Желательно ли заверять договор аренды автомобиля у нотариуса при передаче между физическими лицами?
Я как физлици передаю авто в аренду по договору аренды другому физлицу. Как лучше поступить: заверять этот договор у нотариуса или нет?
Александр, Добрый день! Гражданский кодекс не обязывает Вас удостоверять его у нотариуса. Вам необходимо выдать ему доверенность на право управления, прохождение ТО.... (заверить нотариально).
Спросить
Бесплатная аренда мангала.
Хочу давать мангалы с рекламой своего бренда на прокат. За аренду брать денег не хочу, но хочу получить в залог эквивалентный розничной цене. Каким образом должен быть составлен договор как от физлица физлицу.
Если аренда безвозмездная, то это безвозмездное пользование. Но я не понял, что вы хотите получать в залог?
Спросить
Физлицо (1) имеет в собственности нежилое здание. Он выдал другому физлицу (2)генеральную доверенность на право владения этим зданием, фл 2 может заключать договора от имени фл 1. Может ли лицо (2) заключить договора на обслуживание здания на основании доверенности или нужен договор аренды. Кто подписывает договор аренды? Фл 1 и фл 2 или Фл 2 сам с сабой?
Добрый день! Да Доверенное лицо может подписывать любые договоры от имени доверителя, в том числе и заключая такой договор с собой, если доверенность его в этом не ограничивает.
СпроситьНужно ли заверять доверенность от физлица физлицу нотариально?
Я собственник нежилого помещения, сдаю его в аренду и зарегистрирован как ИП. Основной вид деятельности - 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. После заключения договора от имени ИП с арендатором регистрирующий орган заставил переделать договор и заключить от имени физлица, мотивируя тем, что помещение принадлежит мне, как физлицу. Договор переделали, но арендную плату я получал как и прежде, на счёт ИП.Вопрос: Я является ли этот факт для налоговой основанием для взыскания с меня налога не как с ИП по УСН, а как с физлица по НДФЛ?
Юрлицо взяло в аренду у физлица земельный пай. Можно ли заключить договор аренды на срок "бессрочный" без регистрации этого договора в МФЦ?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Лилия!
Бессрочный договор нигде не регистрируется.
Если бы был срок на год и более, то только тогда нужна регистрация.
Поэтому без пробелем.
Ст. 609 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Если вы не хотите регистрировать договор аренды в рос реестре то достаточно будет заключить такой договор сроком на 11 месяцев и каждый раз этот договор продлевать
Потому что в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости подлежит госрегистрации. А договора аренды здания, сооружения, земельного участка, заключенных на срок менее года не требуется регистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Несмотря на то, что законодательство не содержит прямых указаний относительно необходимости госрегистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, из п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 следует, что регистрация в этом случае также не требуется.
СпроситьБессрочных договор аренды не бывает и если срок аренды превышает ОДИН ГОД, то его надо регистрировать. Без регистрации моно менее года и перезаключать его постоянно.
Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 51
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. При государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" договора аренды земельного участка единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, дополнительного соглашения к нему в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих существенных условиях такого договора:
Спросить
Лилия!
Если исходить из норм ст. 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения ГК РФ.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом ссылка на Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 не корректна, так как применяется к договорам, заключенным на срок менее года.
Спросить
Ответ отключен модератором
Уточняю: если срок "бессрочный" значит без регистрации? А можно в таком договоре аренды прописать срок "бессрочный"?
СпроситьДело а том, что такое понятие бессрочный.. нет. Поэтому речь идёт о договоре заключённом на неопределённый срок, то есть без указания срока, но в этом случае Договор может быть расторгнут по истечение 3 месяцев со дня уведомления арендодателем о прекращении договора аренды
Ст.610 ГК
Цитата
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Это создаёт... неопределённость
Поэтому без регистрации - предпочтительное на 11 месяцев.
СпроситьКто может заверить доверенность на представление интересов в службе судебных приставов от физлица физлицу у нотариуса надо платить деньги а их нет.
Трактор был передан в аренду от физлица - физлицу. Возвращен не был и следы его пропали. Рег/документы переданы Арендатору. Как правильно оформить утрату и снятие с учета (приходится платить транспортный налог)
Добрый день. Следует обращаться в полицию с заявлением о краже. Затем снимать с регистрационного учета после получения процессуальных документов.
Спросить
Приказ МВД России от 07.08.2013 N 605 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним"...
Прекращение регистрации
60. Регистрация транспортного средства прекращается по следующим основаниям:
60.1. Утрата транспортного средства.
60.2. Хищение транспортного средства.
60.3. Окончание срока регистрации транспортного средства на ограниченный срок.
60.4. Заявление прежнего владельца транспортного средства и предъявление им документов о заключении сделок, направленных на отчуждение транспортного средства, по истечении 10 суток со дня заключения такой сделки при условии отсутствия подтверждения регистрации за новым владельцем.
60.5. Заявление лизингодателя в случае расторжения договора лизинга, в отношении транспортных средств, зарегистрированных за лизингополучателем на ограниченный срок.
61. Прекращение регистрации транспортных средств, в связи с утратой транспортного средства или в связи с хищением транспортного средства производится по заявлению их владельцев. Регистрационные документы, паспорта транспортных средств, регистрационные знаки в случаи их наличия сдаются и утилизируются в установленном порядке в подразделениях Госавтоинспекции, а при их отсутствии выставляются в розыск. Внесенная в автоматизированные информационные системы информация заверяется электронной подписью.
Спросить
Заявляйте трактор в угон, на основании постановления полиции снимите его с регистрационного учета, а оплаченный налог можете взыскать с арендатора, как неосновательное обогащение.
СпроситьХочу взять в аренду авто с последующим выкупом. Автомобиль в кредите. Нужно ли заверять договор об аренде у нотариуса или достаточно нашего письменного договора, без заверения?
Добрый день!
Достаточно будет письменного договора, но главное, что бы в нем были прописаны подробно все условия и данные на автомобиль.
Спросить
Добрый день! Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение договора аренды. Можете составить указанный договор в простой письменной форме, предусмотрите все существенные его условия. Обратите внимание, что автомобиль находится в залоге у банка, передать в аренду автомобиль арендодатель вправе только с письменного согласия залогодержателя, выкупить автомобиль Вы сможете только после внесения арендодателем полной суммы за автомобиль по кредиту.
Спросить
Добрый день! Вам надо оформлять договор займа в письменной форме. Лучше конечно его заверить у нотариуса, тогда оплатите госпошлину
НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих 5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Можете конечно оформит и в простой письменной форме, тогда ничего платить не надо.
Я Вам советую подстраховаться и оформить еще залог, например машины.
Спросить
Доброго времени. Если Вы про нотариальное удостоверение сделки - то этого не нужно. Достаточно заключить письменный договор займа. С составлением договора могу помочь за умеренное вознаграждение.
ГК РФ Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Спросить
