Необходимые документы для оплаты доплата за увеличенный метраж квартиры по БТИ
Ситуация такая. Прислали обмер с бти (застройщик прислал) Метраж больше на 3 метра - просят доплаты. Говорят оплату производить на основе копий из БТИ - и никаких новых доп сглашений о ДДУ о увелечении площади квартиры. Вопрос? Какие нужны составлять документы, чтобы неотправить платеж незвестно кому, письмо пришло в почтовый ящик.
Все условия, в том числе реквизиты для выплаты денег, должны быть в вашем ДДУ. Новый ДДУ не составляется.
Спросить
Вопрос по порядку оплаты лишних метров по ДДУ.
Ситуация следующая:
1) В договоре ДДУ прописано, что "лишние" метры должны быть оплачены в течение 2 месяцев после обмеров БТИ и письменного извещения об этом.
2) Дом построен на 50 см шире, чем по документации в ДДУ, поэтому площадь всех квартир увеличилась на 2-4 м и доплата составляет 250-500 тыс. рублей.
3) Произведены обмеры БТИ и застройщик приглашает дольщиков на подписание актов обмера БТИ, вручает копию документов БТИ и письмо об увеличении площади и необходимости доплаты.
4) Госкомиссии еще не было, она будет не ранее, чем через несколько месяцев.
Вопрос. Есть ли у дольщика законное основание не оплачивать лишние метры до приемки дома Госкомиссией? Если есть, то на основании какого закона, документа?
Спасибо.
Если есть сомнения в объективности замеров площади квартиры то можно сделать независимые замеры, а по поводу доплаты нужно смотреть весь договор, он сейчас на руках?
Спросить
Нет.
У Вас есть стоимость за 1 кв. м. и и ест количество метров установленное обмером БТИ. Есть оплата по заключенному договору. Разницу надо оплатить, так как у застройщика есть право расторгнуть с Вами договор и вернуть Вам оплаченную сумму.
Вы же понимаете что сейчас квартира стоит значительно дороже той суммы, которая была Вами уплачена год или более назад.
Дальше решение за Вами.
Можно провести переговоры с целью подписания доп. соглашение на рассрочку или отсрочку оплаты "лишних" метров. Иногда получается. Но это право, а не обязанность застройщика. Может предоставить отсрочку, а может и нет.
Удачи. По необходимости обращайтесь.
СпроситьЗастройщик по дду после замеров БТИ требует доплаты. В квартиру не пускают. Говорят после оплаты. Возможно ли перемерить площадь квартиры? Что необходимо сделать?
Да такое случается и довольно часто. Когда при оформлении договора по плану предполагается одна площадь, однако по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию получается другая площадь. Окончательные замеры делает БТИ или иная организация. Данные замеров заносятся в техпаспорт.
В первоначальном договоре может быть оговорка об обязанности покупателя оплатить разницу в площади.Нужно изучить.
СпроситьОБМЕР БТИ, НОВЫЙ ДОМ
Добрый день! Подскажите как действовать дальше, купил квартиру по договору ДДУ, в квартире одна лоджия и один балкон, по проекту площади их считают с коэф. (0,5 и 0,3 соответственно), при замерах БТИ считало все с коэф. 0,5, увеличив площадь квартиры на 3 кв. метра. Застройщик настаивает на подписании доп договора на оплату дополнительных метров. Что делать?
Ситуация такая - пришли доп 3 метра на квартиру - Я ДДУ - новостройку после обмера БТИ со стороны застройщика - я не согласен - просто не верю и это за однушку, в БТИ говорят что только собственник может заказать тех план на квартиру на сайте застройщика лежат копии документов об обмере не дотированные датой - типа паспорт выдан и пустота, не верится, может они сами напечатали эти доки - фиг знает - на квартиру естественно не пускают чтобы самому обмерить. Не знаю от чего отталкиваться? Пришло письмо от застройщика, там даже не прописано типа что в связи с обмерами БТИ итд вам нужно доплатить за лишнии метры - а просто ксерокопии цифр о моей квартире и сумма - ну видь должны были прислать хоть какието ксерокопии документов с печатями, на основе чего платить то? Подскажите кто что знает? Спасибо - а то выходит просто листы А 4 с таблицами о кварире, не серьезно.
когда дом сдаетя госкомиссии , то производится обязательный обмер сотрудниками БТИ, где будут печати. Тогда вы ознакомившись с данными обмера, может либо оспаривать их либо согласиться на доплату, если это предусмотрено в вашем ДДУ
Спросить
Каким образом заставить застройщика выдать справку об оплате за квартиру по дду? Застройщик требует оплату за дополнительные квадратные метры переданной квартиры по незарегистрированому доп соглашению, которое заключалось с предыдущим долевщиком. В самом дду прописано, что оплата или возврат денежных средств за дополнительные или недостающие метры не производится. И нужна ли для регистрации такая справка?
Справка дл регистрации такая не нужна.
Но если в догоовре приписано. Что доплаты нету, тогда зачем регистрировать доплнительное соглашение.
Спросить
Квартира куплена по ДДу у застройщика. Акт приема передачи квартиры и оформление в собственность в 2021 году. Сейчас квартира продается. А застройщик только что прислал письмо на доплату за менее 1 кв. м. Нужно ли доплачивать застройщику, если квартира уже не моя, т.е. продана другому лицу.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, поскольку доплата производится за более 1 кв.м. и до подписания передаточного акта. Направляйте застройщика в суд, пусть доказывает.
Спросить
Все зависит от того, что у вас написано в ДДУ. Если такое условие есть, то оплачивать нужно было. Ещё необходимо посмотреть передаточный акт, зафиксировано ли в нем увеличение площади. Можете не оплачивать добровольно, застройщик обратится в суд. А может и не станет этого делать, все зависит от суммы.
Спросить
Обязана ли я доплачивать за лишний метраж по ДДУ, если договором предусмотрено, что доплата производится в течении 14 календарных дней с момента выявления соответствующего факта (обмеры были произведены в декабре 2017 года, а сообщили мне об увеличении площади в августе 2018 г.) и по договору доплата вносится до подписания акта приёма-передачи (а мне прислали письмо об увеличении площади вместе с односторонним актом от застройщика). Спасибо!
Договор долевого участия в новостройке, подошло время приемки квартиры, застройщик уверяет что метраж вырос более чем на 2%, в этом случае, по условиям договора, нужно доплачивать.
Пригласили специалистов и перемеряли на коммерческой основе, есть сомнения в корректности обмера БТИ, на основании которого застройщик и требует доплаты.
Существует ли какая-либо независимая экспертиза (не само БТИ), с помощью которой можно официально провести обмер и использовать эти результаты при обращении к застройщику?
Категорически неверный ответ у Чекункова!
Никакой эксперт Вам не поможет. Только деньги зря потратите. Замеры будут те же самые.
Вам необходимо разобраться в техдокументации на дом.
Дело в том, что в 2012 г. изменился порядок обмеров для целей инвентаризационного учета. Посмотрите свои документы - какая площадь у лоджий и балконов указана? И какая сейчас? Ранее коэффициент составлял 0,5 для лоджий. А теперь ставят "1". Но ничего не изменилось! Ни в документах, ни в строительстве.
Заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).
Указанным СНиПом установлено следующее: "Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года.
В его тексте можно найти много интересного. Например, то, что квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Площадь квартиры с учетом холодных помещений определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Следует помнить, что эти лоджии и балконы не входят в общую площадь квартиры. Так говорит Жилищный кодекс РФ - ст.с. 15, 16 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся:
• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.
Квартирой, в частности, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Вы же не проживаете постоянно на балконе.
Показатели общей площади квартиры используются для целей кадастрового учета, но никак не для рассчетов с дольщиками.
Обязанности каждой из сторон по договору должны исполняться в четком соответствии с его условиями. Одностороннее изменение условий договора запрещено законом. Если условиями договора застройщик обязан предоставить двухкомнатную квартиру с лоджией площадью 2,3 кв.м., именно такая квартира и должна быть Вам передана. И не важно, что теперь эта лоджия по обмерам составляет 4,6 кв.м. Пусть делает как договорено - 2.3. А не ссылается на приказ №531 от 30 сентября 2011 года.
Если застройщик отказывается, необходимо обращаться в суд. Для составления искового заявления настоятельно советую обратиться к грамотным адвокатам\юристам, которые имеют подобный опыт.
Если есть желание, надо оспаривать предлагаемые условия о доплате в суде, поскольку площадь самого дома не увеличилась, а за счет увеличения общего имущества дома должна снижаться
Но успех во многом будет зависеть от формулировок договора и опыта юриста или адвоката, и ещё от ряда причин.
Спросить
Застройщик проинформировал меня, как участника долевого строительства МКД, что при обмере моей квартиры техником БТИ установлено превышение на 1,8 м кв.от проектной площади квартиры и нужно за это доплатить. При обмере рулеткой площади оказалось, что данная цифра явно завышена (даже меньше размера проектной площади) и обмер производился без чистовой отделки. Представитель застройщика настойчиво рекомендует заказать платный обмер у кадастрового инженера, чтобы подать уточненные данные в БТИ для оформления площади квартиры в Росреестре. Что посоветуете, обращаться в БТИ для повторного обмера или все же искать кадастрового инженера, который сможет сделать такой обмер. Можно ли взыскать затраты на обмер с застройщика, если площадь будет меньше или равна проектной в результате нового обмера.
Добрый вечер
Проверка и изготовление технических планов, технических характеристик недвижимости производится кадастровыми инженерами
И этот кадастровый инженер работает как в БТИ, так и самостоятельно может осуществлять свою деятельность, законом это разрешено
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 29. Кадастровый инженер
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В Ваших интересах получить достоверные сведения о площади квартиры, которую вы приобретаете
А измерения рулеткой, которые вы делаете не могут считаться достоверными.
СпроситьОписание ситуации:
01.10.14 застройщик выложил на сайте информацию о выдаче ключей в новостройке. При посещении офиса застройщик обязал оплатить 2 кв. метра ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ по результатам БТИ (в качестве подтверждения предъявлена копия экспликации к поэтажному плану). При этом застройщик не направил официальное уведомление о необходимости произвести доплату по результатам обмера БТИ, а предоставил некую бумажку в которой указаны реквизиты застройщика, № и дата договора и сумма доплаты (бумага без подписей, печатей, исх. № и даты).
Вопрос:
Правомерно ли застройщик требует оплату доп. метров?
- Если ответ положительный, то оформляется ли увеличение общей площади и суммы договора путем заключения доп. соглашения?
- Если ответ отрицательный то какие для этого основания?
Доп. информация:
Недвижимость приобретается по ДДУ согласно 214 ФЗ, в котором имеется пункт о доплате по результатам обмера БТИ, где указана соответствующая формула расчёта и ни слова о заключении доп. соглашения. Также в ДДУ имеется пункт, где при выполнении обязательств застройщика и участника долевого строительства подписывается Акт о реализации договора. И как пояснил застройщик сумма доплаты и увеличение общей площади на 2 кв.м. в данном акте не будут указаны.
Прошу Вас прокомментировать ситуацию с правовой точки зрения.
Если требуется дополнительная информация прошу направлять запросы на эл.адрес: busines25@mail.ru
Спасибо.
Добрый день.
Внимательно изучите свой экземпляр ДДУ!
В договоре должно быть прописано, что вы приобретаете объект - квартиру - ориентировочной площадью__ кв.м.
Также в договоре должно быть указано, что после проведения обмеров ОБТИ при выявлении увеличения площади - идет доплата с Вашей стороны, при уменьшении - идет возврат вам денежных средств.
В договоре обязательно оговаривается условие, при котором доплата за выявленную разницу не производится.
После получения данных обмера БТИ, застройщик обязан направить письменно уведомление покупателям с указанием точной площади, расчета суммы доплаты или возврата и приложением копии плана квартиры. В уведомлении обязательно должно быть указано каким образом происходит доплата и на какие реквизиты.
Этот пункт также должен быть прописан в ДДУ.
Если Вам до настоящего времени не пришло уведомление, стоит обратиться к застройщику с просьбой выдать его на руки.
Спросить
