Спор с энергокомпанией - кто должен убрать трансформаторную будку с земельного участка ИЖС?
Купил в ипотечной корпорации земельный участок ИЖС 13 соток под строительство в течение 5 лет. Есть свидетельство на землю с обременением соответственно. Когда приехал на участок строить дом, то обнаружил в границах своего участка трансформаторную будку около 10 м. кв. площадью. Обратился в энергокомпанию, по поводу чтобы убрали будку, они отписались мне, что не будут убирать, все законно. В технической документации на мой земельный участок нет ни каких сведений об этом энерго объекте. Правомерны ли действия энерго компании, могу ли я через суд обязать энергокомпанию убрать с моего земельного участка эту будку?
Здравствуйте Иван Сергеевич!
Вопрос сможете решить в свою пользу только через суд, также отобразите ваши требования в письменном виде и получите письменный официальный отказ, приложите к исковому заявлению.
При необходимости,обращайтесь,поможем.
Удачи!
Спросить
Хочу приобрести земельный участок 25 соток под ИЖС в ипотечной корпорации по льготной цене с обременением на 5 лет. Обременение снимается после постройки дома и регистрации в собственность. Возможно ли юридически после перехода права собственности продать часть своего участка 10 соток?
Если есть обременение, то продать (ст. 549, 556 ГК РФ) не получится до его снятия
Спросить
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Заложенной собственностью залогодатель имеет право продолжать распоряжаться в полной мере, а также передавать ее в аренду, в безвозмездное пользование третьим лицам или завещать (но с разрешения залогодержателя).Таким образом, закон не запрещает собственнику заложенного имущества отчуждать его третьим лицам, предусматривая лишь обязанность получить согласие залогодержателя на совершение соответствующей сделки.
Спросить
Пока обременение не снимется, ЗУ невозможно без разрешения ИК разделить на два ЗУ, один из которых выставляется на продажу.
Стройте дом, снимайте обременение и делите ЗУ на два.
Спросить
ЧАСТЬ УЧАСТКА ПРОДАТЬ НЕ МОЖЕТЕ, Т.К. ЭТО НЕ ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.
НО ВЫ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ 10/25 ДОЛЕЙ В ПРАВЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЛИ ПРОВЕСТИ РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ОБРАЗОВАНИЕМ 2 УЧАСТКОВ И ОДИН ИЗ НИХ ПРОДАТЬ.
Статья 11.4 ЗК РФ. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
СпроситьИ могу ли я обязать убрать с моего участка эту трубу моего соседа?
Здравствуйте! Наталья. Купила земельный участок, построила дом. Все оформлено в собственность. По участку проходит газопровод соседа. Труба мешает мне дальнейшему строительству и т.д. Хотелось бы знать если прежние хозяева или до них чья земля была, давали разрешения на проведение газопровода то могу ли я оспорить это разрешение? И могу ли я обязать убрать с моего участка эту трубу моего соседа? И как это сделать законно? Спасибо.
узнайте на каком основании вообще труба там была проложена в газовой службе. Если разрешение давал бывший собственник, то вы его оспорить не можете.
СпроситьПриобретали дом в ипотеку уже с проблемой-около 2 х соток нашей земли находятся за соседский забором. Земля ижс в собственности. В доме соседском никто не проживает. Земля оформлена на частное лицо, дом на юридическое. После розыска и бращения к владельцу именно участка, мне было сказано что он забор этот не возводил и убирать его не будет. Готов написать письменный отказ. Какие мои могут быть действия, чтобы забрать свою часть земли и убрать забор с моего участка. Компенсации не нужно, мы бы самостоятельно произвели демонтаж. Но как сделать это законно? При обращении в суд владелец земли сразу скажет что также его не возводил. Смогу ли я после суда раз забор никому не принадлежит самостоятельно его демонтировать?
Подавайте в суд с предоставлением кадастровых документов на землю, где четко отражены границы вашей земли. А там уже будет снос с привлечением приставов. А до этого поговорите с частным лицом, постарайтесь по мирному решить спор. В суде можно будет ходатайствовать о проведении экспертизы.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации, если договориться с соседями не получается, обращайтесь в районный суд с иском об устранении нарушений права.
Как указано в п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Самостоятельно демонтировать забор Вы не вправе.
Спросить
Пообщалась ещё раз с соседом (владельцем земли), он говорит что сносить ничего не будет, так как забор этот не его. Есть собственник дома на его участке, скорее всего возводил он. Оба собственника - владелец земли и владелец дома не общаются друг с другом. Дом оформлен на юридическое лицо. Владелец земли частное лицо. Как в таком случае быть, то есть он заведомо предупредил что на суде скажет что забор он не возводил и он не его, поэтому сносить ничего не будет.
Спросить
Здравствуйте!
Вы сначала выясните кто является собственником забора. Собственник земельного участка от забора открестился, если и владелец здания скажет что забор не устанавливал, значит забор Ваш. В этом случае берите с них письменные согласия и приводите в соответствие границы своего участка. Если ситуация будет не однозначна, то обращайтесь в полицию с целью выявления собственника (будущего ответчика), а в последующем обращайтесь в суд.
Удачи Вам в решении данного вопроса!
СпроситьИмеются свидетельство на право собственности на землю (ИЖС); кадастровые паспорта на земельный участок и объект незавершенный строительством (жилой дом); технический план и паспорт на данный объект, нотариально заверенный договор дарения на незаконченный строительством жилой дом от 1994 года, но не зарегистрированный в администрации по месту нахождения незаконченного строительством жилого дома; распоряжение администрации района о выделении земельного участка под строительство от 1993 г. В регистрации объекта мне отказали по причине отсутствия разрешения на строительство. Разрешение на строительство в администрации не выдают, так как недостроенный дом уже есть. Подскажите как зарегистрировать объект. Спасибо!
Бумаю проще всего будет обратиться всуд с иском о понуждении к совершению определенных действий.
СпроситьПрошу вашей помощи. Граждане приобрели в 2009 году объект - незавершенный строительством жилой дом, 1 этаж, степень готовности 98% (по свидетельству о праве собственности) и земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование, для жилищного строительства, адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом - объект незавершенного строительства, расположенного в границах земельного участка (по свидетельству о праве собственности). Незавершенному строительством объекту и земельному участку присвоены кадастровые номера. Когда совершали в 2009 году сделку на земельном участке был уже построен одноэтажный жилой дом. Новые собственники разобрали крышу и достроили второй этаж. В 2015 году собственник выставляет данный объект и земельный участок на продажу. Находится покупатель, который желает купить данные объекты под ипотеку. Как известно банки не с охотой берутся кредитовать незавершенные строительством объекты и выставляют условие вести в эксплуатацию незавершенный строительством жилой дом, как жилой дом. Какие необходимо подготовить документы, что бы зарегистрировать данный объект как жилой дом?
В данном случае если он был достроен без получения разрешительных документов, то просто так ввести не получится. По сути у Вас самовольно возведенный объект. Для того чтобы его узаконить в таком виде как Вы хотите нужно обращаться в суд на основании ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
если была перепланировка - без разрешения - ст. 222 ГК -то скорее всего придется обращаться в суд - иск об оставлении строения в перепланированном виде, и только после решения суда - продавать
Покупать рискованно сейчас
СпроситьНужно получить разрешение о вводе жилья в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Обращайтесь в муниципалитет.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
Муниципалитет сам отправит этот документ в Росреестр для регистрации права собственности на дом.
Спросить
Если было разрешение на строительство, то на основании этого разрешения вам выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но в вашем случае если разрешение на строительство было, оно скорее было на 1 этажный жилой дом, а в итоге имеем 2х этажный. По этому нужно взять отказ в архитектуре на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, далее подавать в суд на основании ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
В нем должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
Если у Вас была перепланировка без разрешения, то придется обращаться в суд с иском об оставлении строения в перепланированном виде, и только после решения суда сможете продать.
Спросить
Для получения разрешения на строительство ( реконструкцию здания) если оно не было получено, требуется архитектурный проект.Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ
"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" Статья 3 правовые основы создания архитектурного объекта
1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 19 июля 2011 г. N 248-ФЗ в пункт 3 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее - орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.
Нужно приглашать архитектора и определять, всем ли нормам соответствует реконструкция. Если серьезных ошибок нет, то составят архитектурный проект, после чего надо получить разрешение на строительство ( больше тут никак, придется "задним" числом. А затем уже Акт о приемке в эксплуатацию. Если этого ничего нет, то это - самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. И только судом можно узаконить ее, что зачастую проблематично.
Спросить
Сначала обращаетесь в администрацию, она вам даст бланк. В этом бланке будут указаны все администрации: пожарка ропотребнадзор др. Дальше идете по списку = всем оплачиваете услуги, подписываете, ставите печати и ву аля, возврщаетес в администрацию, которая вам тоже подписывает, ку а потом в Росреестр.
СпроситьКупил земельный участок под ИЖС. Оформлено свидетельство о государственной регистрации права на землю, свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершённого строительства, кадастровый паспорт объекта незавершённого строительства, технический паспорт объекта незавершённого строительства. На данный момент переоформил на себя. Сейчас возникла необходимость в получении разрешения на строительство.
Вопрос: если у предыдущего владельца было свидетельство и паспорта на объект незавершённого строительства, это значит, что он уже оформлял разрешение на строительство или нет.
Если уже оформлял, то мне необходимо оформлять его заново или нет. Или я могу получить копию разрешения на строительство.
Здравствуйте!
Если у Вас есть оформленные документы на объект незавершенного строительства, то разрешение на строительство уже было выдано Администрацией, и вы можете получить копию этого разрешения.
С Уважением ЮрСтандарт.
юрист Угланова Юлия.
СпроситьНа участке под ИЖС находящийся в собственности, поставили трансформаторную будку и столбы, было написано заявление об устранении с моего земельного участка трансформаторной будки. Но прошел год и как говорится и воз поныне там. Что можно предпринять для того чтобы они убрали это безобразие.
Рекомендую Вам обратиться в суд с иском к Белгородэнерго об устранении препятствия в пользовании Вашей собственностью и выносе построенных сооружений за территорию Вашего участка. Но если при проэктировании вышеуказанных сооружений Вы давали письменное согласие на размещение на Вашем участке трансформаторной будки и опор ЛЭП, судебное решение вряд ли будет в Вашу пользу.
СпроситьКупила квартиру в новостройке в 2015 году, вместе со свидетельством на долю в доме, каждому оформили и свидетельство на долю земельного участка. Теперь выяснилось, что земельный участок оформлен под индивидуальное жилищное строительство. Когда закончится строительство и будут оформлены свидетельства на каждую квартиру отдельно, т.е. дом станет многоквартирным, а земельный участок так и останется под ИЖС! есть ли в этом нарушение законов? Надо ли будет переоформлять земельный участок? Может ли прокуратура, в этом случае, вынести решение о сносе дома?
---Здравствуйте, в обязательном порядке нужно переводить земельный участок согласно его назначению. В противном случае у вас будут проблемы при его использовании. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Многоквартирный дом на участке ИЖС может быть возведен только тогда, когда будут пройдены все пути, начиная со сбора документов и заканчивая получением разрешения на строительство.
Уточните у застройщика наличия разрешения на строительство именно на земле ижс.
СпроситьДа, земельный участок нужно переоформлять под многоквартирный дом, обратитесь в администрацию муниципального образования по данному вопросу.
СпроситьПланирую приобрести земельный участок для строительства дома. Заказал выписку ЕГРН. В выписке: категория земель - Земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей. Вроде бы все хорошо, но есть особые отметки:
Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.
Стоит ли рассматривать такой участок к покупке? Что необходимо сделать продавцу, чтоб убрать эти особые отметки?
Надо понимать, как это выглядит на местности, вероятно речь идет о сервитуте, то есть проход к участку через соседний участок. Техническая документация на участок имеется?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСтанислав, документы, равно как и дальнейшую консультацию Вы можете получить, обратившись на личную электронную почту.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМногоквартирный дом из 2-х квартир стоит на общем участке 17 соток. У нас есть свидетельство о государственной регистрации права на долю 1/2 земельного участка. Объект права: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-Для эксплуатации жилого дома. У соседей нет такого документа. Они пытаются оформить. Мы продаем свою квартиру и землю. Можем ли мы заключить с соседями порядок пользования земельным участком с тем, чтобы у новых владельцев не было проблем. Поскольку граница раздела нашего участка проходит по середине дома и далее участок вытянут таким образом, что к нам фактически отходит около 11 соток, а к соседям около 6 соток. Такой фактический порядок установления границ был определен около 40 лет тому назад.
