Право бабушки отменить договор дарения дома с земельным участком
8 апреля 2011 г. моя бабушка подарила мне дом с земельным участком, в доме прописаны бабушка, я и моя мама. В договоре сделали ссылку что, даритель имеет право пожизненного проживания и пользования участком. Бабушке будет в этом году 83 года, она чувствует себя полной хозяйкой и не дает вздохнуть спокойно моей маме, я живу отдельно. При оформлении договора я собрала все необходимые справки с нарко/псих деспансера, на тот момент бабуле было 79 лет. Может ли она отменить договор дарения?
Основания для отмены договора дарения дарителем установлены Гражданским кодексом РФ:
"Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения."
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Теоретически может, а вот практически - вряд ли, учитывая, что есть справка от психиатра.
Спросить
Договор дарения с пожизненным содержанием - вопросы о ренте и правильности составления договора
В 1996 году моя бабушка и моя мама заключили договор дарения с пожизненным содержанием. Согласно договору моя мама брала на себя обязательства по полному содержанию бабушки и выплаты ей двух МРОТ ежемесячно. Вопрос первый: Если в договоре дарения прописан МРОТ, является этот договор, договором ренты?
У нас нет документальных доказательств того что моя мама выплачивала МРОТ согласно договору.
Так же в договоре указанно, что расходы по оплате договора оплачивает "покупатель", правильно ли составлен этот договор?
На данный момент моя мама является инвалидом первой группы, осуществлять уход и содержание бабушки не имеет возможности в силу состояния своего здоровья. Поэтому все её обязательства взяла на себя я.
Состояние здоровья моей матери намного хуже состояния здоровья бабушки.
У мамы есть младшая сестра. Если моя мама умирает, в права наследства вступает моя бабушка, и получается единственная ее наследница моя тетка, которая получает половину.
Нотариусом было нам разъяснено что, моя мама не имеет права оформлять сделки с недвижимостью, то есть, договор дарения, купли-продажи, пока жива бабушка.
В ИНФЦ почему то переоформили недвижимость на маму и сняли обременение. Возможно ли переоформить договор дарения и содержания бабушки на меня?
---Здравствуйте Светлана, как видно из вопроса, квартира бабушки подарена матери и оформлена уже на мать. Это не договор ренты. А именно договор дарения. Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Мы рады ответить на ваши вопросы.
Спросить
У Вас вообще непонятный договор. Если мама собственник, то она может переоформить на Вас недвижимость. Если нет, то не может (ст. 209 ГК РФ). Если заключен договор ренты, то его переоформление на Вас возможно только по дополнительному соглашению (ст. 450 ГК РФ)
Спросить
Чтобы оценить правовую природу договора нужно его видеть.
Пожизненное содержание с иждивением регулируется ст. 601-605 ГК РФ.
Недвижимость передаётся в собственность плательщику ренты, его ПС регистрируется. Рента регистрируется как обременение (обременение должно быть; полагаю, Вы заблуждаетесь в вопросе об отсутствии обременения).
Нотариус несколько не прав:
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержанияПлательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
(ГК РФ).
Отчуждение (например, в Вашу собственность) возможно с согласия получателя ренты (бабушки). Да, наследники получателя ренты нередко оспаривают договор по основаниям неисполнения своих обязательств плательщиками ренты.
Поэтому Ваша обеспокоенность понятна.
В силу того, что стороны свободны в заключении договора и могут заключить как договор предусмотренный, так и не предусмотренный законом (ст. 421 ГК РФ), я бы на Вашем месте поступила следующим образом.
Заключите с мамой соглашение о том, что все права и обязанности плательщика ренты в силу уважительных причин (состояние здоровья) переходят к Вам, а имущество, которым обеспечивалась рента отчуждается мамой в Вашу собственность. Бабушка должна быть ознакомлена и согласна с условиями соглашения. По существу, это будет договор между мамой и Вами в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). Ему следует придать нотариальную форму.
Спросить
Уважаемая Светлана г.Краснодар!
Статья 583 ГК РФ Договор ренты
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 583 ГК РФ
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
После заключения Договора ренты с пожизненным содержанием сам Договор ренты должен быть обязательно представлен в Регпалату Росреестра субъекта РФ.
После этого, производиться Запись в Реестре Права о государственной регистрации перехода Права собственности на Рентоплательщика с одновременным обременением на данную квартиру.
При этом, Обременение по квартире снимается только после смерти Рентополучателя.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.12.2016 г.
Спросить
Но получается что мы не можем продать пока бабушка жива и моя мама не может оформить на меня договор дарения, так нам сказала нотариус. Ведь в договоре написано с пожизненным содержанием, но в договоре нет сноски что без права продажи.
СпроситьВ 2008 году бабушка оформила договор дарения на моего брата (внука бабушки) которому на данный момент было 14 лет (опикуном являлась моя мама). бабушка все это время проживает с нашей семьей в данном доме. Но дети бабушки мои дядя и тетя хотят получить долю с дома и тем самым подстрекают бабушку отменить договор дарения. Возможно ли провернуть отмену данного договора! Заранее спасибо!
Здравствуйте! В данном случае отменить договор дарения невозможно. Недвижимость принадлежит внуку
Спросить
Моя бабушка при жизни сделала, доверенность на маму что бы она могла подарить дом мне, (я дочка мамы и внучка бабушки) Мама подарила дом мне по доверенности бабушки и дедушкином согласии в нотариусе. Я сейчас являюсь хозяйкой этого дома. Но у бабушки еще есть две дочьки, кроме моей мамы, одна прописана в этом доме. Могут ли они оспорить дарственную?
Бабушка маме подарила дом с земельным участком, в доме прописаны: мама (собственник дома-одаряемая), бабушка (даритель), я (ее внучка) и мой несовершеннолетний ребенок (1 год), имеем ли мы все прописанные какую-нибудь часть на дом?
После оформления договора дарения собственником данного домовладения будет являться ваша мать. Регистрация в домовладении не дает права собственности.
СпроситьПодскажи пожалуйста можно ли расторгнуть договор дарения дарителем и каким образом. Ситуация такая: Бабушка 10 лет назад подарила моей маме дом, в котором до настоящего времени проживает сама. Мама живет по др. адресу. В течение этих лет мама создавала бабушке комфортные условия проживания (белила у нее в доме каждый год, переложили печь, поставили новую баню), а в последнее время когда бабушка ослабела (86 лет) мама стала ей готовить обеды, убираться у нее в доме и.т.д. Брат моей мамы. Узнав что хозякой дома теперь стала моя мама, стал скандалить, настроил бабушку против мамы, убедил что она хочет ее отравить, а после того, как мама сдала пристрой к дому в аренду, брат с бабушку обратились в прокуратуру с жалобой о том мама собралась продать дом а бубушку выселить, а также с требованием вернуть документы на дом и передать все права ее сыну, т.е. маминому брату. Подскажите, может ли бабушка отобрать дом назад, в договоре дарения пункта о том что у него есть обратная сила - нет. И что можно сделать чтобы этого не произошло, так как брат моей мамы выпивает и за бубшкой ухаживать не будет. Поможет ли, если мама оформить договор дарение на меня, свою дочь, могут ли после этого брат мамы и бабушка отсудить дом, и могут ли они вообще использовать ст. 578 ГК РФ. Еще раз спасибо. Очень надеюсь на полный ответ.
Полина!Ст.578 ГК РФ не может быть применена в вашем случае.Отмена дарения по другим основания не предусмотрена законом.Признание договора дарения недействительным может быть через суд только в пределах трех лет-срока исковой давности и только по предусмотренным законом основаниям, которых у вас нет.Брат вообще не имеет никакого отношения ни к дому, ни к договору.Желательно при такой ситуации, чтобы мама сейчас подарила дом вам.Удачи
СпроситьДядя подарил бабушке 1/2 дома (которые он унаследовал от дедушки) в 1995 году. Теперь моя бабушка делает на меня договор дарения всего дома и з/у. Вопрос: Дядя-Даритель вправе отказаться от исполнения Договора дарения, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни? (даже несмотря на то, что договор был заключен в 1995 году?) А еще дядя - Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого-бабушку? Т.е. после смерти бабушки дядя может вернуть участок себе? И договор дарения на меня может быть оспорен по этим причинам? Какие здесь сроки исковой давности? И может нам лучше сделать договор купли-продажи с бабушкой?
Олеся Анатольевна, собственник сейчас даритель? Его право зарегистрировано? Если бабушка является собственником, то она вправе подарить вам дом и земельный участок. Договор дарения подлежит обязательной регистрации, и как вы его зарегистрируете оплатите госпошлины, то вы станете собственником подаренного имущества.
СпроситьРодная бабушка по договору дарения подарила свой дом мне. Моя мама умерла, когда мне было 6 лет. Оформлены все документы правильно в 2010 году. У нее есть родной сын-пенсионер, мой родной дядя. Он не появляется у матери уже лет 17, а только пьет. Может ли он после смерти моей бабушки в суде оспорить договор дарения? Бабушка последнии годы повторяла всегда чтоб сыну негодяю нечиго не досталось.
Андрей, здравствуйте! После смерти бабушки, у сына, как наследника, будет право на обращение в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Но если договор совершен в надлежащей форме, если на момент совершения договора бабушка не страдала никаким псих заболеванием, вследствие которого не могла отдавать себе отчет в своих действиях, суд откажет в иске. Плюс, для наследника, оспаривающего сделку наследодателя, срок исковой давности НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства.
Здоровья Вашей бабушке!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 2013 году дом моей бабушки был признан аварийным. 2016 году она подарила (договор дарения) этот дом моей маме. В 2021 году этот дом будут сносить. На что она может рассчитывать?
Ваша мама может рассчитывать на денежное возмещение рыночной стоимости жилого помещения, стоимости доли в общедомовом имуществе и расходов на переезд.
СпроситьУ нас такая ситуация. Моя бабушка пожилой человек, ей 83 года. Когда она тяжело заболела, то они с моей мамой оформили договор дарения, в котором говорилось, что бабушка дарит моей маме дом и земельный участок. Сейчас (когда бабушка поправилась) она говорит, что ничего не писала и вообще хочет нас выселить из дома. Моя мама прописана в доме, а я нет. При заключении договора дарения были соблюдены все правовые нормы, все заверено нотариусом. С момента заключения договора прошло 6 месяцев. У меня вопрос, смогут ли бабушка и ее сын (мамин брат, который тоже претендует на дом) оспорить данный договор?
договор должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регисрационной службы, именно с даты государственной регистрации в данном госучреждении договор считается заключенным
СпроситьМоей маме бабушка подарила дом, по договору дарения обременений нет, теперь мы хотим продать дом и разменяться на 2 жилья т.к даритель (бабушка.) выгоняет нас объясняя тем что хочет чтоб на нее была оформлена недвижимость, в доме прописаны мама моя, ее дочь, внучка 1 год и сам даритель.
---если получено свидетельство о праве собственности на квартиру. то бабушка вас не выгонит. у неё нет такого права. но разъехаться с ней. вы конечно же можете.
Спросить
Вопрос о расторжении договора дарения либо признании его недействительной сделкой можно решить только при детальном изучении вашей ситуации, а вы о ней вообще ничего не пишите. При наличии определенных обстоятельств бабушка может и признать сделку недействительной либо расторгнуть данный договор. Пока вы собственник у вас есть право распоряжаться вашей собственностью, в том числе и разъехаться
Спросить
Добрый день!
Есть смысл помириться с бабушкой.
Если это жилое помещение на момент дарения было единственным для бабушки жильём, она может в судебном порядке расторгнуть договор (признать сделку недействительной), для этого достаточно указать, что при совершении сделки бабушка предполагала, что заключает договор ренты с условием пожизненного содержания. а теперь выяснилось, что её хотят оставить без жилья.
Спросить
