11 лет назад продала квартиру, которая не прошла юстицию, сейчас узнала, что она числится за мной - какое мое право на нее и могу ли я там жить?
Я 11 лет назад продала квартиру (есть документ купли продажи и были получены деньги) во время продажи ее арестовали и она не прошла юстицию. Сейчас узнала, что она числится за мной. Какое право я на нее имею, могу ли я там жить.
Получается, что право собственности осталось за Вами. Вселиться можете. Однако, думаю, что вторая сторона будет возражать и может обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации сделки. Другое дело, что прошли все сроки исковой давности........
Всего доброго,
Спросить
Я 11 лет назад продала квартиру (есть документ купли продажи и были получены деньги) во время продажи ее арестовали и она не прошла юстицию. Сейчас узнала, что она числится за мной. Какое право я на нее имею, могу ли я там жить если да то мне нужно обратится в какие либо органы, какие документы мне нужны.
Здравствуйте, из ответа не ясно каким образом Вы узнали, что она за вами числится и где это написано? Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо как минимум увидеть справку из ЕГРП.
Спросить
В силу ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают на такое имущество только с момента их государствеенной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Вполне возможно, что договор, по которому вы продали квартиру не прошёл государственную регистрацию, как это было предусмотрено до 03.2014 г. и не произошла государственная регистрация перехода права на квартиру к покупателю. Это действительно можно узнать запросив в местном отделении Росреестра выписку из ЕГРП на эту квартиру (стоит 200 руб. - госпошлина). Если это так, то в силу указанных норм права Вы имеете полное право вселиться в эту квартиру и жить в ней, а также совершать распорядительные действия с ней (т.е. продать, подарить, обменять, сдать в аренду). Однако если Вы квартиру действительно продали, получив за это деньги и передав саму квартиру в пользование покупателю, не надор забывать о его возможности требовать, правда в судебном порядке, как регистрации такого договора, так и перехода права по нему.
В связи с этим, 1 - надо убедиться в том, что согласно данным ЕГРП Вы по прежнему являетесь её собственником, 2 - выяснить кто проживает в квартире и где находится покупатель, 3- если покупатель жив здоров, то убедите его о необходимости повторно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права по договору купли-продажи (в противном случае Вы можете быть привлечены к уплате налога на имущества за неё, а также иных, в т.ч. и коммунальных платежей ибо в силу ст. 155 ЖК РФ непроживание в квартире не влечёт отсутствие обязанности по уплате коммуналки). Если же местнахождение покупателя и его судьба не известны, а в случае его смерти - отсутствие наследников, то Вы можете как собственник требовать своего вселения в квартиру и последующее распоряжение ею. Для этого достаточно будет, конечно после получения выписки из ЕГРП со сведениями, что квартира принадлежит Вам, обратиься в Росреестр (юстицию) и получить дубликат Свидетельства о государственной регистрации права на эту квартиру. Вселяться Вы можете либо с использованием правоохранительных органов, либо в судебном порядке. После получения судебного решения о Вашем вселении и выселении из квартиры нынешних жильцов разрешать эту проблему уже будут судебные приставы.
СпроситьЯ 11 лет назад продала квартиру (есть документ купли продажи и были получены деньги) во время продажи ее арестовали и она не прошла юстицию. Сейчас узнала, что она числится за мной. Какое право я на нее имею, что мне делать если я собираюсь стать в очередь на жилье?
Здравствуйте. Если она всё еще на Вас, то получается Вы собственник.
И ничего с ней делать не нужно. Если только тот кто купил не докажет по суду что он собственник. Иначе если допустим опять продадите , это будет ухудшение жил. условий и вас на учёт не поставят, на жильё
СпроситьЯ был прописан в квартире 10 лет, но в приватизации не участвовал. Квартира была приватизирована на мать и отца. Они продали квартиру, подписав документы купли-продажи. Денег не получили, расписки не имеется. Правомощно ли продана квартира и нужно ли моё согласие на продажу квартиры. В документе есть пункт, что деньги получены до сделки.
Здравствуйте! Если Вы давали нотариальный отказ от приватизации и были включены в ордер, то соответственно Вы можете признать сделку купли-продажи недействительной, но в данном случае Ваши родители обязаны будут вернуть деньги полученные за продажу квартиры и возместить все понесённые расходы покупателю.
СпроситьПрименим ли ко мне закон о банкротстве, если 1,5 года назад была продажа квартиры. Свою квартиру продали, а купили другую. На момент сделки купли продажи просрочек по кредитам не было.
В соответствии со статьей 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:
стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;
должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;
после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.
Спросить
При таких условиях сделка не должна вызвать проблем в банкротной процедуре.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВ 2012 году купили квартиру (долю), но чтобы не касаться других дольщиков, оформили договор дарения. Есть расписка в фактическом получении денег продавцом. Теперь квартиру продали (договор купли-продажи), и налоговая требует налог 13%. Если квартира в собственности более 5 лет, имеет ли право налоговая требовать налог? И если имеет, то можно ли приложить расписку, чтобы доказать, что по факту была купля-продажа? Сейчас квартиру продали дешевле, чем купили.
Расписка никакого значения не имеет. Только суди признает сделку притворной и применит соответствующие последствия.
СпроситьВ браке я купил квартиру, без моего разрешение она продала квартиру, точнее на тот момент я не был в городе (в командировке был), вернулся её нет и продала квартиру, переехала в другой город. Обратился в суд, есть решение суда что отменяется её купля продажа а я имею права там жить. Дела в том что кому она продала дом и тот человек продал. И не знаю че делать.
Здравствуйте!
В связи с вступившим в законную силу решением суда, Вы вправе беспрепятственно вселиться в своё жильё, при этом добросовестные покупатели, которые приобрели квартиру, так же вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
СпроситьУ меня вопрос. Моему сыну бабушка, моя мама подарила квартиру (есть дарственная) до брака. Сын женился. Данная квартира попала под программу "Ветхое жилье". Была получена новая квартира (во время брака). Собственником остался сын в едином лице. Через некоторое время эту квартиру продали. На полученные деньги купили другую квартиру. В договоре купли-продажи было указано, что эта квартира была куплена на средства от продажи предыдущей квартиры. На приобретение новой квартиры были добавлены деньги взятые мной в кредит, который я до сих пор выплачиваю. Имеет ли право жена сына и их двое детей на долю в этой квартире?
Андрей, если в суде при разделе имущества супругов докажите цепочку от бабушки до настоящего времени, то доля Вашего сына будет значительной. Многое также зависит и от Вашего кредита правильного оформления. Лучше все оформить в рамках ст. 572 ГК РФ, как и в случае с бабушкой - по договору дарения. Если недвижимое имущество приобреталось без участия материнского капитала, то у детей прав на это имущество не будет.
СпроситьДанная квартира не является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому жена не можете претендовать на долю в этой квартире, как и дети. В силу ст. 60 СК РФ дети не имеют прав на имущество своих родителе.
СпроситьДо брака у меня была квартира я женился и прописал туда жену поже приватезировал ее на свое имя. Некоторое время спустя продав эту квартиру купил новую большей площади без доплаты супруги, только на деньги от проданной моей квартиры цена проданной квартиры больше цены куплинной даже можно сказать это был родственный обмен через куплю продажу. Я приобрел трех комнатную квартиру расселив ее. Там были прописаны моя родная бабушка дядя и его бывшая жена с дочерью. После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры. Покупка квартиры была в браке но приобретена на деньги от продажи моей квартиры. Купля продажа оформленна на мое имя но при оформлении жена довала согласие на преобритение квартиры. При разведе имеитли право жена на преобретенную мной квартиру. У нее есть в собственности квартира в Брянске. Могули я претендовать на всю квартиру после развода так как купленна она на деньги от продажи моей собственности есть документ купли продажи моей старой квартиры. Могули я после развода снять жену и ребенка с регистрацеонного учета. Спасибо за помощь с уважением Сергей.
Тут вопрос спорный и скорее всего он будет в суде решаться. Вам надо будет доказывать, что именно за деньги от продажи Вы купили эту кв-ру...
СпроситьМоя родственница разведена с мужем, но уже некоторое время они снова живут вместе. У них есть сын. Проживали они в квартире, принадлежавшей Ей по праву наследования. Сейчас они продали эту квартиру, ОН взял кредит и они купили новую, большей площади. Но зарегистрировали новую квартиру на НЕГО. На момент подписания договора купли-продажи в браке они не состояли, однако подали в ЗАГС заявление о регистрации брака. Предполагается, что через какое-то время ОН по договору дарения передаст ЕЙ часть права собственности на квартиру. Вопрос: смогут ли ОН, либо ЕГО родственники и дальнейшем оспорить договор дарения? Может, есть смысл оформить передачу прав собственности договором купли-продажи? Можно ли вообще будет доказать, что квартира - фактически совместно приобретенное имущество, учитывая, что заявление о регистрации брака было подано до покупки квартиры, брак был зарегистрирован менее, чем через месяц после покупки, а купля и продажа обеих квартир (ЕЕ собственная и новая) были зарегистрированы в один день?
Доказывать надо будет через суд, но брак считается заключенным с момента регистрации. Дарение не оспоримая сделка.
СпроситьПрдскажите пожалуйста, есть ли шанс получить деньги за продажу доли в квартире, если купля продажа была оформлена лет 8 назад, но ни денег, ни расписки получено не было?
Необходимо знать конкретные обстоятельства сделки. Общий срок исковой давности по признанию сделки недействительной либо по взысканию долга составляет ирм года в соответствии со ст.196 ГК РФ.
Спросить
Надо знать больше данных. Квартира, доля в ней всегда продаётся по договору. Для начала надо читать его условия. Поэтому Вам с документами надо обратиться на консультацию. Без анализа указанного договора Вас никто не проконсультирует. Платно консультирую по данному вопросу при наличии договора. Проконсультироваться можно на личном приеме или дистанционно.
Спросить
