Истец должен предоставить вариант обмена, учитывающий регистрацию трех человек в 2 комнатной муниципальной квартире

Нет. Не сможете. Можете сначала приватизировать, а потом продать долю (ст. 250 ГК РФ)

Наталья, так как квартира муниципальная, то никаких долей у вас и ваших родителей в квартире нет.

Сначала необходимо приватизировать квартиру, а только затем продавать свою долю.

Можете.

Вот закон.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 72]

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Могу ли я через суд принудительно заставить моих родителей разменять эту квартиру7

в силу ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации

.размен (обмен) муниципальной квартиры осуществляется с письменного согласия всех лиц проживающих в данной квартире; - обмен (размен)

Так могу или нет. Мнения юристов разделились? Если могу то в какое жилье я могу переехать после размена?

Так могу или нет. Мнения юристов разделились? Если могу то в какое жилье я могу переехать после размена?

К сожалению господа юристы никто так точно и не ответил. Имею ли я право к размену жилья без согласия моих родителей, или одно из них

Матвей, заставить приватизировать нельзя. Даже через суд.

Договаривайтесь с ним, чтобы он дал свое согласие на приватизацию. Если не получится, то лучше сейчас разменять квартиру, а затем уже приватизировать свои жилые помещения.

Обратитесь к риелторам!

На основании ст.252 ГКРФ, собственность на недвижимость может быть приобретена путем совершания сделок купли-продажи, дарения и т.д. Приватизированную квартиру вы не можете обменять, только продать.Если квартира неприватизирована, то ее можно обменять.

Здравствуйте, Ирина!

Да, это возможно на основании п. 3 статьи 72 Жилищного кодекса РФ:

"3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении."

На практике это будет сделать непросто, поскольку, размениваться придется также на муниципальное жилье. Проще сначала приватизировать жилье, далее определить порядок пользования квартирой (закрепить за собой конкретную комнату), далее продать эту долю.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.

Если квартиры на которые вы хотите разменять свою тоже муниципальные то не обязательно, если они в частной собственности, то обязательно.

Найти варианты для принудительного обмена очень сложно.

Юлия, здравствуйте! Нет, без варианта обмена в суд обратиться нельзя. Вы обязаны представить суду вариант обмена, а нанимателей обмениваемых квартир обязаны указать в качестве третьих лиц.

С уважением,

Харченко О.В.

Ирина

сложно, но разменять можно. Согласие опеки - не потребуется.

Порядок обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, установлен ст.72-75 Жилищного кодекса РФ

Вероника!

Вас как супругу собственника и (или) законно проживающего гражданина ни кто не имеет права выгонять без его согласия. Принудительный размен жилой площади возможен, но это трудный и долгий (до года) судебный процесс.

Милиция в такие дела не вмешивается. Это дело подлежит разрешению в суде.

Но разрешено оно будет (всего скорее) не в Вашу пользу. Выселить Вас можно только по исполнительному листу. Вот до этих пор можете проживать.

Возможность принудительного обмена существует (ст.72 ЖК РФ), Но на практике ее осуществить очень сложно. Ибо найти варианты размена предстоит Вам.

Будучи не прописанной, Вы там права пользования квартирой не имеете. Законно надо вселять Вас с согласия всех проживающих, те. свекрови тоже. Нет согласия - нет вселения - нет права пользования - нет прописки (регистрации по месту жительства).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.

Ответ от 30.09.2009:

Уважаемая Вероника !

В данном случае Вы проживаете незаконно в квартире, где

проживают на основании договора социального найма Ваша

свекровь и муж, так как Вы в этой квартире не зарегистриро-

ванны ( «прописка» в Российской Федерации отменена уже

с 1993 года Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве

граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания

и жительства в пределах Российской Федерации» ) по месту

пребывания или по месту жительства.

Поэтому свекровь, если она не желает Вас видеть в данной

квартире, имеет право не только обращаться в милицию, но

и в суд о выселении Вас из этой квартиры.

Также за незаконное проживание в жилом помещении (без

регистрации по месту пребывания или по месту жительства)

физическое лицо может привлекаться и к административной

ответственности в виде штрафа на основании статьи 19.15.

Кодекса РФ «Об Административных правонарушениях» от

1500 руб. до 2500 руб.

При таких отношениях со свекровью Вы никогда не смо-

жете зарегистрироваться в этой квартире и проживать в ней

законным образом, так как согласно статьи 70 Жилищного

кодекса РФ Ваш муж без согласия в письменной форме мате-

ри своей не сможет Вас зарегистрировать в этой квартире ни

по месту пребывания, ни по месту жительства.

Обменять жилое помещение в судебном порядке возможно

только при наличии равнозначных 2-х жилых помещений, в

которых будут проживать Ваш муж и его мать.

Лучше конечно было бы приватизировать эту квартиру до

01 марта 2010 года ( после 1 марта 2010 года бесплатная при

ватизация жилых помещений по договору социального най-

ма прекратится ) на основании пока ещё действующего Зако-

на РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Фе-

дерации». Тогда Ваш муж сможет продать свою долю квар-

тиры, а на полученные деньги купить какое-нибудь жильё.

Удачи Вам.