Необходимые действия для предотвращения строительства балкона и сохранения комфорта жильцов первого этажа
Живу на первом этаже многоэтажного дома. Под нашими окнами проходит крыша подвального помещения. Соседи слева начали строительство балкона, а по факту, пристройки на ширину этой крыши, не посоветовавшись с нами.
Данное сооружение, когда оно будет построено, наглухо закроет сток с крыши подвала и стена дома начёт подмокать. Кроме того, сплошная стена нового балкона, высотой до второго этажа, лишит нас солнечного света на северной стороне квартиры.
Что можно и нужно предпринять, чтобы избежать подобного строения?
Строю пристройку некапитального строения на сваях, на первом этаже пятиэтажки, соседи не против, кроме соседки со второго этажа у которой с окна вид на мою крышу, говорит, что крыша помешает дальнейшей продаже её квартиры, как быть? Балкон уже почти достроила.
Заказали остекление и монтаж крыши балкона на 1 этаже у ИП. Балкон был построен 25 лет тому назад. Балкон выступающий за границы балконов верхних этажей. При обсуждении с мастером типа крыши балкона мной было подчёркнута необходимость сделать усиленную крышу, чтобы сход снега с крыши застеклённого балкона 5 этажа не повредил наш балкон. В результате нам сделали крышу, опирающуюся на алюминиевые раздвижные рамы. В результате схода ледяной глыбы с крыши застеклённого балкона 5 этажа всё остекление и крыша нашего балкона были разрушены. Разрешения на остекление и установку крыши над балконом 5 этажа жильцы не имеют, у нас балкон учтён в кадастровом плане квартиры при приватизации. Других документов на разрешение строительства балкона у нас нет. Есть ли какие-то перспективы добиться возмещения ущерба либо от жильцов 5 этажа, либо от ИП, делавшего остекление и крышу нашего балкона?
Есть возможность, для этого необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, документы на установку остекления сохранили?
Спросить
Ответственность за причинение ущерба несет виновник. Вам будет проще взыскать ущерб с соседа
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ ">>>"
КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 1 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 2 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.
""1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
"Законом" обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 2 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 1 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.
""2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. "Законом" может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
""3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных "законом".
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Спросить
Доброго времени суток!
Наталья, перспективы у вас есть взыскать сумму и не малую с жильцов пятого этажа т.к. ИП тут не приделах. Вам нужен хороший юрист для представления ваших интересов.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
В дополнение к номеру вопроса №12205019
Уточнила по документам, что на руках нет кадастрового паспорта, есть только копия лицевого счёта, где указан и балкон 4,5 кв.м. Балкон был построен до приватизации квартиры, приватизация проводилась в 1994 году, уже с имеющимся балконом. Тогда не требовалось собирать согласие всех собственников для того, чтобы узаконить балкон-пристройку, никаких документов на руках кроме копии лицевого счёта, где упоминается балкон, нет. Значит ли это, что балкон наш узаконен, раз квартиру приватизировали без проблем тогда? И вообще, имеет ли значение, узаконен балкон или нет для предъявления иска к жильцам 5 этажа?
Спросить
Узаконение балкона имеет прямое отношение, если вы пойдете в суд с незарегистрированным балконом (как перепланировка), то суд просто обяжет вас её снести (привести помещение в первоначальный вид), вам следует сперва изготовить техпаспорт в БТИ и посмотреть, отмечен ли балкон на нем красными линиями, если нет - можно смело идти в суд и взыскивать ущерб.
СпроситьЕсли квартиру приватизировали на тот момент, балкон был, не возникло ни у кого претензий, то значит балкон стал фактическим вашим имуществом. Лучше внести поправки в техпаспорт БТИ.
Значения не имеет, т.к. в иске речь будет не о вашем балконе, а о жильцах 5 этажа. Суд не может выходить за рамки рассматриваемого дела.
СпроситьСобственник подвального помещения в многоквартирном доме изменил конструкцию крыши одного из входов в подвал. Удлинил на 1 метр и сделал арку высотой 0,5 метра. Требовалось ли согласие на увеличение размеров крыши с собственником квартиры на первом этаже, т.к. крыша находиться сразу под окнами.
Требуется согласие жильцов всего дома, так как фасад и прилегающая территория относится к общему имуществу жильцов всего дома.
СпроситьМы живем на 8 этаже 9 ти этажного дома. Когда тает снег вода с крыши балкона течет сначала на балкон 9 этажа и уже по швам стекает к нам на балкон и к нам в квартиру по всей стене. Кто должен ремонтировать крышу балкона на 9 этаже?
Купил квартиру на 2 этаже 9-ти этажного дома. На первом этаже Аптека с пристройкой. Крыша пристройки очень высокая от окна до крыши менее 50 см. Зимой снег наваливает по окна и выше. Ести ли нормы строителства пристройки? Куда обратится для того чтобы переделали крышу?
Да конечно по пристройкам есть снипы. Обратитесь в ук с жалобой и с заявлением как они могли согласовать данную пристройку а также в прокуратуру с жалобой
СпроситьЯ живу на втором этаже 2-х этажного многоквартирного дома, владельцы квартиры на первом этаже возводят пристройку к квартире, крыша пристройки заходит на 30 см. на мою лоджию, они обратились ко мне за разрешением еще поднять крышу на 20 см.,я им отказала, но они продолжили поднимать крышу, разве может быть высота пристройки выше уровня этажа? Как правильно поступить в данной ситуации?
Если Вы не давали своего согласия на реконструкцию - Вы вправе поставить вопрос в судебном порядке о сносе пристройки и приведении квартиры в первоначальное состояние. Для определения перспектив Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу (информации в Вашем вопросе недостаточно, в частности нет информации: оформлена ли земля под домом, что является важным моментом в данной ситуации).
СпроситьИмеется двухэтажная жилая пристройка к многоквартирному дому. Второй этаж пристройки как и квартиры к которой она пристроена принадлежит мне. Соседи с верху (с третьего этажа, у которых окна выходят на крышу пристройки) систематически посещают крышу пристройки, ходят по ней или ставят туда что то тяжелое. Крыша после таких манипуляций начинает протекать, хотя её недавно ремонтировали.
Вопрос: периодическое посещение крыши моей пристройки вообще законно? Можно ли юридически заставить соседей оплатить ремонт крыши и прекратить свои прогулки там.
Если соседи причинили вред ВАШЕМУ имуществу, то взыскать с них такой ущерб возможно.
СпроситьЖиву на 1 этаже, у меня законная пристройка, соседка со 2 этажа постоянно пишет жалобы, проиграла 2 суда, по решению суда я понизила крышу сдела ее плоской теперь она сделала выход со своегт балкона и ходит по моей крыше и повредила премыкание к стене дома и из-за этого у меня течет в квартире когда дождь, она кричит что стена и ее балкон это частная собственность. Какой она нарушает закон, когда гуляет по моей крыше?
Ответ отключен модератором
У соседа стоит крыша над нашим домом и мешает строительству 2-го этажа. Но бывший владелец дома давал согласие на постройку этой крыши, можно ли его как-то оспорить чтобы он убрал свою крышу?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего не оспорите. Крыша согласована с прежним собственником, а вы видели что покупали.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЖиву на первом этаже. Северная сторона. Соседи со второго этажа увеличили балкон. Теперь солнце в квартиру не попадает совсем. Можно ли заставить соседа вернуть прежние размеры балкона?
