Как юридически грамотно составить исковое заявление из-за отказа местного органа в изменении разрешения на строительство?
Имеется в собственности земельный участок. Имеется проектная документация, получено разрешение на строительство объекта. Однако, в связи с тем, что была проведена корректировка данной документации построенное здание по параметрам чуть больше, чем написано в разрешении на строительство. Местный орган не хочет вносить изменение в разрешение на строительство и предлагает подавать иск в суд. Подскажите какой документ можно почитать, чтобы правильно и юридически грамотно составить исковое заявление. Заранее спасибо.
Николай Алесандрович! Вначале надо обратиться с заявлением в департамент архитектуры о выдаче акта о вводе объекта строительства в эксплуатацию. При этом в заявлении надо указать. что вы отступили от параметров строительства, указанных в разрешении на строительство, но при этом не нарушили СНиПы и права третьих лиц. если вам в этом архитектура откажет без существенных мотивов, то тогда будете обращаться с иском в суд о признании права собственности на объект строительства и доказывать свою позицию в соответствии с указаниями пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 о защите права собственности. признании права собственности . Удачи!
Спросить
Для составления искового заявления вам следует обратиться к специалисту, ошибка может привести к сносу самовольной постройки. Вам следует получить письменный отказ в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Необходимо провести также техническое исследование здания и подтвердить соответствия здания СНиПам, СанПиН, требования безопасности эксплуатации, пожарной безопасности.
Спросить
Юр. лицо имеет право собственности на участок земли, предназначенный для размещения объектов промышленности, на данном ЗУ произвольно выстроено здание административно-бытового корпус без разрешения на строительство и разрешения на проектирование, имеется паспорт БТИ на данный объект. Сейчас нужно получить разрешение на ввод в эксплутацию, чтобы оформить право собственности. Департамент архитектуры и градостроительства откажет в воде в эксплуатацию в силу недостатка необходимых документов, т.к. нет ни проектной документации, ни разрешения на строительство.
Какие могут быть варианты решения проблемы? Понадобится ли проектная документация и ее экспертиза, если пойти путем регистрации как нового объекта недвижимости?
Добрый день,получите отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и подавайте в суд. У вас земельный участок в собственности,судебной практики много,по признанию права собственности по 222 ГК РФ,но надо обязательно получить отказ в выдаче разрешения. Кроме того, в качестве досудебной подготовки необходимо будет собрать еще ряд обязательных документов. Заключение строительно-технической экспертизы,заключение из санэпиднадзора,заключение пожарников,заказать топосъемку участка с нанесением красной линии.
СпроситьУ организации в собственности находится земельный участок. На участке согласно разрешения на строительство и проектно-сметной документации построено нежилое здание. Администрация отказала во вводе здания в эксплуатацию, мотивируя тем, что оно не соответствует разрешению и проектной документации, хотя это не так. Вопрос: как лучше поступить - обжаловать действие госоргана или признавать право собственности на построенное здание в порядке ст. 218 ГК?
Доброго времени суток! Вам нужно будет в судебном порядке согласно ГК РФ признавать право собственности на построенное здание в порядке ст. 218 ГК.
СпроситьНаша организация строит целлюлозный завод. Согласно проектной документации опасные производственные объекты будущего зовода относились к 3 класссу опасности. Поэтому проектная документация прошла негосударственную экспертизу и получила положительное заключение. В процессе строительства выяснилось, что один из опасных производственных объектов по количеству опасных веществ (более 200 тонн) принадлежит к 2 классу опасности. Как теперь поступать, подвергать государственной экспертизе всю проектную документацию объекта капитального строительства (целлюлозный завод) или только проектную документацию на строительство опасного производственного объекта, которая входит в перечень документации, которая подвергалась негосударственной экспертизе. Спасибо.
На арендованной у города земле, в связи с долгим оформлением документации на аренду (3 года) ООО было построено 2 этажное административное здание без разрешения на строительство. После получения договора аренды земли вся документация, согласно законодательству, была оформлена. Однако, отдел архитектуры не выдаёт разрешение, т.к. на участке было старое здание, согласно документам администрации подлежащее сносу. Акт о сносе был оформлен представителями ООО без подписи госорганов. Городская администрация выдала письмо, где указано, что она не возражает против выдачи разрешения на строительство. Главный архитектор отказывается выдать разрешение, обоснуя это тем, что нет зарезервированного представителями администрации акта о сносе. Подскажите пожалуйста, что и как нам делать? Какой есть выход, чтобы получить разрешение. Спасибо.
Ответ на Ваш вопрос можно дать лишь после ознакомления со всеми имеющимися документами.
Спросить
Имеется разрешение на строительство на земле на административное здание имеется ввод в эксплуатацию, На этой же земле имеется новое дополнительное строение на который имеется типовая проектная документация, имеется подтверждающая документация о строительстве и имеется свидетельство на право собственности земли и административного здания, как признать право собственности на новое строение?
Петр! Если в административном порядке решить вопрос не получается, то в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Спросить
Вам необходимо оформить технич. и кадастр.паспорта на новое строение, обратиться в комитет градостроительства за выдачей разрешения на строительство (если незавершенное строение) или актом ввода в эксплуатацию, в чем Вам, вероятно, откажут, и, если при строительстве соблюдены строит. и пр. нормы и правила - в суд с иском о признании на самовол.строение.
СпроситьВ 2010 году приобретался участок с объектом незавершенного строительства. Разрешение на строительство до этого было получено и дом строился по выданной документации. На сегодняшний день проект потерпел некоторые изменения. Дом пока не оформлен, он числится как объект незавершенного строительства.
Каким образом можно поступить? Нужно получить новое разрешение на строительство? Или можно получить разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства?
Здравствуйте, на объекты незавершенного строительства распространяется тот же правовой режим, что и на готовые объекты, порядок регистрации объектов недвижимости, как законченных строительством, так и нет, установлен Законом N 122-ФЗ. Порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества определен ст. 25 этого Закона. Сначала нужно зарегистрировать объект.
C уважением, готовностью помочь и уверенностью в успешном решении всех Ваших проблем, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьВыход из следующей ситуации:
Наша организация приобрела с торгов объект недвижимого имущества (согласно тех паспорту: незавершенная строительством теплица площадью 1,14 га), Свидетельства на право собственности нет, так как объект не регистрировался. На данный момент имеется следующая документация: тех паспорт, кадастровый паспорт, проектная документация (не полная 80%). Земельный участок под объектом в собственности.
Необходимо получить свидетельство! Хотели идти по пути регистрации через суд как самовольную постройку. Для этого необходимо проведение строительно - технической экспертизы, заказали - слишком дорого. А без разрешения на строительство административные органы откажут в гос. регистрации.
Подскажите есть ли иной способ зарегистрировать данный объект?
Артём. только через суд. А если завтра у Вас там всё рухнет? Убытков ещё больше будет.
СпроситьКак оформить право собственности на здание, если разрешение на строительство нет и право на землю под зданием также нет? При этом документы на строительство здания есть и проектная документация тоже есть. Есть также платёжные поручения на перечисление денежных средств на строительство данного здания.
Иван, можно попробовать в судебном порядке признать права на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), но при отсутствии права на землю шансов почти нет.
Можно заключить соответствующий договор с собственником земельного участка.
СпроситьВ 2014 году было получено положительное заключение на проектную документацию производственного корпуса, на в получении разрешения на производство работ было отказано ГАСН. Так как земельный участок был в аренде. На данный момент участок оформлен в собственность и получен новый градостроительный паспорт. Нужно ли вносить изменения в проектную документацию и повторно проходить экспертизу проекта?
Экспертиза проекта проходит не всегда. В отдельных случаях она требуется обязательно, в отдельных нет. В зависимости сколько этажей у Вас по проекту. Также, не всегда отказывают в разрешение на начало строительства, выданное органами ГАСН, если земля находится в аренде. Важно, чтоб целевое назначение земельного участка соответствовало целевому использованию здания, сооружения, и т.д.
СпроситьЮридическое лицо продает другому юридическому лицу земельный участок в отношении которого разработана проектная документация на строительство офисного здания. Каким договором следует оформить возмездную передачу проектной документации покупателю земельного участка?
