Как привести в соответствие документы собственника № 2 и долю в жилом доме и земельном участке?
Имеется жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Владеют домом 2 собственника. У собственника № 1 имеются документы на 41/100 долю жилого дома и 41/100 долю земельного участка (документы приведены в соответствие). У собственника № 2 имеется договор дарения, согласно которому ему подарено 59/100 долей дома (свидетельство еще не получено) и Свидетельство о праве собственности на землю на 309 кв.м. с другим кадастровым номером (по сути новый земельный участок внутри того земельного участка, на котором располагается дом). Откуда взялась эта цифра - 309 кв.м. - неизвестно. Как привести в соответствие документы собственника № 2? Мы предполагаем, что через суд, но какова формулировка требований? Можно ли решить вопрос во внесудебном порядке?
можете заказать межевание участка или исправление кадастровой ошибки в росреестре.
Спросить
Оформление земельной собственности для двух собственников жилого дома на неприватизированном участке
Имеется два собственника, доля в праве 1/2 на жилой дом, расположенный на земельном участка общей площадью 1195 кв.м. у одного из собственников в собственности земельный участок площадью 299 кв.м., у второго, согласно договора купли-продажи, 1/2 доля дома, который располагается на земельном участке, предоставленном администрацией в бессрочное пользование. Земля не оформлена. Собственник земельного участка площадью 299 кв.м, претендует еще на одну долю (как бы на 1/4 согласно принципа равенства долей). Границы земельного участка, на котором располагается дом не установлены, межевания не было. Подскажите, как оформить в собственность землю двум соседям. Дом не является многоквартирным.
Добрый день
обращаться в администрацию межевать оформлять временный участок потом выкупать
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьОтдал на государственную регистрацию прав нотариально заверенное наследство: 1.Свидетельство о праве собственности земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности жилого дома расположенного на этом земельном участке.
А получил выписку из ЕГРП только на земельный участок с кадастровым номером земельного участка, нужна ли вторпая выписка на жилой дом?
Добрый вечер! Если свидетельство о наследстве было и на земельный участок и на жилой дом, то выписки также должны были выдать на 2 объекта.
С уважением, Наталия Абрашина.
СпроситьИмеется дом + земельный участок. После смерти владельца в наследство вступили 2 наследника (у каждого по 1/2 доли).
Сейчас наследник 1 продает свою долю наследнику 2.
У наследника 1 имеется:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию (на 1/2 жилого дома расположенный на земельном участке).
- Свидетельво о государственной регистрации 1/2 доли в праве на жилой дом.
Наследник 1 не оформлял в собственность свою долю земельного участка.
Вопрос: может ли наследник 1 продать свою долю наследнику 2 имея только эти документы? Обязательно ли ему оформлять земельный участок в собственность чтобы осуществить сделку купли-продажи?
он может продать долю в праве собственности на дом, все документы на это имеются
вероятно земля находится в бессрочном пользовании
потом собственник дома может обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственности
СпроситьОформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы
В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось.
Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком?
Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?
Добрый день. Для начала Вам необходимо приватизировать земельный участок на всех собственников, а для этого необходимо заявление от всех собственников квартир. После того как земля будет оформлено в собственность Вы сможете производить ее раздел, выдел долей.
СпроситьВ населенном пункте расположены два смежных земельных участка. Их границы установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства. Вид разрешенного использования земельных участков - «для индивидуального жилищного строительства». Первый земельный участок находится в собственности Иванова, а второй — в собственности Петрова. На указанных земельных участках расположен жилой дом (время постройки — середина 20 века), который находится в общей долевой собственности Иванова и Петрова в равных долях. Смежная граница земельных участков проходит строго посередине жилого дома. Таким образом, площадь пятна застройки от жилого дома на каждом из земельных участков одинаковая. В жилой дом имеются два независимых входа с каждого из земельных участков. Внутри дома имеется перегородка, которая проходит по смежной границе земельных участков и изолирует помещения расположенные на территории земельного участка Иванова, от помещений, расположенных на территории земельного участка Петрова. Между Ивановым и Петровым имеется устное соглашения о порядке пользования жилым домом, согласно которому каждый из них может пользоваться только теми помещениями, которые расположены на территории его земельного участка.
Могут ли собственники прекратить режим общей долевой собственности жилым домом в указанной ситуации (например, разделить жилой дом на две квартиры или два жилых дома)? Если да, то как? Если нет, то почему?
Да, могут при наличии технической возможности. Если обе стороны согласны, то следует вызвать специалиста из ТБТИ для проведения заключения по разделу дома и участка, согласно установленного сторонами порядка пользования. После чего дом будет разделен на блок (блок 1 и блок 2), каждый получит свой кадастровый номер. Участок (если площадь вновь образуемых участков больше минимальной по району) также будет разделен, каждому из участков присвоен свой кадастровый номер.
Спросить
Так как земельные участки у Вас у каждого в собственности, а дом построен под одной крышей и в долях, то через суд Вы можете выделить эти доли в строении в натуре. В результате у Вас будет в собственности часть дома со своим адресом. Оформить квартиры нельзя, так как тогда дом должен стать многоквартирным, а это не допустимо, согласно ВРИ земли (ИЖС). Еще между соседями не допускается в этом доме сообщение (дверной проем) в разделяющей перегородке.
Спросить
Можете заключить соглашение удостоверенное нотариусом при обоюдном согласии или определить в судебном порядке при отсутствии согласия второго собственника, потом сдать на регистрацию в Росреестр.
Спросить
При таких обстоятельствах важно знать площади обеих частей дома и что на этих половинах расположено. Если площади не менее предусмотренных норм, там есть хотя бы по одной комнате, по кухне или кухонной зоне, коммуникации у каждого отдельные, тогда никаких препятствий для раздела дома в натуре на два блока не вижу. Если есть общие коммуникации (электропроводка и т.п.), в одной половине кухня, в другой нет, то понадобится реконструкция или переоборудование.
СпроситьЕсли долевое, нужно полагать в собственности, значит доли выделены и у каждого имеется техническая документация, так что там прописано дом или квартира? В любом случае - только в судебном порядке.
СпроситьТакая ситуация. Мне на праве собственности принадлежит земельный участок. На данном земельном участке располагается жилой дом, построенный колхозом в советское время. Данный жилой дом числится на балансе совхоза. В виду того, что совхоз не имеет возможности оформить данный дом в собственность, ввиду отсутствия у него земельного участка, предлагает мне, как собственнику земельного участка, выкупить данный жилой дом за определенную цену. Но так, как данный жилой дом не стоит на кадастровом учете, и мне этот дом не нужен, не вижу смысла в данной сделке. Я являясь собственником земельного участка, зарегистрированного, отмежеванного и поставленного на кад. учет, не имею возможности использовать свой земельный участок по его прямому назначению.
И отсюда вопрос: что я могу предпринять, будучи юридически собственником земельного участка, с вышеуказанным жилым домом, если в соответствии с ГК РФ собственник жилого дома (совхоз) в праве распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.
P.S. Совхоз не оформлял свои права, не проводил тех. инвентаризации.
Меня сняли по суду с регистрационного учета, в судебном процессе колхоз был признан балансодержателем данного дома а право на дом колхоз не оформлял, то есть призапросе выписки на жилой дом сведения отсуствуют.
Спросить
Владею земельным участком и домом в долевой собственности. По дому есть определение суда, на основании которого получено свидетельство на право долевой собственности. По земле сейчас имеются разногласия с сособственником по границам участка. Могу ли я выделить свою долю в натуре по земельному участку через суд не затрагивая домовладения?
По суду можно всё
но если дом в долях то и участок должен быть в соответствующих долях
Евгений
СпроситьКупила 30/100 доли в доме (всего в доме четыре независимых входа и четыре собственника) и 30/100 доли земельного участка (общая долевая собственность). Два отдельных свидетельства о праве собственности на долю в доме и на землю. Категория земель: земли населенных пунктов для обслуживания жилого дома, площадь дома 1200 кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый номер. На запрос в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям о предоставлении Кадстровой выписки - выписку предоставили, но ответили, что участок является декларативным и для установления границ требуют межевания. Правомерно ли присвоен кадастровый номер без межевания?
Дом снесен, построен новый (большей площадью). На сегодняшний день имеются следующие документы: вышеуказанный договор, кадастровый паспорт на новый дом, выписка из технического паспорта на старый дом, кадастровый паспорт земельного участка (площадь значительно больше указанной в первоначальном договоре).
Нам отказывают в ФРС выдать свидетельство на старый дом. Новый дом по договору также не регистрируют, потому как в кадастровом паспорте на новый дом указано, что старый снесен, а также нет права на земельный участок.
Подскажите, как быть.
сначала вам надо зарегистрировать право собственности на земельный участок:
кадастровый паспорт у вас уже есть а на земельный участок правоустанавливающим документом будет указанный вами договор или можете взять выписку из похозяйственной книги в администрации сельского поселения или выписку или копию постановления на ЗУ.
после того как зарегистрируете право на земельный участок (получите Свидетельство УФРС) - с кадастровым паспортом на новый дом (делает БТИ) уже зарегистрируете сразу новый дом по дачной амнистии (без разрешения на строительство).
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
Спросить
