Можно ли получить жилищный кредит с использованием материнского капитала для реконструкции дома и пристройки 48 кв.м. жилой площади?
Можно ли пристроить к собственному дому жилую площадь 48 м.кв. (реконструкция жилого дома) жилищным кредитом с погашением средствами материнского капитала (второму ребенку 1 год)? Заранее спасибо.
Как воспользоваться средствами материнского капитала на погашение ипотечного кредита на реконструкцию жилья (дом в собственности 39 кв.м после реконструкции 79 кв. м)? В законе предусмотрены улучшения жилищных условий, но не предусмотрена реконструкция жилья (только строительство и приобретение). Хотя фактически построено новое жилье. Второму ребенку исполнилось 3 года. Помогите пожалуйста. Большое спасибо.
Уважаемая Светлана!
Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий предполагает в соответствии со ст. 10 Закона N 256-ФЗ приобретение (строительство) жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Указанная норма позволяет лицу, имеющему право на дополнительные меры государственной поддержки, решать жилищную проблему различными способами. Однако действующее законодательство не определяет качественные и количественные характеристики улучшения жилищных условий: улучшение может рассматриваться как увеличение площади жилого помещения или приобретение нового помещения. В то же время улучшение может иметь место в тех случаях, когда меняются потребительские качества жилого помещения: при приобретении благоустроенного жилого помещения меньшей площади взамен неблагоустроенного, изменении места жительства (населенного пункта) при равной площади и т.д. Улучшение жилищных условий согласно буквальному толкованию ст. 10 Закона N 256-ФЗ в настоящее время предполагает только приобретение или строительство жилого помещения.
Ст.1 Градостроительного кодекса РФ дает различные толкования понятию «строительство» - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) и «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В то же время улучшением может считаться и реконструкция и капитальный ремонт жилого помещения. Поэтому такая возможность должна быть учтена законодателем. Однако на сегодняшний реконструкция и капитальный ремонт не охватываются возможностями указанного закона. Т.е. можно говорить о том, что порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий нуждается в существенной доработке.
Если вы желаете, можно попробовать, предварительно договорившись с другой стороной (собственником жилья), заключить договор купли-продажи (иной договор отчуждения недвижимости), который впоследствии будет признан недействительным или расторгнут, а средства, заплаченные по нему, возвратятся Вам в наличной форме для использования в личных целях, в том числе на погашение кредита, взятого на реконструкцию.
Для оплаты стоимости жилья по этому договору купли-продажи Вы подаете в установленном порядке Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. заявление о распоряжении средствами материнского по направлению «улучшение жилищных условий».
СпроситьУважаемая Ольга!
Расторжение договора или признание его недействительным производится через суд. Подается исковое заявление в суд, где истцом выступает одна из сторон по договору , а ответчиком - другая. Основания иска могут быть различные один из вариантов- наличие существенных недостатков в проданном жилье, которые сначала якобы не увидел покупатель. Естественно, ответчик в суде соглашается с исковыми требованиями. И по этому решению суда не только расторгается догвор, но и стороны возращаются в первоначальное положение: продавцу возвращается жилье, а покупателю - деньги.
Пока еще законодатель не предусмотрел возврат этих денег покупателем в бюджет.
Спросить
Уважаемая, Светлана. Не так давно, а точнее 3 июня 2010года, на заседании Правительства РФ были рассмотрены поправки к Федеральному закону №256-ФЗ " О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Где рассматривалась такая возможность, как направление средств МК на реконструкцию индивидуального жилого дома (подробнее смотрите на сайте Правительства РФ). Поправки к закону пока не утверждены, но может быть вам стоит подождать...
СпроситьУважаемая Вера Владимировна!
уточните, пожалуйста, каким образом можно расторгнуть договор купли-продажи или признать недействительным. не возникнет ли проблем с этим (договор купли-продажи, общая долевая собственность с несовершеннолетними детьми).
СпроситьМожно ли продать дом, в котором были задействованы средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома с увеличением жилой площади? Реконструкция еще не закончена, в доме вообще никто не прописан.
Нашему второму ребенку 2 года и 6 месяцев. Мы хотим сделать реконструкцию дома. Можно ли будет уже сейчас воспользоваться средствами с материнского капитала? Спасибо!
Мы живем в частном доме, площадью 30 кв.м.На материнский капитал хотели увеличить жилую площадь, т.к. живем вчетвером в одной комнате., но как оказалось мат. капитал нельзя использовать на реконструкцию., хотя это вроде как тоже считается улучшение жилищных условий. Что можно сделать, чтоб с использование мат. капитала можно было увеличить жилую площадь в доме?
Обратитесь в Администрацию по месту жительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, где стоит Ваш маленький дом, к заявлению необходимо дополнительно приложить проект будущего дома (более подробно расскажут в Администрации).
Тогда Вы сможете получить средства материнского капитала на строительство жилого дома
СпроситьЯ реконструирую дом. Моему второму ребенку только пол года. Могу ли я сейчас воспользоваться средствами материнского капитала на реконструкцию дома? И как? Если нет, то могу ли я обналичить МК всчет возмещения потраченных средств на реконструкцию, когда ребенку испольнится три года?
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Спросить
Здравствуйте! Сейчас Вам ПФ скорее всего откажет. Только после реконструкции, когда будет подтверждено, что произошло увеличение жилой площади.
Спросить
Нашему второму ребенку 2 года и 3 месяца. Мы собираемся сделать реконструкцию дома за свой счет, сейчас дом 56 кв.м. после реконструкции получится около 120 кв.м (уже залит фундамент). Дело в том, что в пристроенных помещениях дома планируется кухня, сан.узел, котельня, прихожая. Выплатят ли нам деньги с материнского капитала за такую пристройку? Или будет учитываться получившаяся площадь дома? Спасибо!
LДобрый день! Подскажите пожалуйста. Мы хотим взять кредит на реконструкцию жилого дома, возможно погашение его за счет средств материнского капитала и какие нужны документы для этого? Ребенку уже есть 3 года. Заранее спасибо!
Мы купили дом в этом году, второму ребенку 2,3 года, если мы сейчас сделаем реконструкцию дома за свои деньги, а когда второму ребенку исполнится три года можно будет вернуть потраченные деньги с материнского капитала? Если да,то как это сделать? Спасибо!
Здравствуйте. Да, это возможно соглансо Постановлению Правительства РФ № 862:
2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат).
СпроситьМожем ли мы компенсировать реконструкцию дома (увеличение площади) средствами материнского капитала т.к. на момент реконструкции ребенку не было 3 х лет и мы не могли им воспользоваться. Либо может быть мы можем компенсировать часть средств от покупки дома?
Реконструкцию - можете, но своего частного дома.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.04.2020)
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условийСпросить1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
На счёт материнского капитала. Второму ребенку нет трёх лет. У нас есть дом в котором прописаны муж с детьми, но муж не собственник. Вопрос, можно ли потратить материнский капитал на реконструкцию дома? Или ипотеку на реконструкцию.
Добрый день, не можите, материнский капитал выплачивается на улучшение жилищных условий. Вы должны приобрести недвижимость либо на размер мск или в ипотеку и выделить доли детям.
Спросить
