Как сдать деревянный дом в эксплуатацию, если он нарушает нормы СНиП относительно расстояния от красной линии, а соседний дом является блочным - рекомендации
Как мне сдать дом в эксплуатацию, дом деревяный при строительстве нарушил нормы снип ростояния от красной линии 2 м от соседнего дома 6 м соседний дом блочный как быть?
если не было согласованного проекта, то как Вы его сдадите? А если проект был, то Вам так согласовали и просто примут в эксплуатацию. Самовольное строение оформляется через суд.
Спросить
Почему красная линия заходит за угол соседского дома. От куда мне отмерять 6 м при постройке навеса. От угла дома или от красной линии. Мой дом 74.соседний дом 76.
При строительстве дома было нарушено расстояние от красной линии. По нормам 5 м. , а у меня 4 м. от красной линии. Дом на стадии 60% готовности. Как получить разрешение на строительство и какие проблемы у меня могут быть за эти нарушения?
Надо подавать заявление в администрацию на разрешение на отклонение от допустимых норм застройки на данном участке, после чего будут проведены публичные слушание по результатам которых будет одобрено или нет застройка. После чего подается заявление на разрешение на строительство.
СпроситьНа земельном участке, который находится в собственности начали строительство дома, разрешение на строительство есть, а соседний дом стоит прямо на красной линии между участками, наш фундамент залит в соответствии с нормами на расстоянии 3 м от красной линии, сосед требует чтобы дом строили на расстоянии 6 м от красной линии прав ли он?
Добрый день объект недвижимости не должен выходить за пределы красной линии и соответственно не должен пересекать ее. Если эта линия была на момент начала строительства, то это основание для обращения в суд для сноса дома или его реконструкции. (Ст. 222 ГК РФ). Но суд может в иске и отказать, если установит, что выход за линию незначителен. Возможно скорректировать расположение красных линий.
Спросить
Никак. Только если построили дом до момента утверждения правил застройки, тогда можете в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ,
См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений.
""ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ ">>>"
""1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
""Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
""
3. Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:ным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федераль
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).
КонсультантПлюс: примечание.
Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
""4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
""2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
""Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "
СпроситьКупил участок под ижс. Без разрешения на строительство начал стройку. Теперь решил получить разрешение на строительство но дали отказ, так ка нарушил линию застройки которая расположена на расстоянии 5 метров от красной линии со стороны дороги, а я начал стройку отступив 10 метров от красной линии, тоесть мой дом получаеться немного вглубь участка чем остальные дома, что делать?
Безопасности, ,, ,, ) Хочу построить дом из
Не понятен СниП по противопожарной безопасности) Хочу построить дом из сип панелей написано что по противопожарной безопасности должно быть расстояние 15 метров, от деревянного и деревянного дома, но не пойму эти СниПы относятся к дому напротив или к рядом стоящему? Дом будет одноэтажный.
СНОСКАСтроительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97*
"Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан,
здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51)
6.6* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м,
от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда
, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*.
Это относится 15 м. рядом стоящему дому. Вы правильно понимаете от дома чужого до вашей ближайшей стены дома - должно быть не менее 15 метров., больше можно, а меньше нельзя.
СпроситьИ разъясните пожалуйста на основании законов, каким правилом при строительстве каменного дома руководствоваться: Снипом или нормами противопожарной безопасности? Ситуация такая: есть 2 участка-соседский и наш. у соседей деревянный одноэтажный дом построен в 1,5 метрах от забора разделяющего наши участки! По Снипу при строительстве нужно соблюсти норму 3 метра от забора, но тогда расстояние от соседского дома до нашей постройки (из газоселиката), будет всего 4,5 метра, а по нормам противопожарной безопасности должно быть 10 метров, то есть эти нормы противоречат нормам Снипа, как быть в этом случае, чтобы все было по закону и чтобы пожнадзор потом не забраковал постройку из-за не соблюдения противопожарных норм! Спасибо!
Конкретней, каким СНиПом и Нормами пожинспекции? Можно понаписать все что угодно.
В в СП 55.13330.2011 "ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ" использованы ссылки на следующие нормативные документы:
Федеральный закон от 30 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании»
Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»
Жилищный кодекс Российской Федерации (от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ)
Градостроительный кодекс Российской Федерации (от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ)
Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»
СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»
СП 25.13330.2010 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»
СП 28.13330.2010 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от
коррозии»
СП 31.13330.2011 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений»
СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»
СП 50.13330.2010 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»
СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума»
СП 52 13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»
СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01 Здания жилые многоквартирные»
СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения
СП 59.13330.2010 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для
маломобильных групп населения»
СП 60.13330.2010 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование
СП 61.13330.2010 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и
трубопроводов»
СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»
ГОСТ 27751–88 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные
положения по расчету
ГОСТ 30494–96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в
помещениях
СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы
СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения
пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным
решениям
СП 7.13130.2009 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные
требования
СанПиН 2.1.2.2645-2010 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям
проживания в жилых зданиях и помещениях
Спросить
Хороший вопрос, с 2009 года нужно руководствоваться Техническим регламентом № 123-ФЗ. В ряде районов Ленобласти могу сказать более конкретно, пишите мне на lenoblzem@mail.ru
СпроситьКупили земельный участок где соседний дом стоит на меже. При строительстве дома три метра отступать от стены дома или от отростки соседнего дома?
Здравствуйте. При строительстве Вам обязательно нужен ГПЗУ-градостроительный план, в котором будет отражено пятно застройки с учетом противопожарного разрыва.
Спросить
Здравствуйте. Расстояние между жилыми домами (кирпичными и бетонными) должно составлять 6 метров (СП 30-102-99). Отступ считается от стены дома. Рекомендовал бы вам сначала получить градостроительный план участка (в департаменте по градостроительству и архитектуре), выдается в течении 30 дней по письменному заявлению собственнику (арендатору) земельного участка бесплатно, в плане будут указаны зоны, где разрешено строить дом и иные постройки.
СпроситьПри строительстве дома, нарушили границы своего собственного участка-вылезли на 5 м,забор поставили на красной линии-в воде в эксплуатацию БТИ на отказывают-что делать и чем это для нас все чревато?
Чревато признанием Вашего строения самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и сносом его в судебном порядке
Спросить
Ст. 7.1 КоАП РФ грозит:
"Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей".
Спросить
В судебном порядке могут признать как самовольная постройка ст 222 ГК РФ и обязать снести
Спросить
Вам необходимо решать вопрос с самовольным занятием земельного участка, либо вносить коррективы в построенный дом, либо решать вопрос с увеличением площади земельного участка.
Спросить
Статья 7.1 Административного кодекса. Размер штрафа для частных лиц составляет 500-1000 руб.
Если же земля правильно оформлена, но хозяин решил без получения разрешений и уведомления властей построиться на своем участке, то такие постройки считаются самовольными и незаконными. Об этом говориться в статье 222 Административного кодекса РФ. Их сносят, причем за счет того, кто построил. Практически единственным способом сохранить за собой дом или другую незаконную постройку является судебное разрешение (согласно Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Если суд признал за вами право собственности, то вы сможете законно все оформить и оставить в своем пользовании постройку.
Есть также один нюанс: при судебном разбирательстве преимущество отдается владельцу земли, а не владельцу постройки Исключение составляют только земли, принадлежащие к государственному или муниципальному фонду, то есть не являющиеся собственностью частных лиц. Даже если участок принадлежит вам, бывает непросто оформить все на себя после окончания строительства, а уж если земля чужая, то это практически невозможно.
Спросить
Поскольку усматриваются нарушения строительных правил, то дом в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ может быть признан самовольной постройкой.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Красной линией в градостроительстве обозначается условная граница, отделяющая территорию магистрали, улицы, проезда, площадей от территории , предназначенной под застройку частного дома . Так гласит Градостроительный Кодекс РФ , Статья 1,п.11.
Следующий нормативный документ СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», пункт 5.3.2 регламентирует следующее требование: «Усадебный, одно/двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на5 м, от красной линии проездов – не менее чем на3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров».
Придется снести забор.
СпроситьДобрый день!
Если постройка осуществлена с нарушением права собственности на смежные земельные участки других лиц, суд признает постройку самовольной и обяжет ее снести (ст. 222 ГК РФ).
Вам необходимо достигать соглашение об отсутствии спора с соседями.
СпроситьКуда обратится дальше? Я написал заявление на имя главы администрации, чтобы получить информации о выдаче разрешение на строительство дома, объекта капитального строительства-здание хозяйственный постройки, и еще одного дома на одном земельном участке-соседом. Так как сосед при строительстве нарушил снип, противопожарные разрывы, тем самим нарушил конституционные право собственников соседнего домовладение. При строительстве здание хозяйственный ОКС сосед перешел границу, и оказалось часть здание на соседнем участке. Однако администрация отказал выдать информация о нарушение конституционных прав собственников соседнего домовладение. Дали ответ, что это конфедициально не указав ни один закон.
