Невыполнение обязательств - соседи отказываются компенсировать ущерб после залития водой
В начале мая соседи сверху залили нас водой, тогда же был составлен акт о факте "залития" работниками ЖЭУ (испорчен потолок, обои, линолеум и т.д.), оценку стоимости восстановительного ремонта не проводили, т.к. соседи обещали все компенсировать. Прошло более 2-х месяцев, соседи отказываются компенсировать ущерб (ремонт так и не сделан). Возможно ли сейчас наверстать упущенное, провести оценку стоимости ущерба (все потеки по-прежнему хорошо видны, линолеум покороблен)? Благодарю за ответ.
Да, возможно. Обращайтесь к работникам ЖЭУ с просьбой провести оценку стоимости ремонта, расчет стоимости работ, материалов. Если откажут, то советую обратится в любую организацию, которая осуществляет данный вид деятельности. После получения заключения/акта, необходимо составить исковое заявление о возмещении ущерба. В подтверждение своих требований представляйте копии акта о заливе, заключение об оценки стоимости, вызывайте свидетелей.
Спросить
Соседи залили горячей водой. Составлен акт о залитии, но соседи отказываются выплачивать материальный ущерб. Кто должен оценить сумму ущерба? Ремонтные работы в Москве очень дороги. Но квартира долго не рамонтировалась и на момент залития уже требовался ремонт. Как это может повлиять на компесационные выплаты?
Уважаемая Ирина!
Строительно-техническое исследование могут провести как в Лаборатории судебной экспертизы, так и независимые оценщики. Действительно, стоимость проведенных работ будет равнозначна стоимости материалов. Кроме того, с ответчика можно будет взыскать стоимость экспертизы, госпошлину, затраты на услуги представителя (в разумных пределах), моральный вред.
Отсутствие ремонта в квартире не должно повлиять на заключение, т.к. в данном случае оценивается нанесенный ущерб.
Если цена иска будет меньше 50 тыс. руб. - подавайте иск мировому судье по месту жительства ответчика, если больше - в районный суд.
Удачи Вам!
Если будут трудности с составлением иска - пишите на электронную почту. Аналогичные дела в моем производстве были.
Всего хорошего!
СпроситьМою квартиру (собственник) залили соседи сверху. Есть Акт о залитии помещения, составленный ЖЭУ. Соседи добровольно компенсировать ущерб отказываются. Что делать?
обращаться в суд с иском о взыскании ущерба от затопления, но сначала вам нужно оценить ущерб
СпроситьВопрос по оценке ущерба при заливе квартиры. Я залил нижнюю квартиру. Был составлен Акт Жэком, но соседи снизу на мой взгляд запросили слишком высокую стоимость ремонта (оценочный акт был составлен оценочной фирмой). Как я понимаю, суд по моей просьбе может назначить новую оценку ущерба квартиры. Могу ли при этом просить суд назначить оценщиком новую фирму, которой я доверяю. Или суд сам решает из своего списка, кто будет оценивать ущерб.
Также если соседи начнут у себя делать ремонт, после проведения первоначальной оценки (первой фирмой), то как в дальнейшем, если суд назначит повторную оценку будет оцениваться ущерб, так как часть ущерба уже может быть скрыта.
Спасибо,
Сергей.
Сергей, в данном случае каждая из сторон обязана самостоятельно доказывать свою правоту. В этой связи вам необходимо заявить ходатайство о назначении соответствующей экспертизы, но не в какой-то "фирме", а в государственном экспертном учреждении. Также Вы имеете право заявить ходатайство о запрещении пострадавшему до вынесения решения суда производить ремонт в квартире.
В любом случае у организации, которая производила оценку должна быть лицензия на осуществление экспертной деятельности.
Кроме того, порядок проведения побобных "оценок ущерба" и экспертиз строго регламентирован. Нарушения данного порядка является основанием для признания выводов экспертизы (оценки ущерба) незаконными.
Удачи. Если нужна помощь обращайтесь.
Спросить
Да, можете предложить другую оценку, можете также предложить провести ремонт своими силами.
СпроситьВопрос. Нас затопили соседи сверху. Залили горячей водой. Акты ЖЭК отдал но указал ущерб намного меньше чем он есть. Техник был два раза один, в день затопления и через 10 дней. Найти техника не возможно он прячется, на актах только подпись техника смотрителя. Залили кухню, ванную (совмещенная), коридор, спальню. На актах мы свою подпись не ставили. Виновник тоже. Вызвали независимую оценку они сделали отчет по Акту ЖЭКА а не по реальному ущербу. Что делать дальше можно ли как-то добиться пересматривания ущерба или подавать на суд так? Должны ли мы показывать виновнику отчет независимой оценки, и акт из жэка? И нужно ли ему отдавать все если он оплатит ущерб.
Да- покажите и предоставьте копии акта и отчета. ПОдавайте исковое заявление в суд.
СпроситьСкажите такая ситуация, сделал пол года назад ремонт квартира не застрахована сверху залил сасед в суд мировой заявления не принемают по ущербу так как нет оценки ущерба, оценщик государственый не оценит ущерб так как квартира не застрохована, кто в праве оценить ущерб.
Иван, для оценки ущерба не имеет значения застрахована квартира или нет. Обратитесь к другому специалисту.
СпроситьПосле потопа квартиры сделали ремонт силами подрядного предприятия. При этом оценку нанесенного ущерба не делали, а оплатили по предъявленной смете. Возможно ли взыскать ущерб в судебном порядке без акта оценки. Соседи отказались добровольно возмещать ущерб. Акт потопа был составлен домоуправлением в день потопа.
Главное, что факт затопления зафиксирован. Надеюсь, в этом акте отражены повреждения Вашей квартиры.
СпроситьПотолок испорчен стяжкой, которую сделали соседи сверху. Есть акт и смета работ подрядной организации. Возмещать ущерб соседи отказываются. Достаточно акта и сметы работ, для того чтобы подать на соседей в суд о возмещение ущерба.
Вероятно, достаточно. Но, возможно, потребуется в суде ходатайствовать о назначении экспертизы
Спросить
Со сметой возможно не согласятся соседи, тогда они закажут свою независимую экспертизу, которая может оценить ваш ущерб в меньшую сумму.
Спроситьможно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами соседей. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.
Спросить
Дом новый. Весь ремонт был уже у меня сделан и на днях я должна была въехать. Подрядная организация готова выполнить работы хоть завтра. Мне нужно переехать. А с безобразным потолком жить целый год как то не хочется
СпроситьИз-за засорения канализации мы залили соседей с низу. Воды было не очень много, возможны только подтеки. Соседка не соглашается на полюбовное решение вопроса, составила все необходимые акты и требует с нас компенсацию стоимости ремонта, который был сделан до залития, через суд. Причем отказалась пустить в квартиру и показать ущерб. Все акты составлялись без нашего присутствия. Инцендент был 5 мес. назад, сейчас пришла повестка в суд. Подскажите, пожалуйста, должна ли я оплачивать только ущерб или предъидущий ремонт тоже, и действительны ли акты ущерба, составленные без нашего присутствия. Если есть закон, пожалуйста, укажите какой.
Спасибо.
Любовь к сутяжничеству вашей соседки, право, не знает границ. Обычно в суд обращаются за невозможностью урегулировать своими силами данный спор (или если возникает вопрос о размере ущерба).
Акт обследования комиссией может быть составлен без вашего участния, кроме того если ваша соседка уже провела строительно-техническую и (или) товарную экспертизу для установления стоимости пришедших в негодность вещей и восстановительного ремонта квартиры - то и эти документы могут быть составлены без вашего участия.
На основании ст.1064 ГК РФ ваша соседка вправе потребовать с вас причиненный ее имуществу вред в полном объеме. Диспозиция ч.2 ст.1064 ГК РФ предусматривает освобождение лица, причинившего вред (т.е. - вас), если вы докажите, что вред причинен не по вашей вине (или не только по вашей вине (тогда ответстсвенность - солидарная: допустим, засорение канализации произошло в том числе по вине органов ЖКХ, которые, к примеру, не производили регулярные осмотры, проверки (если они должны производить их), не произвели действия по ремонту канализации (в случае, если вы обращались до этого с заявлением об устранении неполадок) и т.д.). Кроме того, рекомендую вам обратить внимание на абз.2 ч.1 ст.401 ГК РФ, согласно которому лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
С уважением, А.М. Малиновский
СпроситьНесколько месяцев назад нас залил сосед сверху. Ущерб компенсировать отказался. Мы вызвали независимую экспертизу и составили акт по ущербу. Сосед не явился в назначенное время на осмотр квартиры (хотя телеграмой был оповещен заранее). сейчас идет суд по этому делу и он нанял адвоката. Он не согласен с суммой ущерба и требует что бы была проведена еще одна экспертиза. Прошло уже 6 месяцев. Можно ли сослаться на то что уже сделан ремонт и экспертиза не к чему не приведет? Могут ли ее вообще назначить? И кто ее будет оплачивать если все же назначат? Спасибо.
Уважаемый Руслан!
Вы правильно сделали, что подстраховались и уведомили телеграммой о дате проведения ущерба соседа как заинтересованное лицо. Хорошо, конечно, если у Вас сохранились платежные документы, подтверждающие стоимость затрат на материалы и проведенные отделочные работы. В этом случае Вам не о чем волноваться. Но, если подтверждающих документов не осталось, все равно скажите в суде, что ремонт уже произведен.
Повторную экспертизу по подобным делам назначают редко. Если назначат, оплачивать будет истец.
Всего доброго!
СпроситьСоседи сверху очень хорошо залили квартиру. Сегодня приходили из управляющей компании, составили акт с перечнем ущерба. Вопрос в следующем: обязательно ли обращаться к оценщикам для составления Акта оценки ущерба? Или есть иные способы взыскания в суде в обход такого акта. Есть подозрение, что с этих соседей вообще нечего будет взять, и плюс к ущербу от залития нам добавятся еще и расходы по оценке, которые так никто и не возместит.
Вы должны доказать размер причиненного вреда. Как правило, требуется заключение специалиста, либо судебная экспертиза.
Спросить
