1. Земельный участок от завода - проблемы с проведением электричества и необходимость дополнительных платежей.\n2. Оформление участка в собственность - введение в заблуждение и проблемы с членскими взносами в коопер
1. получили земельный участок от завода в 1991 г. пару лет им пользовались, вернулись в 2012 г. там уже провели электричество, столб стоит прямо на участке. Сегодня нужно строить дом, строителям нужно электричество, с меня кооператив требует 30 тыс. за проведение электричества в кооператив и еще, видимо, за подключение сколько-то, но дома нет и подключать нечего на сегодняшний день. То, что мне участок обременили столбом могу как-то использовать в свою пользу? Дети говорят, что за использование участка для целей кооператива, еще мне должны доплатить.
2.председатель кооператива сказала, чтобы оформить участок в собственность я должна представить справку об отсутствии задолженности по оплате членских взносов члена кооператива за все прошедшие годы (10 тыс.). но в регистрационной палате мне сняли копии документов из архива, оказывается участки уже были оформлены в собственность сразу, когда были выделены заводом. Получается, чтопредседателькооператива умышленно ввела меня в заблуждение, заставив стать членом кооператива, чтобы взыскать деньги за то время, когда я не пользовалась ни землей, ни дорогами, ни сторожем и т.д. как мне сегодня строить отношения с кооперативом, который мне по существу не нужен, как выжить, и как быть с электричеством? Пожалуйста, растолкуйте, кто сможет.
Для подробной консультации по Вашему вопросу Вы можете записаться на платную консультацию по т. 8 902 80 72372
Спросить
Купили участок в СНТ, нужно подключить электричество, столб на границе участка. Председатель требует оплатить задолженность по членским взносам за прежних хозяев и 60.000 за само подключение, при отказе оплаты членских взносов, отказывается вообще подключать к электричеству. По договору купли-продажи у нас участок без долгов. Имеет ли председатель право требовать с нас эти деньги (и взносы и само подключение), насколько это правомерно?
Все полномочия по подключению электричества отностяься к ведению руководства СНТ. Никакие надзорные органы и организации не полномочны вмешиваться в его деятельность. По практике либо вы платите и подключаетесь либо без электричества. Хотя вы можете напрямую обратиться к ленэнерго.
Спросить
А почему в договоре написано, что нет долгов? Если это ложная информация, то и сам договор купли-продажи ничтожен. Вас, видимо, прежние хозяева обманули, не желая платить взносы, но желая продать за полную стоимость - ситуация знакомая.
СпроситьПри проведении земельной реформы колхоз в 1992 году был преобразован в производственный сельскохозяйственный кооператив. Члены кооператива имели свидетельства о праве собственности на условные земельные доли, которые были паевыми взносами в паевой фонд кооператива. Согласно закону "О сельскохозяйственной кооперации" и ГК 1994 г. право собственности на имущество кооперативов признано за самими кооперативами как юридическими лицами. В 2003 году кооператив в регистрационной палате зарегистрировал право собственности на земельный участок (сформировавшийся за счет паевых взносов - земельных долей членов кооператива). С учетом зарегистрированного права членам кооператива отказывают в регистрации права собственности на земельные доли.
Правомерно ли это? Прекратил ли свое действие режим общей долевой собственности на эти земельные доли? Могут ли члены кооператива каким-либо образом оформить право собственности на земельные участки, а также выделить их в натуре, кроме как путем выхода из кооператива?
Спасибо.
1. Непонятно, что за условные земельные доли. Если можете, то перешлите текст или отсканированную копию свидетельства. 2. Я исхожу из того, что условная земельная доля - эта Ваш паевой взнос. Тогда при его внесении в паевой фонд, он становится имуществом кооператива. Право на долю в имуществе кооператива (пай) и право собственности на земельный участок - две разные вещи. Право собственности на долю в имуществе кооператива (пай) регистрации не подлежит. Поэтому, по всей видимости, отказ правомерен. 3.Режим общей долевой собственности членов кооператива в отношении имущества кооператива никогда не существовал. 4. Выделить земельные участки в натуре, кроме как путем выхода из кооператива, невозможно. 5. В настоящее время деятельность производственных кооперативов регулируется ГК и Федеральным законом от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ "О производственных кооперативах".
СпроситьЯ владею дачным участком (5 сот.) и прикупил еще 2 смежных с моим участков. На все участки имеются зеленки, домик один. В кооперативе установлены членские взносы по 3 тыс. руб. с участка (вода и электричество оплачиваются отдельно. С меня требуют оплату членских взносов за 3 участка, т.е. 9 тыс. руб., хотя член то кооператива один. Правильно ли это? С уважением, Валерий Васильевич.
В 1992 г. был приобретен дачный участок 10 соток. В 1994 г. собственник умер. На участке не было никаких строений. В 2016 г. я вступила в наследство и решила продать участок. Председатель кооператива сказал, что мы должны с 1994 г. уплатить все членские взносы в полном объеме. За это время участком никто не пользовался. Электричество и вода не подведены. Правомерны ли действия председателя кооператива? В других кооперативах нам сказали, что мы должны уплатить только за три года и не в полном объеме, так как мы ничем не пользовались!
Срок исковой давностии действительно три года. И председатель ничего с вас за пределами этого срока взыскать не сможет, если вы заявите в суде о пропуске срока исковой давности.
СпроситьКак поступить: купили земельный участок в 2012 году без каких либо построек, в дачный кооператив не вступали, участком не пользовались совсем до 2014 года, в настоящее время начали обрабатывать землю, заложили фундамент. Председатель дачного кооператива требует оплатить членские взносы с 2010 года (+ за бывшего собственника участка), после оплаты он согласен дать разрешение продключить электроэнергию и воду, правомерно ли его действия?
Требования председателя не правомерны, максимум, он может требовать оплаты за последние 3 года (ст.196 ГК РФ)
СпроситьПрежний хозяин заключил соглашение на проведение ЛЭП по своему участку с частным кооперативом, за что ему гарантировалось подключение к этой ЛЭП. У него строения не было, т.е подключать было нечего. Я как новый владелец участка услугами кооператива не пользуюсь, к электричеству подключена другой организацией к другой ЛЭП. Могу ли я требовать расторжения прежнего соглашения и отмены всех обязательств по нему у кооператива, т.к. данная ЛЭП и столб стоят прямо на участке и мешают мне в пользовании землей?
Здравствуйте. Покупая участок, Вы вместе с ним приобрели все права и обязанности предыдущего владельца, о которых Вы надлежащим образом были уведомлены или должны были знать с учётом разумных и обоснованных усилий для получения информации. Проще говоря, если Вы знали о существовании такого соглашения к моменту заключения договора (это будет фактически невозможно оспорить, поскольку линию ЛЭП на участке трудно не заметить), то выполнять обязательства по соглашению Вы должны. Но, в целом, если прочитать договор купли-продажи и само соглашение, то высока вероятность того, что удастся найти зацепку. С чисто практической точки зрения, могу сказать, что шансы на успех довольно высоки, так как кооператив далеко не всегда имеет возможность участвовать в разбирательствах в силу отсутствия штатного юриста и необходимости согласования действий между членами кооператива.
Обращайтесь, поможем решить Вашу проблему.
СпроситьУ меня участок в собственности в СПК (садово-потребительский кооператив), уже 2 года нам не подключают электричество. Не к нашему участку. А вообще у всего кооператива нет электричества и никогда не было. Собирали деньги установили столбы с проводами внутри кооператива. А остальное, насколько известно, должна электросетевая делать (подводить линию до нашего кооператива и трансформатор). Через забор другие сады и у всех есть электричество.
Зачем мы платим налоги за земли общего пользования если даже электричества подвести к саду не могут. Или это никак не взаимосвязано? Но ведь пока нет электричества то и участки пустуют и зарастают и никто не хочет платить эти членские взносы (в которые входят эти налоги с ЗОП). Итого тут в кооперативе 10 человек (из 52) которые здесь бывают и пытаются собрать взносы но не получается. Долги копятся. Землями большинство не пользуется потому что нет электричества, на которое собирали большую сумму. А долги за налоги ЗОП копятся.
Как это можно решить?
Можно ли ликвидировать Кооператив?
Жду Вас на очную консультацию с документами кооператива, попробуем помочь в Вашем вопросе, может и возможно подключение электричества.
Ликвидировать кооператив возможно, вопрос в необходимости таких действий - электричество от этого не появится, взносы тоже
СпроситьВдоль дороги стоят столбы. К этой дороге примыкает участок, на котором стоял раньше дом. На этом участке стоит ещё один столб который проводит электричество к следующему участку. При постройке дома на первом участке, появилась необходимость снести столб. Может ли это сделать владелец первого участка? И как быть владельцу второго участка? К кому обращаться и как оставить себе на участке электричество?
В 2002 году моей мамой был «приобретен» земельный участок у члена садоводческого кооператива. Мама передала деньги продавцу за земельный участок оговоренную сумму (без составления договора купли-продажи и расписки в получении денег) и оплатила в кассу правления кооператива денежную сумму «за переоформление». Председатель правления кооператива в Книжке члена садоводческого кооператива зачеркнул Ф.И.О. прежнего члена и вписал Ф.И.О. мамы и поставил печать кооператива на исправлении. И на этом, по словам председатель переоформление земельного участка с продавца на покупателя закончилось.
Перед продажей земельного участка маме, продавцом не было соответствующим образом оформлено право собственности на данный земельный участок, продавец являлся лишь членом кооператива.
При обращении в регистрационную палату для оформления права собственности на маму было отказано, в связи с тем, что в списках рег. палаты указан прежний член кооператива. Хотя в списке членов кооператива, находящего в правлении указана фамилия мамы.
С момента «продажи» земельного участка членские взносы платила мама, как член садоводческого кооператива (есть квитанции об оплате). За 6 лет (с 2002-2008) на данном земельном участке мама начала строительство садового дома, вела разработку земельного участка. Из налоговой приходят уведомления на уплату налога на имущество физических лиц (садовый дом) на имя мамы. Налоги исправно платятся мамой.
Продавец умер 20.11.2006 года, есть два наследника (дочь, сын). Претензии ни со стороны продавца, ни со стороны наследников на земельный участок за 6 лет не поступало.
Для государственной регистрации права на земельный участок в органы регистрационной палаты необходимо решение суда о признании собственности на земельный участок.
Являются ли все вышеперечисленные факты основанием для признания судом права собственности на земельный участок за мамой?
Как составить исковое заявление о признании права сосбтвенности?
Какие документы нужны для предоставления в суд от садоводческого кооператива, для подтверждения членства мамы в кооперативе?
Кто будет ответчиком?
Нужны ли третьи лица в процессе? (Комитет по управлению имуществом города, Регистрационная палата и т.д.)?
Уважаемая Юлия, Вашей маме необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности земельным участкам.в садовом некоммерческом товариществе.
Решение правления садового кооператива о принятии в кооператив. Квитанцию об оплате в кассу правления кооператива денежной суммы «за переоформление», кадастровый план участка. Квитанции об оплате налога на землю. Кадастровый план земельного участка.
В качестве третьих лиц: председатель правления СНТ, отделение Роснедвижимости (Земельный кадастр), Федеральная регистрационная служба. Посмотрите закон 221-ФЗ, который вступил в силу с 01.03.2008 года.
СпроситьС марта 2017 года являюсь собственником дачного участка. В члены кооператива не вступал, так как на участке нет воды, света, к нему нет дороги, нельзя подъехать, так как проезд загораживает водопроводная труба кооператива. На участке нет строений, только сад. Договор на услуги мне никто не предлагал, хотя я согласен оплачивать проезд по общим дорогам кооператива, их содержание. Воду беру с соседнего участка, где скважина собственная. У меня крайний участок, не освещается, нет столба, хотя кооператив должен ставить столб с освещением на крайнем участке. С меня требуют уже в судебном порядке уплату членских взносов. Но я не являюсь членом Правомерно ли требование об уплате? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья!
Если вы не являетесь членом Кооператива, то и требовать членские взносы с вас не имеют право. Представьте в суд возражения на иск и укажите на этот факт. Также в качестве мирового соглашения предложите Кооперативу заключить с вами договор на пользование инфраструктурой Кооператива, только той, которой вы реально пользуетесь. Также вы имеете право предъявить встречный иск к Кооперативу "Об устранении препятствий в пользовании дачным участком", в связи с нахождением трубы перед въездом на участок.
Спросить
Нет, действия не правомерны. Можете ознакомиться с Уставом кооператива. Скорее всего не должны платить.
Спросить
Спасибо. Мне надо предъявлять в суд ходатайство или возражение на иск? Можно ли на платной основе составить мне возражения на иск, ссылаясь на статьи или опираясь на какие то правовые основания? Как я поняла, что в судебной практике данные иски суд трактует по разному. Спасибо.
Спросить
Если есть иск и вы там ответчик то подавайте или возражения на иск или встречные исковые требования это вам надо самому решить.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Вы можете подать возражения на иск, если дело уже в суде. А также подать встречный иск Об устранении препятствий в пользовании дачным участком (из-за трубы СНТ).
Спросить
