Соседка возмущена пристройкой в общем дворе и строительством второго этажа. Возможные нарушения и конфликты

Вам необходимо подать в администрацию города уведомление о начале строительства (реконструкции).

При реконструкции пристроя Вам обязательно нужно будет письменное согласие собственников помещений, земельный участок у вас в общей долевой собственности, если не ошибаюсь, в связи с увеличением жилой площади могут измениться права пользования земельным участком, если таковые не установлены.

Здравствуйте. Все верно. По законам РФ пристройки не допустимы.

Добрый день, Светлана!

Оформить документы на пристройку к многоквартирному дому возможно, но для этого потребуется согласие всех жильцов МКД и согласие администрации города.

Для получения такого согласия необходимо представить проект реконструкции МКД и документы о проведенной строительной экспертизе документации по реконструкции.

Данные документы стоят дорого (стоимость начинается от 300 000).

Существует практика районных судов об установлении прав на такие объекты, но Верховный суд указал об ошибках нижестоящих судов, и потребовал от застройщика вышеуказанные документы.

Добрый день, если есть решение суда снести постройку, то второе, если до этого дойдет, будет аналогичным.

Здравствуйте! нарушения есть.

СНИП носит рекомендательный характер, но сосед может заявить в суде о нарушении СНИП

построек - 1 м;

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8.* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: СНиП

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8;

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удачи.

СНиП 30-02-97*

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

от других построек — 1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

до душа, бани (сауны) — 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .

6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Здравствуйте Кристина!

1. Можете

2. Все по согласованию сторон,если согласия не дадут решить вопрос в судебном порядке

Удачи!

Если дом введен в эксплуатацию и таким образом признан пригодным для проживания круглый год, то системы отопления, водоотведения и т.д. должны быть указаны в тех.документации на дом.

Вы что-то путаете или не договариваете.

Добрый день!

Нет, все реконструкции, которые производятся с объектом долевой собственники должны быть произведены с их согласия.

Конечно, не получив согласия можно обратиться в суд, однако не факт, что он будет на вашей стороне.

Можно выделить право собственности в натуре, фактически сделав из одного объекта собственности два. Но это тоже будет делаться через суд, в котором будет назначена судебная экспертиза о возможности выделения доли в натуре.

В случае положительного исхода при условии, что эта пристройка будет признана вашей, то вы сможете сделать к ней второй этаж, не спрашивая разрешения у другого собственника (опять же, если это не нарушит строительных норм).

Все зависит от того, как оформлено право собственности в долях или нет. В соответствии с Гражданским кодексом РФ совладельцы совместно пользуются общим имуществом (долевая собственность подразумевает именно общее имущество). При строительстве пристройки один совладелец должен спросить согласия второго совладельца. Что касается земельного участка, то земельный участок можно разделить либо по общему согласию (заключается соглашение) либо через суд.

Каждый случай индивидуален, поэтому рекомендую Вам обратиться к юристу.