Как передать квартиру от дочери к маме без уплаты налогов и минимума бюрократических процедур? Возможно ли это при наличии прописанных лиц?
Скажите пожалуйста, как можно передать квартиру в собственность от дочери к маме без уплаты налогов и с наименьшими бюрократическими заморочками? И еще: возможно ли это сделать с прописанными в ней людьми или надо предварительно выписываться из жилья? Заранее спасибо.
Договор дарения, простая письменная форма, нотариального удостоверения не требуется, налоги не уплачиваются, никого выписывать не нужно.
СпроситьНеобходимо заключить договор дарения, оставленный юристом с учетом интересов сторон. Нотариальное удостоверение не требуется (лишние траты и сбор ненужных документов). НДФЛ при дарении от близкого родственника не уплачивается. Переход права регистрируется в Росреестре. Зарегистрированных лиц снимать с учета не нужно.
Обращайтесь, все оформлю.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
СпроситьКак нам с наименьшими материальными затратами переоформить собственность на квартиру. Нашей маме принадлежит квартира и она хочет передать ее в нашу собственность. Не могли бы вы написать, как это сделать дешевле, куда нам надо обратиться? Если возможно, ответьте, пожалуйста, подробнее, мы с подобной проблеммой не сталкивались и не знаем как быть.
Заранее огромное спасибо.
Есть несколько вариантов: договор купли-продажи, дарения. Чтобы избежать уплаты налога на имущество, переходящее в порядке дарения (ставки которого в соответствии с Законом о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения довольно высоки), Вам целесообразно заключить договор купли-продажи квартиры. Налог при этом уплачивает продавец квартиры. Между тем необлагаемый налогом минимум при этом составляет 1 000 000 рублей (если квартира принадлежала Вашей маме в течение 5 лет к моменту продажи). Поэтому если стоимость квартиры по договору будет больше или равна 1 000 000 рублей, Вы вовсе избежите уплаты налогов. В случае оформления передачи доли собственности квартиры договором дарения налог на имущество, переходящее в порядке дарения, будете уплачивать Вы (одаряемый). Однако уплаты данного налога также можно избежать. В частности в соответствии со ст. 4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, от налогообложения полностью освобождаются жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день открытия наследства или оформления договора (дарения). То есть если Вы будете зарегистрированы в квартире, переходящей в дар, вместе с мамой на день заключения договора, Вы избежите налогообложения. И договор дарения, и купли-продажи могут быть оформлены либо в простой письменной форме, либо по желанию сторон нотариально. Однако в любом случае сделка подлежит обязательсной регистрации в Едином государственном реестре прав собственников (ст. 131 Гражданского кодекса). С уважением,
СпроситьКооперативная квартира с выплаченым паем. Членом кооператива является мама. Свидетельство о собственности на квартиру не оформлено. Недавно родители получили новую квартиру, а эту решили передать мне. Я в квартире прописан.
Как правильно переоформить квартиру в мою собственность (с пом. мамы), чтобы избежать процедуры продажи или дарения (уплаты налогов).
Переофрмление только через договор, после выплаты пая собственник плательщик пая. Придется дарение или продажу. Налог на даорение не платится. если одаряемый и даритель проживает в квартире. На продажу продавец не платит если продаст ниже 1000000 рублей.
СпроситьКвартира уже находится в собственности Ваших родителей в силу выплаты пая и с данного момента (ст.21 гражданского кодекса РФ). Так что переофрмления по гражданско-правовому договору (купли-продажи или дарения) не избежать.
Если вы все зарегистрированы в данной квартире, - оформите договор дарения. Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
Если потребуется юридическое сопровождение сделки - обращайтесь. С уважением,
СпроситьК вопросу № 296680 о приватизированной квартире
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если мама хочет передать право собственности мне, какую сделку выгоднее и лучше совершать (дарения с правом пожизненного проживания мамы в этой квартире, купли-продажи или можно как-то еще)? Я живу в этой квартире с 1982 года, зарегистрирована и проживаю по сей день с 1994 года. Маме некуда выписываться. Спасибо.
Лучшим вариантом является договор дарения. Поскольку вы вместе с Вашей мамой зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, то согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (действует до 1 января 2006 года) Вам предоставляется льгота в виде освобождения от уплаты этого налога. С 1 января 2006 года будет действовать другая льгота, которая предусмотрена пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ, но также освобождающая Вас от уплаты налога в связи с дарением.
С уважением,
СпроситьСкажите пожалуйста, чтобы передать приватизированную квартиру квартиру своей дочери (у неё в собственности своя квартира), как проще и лучше сделать: дарение, рента или по завещанию. Чтобы без бюрократических проволочек. Заранее благодарю за ответ.
Без бюрократических проволочек можно обойтись только составив завещание. Однако, в этом случае возникает риск появления на момент открытия наследства других наследников (если таковые есть) имеющих право на обязательную долю в наследстве, независимо от завещания. По-этому, если вы хотите, чтоб собственником кваритры стала только дочь, можно заключить договор дарения. Налог с дочери (как с близкого родственника взыматься не будет.
СпроситьУ меня в собственности имеются:
1. Квартира
2. Автомобиль
3. Гараж
4. 35% акций предприятия.
Как с наименьшими затратами передать это имущество в собственность моей приемной совершеннолетней дочери?
Заранее спасибо.
Налоги от продажи имущества следующие:
1. если в Вашей собственности квартира, гараж находились менее 5 лет и сумма сделки превышает 1000 000 рублей, Вы платите налог в размере 13% от суммы, превышающей 1000 000. Если недвижимость в Вашей собственности более 5 лет - налог не платится.
2. Если иное имущество находилось в Вашей собственности менее 3 лет, налог - 13% с суммы сделки, превышающей 125 000 рублей. Если имущество в собственности более 3 лет - налог не платится.
При дарении, наследовании (которое наступает после Вашей смерти) налог уплачивает одариваемый, наследник. И он зависит от стоимости имущества и действующего МРОТ. В настоящий момент для этих целей МРОТ исчисляется в размере 100 рублей:
Статья 3. Ставки налога
1. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке
наследования, исчисляется по следующим ставкам:
а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до
1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной
оплаты труда:
наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости иму-
щества, превышающей 850-кратный установленный законом размер мини-
мальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости иму-
щества, превышающей 850-кратный установленный законом размер мини-
мальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества, пре-
вышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной ме-
сячной оплаты труда;
б) при наследовании имущества стоимостью от 1.701-кратного до
2.500-кратного установленного законом размера минимальной месячной
оплаты труда:
наследникам первой очереди - 42.5-кратного установленного за-
коном размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов от
стоимости имущества, превышающей 1.700-кратный установленный зако-
ном размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 85-кратного установленного зако-
ном размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от
стоимости имущества, превышающей 1.700-кратный установленный зако-
ном размер месячной оплаты труда;
другим наследникам - 170-кратного установленного законом раз-
мера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости
имущества, превышающей 1.700-кратный установленный законом размер
минимальной месячной оплаты труда;
в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2.550-кратного
установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
наследникам первой очереди - 127.5-кратного установленного
размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стои-
мости имущества, превышающей 2.550-кратный установленный законом
размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 255-кратного установленного за-
коном размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от
стоимости имущества, превышающей 2.550-кратный установленный зако-
ном размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 425-кратного установленного законом раз-
мера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости
имущества, превышающей 2.550-кратный установленный законом размер
минимальной месячной оплаты труда.
2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке
дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения,
от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера ми-
нимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превыша-
ющей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной
оплаты труда;
другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества,
превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной
месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения,
от 851-кратного до 1.700-кратного установленного законом минималь-
ного размера месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23.1-кратного установленного размера мини-
мальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущест-
ва, превышающей 850-кратный установленный законом размер минималь-
ной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стои-
мости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом
размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения,
от 1.701-кратного до 2.550-кратного установленного законом размера
минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82.6-кратного установленного размера мини-
мальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущест-
ва, превышающей 1.700-кратный установленный законом размер мини-
мальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стои-
мости имущества, превышающей 1.700-кратный установленный законом
размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения,
свыше 2.550-кратного установленного законом размера минимальной
месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176.1-кратного установленного размера ми-
нимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости иму-
щества, превышающей 2.550-кратный установленный законом размер ми-
нимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стои-
мости имущества, превышающей 2.550-кратный установленный законом
размер минимальной месячной оплаты труда.
(в ред. - Закона РФ от 22.12 92 N 4178-1)
Статья 4. Льготы по налогу
От налогообложения в соответствии с настоящим законом осво-
бождаются:
имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пере-
жившему другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга
другому;
жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных
кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах
(квартирах) совместно с наследователем (дарителем) на день откры-
тия наследства или оформления договора (дарения);
имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федера-
ции в связи с выполнением ими государственных или общественных
обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и
Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране госу-
дарственной собственности и правопорядка;
жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке
наследования инвалидам I и II групп;
транспортные средства, переходящие в порядке наследования
членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими
кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего)
военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю
потери кормильца.
(в ред. - Закона РФ от 06.03.93 N 4618-1; Федерального закона от
27.01.95 г. N 10-ФЗ)
СпроситьСкажите, пожалуйста, могу ли я подарить своей дочери квартиру с прописанными постоянно людьми? Дочь согласна, чтобы они оставались прописанными. Спасибо!
составляйте договор дарения и регестрируйте его в регпалате, проблем с этим не будет.
СпроситьКупила квартиру и оформила квартиру с прописанными людьми в домовой (бывший хозяин и его жена) они продали и уехали в другой город и никак не выписываются. Скажите пожалуйста. Как можно это сделать без них? Спасибо.
Помогите, пожалуйста, сориентироваться. У меня с дочерью квартира в собственности с распределением долей по 1/2 у каждой. Как с наименьшими потерями (в смысле уплаты различных налогов, сборов и пошлин) оформить ее на кого-нибудь одного (продать, подарить или какие еще есть варианты)
Заранее спасибо.
Дарение доли освобождает Вас от всяких налогов. Но и одариваемый, не сможет в налоговой возместить НДФЛ (13%), если это надо в будущим.
СпроситьРазве продать -это вариант? Там 15% налогов. Почему вы ничего не сказали о даре, к примеру. Не уж-то самый легкий вариант - это продажа? Не будет денег с обоих сторон. Нужно передать без лишних проволочек. Это не мошенничество, просто в счет долга, который нигде не отражен.
СпроситьЯ - мать одиночка. Имею в собственности квартиру. Хочу передать 15 летней дочери полное право собственность на эту квартиру. Как это сделать лучше? Спасибо заранее.