Сотрудник банка предлагает аннулировать закладную и оформить новую согласно закону - подписывать или нет?
Сотрудник банка по ипотеке просит написать соглашение об аннулировании закладной и оформлении новой спустя 7 месяцев, говоря о том что якобы там допущена ошибка, указан номер ипотеки в силу закона а не договора. Еще и задним числом. Как быть? Подписывать или нет.
Вы не обязаны ничего переподписывать, но если речь о договоре ипотеки, то действительно об ипотеке в силу закона речь не идет. Ипотека в силу закона может возникнуть , например, согласно положений п.5 ст. 488 ГК РФ.
"Задним числом" в любом случае ничего не подписывайте
Спросить
В ипотечном договоре прописана процентная ставка 12,55 годовых, сотрудники банка утверждают, что в договоре была допущена ошибка, т.к. в закладной процентная ставка 15,55, то это и будет счетаться верной. Также сотрудник банка просит подъехать для заключения дополнительного соглашения о том что была ошибка и прописать в нем процентную ставку 15,55. Что является первоочередным документом в решении споров: закладная или кредитный договор. Может ли банк обязать подписать доп. соглашение.
Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Спросить
Татьяна, на поводу у банка идти не нужно, он не вправе обязать вас подписать дополнительное соглашение.
СпроситьПри увольнении сотрудника по соглашению сторон в дополнительном соглашении к трудовому договору была допущена ошибка-опечатка. А именно работодатель в лице... и ФИО сотрудника с другой стороны заключили соглашение... ФИО сотрудника указано не верно-другие инициалы. Может ли это соглашение считаться недействительным. Но при этом номер договора, количество дней неотгуленного отпуска и данные сотрудника внизу соглашения в реквизитах сторон указаны верно. Сотрудник также поставил свою подпись и расшифровку.
Издаете приказ "О внесении изменений в дополнительное соглашение к трудовому договору, как причину указать техническую ошибку. Также будет хорошо, если на приказе появится подпись уволенного работника в строке ознакомления. Вашу ошибку признают технической опечаткой и даже в случае оспаривания в суде, не будет выступать серьезным аргументом.
Спросить
В присланных документах электронной регистрации договора ДДУ с ипотекой прислали две зарегистрированные гос. Регистрации. 1 я Ипотека в силу закона, 2 я договор участия в долевом строительстве. При проверке регистрации онлайн через росреестр указан номер регистрации ипотеки в силу закона. А номера договора участия в долевом строительстве не указан. Скажите, это правильно или должен быть еще отображение номер с зарегистрированным ДДУ?
Если ипотека наступает в силу закона (ст. 77 ФЗ Об ипотеке), то необходим ли договор об ипотеке, а в случае заключения трехстороннего договра (купля-продажа - кредитный договор - договор об ипотеке) должны ли применяться к нему нормы договора об ипотеке с соответствующим нотариальным удостоверением? Возможна ли выдача закладной без составления договора об ипотеке, когда ипотека наступает в силу закона? Заранее спасибо.
Уважаемая Лора!
Дело в том, что, при заключении кредитного договора принято указывать, что является обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору. То есть указывается, что возврат кредита обеспечивается залогом недвижимости. Таким образом, в кредитном договоре появляются элементы договора ипотеки, а следовательно, требуется его государственная регистрация. Обычно, в кредитном договоре указываются только конкретный объект недвижимости без указания его стоимости и иных обязательных для договора ипотеки сведений (ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)"). Согласно ст. 10 вышеназванного Закона договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Таким образом, кредитный договор не подлежит нотариальному удостоверению. Однако, в договоре купли-продажи недвижимости указывается, что данная недвижимость приобретается на заемные средства. В противном случае невозможно доказать, что недвижимость приобретается на заемные средства. В данном случае договор купли-продажи подается на регистрацию вместе с кредитным договором. При регистрации права собственности регистрируется и залог. При заключении договора, который одновременно содержит элементы кредитного договора, договора купли-продажи и договора ипотеки (это трехсторонний договор, обычно) требуется нотариальное удостоверение и регистрации указанного договора. В соответствии с законом оформление закладной возможно без оформления договора ипотеки. Однако, нотариусы либо вообще отказываются удостоверять закладные, либо требуют заключения договора.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьПродаю квартиру. Квартира была в ипотеке. Ипотеку погасила, обременение в рег палате сняла, но свидетельство о государственной регистрации права собственности не поменяла. В свидетельстве указана ипотека в силу закона и на руках у меня расписка о снятия обременения и аннулирования закладной. Вопрос: нужно ли мне переделывать свидетельство к сделке?
Взял ипотеку закладную не оформил. Права собственности получил в силу закона ипотеки. Банк теперь требует сделать закладную. Может ли банк отозвать кредит данный на ипотеку? И вообще чем грозит уклонение мое от оформление закладной?
Мне предворительно одобрили ипотеку в сбербанке. А потом сказали при проверке что нужно составить брачный договор с мужем. По ошибке консультанта меня записали в анке вдовой. Может ли банк отказать мне в ипотеке если я предоставлю брачный договор как просит консультант банка. Ест ли моя вина в ошибки сотрудника банка?
Добрый день. Предоставите брачный договор, ошибку исправят. Это не криминал. Скажете, что видимо сотрудник банка что-то недопонял.
СпроситьТакая проблема. Очень просим совета. Решили брать ипотеку на покупку своей квартиры. В ипотеке нам отказали и мои родители решили нам помочь и оформить ипотеку на себя. Вопрос в том, что квартира после оформления ипотеки будет оформлена в собственность моих родителей, но платить будем мы.Родители говорят, что как только выплатим ипотеку квартиру оформят на нас. Подскажите как можно это соглашение подтвердить на бумажке? Может расписка, или ещё как? Спасибо за ответ)))
В договоре ипотеки есть такой пункт В случае изменения в будущем услой Кредитного договора (вт.ч. изменение сроков, процентной ставки, условий возврата кредита и уплаты процентов), ипотека сохраняет свою силу и обеспечивает исполнение всех обязательств по Кредитному договор в том числе оформленных дополнительным соглашением к Кредитному договору обязательств, вступивших в силу и (или) измененных в соответствии с Кредитным договором без оформления (подписания) дополнительного соглашения к Кредитному договору-означает ли это, что банк в одностороннем порядке может увеличить прцентную ставку по ипотеку, лишь уведомив заемщика без его согласия?
ВТБ 24 взяли ипотечный кредит в 2013 г. Банк утверждает, что в кредитном договоре допущена техническая ошибка (неверно указана базовая процентная ставка 12,55). В закладной указана базовая процентная ставка 15,55. Банк ссылаясь на п 4 ст 14 Об ипотеке утверждает, что верным считается содержание закладной. Верно ли это утверждение в отношении банка, который выдал ипотечный кредит?
Татьяна! Вопрос спорный. Напишите претензию письменную и получите письменный ответ, далее обжалуйте через суд.
Спросить
Вам необходимо очень аккуратно строить спор с банком, требовать перерасчет в процентной ставке, требовать изменения в закладной!
При проведении переговоров с банком будут имеет значения письма и требования, если банк их удовлетворит добровольно, то в суд обращаться не нужно. Если нет, то вам придется идти в суд и требовать защиты ваших прав, в приоритете кредитный договор.
Спросить
