Можно ли вернуть задаток после отказа от покупки дома без договоров купли-продажи - шансы и способы возврата
У меня такая ситуация! Собрался купить дом, дала задаток есть соглашение о задатке! Но наследующий день меня отоварили! Покупать! Я позвонил продавцу и отказался покупать! Договора купли продажи и предварительного договора нет! есть только соглашение о задатке! Продавец отказывается вернуть задаток! Могу ли я вернуть задаток и как это сделать и какие у меня шансы! Спасибо.
Можете вернуть в судебном порядке. Нужно смотреть сам договор чтобы точно сказать.
СпроситьУ меня такая ситуация! Собрался купить дом, дала задаток есть соглашение о задатке! Но наследующий день меня отоварили! Покупать! Я позвонил продавцу и отказался покупать! Договора купли продажи и предварительного договора нет! есть только соглашение о задатке! Продавец отказывается вернуть задаток! Могу ли я вернуть задаток и как это сделать и какие у меня шансы! Спасибо
Ответ от 07.08.2014 18:54
Можете вернуть в судебном порядке. Нужно смотреть сам договор чтобы точно сказать.
Договора нет и предварительного догавора нет! есть только соглашение о том что я дала задаток! Что являеться задатком за земельный участок и домовладение.
В соответствии с ГК РФ, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьПомогите разобраться хотели купить дом, продавец предложить дать ему задаток 50000 мы подписали соглашения о задатке и оговорили сроки, что если до указанного в соглашении времени договор купли-продажи не будет составлен то сумму задатка продавец возвращает покупателю в полном объеме. Покупать дом мы отказались так как не успели продать свою квартиру. Продавец отказывается возвращать деньги мол задаток возврату не подлежит.. прав ли он? кроме соглашения о задатке мы ничего больше не подписывали, предварительного договора куплю-продажи не составляли. Сможем ли мы вернуть свои деньги?
По тексту - неизвестно. Например, договор продавцом был составлен, просто Вы отказались подписывать - тогда Вам откажут.
СпроситьМы хотели купить квартиру и дали задаток продавцу. Но наследующий день после составления договора задатка продавец попросил изменить условия предварительного договора на не выгодные нам. И мы решили разорвать договор но продавец отказывается возвращать сумму задатка. Законно ли это.
Если Вы сейчас станете инициатором расторжения договора, то скорее всего в договоре указано-"если сделка сорвалась по вине Покупателя, то задаток остается у Продавца".
Вот если Продавец письменно направить Вам предложения по изменению договора-тогда уже можно говорить о возможности "соскочить" без последствий.
Спросить
Определение юридической ответственности продавца при отказе покупателя от покупки и возврате задатка
Я продавец заключила соглашение о задатке покупатель раньше срока отказывается от покупки и просит вернуть задаток может ли суд взыскать с меня задаток? У нас нет расторжение задатка и предварительного договора о купли-продажи.
Здравствуйте!
Если Вы подписали Соглашение о задатке, в нем должны быть предусмотрены последствия
неисполнения обязательства, подкрепленного задатком. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, то есть у Вас.
ГК РФ, Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеСпросить1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Добрый день, в силу п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Добрый вечер, в соглашении должно быть написано как возвращается задаток, кроме как в случае с отказом продавца
СпроситьВ агентстве недвижимости покупатель и продавец подписали соглашение о задатке и дали 20000 руб задатка продавцу. Покупатель нарушил обязательства-отказался покупать квартиру. Могу ли я-продавец оставить себе задаток или должна вернуть задаток покупатею?
Здравствуйте.
Если было письменное соглашение о задатке ,то можете оставить деньги себе.
СпроситьДень добрый!
Собирались купить квартиру, заключили Соглашение о задатке, в котором прописана обязанность заключить в указанные сроки договор купли-продажи. В нашем экземпляре сумма покупки прописана. В договоре продавца-строка осталась пустой, Продавец сказал, что укажет меньшую сумму, для уплаты налога. В период действия соглашения о задатке продавец отказался от продажи и предлагает вернуть задаток не в двойном размере, как это предусматривает соглашение, Либо предлагает заключить договор купли-продажи, но уже по более высокой стоимости. Подскажите, пжл, как поступить в данной ситуации? Спасибо.
Сохраните договор о задатке, получите у него ту сумму, которую он предлагает, расписку о получении денег составьте в двух экземплярах, чтобы у Вас остался экземпляр и на сумму задатка направьте иск в суд. Если сделку оформляли через агентство, оно должно Вам дать акт о срыве сделки. Будет нужна помощь, звоните 8 988 583 97
Спросить25.10.2015 года был составлен договор задатка при купле продажи квартиры и передан задаток 100000 рублей. В договоре задатка указано, что 01.12.2015 года крайний срок заключения договора купли продажи. 01.12.2015 года Продавцу было направлено уведомление о намерении заключить договор (телеграммой), заключить договор Продавец не может так как была сделана перепланировка и нового свидетельства о праве собственности у Продавца нет (находиться на оформлении). Нам было предложено перенести срок заключения договора на 20.12.2015 года, но нас это не устраивает, так как квартиру покупаем по ипотеке. Предложили вернуть задаток, Продавец отказался, предложил подать в суд на возврат задатка. Предварительного договора нет. Есть ли у нас шанс вернуть задаток? Заранее спасибо.
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Здравствуйте, в данном случае, данное документ - соглашение об авансе (т.к. сумма, переданная до оформления договора - аванс). Аванс вы обязаны вернуть покупателю.
Спросить
То есть продавцу чтобы себя обезопасить нужно составить предварительный договор купли-продажи (сделать от сегодняшнего дня) и переподписать с покупателем соглашение о задатке (дату изменить на сегодня, хотя задаток внесен уже)? Покупателю ипотеку не одобрили уже во втором банке, кредиты им не дают, так как официально оба не работающие - я уже боюсь, что денег они не найдут, а дом продавать нужно, т.к. необходимо купить жильё нам самим. Если будет предварительный договор и соглашение о задатке- при просрочке покупателя из-за неодобрения уже другим банком ипотеки я не должна буду возвращать задаток, так ведь?
СпроситьПри заключении предварительного договорамкупли продажи. Указали 200 т в качестве задатка, договор был как бы рассрочки,200 до 15.11 мост 500 до 15.02! Возникли обстоятельства и мы не можем купить недвижимость! Когда 200 т передавали, продавец просто написала что получила 200 т за доставку слово задаток не пописано, получается просто расписка! И нет допсоглашения отзадатке! Можем ли мы вернуть задок, продавцы отказываются возвращать.
