Продавец отказался от подписания основного договора и не вернул задаток после подписания предварительного договора другим лицом
Я хочу купить квартиру в другом городе. Предварительный договор подпишет другой человек и отдаст продавцу задаток. Основной договор буду подписывать я. Может ли продавец отказаться от подписания от продажи на том основании, что предварительный договор подписал не я и не возвращать задаток?
Если будет надлежащим образом оформлена доверенность, то сделка будет законной. Всего наилучшего.
СпроситьМожно ли в основной договор купли-продажи недвижимости внести изменения, касаемо момента передачи ключей, если в предварительном договоре прописано, что ключи передаются в момент подписания основного договора. Предварительный договор уже подписан и внесён задаток. Я, как продавец, хочу указать в основном договоре, что ключи передаются на следующий день после внесения изменений в реестр о собственникам. Покупатель не согласен с данными изменениями и отказывается подписывать договор. Считается ли, что сделка не заключается по вине покупателя и задаток остаётся у продавца.
Можно в договор внести любые изменения, но только в том случае, если на это согласны обе стороны.
Спросить
Здравствуйте. Сделка не заключается по вине продавца, который в одностороннем порядке намерен изменить условия договора. Покупатель имеет полное право не соглашаться, поскольку фактически меняется дата наступления права пользования купленным объектом. Риски покупателя повышаются. Внести изменения в основной договор можно только с согласия покупателя. Следовательно, сделка не заключается по вашей прихоти. Либо консенсус, либо возврат задатка в двойном размере.
Спросить
Передаются при подписании Акта, акт подписывается после полного расчёта за квартиру в срок не более 2 х дней. Вот как нужно указать.
Если Вы не достигли согласия на условия основного договора, то это не повод считать, что имеется в этом вина покупателя.
СпроситьУ меня такая проблема. Заключил с продавцом квартиры через риелтора предварительный договор купли продажи квартиры, в котором сказано что в будущем (примерно через месяц) мы должны заключить основной договор купли продажи квартиры за 3500 т.р. Сумма эта окончательная и изменению не подлежит. В соответствии с предварительным договором я вношу задаток (предоплату) в сумме 450 т.р. (в предварительном договоре так и написано: задаток (предоплата)). Сделку совершили через риелтора. Риелтор ездил в другой город к продавцу подписал там 2 экземпляра предварительных договора и позже передала задаток. Позже я узнал что цена на квартиру которую я хочу купить сильно завышена (где то на 300-400 т.р.). Аналогичные квартиры в этом доме стоят на 300-400 т.р. меньше. Расписки риелтор за предоплату не дал. Я сочтел достаточным сам предварительный договор. Соглашение о задатке также не заключали. Могу ли я вернуть задаток и могу ли я отказаться от заключения основного договора?
нужно читать , кончно , договор, но считаю, что у вас мало оснований (я их не вижу) не заключать договор. Более высокая цена в данном случае не играет роль - она договорная.
СпроситьНиколай, нет это не является основанием расторжения договора и основанием не заключения договора. Из практики хочу сказать, что то как вы изложили дело , видно, что вас могут по суду принудить продать квартиру.
Спросить
Договор то я и обязан заключить, это второй вопрос. Ну а сам задаток то в предварительном договоре не является ж как таковым задатком. Это неосновательное обогащение продавца получается, потому что задаток дается (соглашение о задатке оформляется) после гос.регистрации основного договора. Поэтому по суду продавец обязан мне его вернуть. А когда дело дойдет до заключения основного договора- его тогда можно не заключить по уважительным причинам (дальняя длительная командировка. Или отказ банка о выдаче ипотеки на квартиру, или перевод меня на другое место службы. (я военный))
СпроситьЯ ж квартиру еще не купил. Как же я ее продам. Тем более что я ее покупаю по военной ипотеке, и после того как даже я ее куплю - не смогу продать (квартира будет находится в залоге у государства до тех пор пока я служу. Такие условия военной ипотеки. ) вопрос в другом. К определенному сроку указанному в предварительном договоре я и продавец обязаны заключить основной договор. После этого срока если мы его не заключим предварительный договор на сколько я понимаю утрачивает силу, если конечно один из нас в письменном виде не оповестит о проведении договора.
Спросить
После этого срока если мы его не заключим предварительный договор на сколько я понимаю утрачивает силу - правильно понимаете.
По ст. 429 ГК - Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Можно ли вернуть задаток внесенный при заключении предварительного договора купли продажи квартиры? - при прекращении ПД по указанным основаниям можете.
СпроситьВ моем случае надо оттягивать время (около месяца) до того срока, чтобы прекратил свое действие предварительный договор? Каким образом это можно сделать, и весь месяц не заключать основной договор? Продавец может же письменное уведомление прислать мне о том чтоб я прибыл и заключил с ним договор. Что тогда делать?
СпроситьХочу купить квартиру, собственник в настоящий момент в другом городе, доверенность на жену, квартиру покупаю в ипотеку, можно ли задаток и предварительный договор подписывать по доверенности и вписать свое желание, что при основной сделке должен быть обязательно собственник. И если они отказываются. Лучше отказаться от такой квартиры?
Могу ли я отказаться от подписания основного договора на покупку квартиры если изменились обстоятельства переезд в другой город когда я уже подписала предварительный договор задаток не вносился?
Здравствуйте, Наталья! В вашей ситуации всё зависит от содержания предварительного договора. В принципе, порядок расторжения такой же как обычно ст. 450-452 ГК РФ. Лучше конечно посмотреть его, тогда ответ будет более определенным. Обращайтесь!
Спросить
Наталья, в зависимости от формы договора. Если штрафные санкции за односторонний отказ от подписания основного договора не предусмотрены - то можете.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСобирался купить квартиру.
Составили с продавцом предварительный договор, с указанием срока, когда будет составлен основной договор.
Заплатил задаток продавцу.
Но по вине продавца, срок составления основного договора был сорван, и продавцы договорились с другим покупателем о продаже квартиры.
Основной договор купли продажи со мной, так и не был составлен.
Могу ли я как-то требовать, в том числе и в судебном порядке, чтобы данную квартиру они продали мне, раз был предварительный договор?
Могу ли я в соответствии со ст. 380. 381 ГК РФ, требовать возвращения задатка в двойном размере?
Продавцы говорят, что задаток вернём, но не в двойном размере...
Могут ли как-то продавцы уклониться от возврата задатка в двойном размере?
Спасибо.
Если продавцы договорились о продаже другому покупателю в период действия Вашего предварительного договора, то Вы вправе требовать возврат задатка в двойном размере (при условии, что задаток надлежащим образом оформлен).
Если же срок предварительного договора истек и ни Вы ни продавец письменно не предложили друг другу заключить основной договор, то обязательства по предварительному договору прекратились и вы вправе требовать только возврат суммы задатка.
СпроситьАлексей Равильевич, значит не при каких условиях, я не смогу обязать продавцов продать квартиру именно мне?
СпроситьЕсли срок предварительного договора истек, то обязать продать именно вам не сможете. такова судебная практика, подтвержденная Верховным судом.
СпроситьЯ продавец, с покупателем квартиры заключили предварительный договор купли-продажи, внесен задаток. Но Срок предварительного договора истекает, а я не нашла себе еще квартиру купить где и не хочу заключать основной договор. Соответственно покупатель будет требовать задаток в 2-ом размере так как прописано в предварительном договоре. Что делать в суде, чтобы не возвращать задаток или перезаключить или доп. соглашение заключить на предварительный договор, но покупатели не согласятся.
Продавец указывает стоимость квартиры в евро без определения пересчета по курсу - правомерно ли это?
Я покупаю квартиру.
02.08.14 был заключен предварительный договор в котором указывалась стоимость квартиры только в рублях и был внесен задаток. В предварительном договоре, не было фразы, что стоимость пересмотру не подлежит, но стоимость была указана.
В основной договор продавец включает следующий пункт: Указанная квартира продается за 1 380 000 рублей, что равно 28 855,56 евро по курсу ЦБ РФ на дату подписания предварительного договора купли-продажи от 02 августа 2014 г.
Никаких пунктов про пересчет рублей по курсу на день подписания основного договора (12.08) в договоре НЕТ.
Продавец отказывается убирать цену в евро. Меня не устраивает, что указана цена в евро, т.к. евро вырос и продавец может затребовать оплатить большую сумму.
А если мы не подпишем договор, то теряем задаток, продавец говорит, что только в его редакции будет подписан договор. Курс Правомерны ли действия продавца?
Причем тут закон?? цена указана не в иностранной валюте а в эквиваленте, а это допускается.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
В данном случае продавцы полностью неправы Обращайтесь в суд с иском о возвращении задатка при чем в двойном размере согласно ст.381 ГК РФГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вы можете смело требовать возврата задатка в двойном размере. Помощь в составлении иска можем оказать, если вы обратитесь по тел. 2970922
СпроситьПередала задаток за квартиру, составили предварительный договор, там указано что часть средств наличкой, часть ипотекой, ипотеку не одобрили, продавец отказывается возвращать задаток, хочу обратиться в суд. Некоторые нюансы, договор предварительный подписан только мной, продавца не было на подписании, была ее мама, расписка подписана мамой, она была без доверенности. Можно ли что то применить в суде, на что опираться?
Договор предварительный подписан только мной, продавца не было на подписании
Это не договор а филькина грамота= договор-это соглашение сторон
СпроситьНадо смотреть договор, чтобы помочь Вам, потому что именно в договоре закрепляется правовое отличие задатка от аванса. Он у Вас есть на руках? Если Вы с Волгограда, то на личную консультацию к адвокату можно записаться по телефону.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Все верно, что филькина грамота, только в суде продавец может принести другой договор, я то подписала, он поставит подпись да принесет.
СпроситьЕсли он так поступит, смело заявляйте о намерении провести почерковедческой экспертизы в связи с тем, что продавец подделывает Вашу подпись. Это совершение мошеннический действий.
Требуйте от продавца возврата задатка, т.к. купля-продажа не произошла по обстоятельствам, не зависящих от Вас.
СпроситьСоставлен предварительный договор купли-продажи квартиры. По этому договору получен задаток. Продавец продал квартиру совсем другому человеку (не тому с кем заключен предварительный дкп) и умер. Может ли требовать свой задаток обманутый покупатель с нового покупателя квартиры?
а какое отношение давший задаток имеет к новому покупателю? он его скорее всего и в глаза не видел. Никаким образом. Может потребовать с наследников умершего продавца причем в двойном размере
Спросить
нет с нового покупателя требовать задаток Вы не можете, но можете потребовать его с наследников
СпроситьЗдравствуйте! Нет, с покупателя не можете требовать, так как он задаток не получал. Можете требовать с наследников, если они приняли наследство.
Спросить
Если документально всё было юридически правильно оформлено, то можете, но не с покупателя, а с наследников умершего продавца. В судебном порядке, скорее всего.
Если имел место действително задаток, а не аванс, то взыскать возможно в 2-м размере.
Спросить
