Вопрос: имеет ли юридическую силу в суде предворительный договор купли-продажи квартиры в случае неисполнения обязательств
Я заключила и оплатила по расчетному счету предворительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, на основании которого продавец обязуется заключить в дальнейшем договор купли-продажи этой квартиры. Вопрос: имеет ли юридическую силу в суде предворительный договор купли-продажи квартиры в случае неисполнения обязательств по предворительному договору. Спасибо.
Имеет. При при отказе от исполнения (уклонении) другая сторона может подать в суд иск о понуждении заключить тот основной договор, а также возмещении убытков.
ГК РФ.
"Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки".
Спросить
Собираюсь купить квартиру на первичном рынке в строящемся доме.
Застройщик заключает с Покупателями "Предварительный договор купли-продажи". После окончания строительства и регистрации на себя (Застройщика) права собственности, обязуется заключить Основной Договор Купли-продажи с Покупателями.
Имеет ли в данном случае юридическую силу ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ?
Заключается договор с физическим лицом о купли-продажи земельного участка, с дальнейшей застройкой на этом участке ИЖД. Продавец согласно договора обязуется выполнить все обязательства с помощью подрядной организации. Вопрос-как можно защитить этоц ситуации покупателя в случае неисполнения продавцом своих обязательств.
Моя мама и я решили заключить договор-купли продажи на продажу дома, имеет ли договор купли продажи в дальнейшем юридическую силу, мама продавец я покупатель..
При покупке земельного участка столкнулись, с такой проблемой: компания требует после подписания предварительного договора 100% оплаты за участок и коммуникации. И по предварительному договору обязуется заключить договор о купле-продаже земли только в течении 12 рабочих дней. Имеет ли вообще юридическую силу ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР? Это ссылка на сайт компании по продаже участков http://www.nardachi.ru/pryaniki/poselok.html#4 Спасибо!
Зравствуйте, Можно-ли в договоре о продаже квартиры (я продавец) указать обязательство покупателя совершить встречную продажу принадлежащего ему дома с земельным участком, оговорив что в случае неисполнения им данного обязательства договор о продаже квартиры не имеет силы?
У меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке. Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор?
Является ли Предварительный договор договором Купли-продажи, если в Предварительном договоре прописано так: ООО "СервисАвтоБерезники", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице директора (ФИО), действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1 Предмет договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи товара (далее по тексту настоящего договора "Основной договор")
При заключении Предварительного договора была уплачена сумма в размере 75% стоимости товара. Спасибо.
У меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры и снять обременение за этот же срок, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
Я заключила предварительный купли-продажи дома и земельного участка. Компания с которой я заключила договор не выполнила своих обязательств по договору. Могу ли я на основании этого договора подать исковое заявление на права собственности в суд. Или подать заявление в суд об обязании заключить договор купли-продажи. По договору я внесла оплату полностью и в срок.
В августе 2012 года была куплена квартира в строящемся доме по предварительному договору, согласно которому Продавец (соинвестор по договору соинвестирования с застройщиком) обязан был заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 31/12/14, при этом ориентировочный срок окончания строительства был 31/12/2013. Квартира до сих пор не построена и договор купли-продажи не заключен. От Продавца получено почтой письмо с предложением заключения дополнительного соглашения с изменением сроков строительства - 3 квартал 2016 года, в том числе предложили перейти на договор участия в долевом строительстве. Возможно ли в данном случае потребовать компенсацию за неисполнение условий договора или лучше и безопаснее заключить договор долевого участия в строительстве? Насколько предварительный договор защищает мои права на эту квартиру?
