Как обезопасить себя во время сделки с продажей дома когда продавец является гражданином Латвии и возникают проблемы с оформлением документов?
Сестра хочет продать сестре вторую половину дома, но продавец-гражданин латвии. Проблема в оформлении документов (не стоит отчество в латышском паспорте). Просит деньги заранее по доверенности, а потом она пришлёт недостающие документы. Как обезопасить себя при этой сделке? И возможно ли оформление бумаг по доверенности без участия продавца?
Хочу преобрести дом. хозяин хочет деньги вперед, без оформления. А мне предоставляет все документы и доверенность. А потом уже оформление. Как себя обезопасить.?
заключите договор предварительный где будет описано согласно ст. 380 ГК РФ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Спросить
Брат и сестра подписали договор дарения доли квартиры (брат подарил 1/2 долю сестре, вторая доля уже в ее собственности). Чтобы брату не ездить в Росреестр, хотели оформить у нотариуса доверенность на сестру на оформление документов. Нотариус отказывает в оформлении такой доверенности, так как доля дарится сестре и она в данном случае заинтересованное лицо, как они объясняют. Прошу пояснить, правда ли оформление такой доверенности невозможно или зависит от нотариуса? Если другой нотариус все же оформит такую доверенность, могут ли отказать в оформлении по такой доверенности в Росреестре? Заранее благодарю.
Если у Вас доверенность только на представление документов в Росреестр, то нотариус не прав. Проще обратиться к другому.
Спросить
Нотариус правильно все говорит.
Заверьте договор дарения нотариально (без всяких доверенностей) тогда на регистрации договора дарения присутствие брата не нужно.
Спросить
Брат и сестра вступили в наследсство за родителями. Все документы оформлял брат по доверенности от сестры. Сестра живёт в другом городе. До полного оформления документов брат передал денежную сумму сестре за её долю и получил от неё расписку в получении этой суммы. Также сестра выписала доверенность на продажу своей доли. Оформление документов затянулось. Доверенности закончили свое действие а сестра требует за выписку новой такуюже сумму которую получила. Подскажите как быть.
При продаже дома, который принадлежит моему отцу (одна половина) и двоюродной сестре (вторая половина) может отец продать дом, имея от сестры доверенность на продажу дома. Есть также документ на право собственности половины дома, принадлежащий двоюродной сестре. Какие документы оформляются при сделке по продаже дома?
Да, может продать, если в доверенности указано такое право. Для сделки нужны правоустанавливающие документы на имущество.
СпроситьМожет продать. Нужно составить договор купили-продажи, получить кадастровый паспорт и сдать документы в мфц.
СпроситьПосле смерти отца, чтобы сэкономить деньги на оформлении документов у нотариуса мать и дети отказались от наследства в пользу средней сестры и младшего брата. В доме осталась жить мать (брат сидит в тюрьме). За престарелой матерью (87 лет) стала ухаживать и переехала в дом младшая сестра (у нее есть квартира). Теперь мать хочет переоформить все на младшую сестру. Средняя сестра угрожает выселить их обеих из дома в квартиру к младшей сестре и продать дом. Возможно ли это?
Заранее благодарю за ответ. Раиса.
Если мать - не собственник, то ее вполне могут выселить из дома и продать дом с согласия второго собственника - брата.
Скупой платит дважды...
СпроситьВ наследство двум сёстрам оставлен дом. Сёстры приняли решение разделить участок пополам. После разделения получилось, что дом стоит целиком на участке одной из сестёр (сестра 1). Имеет ли права вторая сестра (сестра 2) на половину дома, при условии что земля, на которой стоит дом принадлежит сестре 1?Имеют ли право Гос. Органы выдать документы на право собственности всего дома сестре 2?
Не имеет значения на чьей земле стоит дом. Делится доли в праве собственности на дом, гос.органы так же ничего не могут сделать. Но у Вас, похоже есть нюансы, непонятно как это Вы поделили землю? Надо смотреть документы, что бы что-то советовать конкетное. Обращайтесь на очную консультацию
Спросить
Раздел земельного участка должен быть согласован с КГА и КЗРиЗ...Вариант сестер вряд ли пройдет...Получится ли каждый участок по размеру не менее 12 соток?
СпроситьЕсть брат и сестра. После смерти отца оба подали заявление о вступлении в наследство. По истечении 6 месяцев сын оформляет наследство и получает половину дома. Вторую половину должна оформить сестра, но сестра уклоняется от оформления наследства. Вследствие чего сын не может продать свою половину дома, т.к. у него нет отказа сестры от преимущественного права покупки, поскольку сестра не оформляет наследство, а соответственно не является собственником, а данный отказ может предоставить только собственник. Соответственно нотариус отказывает в оформлении сделки купли - продажи без данного отказа. Срок оформления наследства 75 лет. Есть ли варианты как урегулировать данную ситуацию? Заранее спасибо!
Здравствуйте Виктория. В соответствии с ч.4. ст 1152 ГК РФ 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Другими словами, независимо от оформления наследства в росреестре, ваша сестра считается собственницей доли, и следовательно процедура продажи вашей доли общая. Т.е. предлагайте, устанавливайте срок и сумму...
Спросить
Ответ отключен модератором
В этом случае можно требовать через суд признать право собственности на 1/2 долю за сестрой на основании ст.218 ГК РФ и обязать ее зарегистрировать такое право в органах Росреестра. Если она не будет исполнять решение суда, то регистрационные действия будет осуществлять судебные приставы.
Спросить
Здравствуйте, Виктория! Признать факт принятия наследства полностью в судебном порядке, куда ответчиком пригласить наследницу, не принявшую в установленном порядке наследство: согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Имея на руках вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), можно будет зарегистрировать право в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Спросить
Если 2 наследник уклоняется от принятия наследства значит есть причины, которые можно устранить
Для того, чтобы обязать наследника принять наследство и суд не поможет.
Единственный выход это установить факт принятия наследства путем обращения в суд с иском для получения решения суда
В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ наследник может принять наследство двумя способами - путем подачи соответствующего заявления нотариусу или фактически приняв это наследство. Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, фактически приняв наследство, наследник стал его собственником, вне зависимости от документального оформления.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
Если после смерти отца, оба подали заявление о вступлении в наследство, соответственно получили на руки свидетельства о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ,
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Данная статья полностью содержит ответ на ваш вопрос.
Сестра уже является собственником, вне зависимости от того, зарегистрировала она свое право в Росреестре или нет.
Соответственно, для того, чтобы продать свою долю, брат должен направить сестре письмо о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Ст. 250 ГК РФ,
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В случае, если в течение месяца сестра не выкупит его долю, то он имеет полное право продать ее третьим лицам.
Виктория, я вам приведу пример:
Умирает собственник автомобиля, сын вступает в наследство (получает свидетельство о праве на наследство), после чего НЕ перерегистрировав в ГИБДД на себя автомобиль заключает договор-купли продажи.
То есть, получив свидетельство о праве на наследство, он имеет полное право распоряжаться данным автомобилем., в том числе его продавать, даже вне зависимости от того, что в ПТС вписан умерший.
Получив свидетельство о праве на наследство ОН УЖЕ СОБСТВЕННИК.
Тоже самое и в ваше ситуации, сестра уже является собственником.
Всех благ Вам!
Спросить
Виктория, здравствуйте!
Направляйте сестре извещение в произвольной форме о намерении продать долю, указывайте в нем цену и иные условия продажи. Получите отказ либо выждите месяц и можете продавать долю. Ст. 250 ГК РФ
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ,
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании указанного положения, сестра является собственницей доли после принятия наследства.
Спросить
Здравствуйте, Виктория.
Вы можете в судебном порядке признать факт принятия наследства полностью, ответчиком будет идти сестра. Если в суд она не пойдет, то суд вынесет заочное решение п.1 ст 223 ГПК РФ
Спросить1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Сестра и брат имеют полученные по наследству две равные доли дома. Брат хочет выкупить у сестры половину дома и стать владельцем дома. Сестра хочет передать ему свои документы на половину дома. А взамен получить от брата деньги и все заверить нотариально. Имеет ли право нотариус заверить передачу от сестры ее документов на половину дома и от брата передачу сестре денег за ее половину. Будет ли этот документ законным при регистрации права собственности брата на дом.
Нет не будет. После получения свидетельства о праве на наследство, сестра вправе продать ему эту долю на основании договор купли-продажи.
СпроситьСестра оформила на меня доверенность генеральную на землю. Перед оформлением она вышла замуж и сменила фамилию. После оформления она поменяла паспорт на новую фамилию. При сделке купли-продаже этой земли, если без присутствия сестры, нужно ли предъявлять копию нового паспорта сестры, или старого копию? Если все документы (свидетельство, и т.д.) на старой фамилии. Спасибо.
Екатерина! Добавьте ко всему перечисленному копию свидетельства о браке (заверенную), где указано о смене фамилии.
Валерий Наумов
СпроситьСестра покупает 1/2 доли квартиры у родственницы бывшего мужа. Другую половину эта родственница планирует подарить несовершеннолетнему сыну сестры. Как обезопасить себя в этой сделке и какие документы необходимо запросить у продавца? Заранее благодарна, Любовь.
Если хотите безопасности, наймите юриста. Запросите правоустанавливающие документы, технические документы, справку о прописанных, об отсутствии долгов
Спросить
