Первоначальный взнос в новостройке через ипотеку - можно ли перечислить на реквизиты до регистрации договора долевого участия и почему не через ячейку?
Покупаем квартиру в новостройке через ипотеку в Сбербанке. Застройщик требует перечислить первоначальный взнос на реквизиты до регистрации договора долевого участия. Правомерно ли это? И почему не через ячейку?
Правомерно. В данном случае все определяется по соглашению сторон. (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Необходимо перечислить первоначальный взнос по договору долевого участия наличными через сбербанк РФ. расчетный Счет застройщика тоже в Сбербанке. Какую комиссию возьмут если перечисление будет в пределах одного город?. И за пределами этого города? Спасибо. Ольга.
Сегодня отдали Договор долевого участия на регистрацию в Росреестре. И сегодня же представитель застройщика просит внести первоначальный взнос по ипотеке. А если мы откажемся платить, грозит прервать сделку. Возможно ли такое? Ведь в приложении к Договору написано, что первоначальный взнос делается после регистрации Договора.
Ситуация такова: внесли первоначальный взнос на аккредитив, после подписали договор долевого участия с Застройщиком, после кредитный договор с Банком, далее все документы ушли на регистрацию. Спустя длительное время Договор долевого участия был зарегистрирован, денежная сумма (первоначальный взнос) автоматом перешла к Застройщику. НО, ситуация в семье изменилась и мы вынуждены забрать свои деньги (т.е. первоначальный взнос), в Банке написали отказ, у Застройщика тоже. Вопрос: Застройщик в данный момент не собирается выплатить мне мои же деньги, ссылаясь на то, что сначала должно быть снято обременение Банком в регистрационной палате, а потом там же должно быть зарегистрировано соглашение о расторжении с Застройщиком и только потом в течении 30 дней Застройщик перечислит мои деньги на мой расчетный счет. Правомерны ли действия Застройщика?!
В таких случаях надо внимательно читать договора и соотносить их с законодательстом. так ответить невозможно много нюансов
СпроситьПравомерна ли просьба продавца квартиры перечислить первоначальный взнос за квартиру до регистрации договора (уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве) в рег. палате.
В данном случае все эти вопросы решаются по согласованию с продавцом и покупателем.
СпроситьЗаключили договор долевого строительства, хотели взять квартиру в ипотеку. Внесли первоначальный взнос в размере 15%.Банк нам кредит не одобрил, и при расторжении договора застройщик отказывается возвращать нам наши деньги, аргументируя это тем, что наши документы уже на регистрации... Скажите правомерны ли действия застройщика и как вернуть наши деньги?
Нет не правомерны. напишите им заявление о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате неосновательного обогащения. Откажут обращайтесь в суд
Спросить
Нет здесь никакого неосновательного обогащения!!!!! Вы заплатили деньги по ДОГОВОРУ.
Прекращение договора участия в долевом строительстве осуществляется путем одностороннего отказа одной из его сторон от исполнения договора. При этом согласно Закону договор считается расторгнутым от даты направления инициатором расторжения договора письменного уведомления об этом в адрес другой из сторон договора участия в долевом строительстве.(п.4 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве"
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке. Застройщик оформляет договор пая, а не долевого участия. Договор пая говорят не регистрируются в Рег. палате. Подскажите пожалуйста чем отличаются эти договора и правомерны действия застройщика?
Правомерны. Один из видов соглашения на приобретение недвижимости,предусматривает создание кооператива (ЖСК) будущих жильцов дома и приобретение недвижимости посредством выплаты пая. По сравнению с ДДУ для застройщика такая схема более привлекательна, а для покупателя — более рискованна, так как договор паенакопления не требует обязательной регистрации. От затягивания сроков строительства или двойной перепродажи жилья пайщик защищен хуже дольщика, однако в случае банкротства застройщика ему проще взять судьбу дома в свои руки. Также отличие в том, что после завершения строительства кооперативного жилья будущему владельцу квартиры помимо акта приема-передачи жилья придется еще получить справку о выплате пая. Работа по ДДУ означает наличие у застройщика разрешения на строительство, прав на землю и проектной декларации. Как видите, есть свои плюсы и минусы у каждого вида соглашений
СпроситьЗаключен договор долевого участия по договору часть средств была передана застройщику, вторая часть ипотека сбербанк. При расторжении застройщик возвращает взнос который был внесен дольщиком, и возвращает второй взнос банку. При этом как расторгнуть договор ипотеки? Потери за год составляют 150000 рублей. Можно ли их взыскать за просрочку 12 месяцев.
Добрый день, Евгения! Условия расторжения договора ипотеки, обычно, подробно излагаются в самом договоре. Какого рода потери?
Спросить
В принципе, это правильно. С чего Вы взяли, что кто-то будет Вам возвращать Ваши потери?
Относительно просрочки можно взыскать неустойку.
Спросить
Евгения неустойка за просрочку считается исходя из положений ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования от суммы договора. На сегодняшний день она составляет 11 %. Получится больше или меньше 150 000 рублей, выясняется путем простых арифметических действий. Считайте сами или обращайтесь за расчетом к юристам. Для этого Вы должны направить в адрес застройщика претензию, если не удовлетворят в течение 2-х недель ( 10 рабочих дней), можете обращаться в Суд. В Суде дополнительно можете требовать оплаты штрафа в размере 50% от присужденной Судом суммы и компенсации морального и материального вреда, например если Вы снимали жилье в течение 12 месяцев, можете так же предъявить застройщику требование о возмещении. Удачи!
СпроситьНесколько дней назад купил квартиру в новостройке по договору уступки прав по договору долевого участия. Теперь требуется его обязательная регистрация (договор долевого участия уже прошел регитстрацию). Не подскажите какие доккументы нужны для регистрации данного договора уступки?
1. Договор уступки.
2. Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
3. Справка от застройщика об оплате предыдущим дольщиком полной стоимости долевого участия.
СпроситьМеня просят зарегистрировать договор долевого участия в регистрационной палате на квартиру в новостройке. Квартиру хочу брать в ипотеку. Заявка на ипотеку подана, но ответ ещё неизвестен. Какие последствия будут, если я зарегистрирую ДДУ в регистрационной палате, заплачу первоначальный взнос строительной компании (а это 40% от стоимости квартиры), а в ипотеке мне откажут?
Доброго времени суток!
Ирина, Вы задали мой любимый вопрос. Участие в долевом строительстве регламентировано Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом №214. Сразу говорю: не платите Застройщику никаких денег до процедуры гос. регистрации договора, потому что без заключения таковой, договор юридической силы не имеет, что на руку недобросовестным Застройщикам. Следовательно, ДДУ нужно регистрировать обязательно. Только после этого Вы платите. Вы привлекаете кредитные средства? Так вот, сначала договоры (4 или 5 экземпляров в зависимости от числа будущих собственников) Вы отдаете в кредитную организацию (банк) для согласования и потом регистрируете. Ну и что, что откажут. Вы в одностороннем порядке подадите заявление Застройщику о расторжении договора и Вам вернут деньги с % за использование средств дольщика. Это право Вам предоставляет ФЗ №214. А вообще, если желаете, можете направить мне ДДУ на эл. адрес. На ключевые моменты текст проанализирую.
СпроситьЯ заключила договор долевого участия с застройщиком. Мне одобрили ипотеку в Сбербанке, домклик прислал сообщение об одобрении ипотеки. Ипотеку в банке я еще не оформила, так как ждем аккредитацию застройщика в банке. В банке я оформила спецсчет, на котором находятся деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Могу ли я на данном этапе расторгнуть договор с застройщиком?
Если у застройщика еще нет аккредитации банка, то договор долевого участия вы еще не согласовывали с банком, то есть пакет документов на этот объект в банк ещё не предоставлен.
Вы можете отказаться от этого объекта и в рамках этой заявки на ипотеку найти новый.
Договор долевого участия ещё не зарегистрирован и оплату вы ещё застройщику не переводили, соответственно и расторгать то нечего.
Просто сообщите застройщику, что вы отказываетесь от покупки.
Спросить
Лариса, г. Сургут, а договор долевого участия прошел гос. регистрацию?
Ну а если в целом, то согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства.
Спросить
