Проблема приватизации дачи - соседи теперь утверждают, что наш дом находится на их участке. Как решить ситуацию?

Сделка с недвижимостью должна быть зарегистрирована в регистрационной службе. В отношении земельного участка и строения проводится межевание и выдаются кадастровые паспорта, подтверждающие их границы.

Марина Семеновна,сделка, которую Вы заключили, ничтожна с момента заключения, поскольку так называемые хозяева не были собственниками дачи. Взыскать денежные средства Вы можете по решению суда. Для профессиональной защиты интересов в суде Вы можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день! да, это и есть нарушение границ частной собственности

Да забор между участками принадлежит тому, кто его ставил. И их требования о том, что должны быть выдержаны расстояния посадки растений до границы участка, не зависимо от того, было межевание или нет, справедливы. Вы также можете свой забот поставить, не причиняя вред их собственности.

Уважаемая Наталья г.Барнаул!

ВО-ПЕРВЫХ:

НЕ приватизированный дачный участок купить НЕЛЬЗЯ!

ВО-ВТОРЫХ:

При отсутствии Межевого плана на земельный участок ВСЕ споры о границах ЗУ имеют юридического значения.

Поэтому для начала рекомендую вам:

1)Сформировать данный ЗУ заказав Межевой план, а затем уже Приватизировать ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 17.01.2020 г.

Не совсем понятно, какой смысл вложен во фразу "не приватизированный" в контексте вопроса?, а также во фразу "межевания не было".

Если буквально трактовать содержание вопроса - границы участка не определены и право собственности не зарегистрировано, а соответственно, собственником вы не являетесь.

Сформулируйте вопрос более корректно либо обратитесь к юристу индивидуально.

Это бред. Не касались чтобы растения...

Не нужно ставить забор новый. Пусть их это забор, Вам от этого ни жарко ни холодно.

Выращивайте, что хотите, за забор не залезайте.

Здравствуйте, Наталья.

От забора-1 метр.

От жилого дома своего и соседского - 3 м.

От красной линии-5 м.

С уважением, Н.Филатова.

Спасибо за ответ. Насколько близко я могу поставить свой забор к забору соседей... Если я буду отступать от их забора в свою сторону.. я уменьшу свою и так маленькую территорию, (4 сотки).

Хочу поставить теплицу, она будет граничить с забором конфликтных соседей. Сколько я должна отступить от этого забора? (Их теплица стоит на расстоянии 30 см от забора и соответственно моего участка, чем закрывает свет растениям.)

Добрый день! Требования соседей неправомерны, можете установить забор со своей стороны участка. Обязать Вас высаживать растения так, чтобы они не касались забора, они не могут.

Вы можете не оставлять такого прохода. Однако во избежании конфликтных. Спорных ситуаций, договоритесь с соседями о предоставлении им доступа к стене дома, для ее обслуживания (ремонта).

Добрый вечер.

Полностью согласна с ответом коллеги. Во избежании спора по обслуживанию стены собственника имущества

договоритесь о решении вопроса по меже. Либо как то согласуйте оставление прохода между вами. Всего доброго.

Здравствуйте, с вашей стороны нарушений нет. Есть нарушения со стороны соседей, если дом построен ближе трех метров от межи.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Граница земельного участка установлена на местности? Если граница установлена, то забор нужно ставить, как указано в межевом плане.

Забор поставить и предупредить о самоуправстве, это ст. УК РФ.

Забор вы должны поставить как прописано в СНиП, а он должен пропускать свет, воздух и высота не более 1,5 м. Так что профнастил они по суду вас заставят убрать.

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Подробнее ➤

Соседи не хотят чтобы мы ставили забор из профнастила, т.к. забор будет загораживать им свет. Имею ли я право ставить такой забор без их согласия? Я очень боюсь, что они что-нибудь сделают с моим домом. Как я могу подстраховаться? Знаю, что нужно застраховать дом, но это с них не снимет ответственности.

Добрый день! В данном случае Вам необходимо пригласить на местность кадастрового инженера и понять имеется ли где-либо кадастровая ошибка.

Можете обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), указав, что такое строительство нарушает действующие нормы и Ваши права. С другой стороны и Вам могут "выкатить" аналогичный иск, т.к. от дома до забора менее 3 м.

Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Уважаемая Луиза! Здравствуйте! А что строить - то начали? Дом, гараж или что? Получали ли соседи градостроительный план и разрешение на строительство (если дом)? Какой ВРИ ЗУ?

В Вашем случае можно изначально обратиться с жалобой в Государственный земельный контроль при Управлении Росрестра по Вашему региону.

Если по результатам проверки будет выявлено или установлено нарушение земельного законодательства, будет соответствующее предписание соседям плюс привлечение к административной ответственности.

Можно пожаловаться и в прокуратуру и в администрацию, но первого будет предостаточно.

Также можете вручить или направить претензию соседям с требованием прекращения ущемления Ваших прав с обоснованием на ст.304 ГК РФ.

Обращаться надо в суд, так как данное строительство не законно, не получено разрешение на строительство, то есть это самовольное строение и подлежит сносу в соответствии со ст.222 ГК РФ.Строение самовольное, так как они разрешение бы не получили, так как не обеспечен отступ, от границ участка.

В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.

Здравствуйте. Считаю, что вам следует решать вопрос в судебном порядке. Ваш сосед нарушил СНИП, и дом, построенный с нарушением этих норм, могут заставить снести по решению суда. Согласно ст 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

---Здравствуйте Луиза, Вам нужно предъявить претензию к собственнику и потребовать УБРАТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ от вашего забора, а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

[u][/u]

Всего хорошего.

Здравствуйте, Луиза!

В первую очередь Вам нужно обратиться с жалобой в администрацию города. Они контролируют стройки, они выдают разрешение (ст. 51 ГСК РФ). Поэтому они и могут в первую очередь принять меры.

Если не поможет - в суд. В суде можете просить принять обеспечительные меры. Просить запретить строительство. Оно незаконно.

Потом приставы будут Вам помогать.

Луиза, действительно соседями Вашими были грубо нарушены СП 53.13330.2011. В таблице 2 указанных правил приводятся расстояния между жилыми домами (с т.з. правил пожарной безопасности). Они зависят от материалов, из которых дом построен (от 6 до 15 метров). В соответствии с п. 6.7 правил, расстояние от забора до ближайшего строения на участке должна составлять не менее 3 метров, как того требуют санитарные нормы.

Вопрос в том, что сейчас делать Вам.

Советуют Вам предъявить иск о сносе самовольной постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Вы однако пишите, что Ваши соседи уже построили 2-х этажный дом. Мне непонятно, чего Вы ждали до сих пор? И, к сожалению, я не разделяю оптимизма некоторых моих коллег. Как показывает судебная практика, суды очень часто по таким требованиям выносят отказные решения, несмотря на доказанность нарушения правил и норм ответчиками (с мотивировкой "с учётом баланса интересов сторон"). К тому же, подобные процессы затратны со стороны истца, поскольку требуется проведение строительно-технических или комплексных экспертиз. Если Вы готовы понести значительные судебные издержки с неясными перспективами, то можете предъявить такой иск... К сожалению, ситуация именно такая.

Соседи уже построили двухэтажный дом.

---Здравствуйте, нет это не так. одна сторона забора принадлежит одному соседу. а вторая ваша. если это ваша сторона. то вы и обязаны она его ремонтировать. Всего хорошего.

разделение двух соседских участков производится путем установки прозрачного (т. е. решетчатого или сетчатого) забора, то есть глухое ограждение устанавливать нельзя.

максимально возможная высота забора по СНиП — 1,5 м. Именно в таком случае на соседском участке не будет создаваться тень.