Вопрос о выкупе коммерческой квартиры - возможно ли и по какой цене?

Полагаю что такое решение принимает наймодатель, если есть основания для предоставление квартиры по социалньому найму, т.е. стоите в очереди. В ЖК РФ перевод не урегулирован.

Нужно согласие наймодателя.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Если наймодателем выступает собственник жилого помещения, отличный, от указанного выше, то это коммерческий найм.

Относительно покупки - рыночная стоимость.

Удачи

Елена, добрый вечер!

Я думаю. что вопрос был не совсем о том, о чем ответили.

Коммерческому найму нет еще и десяти лет: он введен в правовой обиход не Жилищным, а Гражданским кодексом в 1996 году. По сути, это срочный договор аренды жилья, который заключается (в отличие от бессрочного социального) на срок не более пяти лет. При коммерческом найме собственником жилья остается государство в лице муниципальных органов власти. Низкая популярность этой формы объясняется просто: это дороже, чем найм социальный. В частности, за услуги ЖКХ надо платить в полном объеме, без всяких субсидий, что на сегодня ощутимо.

Недостаток коммерческого найма в том, что если наниматель не платит вовремя, его без разговоров выселят обратно в старую квартиру (если часть семьи осталась там при разъезде), либо в другую квартиру, равноценную старой

Но зато, если вы платите исправно... Через пять лет вы сможете выкупить эту вполне устраивающую вас квартиру. За сколько? По расценкам БТИ, которые на сегодняшний день иначе как символическими не назовешь. Причем именно такая процедура (через перевод квартиры из социального в коммерческий найм) станет самым разумным путем "приватизации" после 2007 года, а также для тех, кто бесплатно получил квартиру с 1 апреля 2005 года.

Первый ответ тоже правильный, но не полный.

С уважением,

Эту квартиру - и не могли дать в социальный найм, у нее иной статус пользования (коммерческий найм). А вот относительно получения социального найма - зависит все от местного законодательства, теоретически - вполне можно.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 6

1. С 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

Так как у Вашей квартиры есть частный владелец, то переделать коммерческий найм на социальный не удастся.

Вы должны обратиться в уполномоченный муниципальный орган в соответствии со ст. Договор социального найма жилого помещения ЖК РФ с просьбой о заключении договора социального найма.

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

При этом имейте ввиду, что такие квартиры как правило состоят в старом жилом фонде

Но мы хотели бы остаться в этой квартире по социальному найму. Неужели нельзя переделать с коммерческого на социальный, или только выкупать?

Может сходить на приём к губернатору?

Кира, добрый день!

Кто Вам сказал, что запретили выкуп по ценам БТИ жилых помещений, находящихся в коммерческом найме?

Вам это на словах передали или в письменном виде ответили?

Если письменно - то необходимо обращаться в суд и оспаривать отказ.

Если устно - обращайтесь в письменном виде - ждите ответа, далее необходимо принимать решение.

Или Вам разрешат - или в суд для оспаривания отказа.

Всего доброго,

С уважением,

Кира, здравствуйте! Закон № 29 г. Москвы (ст. ст. 28-30), в том числе, в редакции, которая действовала на момент предоставления жилья по договору найма, не содержит услоий, при которых данную квартиру можно выкупить. Если этого не указано и в самОм договоре найма, то, полагаю, требовать этого в суде просто бессмысленно. Тот факт, что кто-то сказал о возможности выкупа, к сожалению, "к делу не пришьешь"..

И, к сожалению, если родители сами дали согласие на предоставление именно такого жилья (по договору коммерческого найма), то сейчас и оспаривать данное решение тоже бессмысленно, тем более, и срок пропущен.

Может, пытаться ухватиться за ст. 30 указанного закона и требовать предоставления жилья по договору социального найма (уверена, что именно в данной категории граждан Ваши родители и состояли в очереди).

Предоставленное по договору найма жилье считали временным, сейчас просите предоставления по договору социального найма. В случае отказа, пробовать обращаться в суд.

С уважением,

Харченко О.В.

Согласно ст. 14 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. N 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы» гражданам, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством.

Однако в настоящий момент указанный Закон № 22 утратил юридическую силу, вместо него был принят новый Закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения», который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма. Также не предусматривает такого права и нЖК РФ.

Но согласно п. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Поэтому основания для обращения в суд возможно и есть, нужно думать и "рыть" судебную практику, если она есть по данным вопросам, так как не Вы одни попали в эту ситуацию.

Если Вы выкупите эту квартиру, то имеете все шансы выселить из нее бывшего мужа. Для этого потребуется обращение в суд в порядке ст. 31 и 35 ЖК РФ.

Если захотят продать, то можете купить.

Постановление Правительства Москвы от 21.09.2016 N 588-ПП

"О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров"

(вместе с "Порядком заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров")

Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 N 520-ПП

"О порядке выкупа и найма занимаемых жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями, либо предоставления иных жилых помещений по договорам купли-продажи жилых помещений и договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы"

По рыночной, при этом администрация проведет собственную оценку стоимости, с которой Вы вправе не согласиться и оспорить её в порядке ФЗ "Об оценочной деятельности".

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Тут много нюансов. Во-первых, тут не указан метраж квартиры, где вы прописаны. Во-вторых, при постановке на очередь учитывается метраж имеющейся площади - он должен быть не более учетной нормы на человека. А когда дают квартиру тем, кто стоит в очереди, то нормы уже совершенно другие. Коммерческий найм вам могли предложить, но вы были вправе от него отказаться и остаться на очереди. А при предоставлении квартир по коммерческому найму граждане снимаются с очереди.

Что касается приватизированного и неприватизированного жилья, то на данный момент согласно п.2 ст. 51 ЖК РФ Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма: ...2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;..

Теперь необходимо обращаться к юристу с имеющимися документами, решать, насколько правомерны действия жил. отдела и исправлять ситуацию, если это еще возможно.

Получите письменный ответ об отказе в приватизации жилья и обратитесь в суд с заявлением о заключении договора соцнайма и приватизации квартиры, так как дом стоит на балансе города.

Здравствуйте Мария! Ваш вопрос можно решить в судебном порядке. Вам потребуется помощь юриста так как самостоятельно будет сложно выиграть суд. Рекомендую записаться на консультацию к юристу и показать документы имеющиеся по вашему вопросу. Если потребуется помощь и возникнут другие вопросы обращайтесь

Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

Уважаемая Людмила! Я уже ответил на Ваш вопрос. Вам необходимо ответить отказом на предложение Департамента, дождаться обращения ДЖП и ЖФ в суд с иском о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и отстаивать свои права в суде. При этом предоставление жилья при сносе регламентировано Законом города Москвы от 9.09.1998 г. № 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения", которым допускается предоставление двух и более жилых помещения, одно из которых находится в районе проживания. Советую Вам обратиться к адвокату для представления интересов. С уважением, Дмитрий Константинович.

Всё зависит от того, состоите ли вы на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, если состоите, то можно попытаться побороться в судебном порядке за данную жилплощадь.

Здравствуйте. Первоначальное предоставление квартиры по договору коммерческого найма является незаконным. Вы пользуетесь квартирой на условиях социального найма. Подобных дел в судах сейчас достаточно много и по ним сложилась практика.

Обращайтесь в суд и переводите квартиру в социальный найм. После этого сможете зарегистрировать членов семьи.

Можно и отказ обжаловать и пробовать зарегистрировать супругу и дочь в коммерческий найм.

Добрый вечер!

Самый лучший выход из вашей сложной жизненной ситуации это обратиться в суд, и в судебном заседании последовательно и поэтапно разобраться на что вы имеете право и где нарушены ваши права.

Здравствуйте! В данном случае вам лучше обратится в суд по данному обстоятельству чтобы урегулировать ситуацию. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!