Запрет на регистрационные действия - Юридическое лицо не может продать помещение из-за действий пристава - Как решить проблему с переходом права собственности?
Пытаюсь приобрести у юридического лица в собственность нежилое помещение, в регпалате сказали, что стоит какой-то запрет на регистрационные действия, заказал выписку на объект (на нежилое помещение которое пытаюсь приобрести), исходя из выписки на помещении арестов нет, узнал от приставов, что оказывается они наложили запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью юр.лица - должника, и теперь мой продавец вообще может забыть дорогу в регпалату, никакое его волеизъявление зарегистрировано не будет, в том числе и продать или сдать в аренду мне мое помещение. Насколько законны действия пристава? Чем регламентируются? Какие могут быть варианты решения вопроса с переходом права собственности на помещение ко мне?
Действия пристава регламентируются ФЗ "Об исполнительном производстве".
В данный момент действия пристава законны.
Запрет на совершение регистрационных действий пристав наложил в рамках какого-то исполнительного производства.
Ваш продавец должен был знать о таких вещах.
Выход:
1) Чтобы снять запрет нужно прекратить исполнительное производство путем исполнения постановления о возбуждении исполнительного производства;
2) Заявить в суд о снятии ареста (запрета на регистрационные действия) в связи с тем, что данное имущество не принадлежит Вашему продавцу. А на момент наложения запрета собственником являлись Вы.
Спросить
Действия пристава в данной ситуации законны, регламентируются они ГПК и ФЗ "Об исполнительном производстве". Вариант только выкупить через торги.
"А на момент наложения запрета собственником являлись Вы." - в отношении недвижимости действует правило - собственником становишься только после гос. регистрации.
Спросить
Я физ лицо. Собираюсь приобрести в собственность у физ лица нежилое помещение. У продавца есть все документы - кго договор кп, розовое, план помещения. Выписку из ЕГРП взял, собственником является продавец. Он работает с АН. В настоящее время между нами был составлен догвор о задатке и передан сам задаток. Продваец распику о том что приянл задаток написал.
Вопрос 1. Должны ли быть на расписке подписи свидетелей (когда покупали квартиру - были).
Вопрос 2. Когда расчитываться и когда переходит право собственности по дкп - в момент подписания или через 2 недели после сдачи в регпалату (так сказал юрист АН).
Вопрос 3. Слышал что госрегистрация дкп по нежилым отменена, что тогда мы будем регистрировать в регпалате?
1. Подписи на расписке не обязательны.
2. Право собственности возникает после регистрации права собственности ( когда получите розовое свидетельство)
Расчитываеться согласно договора купли-продаи, можно в момент подписания договора, я бы советовала после получения Вами свидетельства о праве собственности, моно через бакновскую ячейку. В договор купли продажи включите условие о задатке.
Спросить
Спасибо. Не понял только с госрегистрацией. Какие документы нужны для регистрации права, чтоб не отказали? Дкп продавца, свидетельство продавца, дкп между нами, кадастровый паспорт. Что-то еще? Просто сомневаюсь в компетенции АН, (так например в договоре со мной они написали что обязуются зарегистрировать дкп в регпалате, но ведь регистрируется не сам договор? А что?) продавец работает через них.
Спросить
Если обременений нет (арест, залог) и документы в порядке в регистрации права не откажут(пакет документов достаточный). Кстати, именно в регистрации права, а не договора, в вашем ДКП неточность, что впрочем на госрегистрацию повлиять не должно, так что в компетенции АН Вы обоснованно сомневались. Они крайне заинтересованы в сделке, но после передачи Вами задатка им уже всё равно - свой процент они именно с него и получили. Но это "особенности" их услуг, а Вам следует больше заботиться о добросовестности продавца, а не АН. Кстати, нюанс - если дата в основном договоре не совпадает с датой соглашения о задатке, то это не задаток, а аванс. Правовые последствия в случае, если сделка не состоится, в отношении аванса и задатка различные. Удачи
СпроситьЗдравствуйте.
Хочу со знакомым приобрести нежилое помещение в собственность с дальнейшей сдачей его в аренду и перепродажи. Нежилое помещение продается от города Москва по ДКП на эл. торгах. Кадастровый номер существует.
Объект, насколько я понимаю, на доли не разделен.
Вопрос:
Каким образом лучше всего приобрести данный объект недвижимости, чтобы потом, при продаже объекта, мы были в равных условиях и один человек, без согласия другого, не мог бы продать данное нежилое помещение.
Как я понимаю, тут 2 варианта:
1. ООО, где мы будем 50\50 учередители и объект покупается на баланс организации
2. Объект приобретается на физ. лицо и в дальнейшем продается часть объекта, тогда вопрос, как оформить передачу денег (например моей части партнеру), когда один из партнеров оформляет объект сначала на себя и как затем оформить объект в долевую собственность, чтобы я получил половину помещения с внесением данных в Росреестр.
Подскажите пожалуйста, может быть в моем случае могут быть еще какие-то варианты?
Буду признателен за развернутый ответ!
Георгий для начала надо объект выкупить с эл.торгов, приобрести долю каждому не получиться, необходимо что бы юр лицо его выкупило, как вы указывали выше, ну а далее перевести на физиков по 1/2. Поэтому ваши рассуждения верные. Советую вам обратится к адвокату который будет сопровождать вашу сделку и не допустит наступления негативных последствий! Удачи вам!
Спросить
ООО не самый лучший вариант, когда Вы хотите по 1\2 сделать. Ведь, директор назначается один, а потому его при равном количестве голосов не изменить...
Можно, конечно полномочиями двух наделить... но это все сложно... ни к чему...
Второй вариант лучше. Проще купить одному фз лицу (если условия эл торгов позволят..), а потом оформить на двоих.
Для чего заключить договор простого товарищества, где прописать условия вложения денег, на что.., порядок оформления на одного, а потом выдел 1\2 другому и оформление.. Расписка, конечно будет нужна или перевод..
СпроситьЯ хочу приобрести коммерческую недвижимость (кафе), каким образом я могу проверить чистоту этого помещения и земельного участка на котором оно находится? Выписку ЕГРП достаточно заказать только на помещение? Или на землю тоже нужно отдельную выписку заказывать? Достаточно ли только выписки из ЕГРП, если я приобретаю у юридического лица?
Мой отец регистрировал право собственности на квартиру в 1997 году. Тогда ещё не существовала Регпалата. Поэтому право собственности зарегистрировано в БТИ. Когда позднее мы обратились в Регпалату с просьбой зарегистрировать право собственности, нам сказали, когда будут сделки с недвижимостью или переход права собственности, тогда и зарегистрируем. Никаких сделок по сей день не было. А сейчас в выписке из ЕГРН отец не указан как собственник жилого помещения. Как это можно исправить?
Зарегистрировать право собственности в Росреестре. Отказ незаконный. Вам, вероятно, предложили подождать до сделки с жилым помещением, чтобы не тратить деньги на гос. пошлину понапрасну. По желанию собственника право должно быть вновь зарегистрировано Росреестром, даже если сделка не намечается. Если Вам просто необходимо где-то показать, что право зарегистрировано, предъявите отметку БТИ о регистрации права (на договоре) либо возьмите справку в БТИ.
Спросить
Добрый день!
Можно добровольно зарегистрировать в егрп обратитесь в мфц - проблем - нет...
С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович.
СпроситьПрошу пояснить мне следующее... Ситуация такая: Должник по алиментам имеет в собственности квартиру... пристав вынес постановление: Объявить запрет на совершение рег. действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: квартира; располож. По адресу... НО-квартира была подарена должнику и имеется также ответ на запрос пристава о имеющимся недвиж. Имуществе у должника из БТИ-опишу моими словами-что за ФИО (наш должник) был произведён учёт права собственности по адресу... И это было сделано до 1997 года, до момента когда появилась регпалата! На данный момент понятно что должник просто не зарегистрировал право собственности (договор дарения) в регпалате! А также имеется ответ из регпалаты что данный объект недвижимости (квартира должника) не числится в базе! Отсюда у меня вопрос: КАК ЖЕ РЕГПАЛАТА НЕ БУДЕТ ПРОВОДИТЬ РЕГДЕЙСТВИЯ В ОТНОШЕНИИ ДАННОЙ КВАРТИРЫ ЕСЛИ ЕЁ ДАЖЕ НЕТ В БАЗЕ? Или я чего то не понимаю?
Раз договор дарения не зарегистрирован в Регпалате, то он недействителен. А пристав все делает согласно закона пока не рассчитается по долгам арест не снимут
Спросить
Конечно не понимаете.
Вам следует почитать Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Спросить
Чего тут непонятного... Он зарегистрировал свое право собственности до 98г., поэтому сведений нет в Росреестре. А если захочет продать или подарить имущество, то пойдет именно в Росреестр. И будет приостановка,т.к. наложен запрет на сделки(не путайте с арестом). Далее регистратор будет выяснять , по какой причине есть запрет. И далее - либо зарегистрирует сделку либо нет.
СпроситьУ меня вот такая ситуация: в декабре 2014 года мне сделали переуступку прав и обязанности арены муниципальной земли, договор и разрешение от администрация на переуступку я получил, а зарегистрировал договор в регпалате только в марте, в августе я узнаю, что регпалата наложила запрещение на регистрационные действия, оказывается суд дал определение 31 января 2015 на запрещение регистрационных действий, так как бывший арендатель должен был кому-то должен денег. Как мне быть регпалата договор зарегистрировала я плачу аренду, а получается суд еще в январе запретил регистрационные действия с участком, пока это все дошло до регпалаты в августе они прислали бумагу о запрещение. Что делать? Заранее благодарен.
В долевой собственности трех физических лиц находится нежилое помещение (офис). Каждое физ лицо имеет собственность в размере 1/3 помещения, один участник из физических лиц является ИП. Физ лица решили сдать помещение в аренду третьим лицам через физ лицо, которое является ИП. Вопрос: можно ли так сделать и если можно, то каким образом? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! По закону сделать можно, сдать в аренду. Но так как у ИП в собственности только 1/3, то остальные 2/3 он переарендует, то есть снимает у вас, а сдает за счет себя другим, тем самым получает арендную плату 1/3 себе, а 2/3 вам, но он также должен отчитываться за 2/3, так как официально оформлена аренда на него, то есть платить доход от сдачи офиса. Данный вопрос обговорите с ИП.
СпроситьЯ купила нежилое помещение. Продавец действовал по доверенности. Сделку оформили как положено. Я получила выписку из Регпалаты. Вопрос: в течение какого времени хозяин помещения может расторгнуть договор?
Доброго вам времени суток для расторжения договора во-первых нужны очень веские основания как правило в суде это договор не будут расторгать если он заключён законно а общий срок исковой давности составляет 3 года.
Спросить
Здравствуйте,
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброе время суток. Расторгнуть договор можно только в судебном порядке если вторая сторона против, при этом обратиться в суд с исковым заявлением истец может только в течение сроков исковой давности, установленный статья 196 Гражданского кодекса в которой равны 3 года.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Ирина Владимировна! Если сделка была оформлена по закону и как положено то совсем непонятно как может хозяин помещения расторгнуть договор? Имеется срок исковой давности в течении 3 х лет можно предъявить иск о расторжении договора если будут законные основания к этому. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
Спросить
Однако, для расторжения завершенного договора (имущество передано, деньги получены, право собственности зарегистрировано) одного желания стороны (или сторон) мало. Для «отмены» договора в судебном порядке должны быть серьезные причины:
Нарушение важных (существенных) пунктов договора;
Другие случаи (определяется судом отдельно для каждого прецедента). Удачи.
СпроситьЯ купила помещение в многоквартирном доме. Теперь ТСЖ пытается его отсудить, обосновываясь тем, что купленное мной помещение является местом общего пользования. Подскажите, можно ли где-то взять информацию зарегистрированную является ли моё помещение нежилое МОПом или нет? Потому что в ТСЖ мне говорят, что они делают выводы, исходя из какой-то выписки из БТИ, при этом мне Ее не показывают, обещают только в суд принести. Могу я такую выписку получить? И что это за выписка?
Смотреть нужно техпаспорт, документы на это помещение. Если там нет общих сетей, то и общим оно не может быть признано (ст. 36 ЖК РФ)
Возражайте в суде.
Спросить
Нужно нанимать адвоката.
Ст. 53 ГПК РФ требует оформления представителя в суде.
Он сделает свой запрос, и получит нужную Вам информацию.
СпроситьУ Вас должны быть документы на помещение - тех. паспорт и кадастровый паспорт, из которых можно увидеть является ли помещение общим имуществом МКД. Предложите председателю ТСЖ оспорить сделку в суде.
Ст.209 ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ.
Спросить
Обратитесь в БТИ. Но дело в том, что общедомовым имуществом является только те помещения, которые предназначены для обслуживания более, чем одного помещения МКД (ст. 36 ЖК РФ). Если Ваше помещение не имеет коммуникаций или оборудования, которое обслуживает другие квартиры (стояки не в счет), то они не правы.
Спросить
Можете и Вы получить такую выписку из БТИ. Такая выписка дается из инвентарного дела по результатам технической инвентаризации или технического обследования. Обратитесь в БТИ.
Ст.36 ЖК.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от
03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)Спросить""Статья 37. Результат кадастровых работ
""Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Здесь следует исходить - у кого вы купили данное помещение, был ли у него на руках документ, подтверждающий СОБСТВЕННОСТЬ, откуда он его взял и т.д. У вас так просто не разобраться.
Пусть ТСЖ идет в суд и оспаривает сделку, решением суда будет установлено законно была проведена сделка или нет.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете заказать кадастровый план БТИ и экспликацию, подав заявление в БТИ. Места общего пользования определены ст.36 Жилищного Кодекса РФ.
Удачи Вам.
Спросить
В БТИ можете получить любые сведения относительно вашего помещения из инвентарного дела. А что касается судебного спора, то нужно смотреть по существу иск ТСЖ и его содержание и требования. В любом случае вы имеете право представлять в суде доказательства, в том числе и письменные (ст.55 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте! Не паникуйте, раз выписку не предоставляют, возможно, ее просто нет. Если вам продал помещение застройщик, значит оно у него находилось в собственности и тогда ничего у вас не отсудят.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Так же могу отметить, что у застройщика есть план дома и помещения, которые принадлежат, продавать они не могут, возникнут большие проблемы.
Спросить
Анна, добрый день! Покупая помещение в многоквартирном жилом доме необходимо было проверить правомерность его продажи. Кто является продавцом и как указано помещение в свидетельстве о праве собственности. Вам необходимо обратиться в БТИ и узнать статус приобретенного Вами помещения (жилое, нежилое) и отнесено ли оно к местам общего имущества многоквартирного дома. Во вторых, приобретенное Вами помещение может быть ранее называлось колясочная, т.к. помещение для общего пользования жильцов подъезда для установления колясок пр. имущества жильцов подъезда. Этот статус колясочной было нежилым помещением, возможно ранее до его продажи Вам помещению был изменен статус по решению органов местного самоуправления. Как правильно, указали коллеги, все начинается с БТИ т.е. с первичной инвентаризации дома с последующими изменениями помещений. Кроме того, действительно, пусть довком или председатель тсж оспорит Вашу сделку через суд. Сделайте письменный запрос в ТСЖ о предоставлении письменных документов по статусу купленного Вами помещения. Оформите как претензию.
А пока Ваша сделка не признана судом недействительной, Вы полноправный собственник.
СпроситьОчень спорный вопрос Согласно ст 36 ЖК определены места общего пользования, когда вы заключали сделку, в договоре было указано обратное, в данный момент получается такая ситуация, что при продаже вам недвижимости были внесены совершенно противоположные данные, которые подтверждались документами, следовательно законно. Но для большей гарантии наймите все-таки представителя.
Спросить
