Арендодатель самовольно поменял замок и выставил мои вещи на балкон - нужна помощь!
Приветствую друзья! Случилось ужасное, обращаюсь к Вам за помощью. Снимаю квартиру. Договор заключен таким образом, что оплату за месяц я вношу после проживания этого месяца с 23 по 28 число включительно. Вернувшись сегодня с командировки, обнаружил что замок на двери поменян. В квартире находятся мои документы, техника, вещи. Трубку хозяин квартиры не берет. Позвонив в агенство через которое была найдена квартира, я узнаю следущее: арендодатель, пока меня не было в городе, самовольно сменил замок. Все мои вещи сложил на балконе. Увидив в квартире бардак вызвал службу клининга для приборки (реелтор сказал и за эти услуги он тожн потребует деньги). напоминаю, в договоре прописано, что оплату я могу произвести до 28 числа включительно! Что мне теперь делать, помогите пожалуйста! Мог ли он вообще открывать квартиру без моего ведома? Я грязный, без денег с сумкой в руках стою у закрытой квартиры... надеюсь на Вашу консультацию Уважаемые.
Здравствуйте, Аким.
В данной ситуации Вам необходимо сказать арендадателю, что вы обратитесь в суд за защитой своих прав.
Также, скорее всего, арендадатель не платит налоги за данную квартиру, тем самым вы обратитесь в налоговую, если он не захочет по-нормальному....
89221733991- Кирилл Константинович
Обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Был заключен договор о аренде жилого помещения сроком на год. ежемесячная плата должна была производиться 26 числа каждого месяца. В начале апреля хозяин квартиры сменил замок от квартиры в которой находились мои личные вещи, документы и мебель, хотя задолженности по квартплате не было, за март было всё оплачено. Хозяин квартиры сказал, что отдаст вещи только после уплаты определенной сумы. Я заплатила половину этой суммы в которую входила плата за апрель месяц, но ключи он мне не отдал. Я забрала только часть вещей. А остальные вещи заберу только после оплаты второй половины. Вопрос имел ли право хозяин квартиры менять замок и удерживать в квартире мои личные вещи. И имел ли право хозяин квартиры требовать оплату за апрель месяц только потому что там находились мои вещи, а сама я там не проживала этот месяц и у меня даже не было ключа от квартиры?
это его имущество,он им вправе распоряжаться однако вы можете обжаловать его самоуправные действия в полицию если есть между вами договор аренды
СпроситьСнимаю квартиру два месяца, все было хорошо. Неделю не была в квартире, сейчас прихожу и не могу открыть дверь. В квартире все мои документы, деньги, вещи. Вообщем все в квартире. Звонила хозяйке, она не берет трубку. Что мне делать в такой ситуации? Законно ли это со стороны хозяйки?
Сдали квартиру недобросовестным жильцам, которые не исполняют условия договора, не берут трубки и не открывают дверь. Могу ли я поменять замок (я собственник) и не пускать жильцов в квартиру, пока они не заплатят за аренду квартиры и за коммуналку? У них в квартире их личные вещи.
По договору не прописано, что квартира сдаётся без мебели, но мебель и технику они привозили свою.
Важно, какие именно условия указаны в договоре.
В целом же, можно на основании грубых нарушений условий договора в одностороннем порядке расторгнуть его, о чём уведомить их.
Расторгнуть можно и в судебном порядке, после чего, в случае, если они не захотят покинуть помещение, их можно будет удалить с помощью полиции. Кроме того, они должны будут вывезти своё имущество.
Спросить
Здравствуйте, конечно же можете, но для начала стоит смотреть Ваши права по договору, касаемо уведомлений, претензий, условий расторжения договора и т.д.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Если вы их будете выселять в судебном порядке, это будет очень долго-в Москве суды длятся долго. Нужно осмотреть условия договора, может быть их можно выдворить с полицией.
Спросить
Если жильцы не платят за аренду и не идут на контакт, тогда вызывайте полицию по данному факту. На практике не так и легко выселить таких жильцов.
Даже в случае неисполнения договора, поменять замок Вы не можете, пока они там находятся на основании договора, тем более в квартире личные вещи жильцов, так понимаю, квартира сдавалась «голой». Вам необходимо уведомить их за месяц о расторжении договора и только потом предпринимать действия на их выселение из квартиры, возможно даже только через суд.
Если не платите налоги они могут в принципе подать в ФНС жалобу, принести договор найма.
Спросить
Нет, такого права у Вас нет, пока Вы не расторгли договор аренды надлежащим порядком.
Спросить
Ирина, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, выселении, взыскании денежных средств, недоплаченных по договору.
СпроситьНо меня выселили из снимаемой квартиры досрочно, т.е. срок договора еще не истек, могу ли я требовать возврата денежных средств в качестве моральной компенсации?
Что самое интересное, доверенность на квартиру оформлена на агенство недвижимости, через которое я снял эту квартиру, а данные хозяина квартиры в договоре не указаны...
Оплата за жилье производилась исправно 17 числа каждого месяца, а съехать меня попросили 25 числа оплаченного месяца, хозяин отказывается возвращать предоплату, что делать?
Здравствуйте, Александр!
А кому и каким образом Вы переводили деньги?
Каким образом Вас выселили, какие документы в подписывали, какие основания для выселения установленны в договоре?
СпроситьСнимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.
Василий, добрый день! Если наймодатель (арендодатель - не правильно) не возвращает деньги, то вопрос придется решать только в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска. На руках должны быть договор и расписки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаш арендодатель квартиры сдал нам квартиру по договору через риэлторов. Мы прожили 3 месяца, каждый месяц мы платили во время за квартиру и за коммунальные услуги по счетчикам. В договоре была указанна дата платежа 2 число каждого месяца, но по нашей устной договоренности с хозяином квартиры мы платили каждый месяц 10 числа. 8 марта произошел инцидент: на девушку проживающую в этой съёмной квартире напал с ножом ее сожитель, я - второй арендатор квартиры отсутствовала в городе. В следствие этого инцидента хозяина квартиры вызвали в милицию и оштрафовали за неуплату налога за сдачу жилья. Он в свою очередь требует с нас денег за этот месяц и требует выселения и дал нам 5 суток из них мы 4 суток находились в командировке в другом городе и он об этом знал. Я как второй арендатор квартиры вообще не была осведомлена о выселении и узнала только в день выселения. Может ли хозяин требовать денег за проживание этого месяца и может ли он нас веселить в такой короткий срок?
Выселить без вашего согласия в такой срок невозможно. Через суд выселять очень долго.
Спросить
Для точного ответа на вопрос, нужно изучить Ваш договор арендны. сейчас представляется, что арендодатель не прав. Отсканируйте договор и обратитесь к любому юристу на повторную консультацию.
Спросить
В договоре аренды были записаны два человека -я и моя коллега на которую напал сожитель ее. изначально проживали мы вдвоём. может ли из-за этого хозяин квартиры выгнать меня, не предупредив за две недели как написано в договоре?
Спросить
В договоре аренды указанно: в случае расторжения договора арендодателем, по причинам, не связанных с деятельностью арендатора, арендодатель обязуется предупредить арендатора за один месяц до расторжения договора и вернуть сумму в двойном размере, из расчета неиспользованного арендатором времени аренды. может ли он выселить меня если меня не было на инциденте и я узнала от него о выселении в день выселения?за этот месяц мы еще не платили, т.к. по устной договоренности мы платим 10 числа каждого месяца, а о выселении арендодатель сказал 9 числа, в договоре указано что мы должны платить 2 числа. нужно ли мне платить за какой-то промежуток этого времени?
СпроситьЯ снимаю квартиру по договору найма, сосед по квартире без моего ведома сменил замок в квартире и я не могу попасть в квартиру, ключи мне сесед не дает и требует моего досрочного выселения из квартиры без оснований.
Леонид, он не имеет права так делать. Советую вызывать собственника, который имеет права потребовать выдать ему ключи, вызвав при этом полицию. Да и замки собственник имеет права сломать.
С уважением.
СпроситьСделка по продаже нашей квартиры прошла 5 числа этого месяца. На момент сделки взята справка о задолженности, что таковая отсутствует. Сейчас покупатели нашей квартиры требуют, чтобы мы оплатили кварт. Плату по 20 число (т.к. 20 числа они заехали в квартиру) включительно, а ключи от квартиры мы передали им 15 числа. В ЖКО сказали, что выписываться надо только после получения документов из Юстиции - сейчас у нас ещё нет документов на руках и мы всё ещё прописаны в той квартире. Продавцы квартиры в которую мы заехали даже не были прописаны в этой квартире, они согласны оплатить кварт. Плату по 5 число (сделка) включительно. Мы тоже согласны оплатить кварт. Плату за проданную квартиру по 5 число включительно. А покупатели нашей квартиры требуют оплатить по 20 число.
По какое число включительно нам надо оплатить кварт. Плату за проданную нами квартиру?
Заранее благодарна. Ждём Вашего ответа.
Наталья!
Право собственности возникает и утрачивается с момента государственной регистрации права. Собственник несет бремя содержания жилого помещения. Соответственно, оплата должна быть произведена за весь период нахождения жилого помещения в собственности, то есть до даты, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.
СпроситьЯ снимала квартиру без договора, просрочила платёж. Хазяин квартиры сменил замки и пустил новых квартирантов. Все мои вещи, вещи ребёнка, документы и быт. Техника остались в этой квартире. Теперь хазяин квартиры требуется меня сумму привышающюю больше чем в три раза мой долг. Является ли это вымогательством и прав ли он?
Сложилась такая ситуация. Мы с сестрой снимали два месяца квартиру, договор найма заключен сестрой, через месяц она съехала, остальные 27 дней жила я там, так вот я уехала по делам. Замок съменен. Сменил хозяин квартиры, сказав пока я не оплачу вещи забрать не смогу, там мои вещи и документы остались. Как быть? Могу ли я обратиться в полицию?
можете обратиться в полицию, согласно гражданского кодекса собственник может удержать ваши вещи до погашения долга. это его право.
Спросить
