Как отказаться от сделки после дальнейшего нахождения более выгодного варианта покупки квартиры - вопросы о расписке, предварительном договоре и возможности использования заказного письма
Дал задаток на покупку квартиры, а на сделку выходить не хочу, так как нашел более выгодный вариант. Расписку продавец написал. Предварительный договор подписан. Есть ли шанс? Можно ли прегласить заказным письмом с (описью и вручением) на сделку? Прийти в палату а от подписания отказаться? Уважаемая просьба дайте дельный совет? Цитировать статьи не надо! 380 и ст 381 гк рф-знаю!
Я подписал предварительный договор о покупке квартиры без предоплаты, могу ли я отказаться от сделки, если нашел другую квартиру на более выгодных для меня условий.
Здравствуйте. Можете, но во-первых должны быть причины (то что более выгодная цена, в принципе подойдёт, но не факт) и с Вас могут взыскать фактически понесённые расходы
СпроситьУ меня такая ситуация. Я проживаю в коммунальной квартире. В 2019 составили с соседкой предварительный договор купли-продажи на комнату, т.к.было в планах ее выкупить. При составлении договора дала задаток 50.000 руб. Прошло время и передумала ее выкупать, продавцу ничего не сообщала.. Финансовые трудности. Дату сделки написали 20.07.2020. Подскажите смогу ли я вернуть задаток если сделка не состоится 20.07.20 г，при этом если ни одна сторона не пригласит письменно на сделку? Я смогу вернуть задаток?
[мне интересна статья 429 и варианты возврата в данном случае, если сделка не состоится и никто из нас не пригласит на сделку. По отношению к ст. 381
Ст. 429 п.6 у меня предворительный договор. В нем прописаны данные статьи
Да, там везде именно задаток, и отказавшись от сделки я потеряю деньги, меня интересует если ПРОДАВЕЦ не пригласит на сделку письменно до 20.07.20 (это указано в договоре) Согласно ст. 429 договор прекращается, продавец обязан ли мне вернуть деньги?
Вы должны отправить письменное уведомление продавцу и своей готовности к сделке к назначенной дате, если продавец не ответит или откажется от сделке, то тогда она обязана вернуть сумму задатка в двойном размере.
СпроситьСоставили в агенстве предварительный договор купли-продажи и внесли задаток, но так получилось что продавец его не подписал. В срок подписания основного договора продавец не явился и мы отказались от покупки данной квартиры. Можно ли сейчас вернуть задаток?
Здравствуйте. Да, можно. Подавайте претенезию продавцу, при отказе от возврата - искове заявленеи в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьПередала задаток за квартиру, составили предварительный договор, там указано что часть средств наличкой, часть ипотекой, ипотеку не одобрили, продавец отказывается возвращать задаток, хочу обратиться в суд. Некоторые нюансы, договор предварительный подписан только мной, продавца не было на подписании, была ее мама, расписка подписана мамой, она была без доверенности. Можно ли что то применить в суде, на что опираться?
Договор предварительный подписан только мной, продавца не было на подписании
Это не договор а филькина грамота= договор-это соглашение сторон
Спросить
Надо смотреть договор, чтобы помочь Вам, потому что именно в договоре закрепляется правовое отличие задатка от аванса. Он у Вас есть на руках? Если Вы с Волгограда, то на личную консультацию к адвокату можно записаться по телефону.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Все верно, что филькина грамота, только в суде продавец может принести другой договор, я то подписала, он поставит подпись да принесет.
СпроситьЕсли он так поступит, смело заявляйте о намерении провести почерковедческой экспертизы в связи с тем, что продавец подделывает Вашу подпись. Это совершение мошеннический действий.
Требуйте от продавца возврата задатка, т.к. купля-продажа не произошла по обстоятельствам, не зависящих от Вас.
Спросить
Я покупатель. Есть предварительный договор, есть соглашение о задатке в 50000, есть расписка о взятии денег в долг от лица находящего в агенстве на сумму 50000, переданную продавцу, который отдал эти деньги-этому же лицу. Сделка затянулась, договор переписывался-и я нахожу более выгодный вариант. Решила расторгнуть сделку, что меня ожидает? /задаток, расписка/-как быть с ними?
Здравствуйте. Надо ознакамливаться с вашим договором Если вы расторгается по своей инициативе Вы должны вернуть задаток в двойном размере. Удачи.
Спросить
Если в предварительном договоре или в договоре о задатке оговорен срок основной сделки и он нарушен, Вы вправе забрать задаток по этому основанию. В другом случае не сможете этого сделать.
СпроситьЯ за квартиру внесла задаток (предварительный договор купли продажи квартиры с задатком статьи 380 ГК прописаны), срок кончился, сделка не состоялась (не сложилась цепочка). Как вернуть мне задаток в двойном размере?
Добрый день!
Вернуть в двойном размере можно только в том случае, если сделка не состоялась по вине второй стороны, если вина продавца, то подавайте в суд иск о взыскании задатка в двойном размере.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте,
Вернуть задаток в двойном размере можно только в том случае, если сделка не состоялась по инициативе и вине продавца
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Ирина, Если задаток Вы передали на основании соглашение о задатке и получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.
Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.
Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?
Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
То есть Покупатель передумал покупать квартиру:
-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя
-потому что Продавец нее подготовил документы в указанные сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере
-потому что
Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
Вернуть в двойном размере.
Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если Вы правильно оформили передачу задатка, то можете рассчитывать на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.
Если задаток оформлен не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка.
Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.
В противном случае, задаток «можно считать авансом».
А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.
Возврат денег (аванса или задатка) для Продавца бывает затруднителен, поскольку часто передается Продавцом за новую квартиру.
В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.
СпроситьДобрый вечер Ирина, если сделка не состоялась по вине продавца, то вам следует обратиться к продавцу с требованием о возврате задатка (первый раз устно, если откажется, направить в письменном виде требование о возврате). Если ответа не последует обращаться в суд с исковым заявлением.
СпроситьВам нужно поподробнее объяснить почему не состоялась сделка, если Вы не отказывались, то следовательно отказалась вторая сторона, при этом должна быть причина отказа, вот эту причину и нужно знать.
Спросить
Вы же написали что цепочка не состоялась. Вам лучше знать почему основной договор не был заключен. Это и будет доказательством. Вы же имеете право подать в суд исковое заявление о понуждении заключения договора КП.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Свидетельскими показаниями, документами, аудио-, видеозаписями, т.е. любыми средствами доказывания. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ
"каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
Спросить
Как можно вернуть задаток за квартиру. Был составлен предварительный договор, на полную сумму квартиры и расписка на задаток. За два дня до зделки продавец, меняет условия договора. Хочет указать не полную сумму в договоре, чтобы не платить налог! Я не согласен и отказался от зделки. Как вернуть залог? Ведь зделка не законная.
Здравствуйте.
Ну тогда требуйте возврата залога, поскольку сделка сорвалась по вине продавца.
СпроситьВ вашей ситуации задаток подлежит возврату в двойном размере.
Вам следует зафиксировать факт отказа от сделки по вине продавца и при отказа его возвратить задаток в двойном размере-обратиться с иском в суд.
Спросить
В соответствии со ст. 381 ГК РФ,
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка., однако необходимо соответствующего документального оформления (соглашения о задатке), поскольку в соответствии со ст. 380 ГК РФ,
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное., таким образом положения ГК РФ о задатке неприменимы.Спросить
Я хочу купить квартиру в другом городе. Предварительный договор подпишет другой человек и отдаст продавцу задаток. Основной договор буду подписывать я. Может ли продавец отказаться от подписания от продажи на том основании, что предварительный договор подписал не я и не возвращать задаток?
Если будет надлежащим образом оформлена доверенность, то сделка будет законной. Всего наилучшего.
СпроситьМой муж передал агентству 50 000 руб. задатка за квартиру по поручению 26.12.2014 года. Продавец квартиры отказался сразу подписывать предварительный договор, т.к. у них сорвалась покупка квартиры в которую они собрались переезжать. Агент пообещал, что за новогодние праздники найдет им вариант и на сделку мы выйдем после новогодних праздников, а в случае если продавец так и не подпишет предварительный договор, то нам вернут деньги. На 12.01.2015 пред. Договор не подписан, задаток продавцу не передан. Агент просит нас еще подождать, говорит, что продавец готов взять деньги, и подписать пред. Договор, но с условием, что основная сделка будет где-то в феврале (т.к. продавец 2 квартиры, которую они нашли тоже должен найти себе вариант). Мы ждать не имеем возможности и попросили вернуть задаток, но агент отказывается под тем предлогом, что продавец нашей квартиры не отказывается от сделки. Можем ли мы вернуть задаток и как? Могут ли нас заставить подписать предварительный договор на невыгодных для нас условиях?
Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьПри покупке квартиры на вторичном рынке мной заключён предварительный договор купли-продажи с указанной суммой задатка, суммой сделки и датой совершения сделки. К этой дате, продавец обещает предоставить все действующие на тот момент справки. Но, когда был поднят вопрос о справках из психо-неврологического и наркологического диспансеров, продавец (женщина пенсионного возраста) отказался от предоставления данных справок, мотивируя тем, что данные справки для заключения сделки не обязательны. Вопрос: каким образом можно расторгнуть предварительный договор, не потеряв при этом задатка (условия договора согласно статей ГК РФ 330, 380, 381, 393, 429, 452)?
Эти справки не являются обязательными и просить их не нужно. Договор по этому основанию вы не расторгните (ст. 451 ГК РФ)
Спросить
Вам правильно сказала женщина что подобные справки необязательны так как их предоставление не предусмотрено законом. Получается если по вашей инициативе расторгается договор то задаток остается у продавца
Спросить
