Правомерны ли действия органов опеки при требовании согласия бывшего супруга на приобретение квартиры с использованием материнского капитала
Имеют ли право органы опеки требовать от женщины, которая состоит в разводе согласие бывшего супруга на приобретение (покупку) квартиры с участием материнского капитала. Проблема в том, что бывший супруг живет в другом городе связь с ним потеряна, сделка по покупке квартиры срывается, а органы опеки нехотят регистрировать договор купли-продажи, требуют чтоб бывший супруг пришел к ним и лично прни них написал это заявление. Правомерны ли действия органов опеки?
При разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
Спросить
При покупке дома требуют заявление от супруга, что он не против покупки, супруг находится в другом городе, приехать не может, нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку дома в селе.
Обязательно ли нужно согласие на куплю продажу недвижимого имущества от второго супру га находящимся в разводе и проживающий в другом регионе при наличии двух несовершеннолетних детей и имеющие доли в приватизированной квартире матери бывший супруг к этой приватизирован квартире ни каких прав ни имеет. Документы на куплю продажу готовы составлен предварительный договор покупки квартиры на улучшение жилишных условий детей опека не дает согласие требуя личное присутствие супруга или нотариальное соглашение так как проживает в другом регионе нет возможности его найти как быть в такой ситуации чтоб состоялась сделка купли продажи.
Здравствуйте, Людмила!
Попробуйте лишить его родительских прав. Тогда его согласие будет не нужно.
СпроситьСупруга при проведении сделки о покупке квартиры у нотариуса подписывала согласие на покупку. При подписании этих документов на согласие покупки квартиры супруг подложил у нотариуса так же документ на согласие о продаже другой квартиры (о чем знал покупатель этой квартиры). О том что подписывает согласие на продажу другой квартиры супруга не знала и не заметила. Можно ли признать сделку продажи квартиры недействительной, как совершенной путем обмана, или без согласия (прямого волеизявления) второго супруга. При этом имеются показания свидетелей, которым покупатель говорил о том, что данное согласие но продажу квартиры было подложено в кабинете нотариуса и два эти согласия получены в один день у одного нотариуса. Каковы сроки признания такоо договора недействительным?
Шансов, к сожалению, практически никаких. Супруга должна была читать, что подписывает.
СпроситьЕсли супруг с супругой в браке, и отец супруга вместе с сыном тайно осуществляют покупку квартиры - отец-пенсионер осуществляет покупку квартиры якобы для сына на большую сумму денег, затем делают дарственную у нотариуса. Надо ли согласие супруги при сделке договора на покупку квартиры (ее осуществляет отец супруга) и затем отец делает дарственную на сына у нотариуса. Надо ли согласие на две сделки (покупка квартиры - договор купли-продажи и дарственная) супруги, если они в браке.
Здравствуйте, зависит от того вносятся ли семейные денежные средства на покупку квартиры. Можно конечно сделать так, что ваш отец пенсионер полностью сам покупает квартиры якобы без вашего участия и без привлечения семейных денег. А потом дарит вам. Если сделать все правильно, то имущество не будет совместно нажитым.
СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку у разведенной женщины с двумя детьми. У детей доли, так как покупала в 2015 году тоже по ипотеке и с использованием материнского капитала. Дело в том, что через три дня после этой сделки (подписания договора купли-продажи) она стала официально разведена. Согласия на покупку от супруга не получала, оформила нотариально заверенное заявление, что в браке не состоит.
Сейчас опека дала разрешение на продажу квартиры (я не знаю, приглашали ли они супруга).
Вопросы:
1. Является ли "старая" сделка в 2015 году оспоримой, может ли супруг ее сейчас оспорить?
2. Согласие супруга на продажу квартиры обезопасит мою сделку, или же она все равно для меня останется рискованной?
Здравствуйте Константин.
3-х летний срок исковой давности с 2015 г. прошёл, в связи с чем бывший супруг продавца утратил право на возможный раздел совместно-нажитого имущества, а следовательно претендовать на его часть, которая могла бы заключаться в покупаемой вами квартире.
Из Вашего вопроса - если я правильно понял - продавец заключила ипотечный договор за три дня до вынесения решения суда о расторжении брака между продавцом и её бывшим мужем, т.е получается договор к\п квартиры заключался продавцом в момент, когда совместного хозяйства с бывшим мужем продавца не велось и ипотека выплачивалась продавцом после расторжения брака, т.е. не совместно нажитыми средствами с бывшим мужем.
Остался вопрос - не вышла ли продавец квартиры замуж после расторжения брака в 2015 г. - если вышла, то здесь следует брать согласие на покупку квартиры у её нового мужа - в остальной части вопроса я Вам выше ответил. Ещё интересен вопрос - когда зарегистрировано право собственности на покупаемую квартиру за продавцом?
С Уважением
Олег Ильин.
Спросить
Спасибо за ответ! Я уточню.
Решение суда по разводу было принято за месяц до договора купли-продажи. Если в датах: 20.01 - решение суда; 21.02 - сделка по купле-продаже; 24.02 - брак прекращен по свидетельству, 03.03 - свидетельство о расторжении брака.
Нового мужа нет.
Спросить
Согласия на покупку от супруга не получала,
Его и не требовалось для покупки, даже, если бы она была в браке.
Является ли "старая" сделка в 2015 году оспоримой, может ли супруг ее сейчас оспорить?
Любая сделка является оспоримой, так как может быть оспорена заинтересованным лицом.
У него нет шансов.
В любом случае у Вас нотариальная сделка, так как доли детей есть.
СпроситьДля Олега Ильина - право собственности зарегистрировано 25.02, т.е. спустя 4 дня после сделки и 1 день после расторжения брака.
Со старой сделкой все понял.
Предстоящая сделка да, нотариальная. Т.е. можно не переживать, и нотариус затребует все необходимые для сделки документы и не допустит ошибок? Все документы изучил, смущает только те моменты, что связанные с бывшем мужем.
Для закрепления - квартира (учитывая даты и факты) не является совместно нажитым имуществом (несмотря на то, что де-юре были в браке еще три дня с момента сделки), и супруге не нужны никакие согласия на продажу?
СпроситьЗдравствуйте Константин
1. Решение суда о расторжении брака от 20.01 могло вступить в силу 24.02 - 3 дня с 20.01 на изготовление решения + 1 месяц на его обжалование = 24.02... , но независимо от данной ситуации с решением и вступлением решения в законную силу бывший муж продавца не может претендовать на долю в квартире т.к. квартира приобретена продавцом фактически вне брака и истёк срок давности по данному основанию - Квартира не является совместно нажитым имуществом;
2. Есть один вопрос, который я вчера не смог вам донести - корректировка моего ответа не прошла..
Бывший муж продавца может оспорить сделку, в случае, если сделка нарушает права его детей - т.е.как отец он имеет право контролировать сделки, в которых участвуют его дети.., например доля детей во вновь покупаемой квартире скажем уменьшается и т.п...поэтому я бы всё же пригласил к нотариусу отца детей или потребовал нотариального его согласия на сделку.
Константин. Надеюсь я помог Вам своим ответом.
Если будут ещё вопросы - обращайтесь.
С Уважением
Олег Ильин.
СпроситьКупили квартиру в браке-это совместно нажитое имущество и при этом неважно, что оформлено на супругу. Но есть брачный договор, оформленный после покупки, в котором написано, что при разводе квартира остается у супруги и ребенка.
Вопрос: если в этой квартире прописан только супруг,
1.сможет ли жена выписать супруга из квартиры, находясь еще в браке, без его согласия?
2.сможет ли супруга выписать бывшего супруга без его согласия в никуда.
1. В браке - нет.
2. После расторжения брака - признать его утратившим право пользования жилым помещением, на основании решения суда его снимут с регистрационного учета.
Другое дело, что и супруг будет вправе оспорить такой брачный договор по тем основаниям, что его содержание в части квартиры ставит его в крайне неблагоприятное положение. Его шансы будут достаточно велики, если будет установлено, что у него отсутствует иное помещение для проживания.
СпроситьПродажа квартиры в одном городе, купленная за счёт средств мат капитала и покупка в другом городе. Как правильно организовать продажу и покупку. Квартира куплена за счёт средств мат капитала, выделены доли детям. При продаже квартиры в одном городе должны ли мы предоставить опеке предварительный договор покупки в другом городе и переехав можем ли мы купить другую квартиру не ту которая указана в предварительном договоре. Возможна ли продажа без предварительного договора покупки?
Добрый вам день
Уважаемая Мария. В данном случае в любом случае сначала обратитесь в органы опеки и попечительства. Без их разрешения вы не сможете продать квартиру.
Спросить
Чтобы получить разрешение органа опеки, нужно представить документы на продаваемое и на покупаемые жильё. Орган опеки даст разрешение, если не будут ущемлены права несовершеннолетних детей.
Спросить
Добрый день! Для совершения данной сделки с использованием средств материнского капитала необходимо получить Согласие органов опеки и попечительства. Заключение предварительного договора в данном случае не обязательно.
Спросить
Доброго Вам времени суток!
Для того, чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства, нужно представить документы на продаваемое и на покупаемые жильё. Без разрешения у Вас ничего не получится.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
Спросить
А если в итоге приобретаемая недвижимость изменится в лучшую сторону? Или мы можем купить только ту квартиру на которую заключен договор покупки?
СпроситьСкорее всего вам опека будет давать согласие на приобретение квартиры с конкретным указанием города и адреса квартиры, чтобы избежать дальнейших разбирательств. Перед выдачей согласия вы будете предоставлять на экспертищзу все документы на жилье. Покупка возможна только вторичного жилья и сданных домов в эксплуатацию.
СпроситьПриобретённая квартира разделена на 3 равные доли: супругу, супруге и ребёнку. Супруги расторгают брак. Супруг уходит, выписывается из квартиры. Супруга выходит замуж и без согласия бывшего супруга, который является сособственником данной квартиры, регистрирует в ней своего нового супруга. Правомерны ли действия супруги, которая не получила согласия бывшего супруга на регистрацию (и вообще на проживание) в квартире нового супруга? Как сформулировать требования в суд: признать регистрацию нового супруга по месту жительства недействительной или в какой-либо другой формулировке?
Без согласия сособственников зарегистрировать в квартире граждан нельзя (за исключением несовершеннолетних).
Я думаю, что бывшая супруга подарила часть своей доли новому супругу, после чего он вправе зарегистрироваться в квартире. Эсли это не так, в суде необходимо потребовать:
1. Признать регистрацию гражданина незаконной.
2. Снять гражданина с регистрационного учета.
3. Выселить гражданина из квартиры.
СпроситьМатеринский капитал оформлен на супругу. Может ли супруг им распорядиться при покупке квартиры без участия супруги, если супруга не может поехать с ним для покупки? И как это оформить?
