Возможность смены ответственного нанимателя для муниципальной квартиры - аргументы и правовые основания
Муж с отцом и сыном прописаны в муниципальной квартире. Есть конфликт с матерью и сестрами. Подали в суд на принудительный обмен. Деньги за квартплату перечисляем переводом. Недавно пришел вызов на суд по взысканию задолженности по квартплате. Видимо они не все оплачивали или не оплачивали вовсе. Скажите пожалуйста, на что можно сослаться для смены ответственного нанимателя на другого члена семьи? Может ли суд вынести такое решение?
какая вам разница, кто у вас отвественный квартиросъемщик? он что главный в квартире? разменять принудительно квартиру через суд очень очень сложно, поэтому вряд ли. а вот за квартиру, видимо, придется заплатить.
Спросить
Как переоформить лицевой счет за услуги ЖКХ в муниципальной квартире с одного члена семьи, находящегося в длительной заграничной командировке, на другого члена семьи. Отсутствующий член семьи не прописан. Но Договор социального найма на эту квартиру оформлен на него, как на ответственного нанимателя. Второй член семьи (дочь нанимателя совершеннолетняя) прописана в квартире. Больше прописанных и проживающих в квартире нет. Можно ли это сделать по Генеральной доверенности от лица нанимателя.
Добрый день! Не состыкуется как то. Он ответственный квартиросъемщик и не зарегистрирован? Такого быть не может. Если с ним подписан договор соц. найма, а после он был выписан с жилого помещения, то договор заново переоформляют.
Спросить
В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только один гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Если наниматель снялся с регистрационного учета и выехал из помещения, Вам необходимо обратиться к наймодателю с заявлением о перезаключении договора найма с Вами.
СпроситьВ разводе 10 лет, ребенок 11 лет, проживает со мной, т.е. мамой. А прописан в муниципальной квартире с отцом и бабушкой. Квартплату за ребёнка я не оплачивала. Бывший муж сказал, что сам все оплачивать будет. Алименты бывший муж не платит. Сейчас по квартплате как оказалась есть задолженность, т.к. в квартире прописаны бывший муж, его мать и брат. И никто из них не оплачивал камуналку. Могут ли выписать ребенка?
Ребёнка выписать не могут. Это исключено. Задолженность взыщут с прописанных взрослых.
Спросить
Итак, выписать ребенка из квартиры добровольно могут только родители, причем с согласия их обоих. Но что, если они «идут в отказ»? Или свое согласие не дает один из них, например, бывшая жена? В таком случае не обойтись без суда. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по закону (ст. 7 ФЗ № 5242-1) возможна только при условии утраты права пользования жилым помещением. Допустим, если родители съехали, так как у них закончился договор аренды или они и вовсе эту квартиру продали. Тогда суд без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его. Но что, если ребенок это самое право не утратил? Так бывает, если родители развелись и ребенок остался жить с матерью, но прописан в квартире отца. Или, скажем, бабушки по отцовской линии. Развод сам по себе не прекращает родственных отношений ребенка с отцом или с бабушкой, и на этом основании он сохраняет право пользования квартирой (п. 2 ст. 31 ЖК). Потому выписать его нельзя даже принудительно – только с согласия обоих родителей и только добровольно. Даже если он фактически проживает с матерью, это не свидетельствует о том, что он утратил право пользования отцовским жильем (определение Мосгорсуда № 33-3058/2016 от 28.01.2016).
Спросить
Могут ли через суд присудить погашение задолженности за ребёнка, т.к. я являюсь законным представителем?
СпроситьПрисудить погашение задолженности за ребёнка могут - но к его отцу, который прописан в муниципальной квартире.
Спросить
Да, обязаны оплачивать. Долг покойного также обязаны оплачивать его наследники, принявшие наследство (ст. 1175 ГК РФ), даже если они и не проживают в данном жилье
СпроситьИмеет ли право, член семьи нанимателя, подать иск за неуплату Ку взыскивать задолженность с другого члена семьи нанимателя? Или подать иск может только наниматель?
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, а не у членов его семьи. Поэтому предложенный вами вариант иска не имеет судебной перспективы.
Получается, что когда член семьи не возмещает другим проживающим лицам свою долю платы коммунальных услуг, то исправные плательщики платят и за себя, и за проживание посторонних лиц. Но если не платить - наращивать долги по квартплате с начислением на них процентов...
В таких случаях жильцам следует обращаться в эксплуатирующие организации (управляющие компании) с просьбой о разделе платы за жилое помещение и выделении отдельного лицевого счета (выдаче отдельного платежного документа). Правда, эти организации в большинстве случаев отказывают обратившимся заявителям в удовлетворении их просьб, ссылаясь на отсутствие в законодательстве соответствующей нормы, которая разрешала бы жильцам разделять лицевые счета.
При отказе от удовлетворения заявления можно идти в суд, независимо от того, имеется ли соглашение между жильцами о распределении платы за жилье или такое соглашение достигнуто не было. Это будет спор неимущественного характера.
Я знаю успешную судебную практику по таким делам. Обращайтесь лично за платными услугами адвокатского представительства в суде.
СпроситьКвартира выделялась женщине как матери одиночке. В настоящее время квартира не приватизирована *фонд - либо муниципальный либо государсвтенный*. С матерью вместе проживает ещё трое детей с семьями. За квартиру была большая задолженность, в реузльтате чего служба ЖКХ подала в суд о взыскании квартплаты. Фактически, что задолженность, что текущие платежи в настоящее время выплачивает единственный сын со своей женой. Хотят подать на принудительный обмен. Возможно ли это? И что для этого нужно? С уважением, Светлана.
Уважаемая Светлана! Если сын с женой найдут вариант обмена(предлагаемая ответчикам площадь тоже должна быть муниципальной), а ответчики на обмен не согласны, то они могут обратиться в суд с иском о принудительном обмене(ст.68 ЖК РФ). Нужно только учитывать, что контрагенты по варианту обмена должны быть согласны ждать, пока суд рассмотрит дело, должны быть согласны на обмен (на практике найти таких людей сложно, ведь все приватизируют квартиры, продают и не связываются с судами).Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то на обмен требуется согласие органа опеки в отношении прав несовершеннолетних, условия проживания которых при обмене нельзя ухудшить(ст.67 ЖК РФ).
Спросить
Это возможно. В соответствии со ст.68 ЖК РСФСР если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) отмечено, что при рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении.
Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.
Если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
С уважением,
СпроситьЯвляюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Квитанции на оплату кварплаты приходят на имя нанимателя жилого помещения. Сумма кварплаты всегда делилась на двоих, соответственно я каждый месяц половину суммы кварплаты перечисляла нанимателю жилого помещения. Недавно наниматель жилья рассторгла договор найма жилья, и выселилась, не оплатив кварплату за предыдущий месяц. Обязана ли я, как сонаниматель жилья, выплачивать полную сумму за кварплату за предыдущий месяц, когда наниматель ещё проживала в данной квартире?
Добрый вечер! Вы можете оплатить и взыскать с нее потом в порядке регресса через суд. Удачи вам и всего хорошего! Спасибо что выбрали наш сайт!
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Данное лицо обязано, конечно, было оплатить кварплату, раз оно еще было зарегистрировано как наниматель по данному адресу. Вы можете с нее взыскать данную сумму.
СпроситьУ нас такая ситуация. Отец моего мужа подал на последнего в суд за неуплату кварплаты за 2011, 2012, 2013 год. Все документы на квартиру находятся у отца. Он никогда не просил денег у мужа за оплату коммунальных услуг. Все годы, до мая 2013 года, мой муж жил со своим отцом. Муж прописан в той квартире, и является собственником 1/3 доли, хотя в 2011 году купил квартиру в другом городе и платил все это время кварплату уже за свою квартиру. В канун нового года пришел иск отца из судебного участка, где истец пишет, что якобы ответчик не отрицает задолженность, но добровольно ее не гасит. Отец прилагает к делу договор дарения, свидетельство, которые у нас отсутствуют, а также квитанции о том, что он оплачивал кварплату все эти годы. В листе расчета, я нашла мелкие ошибки, суммы преувеличены, где на 20 копеек, а где-то и на 10 руб. Можно ли подать жалобу на ошибки в листе расчета от исца? Есть ли шаблон для таких жалоб? Что еще можно сделать в этом случае? Ведь по сути это наглый обман, что муж знал о задолженности, они были семьей и бюджет был общим. Также интересует вопрос, почему квитанции о кварплате приходили на имя отца. Почему не было квитанций на имя мужа? Может ли этот факт повлиять на решение суда?
Квитанции об оплате ЖКХ приходят на основного квартиросъемщика, независимо от количества собственников в квартире. Независимо от проживания, собственник обязан оплачивать ЖКХ. Муж вправе добровольно перечислить отцу сумму задолженности, приходящуюся на его долю в квартире, а если расчет сделан с ошибками, написать возражения на иск и привести правильный расчет. Взыскание задолженности по решению суда повлечет за собой увеличение судебных расходов за счет вознаграждения судебных приставов.
СпроситьВ двухкомнатной квартире проживаем с матерью и братом с 94 го года. Все трое являемся собственниками 1/3 доли в квартире. До 2006 года мать оплачивала квартплату в полном объеме (лицевой счет не был разделен, счет-фактура приходила на имя матери) С 2006 года она перестала платить третью часть приходившей квартплаты, т.е. условно говоря, часть квартплаты, которую должен был оплачивать брат. Брату на данный момент 37 лет, взрослый мужчина, всегда работал, но никогда не давал денег на квартплату, потому что нахлебник по жизни. До 2014 года мать продолжала оплачивать 70% от общей суммы приходившей ежемесячной квартплаты. Все это время копился долг за ЖКХ перед УК. На данный момент долг за квартплату составляет 100 тысяч рублей. Все квитанции об оплате за ЖКХ с 2006 года есть у матери на руках. Недавно пришло постановление суда, о взыскании с нас, трех собственников, долга за ЖКХ. Можем ли мы с матерью обжаловать постановление суда и заставить выплатить брата долг за квартплату, которую он никогда не оплачивал. В июне 2014 года мы с матерью выписались из квартиры и проживаем по другому адресу. В квартире на данный момент прописан только брат, квартплата до сих пор приходит на имя матери. С уважением, Алексей.
Здравствуйте. Не получится. Так как счёт не разделён, то и платить обязали солидарно, правомерно. Делите счета и подавайте на брата в суд о выплате уже вам суммы выплаченной за него
СпроситьСемья проживает в трехкомнатной квартире по договору социального найма. Она получает положительное решение на приватизацию, но не успевает его подписать. Ответственный наниматель умирает. Оставшиеся члены семьи не выписывают его из квартиры, продолжают платить за него коммунальные платежи, он остается формально ответственным нанимателем. Можно ли в данной ситуации завершить процесс приватизации? Если да, то как это можно сделать, только через суд? Какие шансы в таком случае приватизировать квартиру? Как составить иск в суд в такой ситуации? Есть ли срок исковой давности? Если члены семьи решат сменить ответственного нанимателя, то какие риски у них появятся? Они не смогут больше принять участия в приватизации квартиры, а предыдущее положительное решение станет недействительным? Допустим, если шансы при смене ответственного нанимателя на приватизацию не будут утрачены, и необходимо начать со смены ответственного нанимателя и его выписки по факту его смерти, то какова вероятность того, что смена ответственного нанимателя повлечет за собой перезаключение договора социального найма? И в результате этот договор могут или не перезаключить и выставить на улицу, или подселить в квартиру других людей, в результате перерасчётов нормы площади на 1 человека, или переселить в другую квартиру с ухудшением условий (за чертой города, в аварийный дом и т.д.)?
Да, можно завершить процесс приватизации но только в судебном порядке. Подать исковое заявление должен наследник (истец). Ответчиком будет ДЖПиЖФ по Москве. Шансы 100 процентов. Есть на сей счет прямая норма права.
Спросить
Уточню обстоятельства. Заявление отозвано не было. Мало того оно было подано всеми проживающими в квартире членами семьи и было получено положительное решение о приватизации и всем членам семьи после этого необходимо было подписать договор о передаче жилища в собственность. И вот этот договор как раз не был подписан. Причем не был подписан в течение 2-х лет до смерти одного из членов семьи, который и являлся ответственным нанимателем. Были определенные обстоятельства, которые препятствовали всем вместе собраться и сделать этот шаг (длительные командировки ребенка, потом госпитализация впоследствии умершего члена семьи). Жилотдел местной администрации отказывает наследнику в приватизации, так как утверждает, что если умерший в течение 2-х лет не подписал договор о передаче жилища в собственность, значит он решил отказаться от этого своего права. Хотя это не так. Есть ли судебная практика по делам с такими обстоятельствами? Какова вероятность по суду успешно завершить процесс приватизации? Имеют ли правовую силу уважительные причины, которые препятствовали подписать договор о приватизации в течение 2-х лет от момента получения положительного решения на приватизацию до дня смерти члена семьи, который в течение жизни не подписал этот договор?
СпроситьТо есть вы не подавали заявление в жил отдел? Тогда (с учетом того, что 2 года не подписывали договор) нет оснований для признания приватизации состоявшейся. В соответствии с п.8 постановления № 8 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Спросить
Ну если жилотдел занял такую позицию, то чем она Вам не нравится? Приватизируйте на оставшихся зарегистрированных лиц и все. Или Вы наследник умершего, а в квартире не зарегистрированы?
СпроситьЯ член семьи нанимателя муниципальной квартиры по ордеру (в ордере указан наниматель, я и ещё два других члена семьи нанимателя). Другой член семьи нанимателя говорит, что намерен снять меня с регистрационного учета в этой квартире за неуплату долга по ЖКХ (долго проживаю в другом месте, своя семья) и приватизировать квартиру и продать. Утверждает, что нанимателя квартиры и иного члена семьи нанимателя он уже снял с регистрационного учёта. Проверяла судебные сайты, иски не подавались. Может ли другой член семьи нанимателя снять меня с регистрационного учёта и приватизировать квартиру. Если да, то каким образом?
Добрый день!
Если вы фактически не проживаете в квартире и не оплачиваете коммунальные услуги, то значит вы утратили право пользования квартирой, в связи с чем судом будет удовлетворено исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте.
(долго проживаю в другом месте, своя семья)
В судебном порядке может, только не по основанию неуплаты, а как утратившего право пользования квартирой, если докажет, что Вы добровольно выехали из жилого помещения (то есть, прекратили в отношении себя договор социального найма).
С уважением.
Спросить
Если человек в муниципальной квартире не живёт более 6 месяцев и не платит ЖКУ его можно выписать в судебном порядке.
Спросить
Елена, если Вы не хотите, чтобы это произошло, Вам надо хотя бы разделить счета в судебном порядке и оплачивать свою часть.
Если человек не живет и не оплачивает ЖКУ в муниципальной квартире, это основание для признания его утратившим право пользования через суд.
Не подал сейчас, так подаст завтра. Надо спешить.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.
Спросить
