Как вернуть приватизированную часть земли соседям, которые не согласовали границы при приватизации?
Я купила не приватизированную дачу, начала приватизацию, оказалось, что соседи напротив, кот. приватизировали свою дачу в 1996 году, не согласовав с бывшим хозяином границы, приватизировали часть земли, кот. принадлежит нам теперь, как надо поступить, чтобы вернуть эту землю?
Здравствуйте. К сожалению срок исковой давности пропущен. Если вопрос принципиальный, этот срок можно постараться восстановить и обжаловать проект границ земельного участка. Обосновывая тем, что он не согласовывался со смежными землепользователями.
Спросить
Купила не приватизированную дачу, при приват-ции выяснила, что сосед напротив еще в 1996 году при приват-ции своей дачи, залез на мой участок (СОТКУ ЗЕМЛИ) прихватил, границы ни с кем не согласовывал, можно решить вопрос, забрать землю назад?
Смотря как вы покупали. Судя по всему нигде ничего не регистрировали. В таком случае деньги можете забрать согласно ст. 1102 ГК РФ.
СпроситьВечер! Такая ситуация, когда земля была не приватизирована, разрешила соседям поставить железный гараж, получилось. Что пол гаража стоит на моей земле, это было лет 20 тому назад, в 2013 году приватизировали землю, эти полгаража оказались на моей земле, теперь хочу, чтоб они убрали свой гараж с моей земли, отказались. Предложила передвинуть забор ровно на столько, сколько занимает гараж и оставить гараж на месте. Тоже отказались, как мне быть. Раз мы оформили землю в собственность, я теперь хочу освободить свою землю от чужих построек?
В судебном порядке отстаивать свое право собственности. Если они на компромисс не идут, значит судом. Не забудьте выполнить требования досудебного урегулирования спора. Направьте (вручите под роспись лично) им письменное уведомление об освобождении вашей земли от незаконного строения в связи с нарушением границ участка. В данном случае вы соблюдёте требования ст. 132 ГПК РФ.
СпроситьЖиву в совхозной квартире с 1990 года, когда три года назад начала приватизацию, оказалось, что земля под домом принадлежит другому человеку. Приватизацию приостановили. Как такое могло произойти, если земли совхоз раздавал в 1992 году? Что делать в этой ситуации?
Здравствуйте, Марина!
На удалении Вам подобный вопрос не решат. Вам придется работать с юристом очно, поскольку видимо, придется разбираться с выделом земель, поднимать архивные документы.
Спросить
Могло произойти все что угодно, потому что в девяностые годы не было единой законодательной базы и оформление земли носило хаотичный характер. Так что нужно поднимать все документы и скорее всего придется обращаться в суд.
СпроситьКупили кв в частном четырех квартирном доме на земле, дворы разделены на 2 части имеющие по два входа в квартиры. При покупке квартиры оказалось, что вся земля в 1000 кв метров со стороны 2 хозяев квартир, по кадастровой на землю принадлежит моей маме, когда то прежний хозяин у соседа выкупил землю и привотизировал её с согласия второго лица. Т.к межевания между соседями 4 кв дома не было, может по ссуду сосед отобрать часть земли у мамы, несмотря на то,что земля была приобретена на законных основаниях?
НЕ БЫЛА земля приобретена на законных основаниях.
Дом многоквартирный, и поэтому земельный участок ЯВЛЯЕТСЯ общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.
Договор купли-продажи земельного участка является ничтожной сделкой.
В пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно пп. 1 п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
СпроситьКупили землю и дом на земле. Земля была оформлена в 1998 году на собственника у которого мы покупали землю.
После получения документов оказалось что на земле стоит соседский дом. хотелось бы использовать землю как убрать дом соседа с участка.
А какие документы на землю имеются у вас самого, я так полагаю старое свидетельство без оформления границ земельного участка. вообще любой спор по собственности нужно начинать с изучения документов. вот так через сеть полный и правильный ответ никто не даст. а в общих фразах допускается обращение в суд за устранением препятствий в пользовании имуществом.
Спросить
Технический паспорт Жилой дом, ситуационный план, свидетельство о государственной регистрации права УФсгр, кадаста и картографии по белгородской области на землю, на дом договор купли продажи на дом. договор купли продажи на землю и на дом.
Спроситьв любом случае лучше обратиться к юристу за изучением этих документов и тогда можно дать более точный ответ
СпроситьВ 2005 году купили дом. Землю не замеряли, баня по границе. Соседи притензий не имели. Сей час решили приватизировать землю (земля муниципальная), возник спор с соседями. Часть бани и два сарая находятся на их земле. У соседей земля приватизирована в 1998 году. Что делать?!
Если покупка была произведена на основании справки БТИ, в которую входили часть бани и два сарая, и договор купли- продажи зарегистрирован в соответствии с законом, можно решить проблему 2-мя способами : 1) составить с соседями договор безоплатного земельного сервитута на земельный участок, на котором находятся часть бани и сараи, что даст Вам право беспрепятственного доступа к Вашим постройкам, но не даст Вам права собственности на землю под ними; 2) Через муниципалитет обратиться в суд с иском об изъятии у соседей и передаче в муниципальную собственность земли под Вашими постройками, а после изъятия земли в судебном порядке, обратиться в муниципалитет с заявлением о приватизации земли . Но скорее всего, указанные Вами постройки сооружены без соответствующих разрешений, т.е. самострои на чужой земле, и суд обяжет Вас их снести.
СпроситьНаши соседи недавно приватизировали свою землю. На границе наших участков забора небыло и четкие граници участков никак небыли обозначены. Впоследствии выяснилось, что соседи приватизировали и часть нашей земли. Скажите пожалуста, можем ли мы отсудить у соседей свою землю, или как можно вообще разрешить данную проблему.
Заранее благодарен!
Здравствуйте, Сергей!Вы с вашими соседями являетесь совладельцами по дому, т.е. долевиками?И подписывали ли вы им такой документ, как акт согласования границ земельного участка?
Спросить, все документы на 1/4 часть дома были оформлены юридически правильно, в последствии выяснилось, что земля под ее частью дома приватизирована ее соседями, то есть соседи приватизировали ее землю на свое имя и теперь говорят, что земля принадлежит им и она должна или платить им аренду за землю или убираться с их земли, что делать она не знает, подскажите?
Здравствуйте, Елена!
Дело в том, что по действующему ГК РФ передача права собственности на недвижимое имущество невозможно без передачи соовтетствующего права на землю.
Необходимо разобраться, когда и при каких обстоятельствах была приватизирована земля. какие права имел прежний собственник квартиры на данную землю.
Скорее всего, соседи не совсем адекватно сообщают информацию либо при оформлении земельного участка в собственность допущена ошибка:
1) невозможна приватизация зданий, строений без приватизации земельного участка;
2) собственники домов имеют исключительное право на приваьтизацтию соответствующенго земельного участка.
Помимо этого в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (ст. 36 ЗК РФ).
Таким образом, чтобы разобраться в данной проблеме Вам необходимо понять:
1) купили вы квартиру или долю в доме или реально выделенную часть дома?
Если Вы купили квартиру или долю, то земельный участок должен быть общим имуществом всех домовладельцев.
2) Если Вы купили реально выделенную часть дома (с отдельным входом, и т.п.) - что представляет собой земельный участок: является ли он единым для всего дома или он разделен на несколько земельных участком под каждой частью.
Если земельный участок единый - то, скорее всего он принадлежит всем домовладельцам (находится в общей собственности ВСЕХ собственников дома), если земельный участок разделен на отдельные зем. участки для каждой части дома - каким образом, соседи получили на него право, ведь ранее он был в собственности человека, который продал Вам квартиру и не мог отойти к соседям?
К сожалению, в земельных вопросах очень много неразберихи.
Поэтому попытайтесь найти ответы на перечисленные мной вопросы. Запросите данные государственного земельного кадастра на участок (участки) под Вашим домом и данные о правах на этот земельный участок (участки) в Росреестре.
После этого станет ясно, имеют ли соседи реальные основания для своих требований.
С уважением,
Александра
СпроситьИмеется земля (1500 кв. м) на которой стоит двухквартирный дом. Сосед начал приватизацию первый, и как он сказал всё что ему надо было он перевёл в частную собственность. Мы тоже начали преватизацию у нас этим делом занимался риэлтор. Когда всё оформили мы спросили узнали что в нашей собственности квартира и как оказалось все 1500 кв. м земли. Мы спросили как так вся земля оказалась нашей, на что нам ответили что сосед оформил только квартиру. Мы у соседа спроили, что всё ли правильно он оформил, на что сосед нам ответил, что я оформил что мне надо на остальное притензий не имею. Сейчас мы попали в зону застройки и застройщик выкупает землю. Первым он обратился к соседу, сосед согласился продать свою собственность застройщику. Как оказалос застройщик выкупил у соседа 750 кв. м земли. Потом застройщик обратился к нам с предложением выкупить нашу землю и как оказалось тоже 750 кв. м. Мы говорим что вот выписка из ЕГРН и там написано собственность 1500 кв. м про какие 750 вы нам говорите. Застройщик ответил нам что по закону в многоквартирном доме земля делится по полам. Вопрос: как так оформляя остатки, не имее притензий от соседа теперь всё делится по полам?
Нет, это не так. Законом это не предусмотрено. Нужно разбираться. Права на вашей стороне, если собственник земли вы и здесь нет путаницы при оформлении.
Спросить
Здравствуйте.
Прежде всего Вам необходимо убедиться в том, что Вам действительно по праву собственности принадлежит весь земельный участок. Если это-так, то в выписке из ЕГРН Вы должны быть указаны как ЕДИНСТВЕННЫЙ правообладатель, а объект, как ЦЕЛОЕ. Рекомендую Вам заказать новую выписку из ЕГРН.
В таком случае застройщик не мог выкупить у соседа то, что соседу не принадлежит, а Вы вправе продавать весь участок, а не 1/2 долю.
СпроситьУменя такой вопрос я имею квартиру в двух квартирном доме на земле. Квартира приватезирована,cейчас хочу приватизировать землю для продажи дома под материнский капитал. Вопрос такой.1 могу ли я приватизировать свою часть земли или надо чтоб соседи тоже приватизировали. Как быть если соседи не хотят свою часть приватизировать.
Здравствуйте, Наталья!
Вопрос оформления в собственность земельного участка в вашем случае зависит от того, было ли у вас межевание земельного участка и вообще, какие у вас есть документы на землю? Полностью на весь участок под домом? Земля в настоящий момент в аренде у Администрации?
Спросить
Уважаемая Наталья! Это право соседей. Проведите кадастровые работы., сдайте документы в Росреестр с приложением документов по приватизации 1/2 дома. Администрация не может выставить арендованный участок под домом и прилегающую к нему территорию в пределах нормы на торги поскольку согласно ст. 35 ЗК РФ земля под недвижимым имуществом (Ваши полдома) следует судьбе этого имущества.
Спросить
