Если все в порядке, куда идти дальше и где составлять договор купли-продажи?
Покупаю гараж. Продавей в качестве аванса запросила 65 % от его стоимости. Как правильно оформить аванс? Достаточно ли расписки? Какие документы мне необходимы от продавца на гараж? Если все в порядке, куда идти дальше и где составлять договор купли-продажи?
Спасибо.
Добрый день, Ирина!
Вы можете составить предварительный договор купли-продажи и в нем указать условие об авансе и расписку в получении аванса. От продавца Вам необходимо, прежде всего, документ, подтверждающий его права на гараж (свидетельство на право собственности и т.д.), документы, позволяющие индивидуализировать строение ( спраки БТИ), документ, устанавливающий личность продавца. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, переход права собственности подлежит государственной регистрации. Для составления договора и совершения регистрационных действий Вы можете обратиться к юристу.
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!
СпроситьТема: Договор купли-продажи. Продаётся 1/3 доли 2-х комнатной квартире, стоимость 1200000 рублей, но в день подписания договора и сдачи его в Россреестр продавец просит 250000 в качестве аванса. Как правильно в договоре прописать это? Не задаток а АВАНС. не собираемся составлять предварительный, а сразу основной договор (продажа между родственниками) Спасибо!
Наталия , в договоре купли продажи может быть расписан порядок оплаты по отчуждаемой доле , можете указать , что 250 000 рублей передаются наличными в момент подписания договора , а остальные расписывайте как и каким образом будет выплачена остальная сумма .
это уже будет и не аванс и не задаток , а выплата по основному долгу , т.е. своеобразная рассрочка , если остальные деньги будут перечислены уже после регистрации перехода права собственности к покупателю .
Но в этом случае будет накладываться обременение на недвижимость , которое придется впоследствии снимать
СпроситьПо договор об авансе при продаже квартиры я получил аванс. По разным причинам я отказался от заключения договора купли-продажи. Может ли покупатель требовать возврат аванса в двойном размере, если в договоре аванса указан возврат в однократном?
Здравствуйте, если данная сумма является авансом и не была прописана в качестве задатка, то требования у вас сумму в двойном размере они не имеют права.
Согласно ст.380 ГК РФЗадатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУважаемый Роман Григорьевич.
Данное требование покупателя незаконно, т.к. не соответствует условиям договора - возврат аванса в однократном размере.
С уважением.
СпроситьНет.
Аванс возвращается в одинарном размере.
Это не задаток.
Что указано в договоре, то согласно ст. 309 ГК РФ и исполняется сторонами сделки.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Т. е. одинарный размер.
СпроситьЗдравствуйте! Если договором предусмотрен однократный размер, то и требовать можно только данную сумму.
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьДобрый день Роман Григорьевич! В соответствии со ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с данной статьей Вы можете включать любые условия договора не запрещенные законом. Требовать от Вас возврата в двойном размера аванса никто не сможет если в договоре указан однократный размер.
Всего Вам доброго и удачи.
СпроситьНе может, так как у Вас аванс, а не задаток.
Согласно ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Спросить2. Соглашение о задатке независимо от суммы задаткадолжно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соглашении об авансе:
- стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры.
- при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств.
- в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки.
Означает ли вышеперечисленные пункты что это предварительный договор? И аванс является задатком?
Аванс подлежит возврату если вы отказались от сделки тем более если в договоре прописано "аванс" ст.380 ГК РФ, а предварительный договор т.е. договор намерение это та еще туфта.
СпроситьДа, можно оставить себе
. Потому что из договора это напрямую следует, несмотря на то, что не было написано про задаток.
СпроситьХочу купить гараж у члена ГСК. Гараж оформлен в Федеральной регистрационной службе.
Продавец предлагает оформить доверенность у нотариуса на все операции, связанные с оформлением гаража на меня, на мою жену.
Полсе этого я заплачу деньги, продавец даст мне расписку и все.
Мне кажется, что для регистации мне будет необходим договор купли-продажи гаража, а может и акт передачи гаража.
Наверное, нужен документ, подтверждающий согласие жены продавца на продажу гаражу..
Если я прав, то как оформляется договор купли-продажи? Достаточно ли взять типовой договор между фзическими лицами и заверитьь его у нотариуса?
Заранее сапсибо за ответ.
Здравствуйте Иван.
Вам необходимо заверить договор купли -продажи гаража у нотариуса, а после зарегистрировать его сделку в ФРС и только когда зарегистрируете отдавайте деньги.
Факт такого расчёта вы можете отразить в договоре.
Николай Васильев
СпроситьВ предварительном договоре купли продажи квартиры указано что покупатель внес аванс.
В расписке написанной продавцом о получении аванса указан один из двух человек являющихся покупателями по договору. Также в расписке допущена ошибка (исправлена ручкой одна буква) в названии улицы объекта договора.
В соглашении на хранение аванса в агентстве указано, что покупатель против передачи ценного пакета продавцу до подписания основного договора.
Агенство не отдает аванс продавцу для передачи в качестве аванса на покупку альтернативной квартиры.
Является ли переданная сумма авансом? И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи?
Заранее спасибо.
По тексту - является, раз это условие договора.
Имеет юридическую силу.
И что за ценный пакет появился.
СпроситьБыла сделка выкупа доли в коммуналь. Кварт. Был внесен аванс продавцу до подписания основного договора купли продажи, о чем свидетельствует расписка о получении денегпродавцом. Скажите пожалуйста должен ли покупатель вернуть продавцу расписку о полученном авансе после сделки (продавец получил оплату в полном обьеме с учетом этой расписки об авансе) и получени технической документации, ключей от обьекта.?
Такой обязанности у покупателя нет, данный документ нужен ему в случае возникновения спора по передаче денег продавцу, Таким образом покупатель не должен возвращать расписку.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста если в предварительном договоре купли-продажи дома прописан аванс, но я, как продавец, передумала заключить основной договор купли-продажи, я должна вернуть только сумму аванса покупателям? Спасибо.
Доброго времени суток! Если аванс, то он подлежит возврата стороне договора в полном размере, задаток возврату не подлежал бы.
СпроситьЕсли указанная сумма в договоре прописана как аванс, а не как задаток, то у Вас возникает обязанность вернуть только указанную сумму. В противном случае - как задаток, возвращается сумма в двойном размере.
СпроситьАлла, вы аванс обязаны вернуть покупателям в обязательном порядке. Если не вернете, то Покупатели могут и вправе обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения.
СпроситьДобрый вечер, уважаемый посетитель!
Если оформляли именно как аванс, а не задаток, то да - только сумму аванса, если иное не предусмотрено условиями самого договора
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЗдравствуйте,
При покупке квартиры посредник (представитель продавца) запросил аванс, составив договор об авансе. Я попросил его составить расписку о получении денежных средств, на что он ответил что расписка не нужна и т.к. он является юр. лицом, то достаточно просто печати на договоре. Прав ли он?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно составить договор верно. Есть риски.
СпроситьВзял деньги в качестве аванса за продажу квартиры по расписке. Покупатель нарушил устные договоренности оформления договора купли-продажи. Предложил отдать аванс и забрать расписку. Есть другой покупатель за ту же цену. Я что-нибудь нарушил?
Если это аванс и сделка не состоялась -его нужно вернуть и продать другому лицу.
СпроситьПолучена расписка от продавца на получение аванса за продаваемую квартиру. В расписке указана стоимость квартиры. Но в договоре купли-продажи продавец хочет чтобы была указана сумма за минусом аванса.
Какие последствия могут быть? Расписка написана не владельцем квартиры, а риэлтором.
В договоре следует указывать всю стоимость квартиры, последствия неуказания суммы аванса могут быть таковыми, что потом в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций вы просто не сможете доказать, что уплатили данную сумму в счет стоимости квартиры.
Спросить