Образец расписки и гарантия от третьих лиц при покупке квартиры - примеры и информация
Покупаю квартиру, нужен образец расписки от собственника, гарантия от третьих лиц. Договор купли-продажи оформляем без нотариуса, также нужен образец. Спасибо.
В таком деле лучше не экономить, а обратиться к специалисту для составления договора
Спросить
Договор составляется индивидуально.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
Спросить
Такие документы составляются индивидуально для каждой сделки. В таком серьёзном вопросе лучше пользоваться услугами профессионалов.
Спросить
Интересно, что за гарантию вам дают третьи лица...Сняться с учета? Для начала стоит проконсультироваться о том, пригодится ли вам такая гарантия, нет ли у третьих лиц возможности сохранить право пользования или не выехать
В вашем случае все документы составляются платно. Обратиться рекомендую к грамотному адвокату, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью - Кислицыну Алексею Леонидовичу 8-925-504-51-96
Удачи
СпроситьПредлагается к продаже квартира. В собственности у единственного собственника более 3-х лет (3,5 года). Нынешний собственник покупал квартиру у лица, на которое предыдущим собственником была выдана доверенность. Нотариальный договор купли-продажи был подписан по этой доверенности при жизни собственника, а последующая регистрация в ФРС происходила уже после смерти собственника, выдавшего доверенность (умер через неделю после подписания договора купли-продажи у нотариуса). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Один собственник. Есть ли риски покупки данной квартиры и каковы они? Спасибо!
Алексей, согласно п.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
В силу п.1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 6 п. 1 ст.188 настоящего Кодекса.
Иными словами, если нынешний собственник приобрел квартиру у представителя, знавшего о смерти лица, выдавшего доверенность, то его право собственности основано на оспоримой сделке. Данная сделка может быть признана судом недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Для Вас такими последствиями может быть виндикационный иск предъявленный наследником первого собственника.
Благоприятным моментом является пропуск срока исковой давности.
Перед покупкой следует выяснить: есть ли родственники (наследники) у первого собственника; извещали ли наследники представителя о смерти доверителя (собственника); приобреталась ли квартира первым собственником в браке или нет и т.п. и т.д.
СпроситьПокупаю комнату в коммунальной квартире. Риэлтор говорит сначала идём к нотариусу оформляем бумаги, потом сдаём документы в МФЦ. Зачем нам нужен нотариус, неужели мы не можем составить договор купли-продажи, если нужно оплачиваем гос. пошлину (продавец и покупатель) и все. Какие функции выполняет нотариус, объясните? Спасибо)))
Добрый день
Если речь идет о покупке жилой доли, в рамках закона сделки по отчуждению долей, подлежат нотариальному оформлению.
Спросить
Поскольку ситуация касается именно купли-продажи доли, нотариальное удостоверение сделки обязательно согласно п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Цитата:
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
СпроситьНужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры. Я продаю свою квартиру, единственный собственник, покупает один покупатель. Могу ли сам составить договор купли продажи по образцу, несколько лет назад сам покупал и думаю также составить договор купли-продажи.
Здравствуйте! Нотариальное удостоверение требуется только для договоров с долями, в Вашем случае, можете сами составить договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Спросить
Ставлю подпись лишь на простом договоре купли-продажи или требуется нотариальное заверение документа
Я являюсь собственником 3/4 долей квартиры, покупаю оставшуюся 1/4 долю в этой же квартире у собственника. Достаточно ли составление простого договора купли-продажи без заверения договора нотариусом, если все собственники подписывают договор? Спасибо.
Мы продаем квартиру за 300.000 рублей. Один собственник и сразу покупают. Мы оформляем только договор купли-продажи в МФЦ или нам нужно к нотариусу.
Здравствуйте. Проще всего через нотариуса. Он не только договор подготовит, но и предоставит выписку о том, что Вы собственник. И не надо будет в росреестр идти.
Спросить
Здравствуйте! Если собственник (продавец) один, то договор купли-продажи квартиры может быть заключен в простой письменной форме.
Спросить
Если у вас один продавец и один покупатель. То вам не надо обращаться к нотариусу. Составляйте договор в простой письменной форме и передавайте в МФЦ на регистрацию.
Спросить
Здравствуйте! Если один собственник (не долевая собственность) то обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи не требуется, Вы можете составить договор в простой письменной форме в МФЦ.
СпроситьОдин мой знакомый купил квартиру. Договор купли продажи оформили у нотариуса. Бывший собственник с квартиры не был выписан. Нотариус ему сказала, что в течении месяца вы должны выписаться. Прошло 3 месяца, а он не выписывается. Как поступить собственнику, чтобы выписать бывшего собственника?
В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.
Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.
Спросить
Я меняюсь через операцию куплю-продажу. Продаю одну квартиру за 4 млн. руб., сумма по договору продажи также 4 млн. руб., т..е. доход полностью показывается. Являюсь собственницей, прожившей в квартире 8 лет.
Одновременно покупаю другую квартиру за 4,4 млн. руб. Но продавцы в договоре продажи квартиры хотят показать сумму 1 млн. руб., при этом также будет написана расписка.
При такой схеме купли-продажи обязана ли я буду заплатить налоги (и какие)?
Какая форма расписки должна быть (нужно ли ее как-то оформлять)?
Большое спасибо.
Уважаемая Елена!
Налог Вы должны будете уплатить с продажи своей квартиры, если она у Вас в собственности находится менее трех лет и продажная цена свыше 1 млн.
При покупке квартиры налог не уплачивается и представляется право на налоговый вычет, если Вы это право не использовали.
Вероятно у продавцов квартира в собственности находится менее трех лет, вот они и предлагают Вам занизить цену.....Соглашаться ли на их условие - дело Ваше.....возьмите хотя бы подробную расписку....Удачи Вам!
СпроситьКупил машину по договору купли продажи, договор у нотариуса не заверен. Нужен ли в МРЭО старый собственник машины?
По правильному оформлению расписки. Я покупаю квартиру, у нотариуса оформили договор купли-продажи, осталось составить расписку, о том, что продавец получил от меня деньги и претензий он не имеет. Как должна выглядеть эта расписка? Человек, который продает мне квартиру не хочет указывать сумму в расписке, правильно ли это? Или он должен четко написать сколько денег он получил от меня?
Большое спасибо, с уважением, Татьяна.
Уважаемая Татьяна!
Если Вы хотите составить расписку, она должна быть с обязательным указанием:
- суммы, в рублях или в долларовом эквиваленте с указанием ее выплаты в рублях по курсу ЦБ;
- Ваших Ф.И.О и паспортных данных;
- Ф.И.О. и паспортных данных получателя;
- даты составления;
Также, Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Москомрегистрации, поскольку именно с этого момента произойдет переход права собственности на квартиру.
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьНет какой-либо установленной формы подобного рода расписок. Однако лицо, которое дает расписку должно указать свой адрес проживания, желательно паспортные реквизиты, поставить число и подпись, ну и, конечно, написать, в чем дана расписка. В расписке должна быть отражена сумма, которая передается при этом. В противном случае у лица остается право требования денег по совершенному договору. С уважением,
СпроситьЕсть 2-хкомнатная коммунальная квартира (2 собственника). Решили продать всю квартиру. Один собственник имеет на руках правоустанавливающие документы, а также кадастровый паспорт и технический паспорт. Второй собственник имеет только правоустанавливающие документы. Надо ли ему делать кадастровый и технический паспорт, чтобы нотариус оформил договор купли продажи всей квартиры (обеих комнат, принадлежащих разным собственникам)? Спасибо.
