Как подать на раздел земельного участка и незарегистрированного дома в браке - необходимые документы и процедура.
Состою в браке. Земельный участок оформлен на супруга, на участке стоит дом не оформленный. Могу ли я подать на раздел участка и дома, какие документы нужны?
Для начала нужно оформить в собственность дом. участок приобретен в браке? если нет, то срочно оформляйте дом.
Спросить
Вы не указали на основании чего у супруга возникло право собственности на земельный участок. Кто строил дом.....Уточните свой вопрос.
Спросить
Если участок приобретен по возмездной сделке в браке или был предоставлен администрацией на семью, то право на раздел имеете.
Спросить
Решением суда осуществили раздел дома по 1/2 части (после расторжения брака). Земельный участок на котором стоит жилой дом оформлен в собственность бывшим супругом до регистрации брака (соответственно в разделе земельного участка по 1/2 судом отказано). Каким образом можно осуществить безвозмездное пользование земельным участком под домом, являющимся собственностью бывшего супруга? По ст.35 как.
Решением суда осуществил раздел дома в обще долевую собственность, доля в праве 1/2 (после расторжения брака). Земельный участок на котором стоит жилой дом оформлен в собственность бывшим супругом до регистрации брака (соответственно в разделе земельного участка по 1/2 судом отказано). Каким образом можно осуществить безвозмездное пользование земельным участком, являющ... собственностью бывшего супруга?
Земельный участок до брака был в аренде, оформлен в период брака в собственность. На участке построен в браке дом как зарегистрировать 1/2 дома при разделе имущества и подлежит ли разделу участок?
Да. Участок подлежит разделу, поскольку право собственности оформлено в период брака. Для раздела дома и участка вам необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.
Спросить
Если раздел произведен на основании решения суда, то для Росреестра основанием регистрации долевой собственности будет решение суда, если нет то нотариальное соглашение между вами о разделе имущества.
СпроситьМой папа приобрел земельный участок у лучшего друга, участок не оформлен на отца у него есть генер. Доверенность с правом покупку и прадажи участка и документы на участок (конечно пока еще оформленные на его друга)!
В прошлом году мы поставили на земельном участке дом (он оформлен на мою маму)! Мама и папа не в розводе! Отец решил продать участок по доверенности, ведь доверенность оформлена на него, но на участке стоит дом (оформленный на маму)!
Вопрос: может ли отец продать участок, если на нем стоит дом?
Надеюсь вы поможете нам!
Заранее спасибо!
Думается, что для оформления дома в собственность должен быть договор или аренды или купли-продажи части земли. Если бы у Вашей мамы не было права на земельный участок, то и право собственности на дом за ней бы не зарегистрировали. Предлагаю позвонить нам для более подробной консультации. Также привожу выдержку из закона.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
------------------------------------------------------------------
О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.
------------------------------------------------------------------
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
СпроситьЕсть два участка: один оформлен на жену, а другой на мужа. Дом построили на участке жены, а затем пристроили и часть дома стоит на участке мужа. Решили дом узаконить, для этого объединить участки чтобы дом располагался на одном участке. Муж подарил участок жене, но регистрирующий орган в регистрации перехода права отказал. (Участок был приобретен в браке). Как быть?
Росреестр правильно отказал, если участок, на который был заключен договор дарения, был куплен во время брака. Тогда следует определить доли равными согласно ст. 256 ГК и составить договор определения долей и дарения доли. В нотариальной форме.
Спросить
Совершенно правильно отказал Росреестр. Так как если участок был куплен в период брака, то жена дарила его сама себе. Этот договор дарения ничтожен. То есть недействителен с момента его заключения независимо от признания его таковым судом.
Более того, совершенно непонятно, зачем для объединения двух участок в один дарить участок. (?)
Спросить
Надо письменный отказ требовать. Возможно из за отсутствия согласия самой жены, формального... Возможно, что с границами не так чтотто, противоречия с уже зарегистрированными правами.
СпроситьВопрос такой, имеются 2 земельных участка оформленных на отца. На одном участке имеется родительский дом на 2-ом дом построенный мной на собственные средства без участия сестры. Вопрос: каким образом мы с сестрой унаследуем эти земельные участки? Правильным ли будет, если на том участке где я построила дом я унаследую ту половину на которой стоит дом. А на втором участке родительский дом поделить попалам. Оба дома зарегистрированы на отца. Спасибо.
Земельный участок будет унаследован в равных долях наследниками одной очереди. Возможно заключить между наследниками нотариально заверенное соглашение об отступлении от равенства долей.
СпроситьВ период брака был построен дом (но небыл официально оформлен) на дачном участке (в СНТ) который принадлежит бывшей супруге (достался по наследству). После развода (апрель 2011 г) бывшая супруга оформила дом на себя, документы на земельный участок и на дом находятся у неё. Общих детей - нет. Есть взрослые дети у бывшей супруги.
1. Какой алгоритм действий необходимых для раздела дома построенного в период брака на дачном участке? 2. Имеет ли право бывшая супруга продать (подарить) дом построеный в период брака, без моего согласия?
3. В случае если бывшая супруга продала (подарила дом построенный в периоде брака, какие мои дальнейшие действия по разделу дома?
Игорь! Первое, что нужно сделать, это обратиться в суд с иском о разделе дома. При этом нужно обратиться к суду с ходатайством о принятии мер по обеспечению иска - наложении ареста, запрещении регистрации сделок с домом...
Второе. Бывшая может продать дом - право собственности оформлено за пределами периода брака, а потому никто Ваше согласие на продажу исспрашивать не будет.
Третье. Если бывшая уже произвела отчуждение дома, то Вам придется дополнять исковые требования требованием о признании сделки по отчуждению дома недействительной и просить суд о применении последствий признания сделки недействительной, т.е., в частности, возврате дома.
СпроситьДо брака был получен земельный участок в собственность. Во время брака я произвел раздел земельного участка, на два вновь образованных участка. Два вновь образованных земельных участка я решил подарить супруге. Нотариус отказал мне в договоре дарения сославшись на то, что после раздела земельного участка данные участки относятся уже к совместно нажитому имуществу. Прав ли нотариус, утверждая что после раздела моего земельного участка во время брака, вновь образованные земельные участки являются совместно нажитым имуществом.
Здравствуйте!
На мой взгляд, нотариус неправ, так как первоначальный участок получен вами не за счет общих доходов.
Статья 34. Совместная собственность супругов2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Я рекомендую вам составить договор дарения без участия нотариуса, ваш случай позволяет это сделать.
Спросить
Здравствуйте.
Нотариус заблуждается. Совместно нажитым является только то имущество, которое приобретено супругами в период брака по возмездным сделкам.
СпроситьСостоялся брак, потом развод. В течении брака, супруге была подарена земля 6 соток (по дарственной), где силами и средствами супруга был построен жилой дом, где супруги и проживали до развода. Супруг намерен подать в суд на раздел имущества. Подлежит ли разделу (кроме дома) земельный участок? Жду ответа, спасибо за ранее.
Могут признать совместно нажитым, если он докажет, что в освоение участка были вложены его и ваши деньги.
Спросить
Земля по сути неразрывно связана с домом, в случае разделения супруг может признать право собственности и на часть земельного участка.
СпроситьПо договору купли-продажи покупаю земельный участок (все документы на участок есть у собственника) на участке построен новый дом (документы на собственность на дом отсутствуют).
Могу ли я оформить дом в собственность после регистрации в собственность участка?
Какие для этого нужны документы от собственника участка (собственника дома)?
Не советую Вам это делать,т.к не исключено, что продавец впоследствии может предъявить иск о взыскании денежных средств за дом, ведь по договору вы покупали только участок. Либо заключить отдельный договор о покупке дома как совокупности стройматериалов. С данным вопросом лучше подойти на консультацию к юристу очно.
СпроситьНе стоит рисковать. Пусть продавец оформляет право собственности на дом, а потом продает.
Спросить
