Возможность включения обязательства в договоре о продаже квартиры о встречной продаже дома с земельным участком
Зравствуйте, Можно-ли в договоре о продаже квартиры (я продавец) указать обязательство покупателя совершить встречную продажу принадлежащего ему дома с земельным участком, оговорив что в случае неисполнения им данного обязательства договор о продаже квартиры не имеет силы?
Роман, нет, нельзя. Это две самостоятельных сделки, которые не могут быть поставлены в зависимость друг от друга, это противоречит основам Гражданского Кодекса РФ. Не ясен смысл сей манипуляции, что Вы хотите получить от всего этого?
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗаключается договор с физическим лицом о купли-продажи земельного участка, с дальнейшей застройкой на этом участке ИЖД. Продавец согласно договора обязуется выполнить все обязательства с помощью подрядной организации. Вопрос-как можно защитить этоц ситуации покупателя в случае неисполнения продавцом своих обязательств.
Я заключила и оплатила по расчетному счету предворительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, на основании которого продавец обязуется заключить в дальнейшем договор купли-продажи этой квартиры. Вопрос: имеет ли юридическую силу в суде предворительный договор купли-продажи квартиры в случае неисполнения обязательств по предворительному договору. Спасибо.
Есть договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что он должен быть зарегистрирован в Регцентре, после чего продавец обязан в определенный срок передать квартиру покупателю, а последний рассчитаться за нее. Регистрации договора не было, передачи квартиры не было, расчетов со стороны покупателя не было, однако покупатель в судебном порядке требует неустойку за неисполнение обязательств по договору (предусмотрена договором) законно ли это?
Можно ли писать исковое заявление в Арбитражный суд, если договор на оказание услуг заключен с организацией и действует до 31.11.2014, но организацию не выполнила обязательства по договору, не произвела оплату. В договоре также указано что в случае неисполнения одной из сторон договора обязательств, он может быть расторгнут досрочно. Написать исковое в суд где указать, что срок действия договора 31.11.2014?
Планирую приобрести квартиру по переуступке (точнее с заменой лиц) от физ. лица по предварительному договору купли-продажи. Данное физ. лицо несвоевременно погашало рассрочку (задержка выплат на 12 и 20 дней). Условия рассрочки и выплат оговорены в предварит. Договоре.
В предварит. Договоре прописано:
"6.3. Если по вине Покупателя Основной договор не будет заключен в срок, предусмотренный настоящим договором, а также в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.2.1. настоящего договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора и от подписания Основного договора.
3.2.1. Покупатель обязуется выплатить Продавцу денежные средства, указанные в п. 5.1. настоящего договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить с Продавцом Основной договор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5.1. Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере () рублей ___ копеек в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить Основной договор с Продавцом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором."
Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет.
Является ли это достаточным условием для того, чтобы Продавец (Застройщик) в дальнейшем не имел права отказать мне в заключении основного договора ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора по оплате?
Риски покупки недвижимости в рассрочку - что произойдет, если не выполнить финансовые обязательства?
Всем привет и заранее спасибо за помощь!) Покупается недвижимость в рассрочку, есть вероятность что с моей стороны не получится выполнить все финансовые обязательства, хотя половина суммы уже передана. В договоре два пункта по этому поводу. Цитирую: 1)Обязательства и права: 3.6 "Застройщик" вправе расторгнуть настоящий договор без уведомления "инвестора" в случае несиполнения "инвестором" обязательств 2.2 (указан пункт, где описаны финансовые обязательства). 2) Ответственность сторон 4.3 В случае неисполнения "инвестором" обязательств, предусмотренных пунктом 2.2 договора, настоящий договор теряет свою силу и считается недействительным.
Исходя из этого, обязан ли застройщик вернуть мне, уже переданные деньги?
Договор купли продажи составлен на мужа, он покупатель Шашорина продавец. Расписок в момент заключения и передачи денег продавцу не заключалось. Теперь Шашорина подала в суд на расторжение договора купли-продажи, из-за того что имеется расписка данная другим человеком, матерью покупателя. Договор купли продажи заключен 13.09.07,а расписка дана 25.09.07.Правильно ли составлена расписка о продаже дома с земельным участком и имеет она какую либо силу: Я,Шашорина Мария Никифоровна получила денежную сумму 45 тыс. рублей за продажу дома 25.09.2007 г. Павловец Людмиле Алексеевне. И все. Какую юридическую силу имеет эта расписка?
Можно ли обеспечить поручительством возврат исполненного при расторжении договора? Ситуация такая: заключен договор купли-продажи, оплата поэтапная (3 этапа). Продавец после 1 оплаты должен выполнить определенные действия по договору, в случае невыполнения покупатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и как следствие договор будет расторгнут. В случае расторжения договора Продавец должен вернуть Покупателю полученное от него по договору (а именно 150 т. р.). Можно ли заключить договор поручительства с 3-м лицом, предметом которого будет отвечать перед Кредитором (Покупатель) за исполнение Должником (Продавец) его обязательств по возврату исполненного Кредитором (Покупателем) по Договору купли-продажи, в случае расторжения Договора купли-продажи?
Продали квартиру с двухконтурным котлом. В договоре купли-продажи указали что покупатель принимает на себя обязательства оплаты по договору на установку котла. Договор на установку с рассрочкой мы уплатили половину. Компанию установщика в нарушении договорных обязательств не уведомили о продаже квартиры. Они через суд взыскивают с нас стоимость котла. Оплатили. В порядке регресса подали в суд на нового собственника квартиры. Судья отказала в удовлетворении требований. Мотивировала тем, что требования не взаимосвязаны. Сейчас думаем подавать апелляцию или новый иск за неисполнение ДКП к покупателю. И какие требования выдвигать.
1.стороны имеют намерение в срок до 31 07 2012 Г,заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры...
2.указанная квартира принадлежит продавцу на основании: договора купли-продажи...
3.указанная квартира будет продана...2500000
4. продавец имеет намерение продать... 2500000
5 покупатель обязуется купить...2500000
5.1 в день заключения предвар. Договора...50000 покупатель уплачивает в качестве задатка. Данный платеж засчитывается в счет причитающихся с покупателя платежей за покупку указанной квартиры.
5.2 окончательный расчет 2450000 производится к моменту подписания основного договора...
6 продавец гарантир. Незаложена, непродана..
7 ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ НЕ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕН ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРОДАВЦА ОН ВОЗВРАЩАЕТ ДВОЙНУЮ СУММУ ЗАДАТКА ПОКУПАТЕЛЮ.
ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ НЕ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕН ПО ИНИЦИАТИВЕ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ НЕ ВОЗВРАЩАЕТ ПОКУПАТЕЛЮ СУММУ ПОЛУЧЕННУЮ ИМ В КАЧЕСТВЕ ЗАДАТКА.
ЕСЛИ ВОЗНИКШЕЕ ИЗ ДАННОГО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПРЕКРАЩАЕТСЯ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОБЕИХ СТОРОН, ПРОДАВЕЦ ВОЗВРАЩАЕТ ПОКУПАТЕЛЮ СУММУ ПОЛУЧЕННУЮ ИМ В КАЧЕСТВЕ ЗАДАТКА.
Вопросы: я продавец-все документы для продажи у меня готовы, что мне нужно сделать, чтобы не платить двойную сумму задатка?; что нужно сделать чтобы не возвращать задаток?; как обязательство прекращается по инициативе обеих сторон?
