Конфликт из-за провалившегося забора - кто должен ремонтировать и как закон регламентирует подобные ситуации?
Забор соседей с торца дачи завалился на наши плодовые кусты, забор тяжелый - отправить его обратно на территорию хозяев невозможно. Соседка настаивает на ремонте забора совместными усилиями, т.к. забор разграничивает оба участка (но стоит он на ее территории), хотя нам он точно не нужен. Действительно ли забор между соседями является головной болью обоих хозяев участка? И какие законодательные акты как-то регламентируют подобные вопросы?
---Здравствуйте, нет это не так. одна сторона забора принадлежит одному соседу. а вторая ваша. если это ваша сторона. то вы и обязаны она его ремонтировать. Всего хорошего.
Спросить
разделение двух соседских участков производится путем установки прозрачного (т. е. решетчатого или сетчатого) забора, то есть глухое ограждение устанавливать нельзя.
максимально возможная высота забора по СНиП — 1,5 м. Именно в таком случае на соседском участке не будет создаваться тень.
Спросить
Между нами и соседями есть территория, которая по документам не принадлежит ни кому из нас. Забор между нашими территориями был установлен нами и только за наш счет, ровно по нашей территории. Эту ничейную территорию соседи забрали себе (не оформив документально). Весь свой мусор они складывают впритык к нашему забору, от чего забор прогибается и портится. Мы попросили их отодвинуть свои вещи от забора, на что они согласились, но не выполнили. Затем мы обратились в сельсовет: соседям был дан срок одна неделя на то, чтобы они все убрали от забора. Прошел месяц, но изменений никаких. Теперь они решили оформить кусок земли между нами (ничейная территория), чтобы доказать свою правоту и ничего не убирать от забора. Подскажите, пожалуйста, как нам быть? Каковы наши права в этом вопросе?
Также нами была проведена под землей вода (все за наш счет) через их территорию (соседей тогда еще не было). Теперь они грозятся отключить воду (чтобы она до нас не доходила). Как поступить в этой ситуации?
На этой территории мы живем давно, соседи приехали совсем недавно (постоянно в нетрезвом состоянии, с ними невозможно нормально поговорить и о чем либо договориться). Заранее спасибо!
Моя мама проживает в половине дома. Между участками с соседями стоит забор. У соседей вплотную к забору стоят хозпостройки, т.е. забор является стеной их сарая для животных. На расстоянии 1 м от забора на нашем участке построен туалет. Сосед требует снести его. Законно ли его требование?
Нет конечно, вы имеет право на своей территории строить что угодно, также вы можете просто также выдвинуть контр требование снести постройки хозяйственного назначения на их участке, и сказать, что прежде чем что-то предлагать эту нужно надевать на себя и уже потом предлагать это людям, потому что у нас все идеальные и все умные. А вокруг все дураки! Однако меня поражает это самомнение и позиция с которой люди считают себя идеальными и с чего вообще появляется такое ощущение, полагаю от "ума" (в кавычках естественно).
Если хотят законно обязать вас что-то снести на своей территории пусть идут в суд и доказывают что вы должны это сделать! Пусть платят экспертам, что является причиной - запахи?! Если да, то мы предоставим контр заключение что запахов нет! Ещё и денег у них отсудим за судебные расходы и потерю нашего времени!
Спросить
Требование не законно. Туалет можно строить на расстоянии не меньше 1 м от границы участка. В Вашем случае это требование соблюдено.
СпроситьВопрос такой. Как происходит межевание земельного участка?
Добрый вечер. Вопрос такой. Как происходит межевание земельного участка? Дело в том, что у нас частный сектор. Граница между нами и соседями, я является стена гаража соседей. Так же слив с гаража выходит в наш двор. Соседи утверждают, что по закону межевание происходит от конца крыши, которая свисает на нашу территорию. Мы в данный момент ставим забор. И столб забора упирается в угол крыши, который свисает на нашу территорию. Хотя сам столб кирпичный не до ходит до стены гаража. Мы просим их подрезать 10 см. угла нависающей на нашей территории крыши, чтобы поставить кирпичный столб забора. Они утверждают, что мы вторглись на их территорию. Нам сказано, что межевания происходит с конца крыши, свисающей на нашу территорию. Кто прав и как нам поступить.
Вопрос такой. Как происходит межевание земельного участка? Дело в том, что у нас частный сектор. Граница между нами и соседями, я является стена гаража соседей. Так же слив с гаража выходит в наш двор. Соседи утверждают, что по закону межевание происходит от конца крыши, которая свисает на нашу территорию. Мы в данный момент ставим забор. И столб забора упирается в угол крыши, который свисает на нашу территорию. Хотя сам столб кирпичный не до ходит до стены гаража. Мы просим их подрезать 10 см. угла нависающей на нашей территории крыши, чтобы поставить кирпичный столб забора. Они утверждают, что мы вторглись на их территорию. Нам сказано, что межевания происходит с конца крыши, свисающей на нашу территорию. Кто прав и как нам поступить.
Межевание производится на основании имеющихся документов о собственности. Границы должны быть согласованы. Конец крыши принципильного значения не имеет. Но собственник имеет прво требовать устранения нарушений (ст. 304 ГК РФ).
Вам нужно к кадастровому инженеру обращаться. Чтобы он изучил имеющиеся у Вас документы.
См.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2016)
СпроситьЗдравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если нужна платная консультация. обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь.
Спросить
Межевание проходит по существующим границам (забору).Если одна из сторон считает свои права нарушенными, то вправе обратиться в суд,ст.304 ГК.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2016)
Статья 38. Межевой план
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении части 3.1 статьи 38 в редакции Федерального закона от 08.12.2011 N 423-ФЗ см. статью 8 указанного Федерального закона
3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ)
4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).
(часть 6 в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 79-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
12. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
Спросить
Уважаемая Оксана! Здравствуйте! Н-да, хорошо бы хоть фото видеть. Но исходить надо из первоначальных описательных документов на землю (схем, план-схем). Сколько вообще владеете земельным участком, на каком праве? Уточнение границ и площади ЗУ осуществляется любым кадастровым инженером в порядке ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Если стена гаража и была изначально согласована как граница между смежными ЗУ, значит при уточнении границ и площади ЗУ кадастровый инженер и снимает точки по такой границе. Важное значение имеет акт согласования границ (до 01.01.2009 - акт установление и согласования границ). У Вас -то у кого точно отмежеван ЗУ, какие границы согласованы смежными землепользователями. В общем надо смотреть все документы, чтобы четко описать вопрос.
Спросить
по общему правилу скат крыши гаража должен быть ориентирован на сторону участка, кому принадлежит сам гараж, то есть СОСЕДЕЙ, в споре ссылайтесь на соответствующий СНИП (при меняется по аналогии)
СНИП №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
СпроситьМы купили 6 лет назад территорию с недостроенным гаражом из бруса, расстояние от забора соседа 50 см. Документы оформлены на старый дом, который предыдущий хозяин снес. Гараж переделали в жилое помещение.
Сосед видел как это все строилось и молчал 8 лет. Теперь, когда вложены в дом деньги, он стал возмущаться что дом стоит в 50 см. от забора. Крыша дома находится на нашей территории, имеется водоотвод.
Его старые стайки и постройки висят на нашем заборе между нами, соседями. Забор развалился, хотим поставить новый.
- Могут ли нас заставить снести дом?
- Могут ли заставить соседа снести старые постройки, т.к. они мешают поставить нам новый забор?
- Могут ли нас заставить снести дом?
В судебном порядке и если докажут, что дом построен с нарушениями СНИПов и строительных норм
Спросить
Ващ дом самовольная постройка, с нарушением норм расстояний от других построек соседа.
СпроситьУ соседа границы земельного участка не определены, а наш забор стоит на его территории. Возможно ли провести нам новое межевание по имеющемуся забору?
При проведении межевых работ кадастровый инженер руководствуется заданием заказчика (Вы сами указываете границы участка), документами, устанавливающими наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права, а так же сведениями содержащимися в кадастре недвижимости.
Если границы Вашего земельного участка установлены (проведено межевание) и сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости, то провести повторное межевание не получиться. Для проведения повторного межевания необходимы основания, забор к таким основаниям не относится.
СпроситьЕсть участок в садовом обществе. Участок по периметру огорожен сеткой 1,2 м высотой, сосед с одной стороны решил сделать сплошной забор высотой 2 метра, а я не согласился, тогда он все же соорудил сплошной забор, но уже на СВОЕЙ ТЕРРИТОРИИ отступив от границы между участками (сетчатого забора) 20 см.
В нашем обществе сплошное ограждение участка можно делать только со стороны улицы, между соседними участками можно ставить только светопрозрачные заборы, например сетку. С установкой сплошного забора на моем участке образовалась огромная тень из-за, которой растения плохо растут и вообще стало сыро в зоне тени.
Что можно сделать в моем случае? Есть ли шанс законно заставить соседа изменить забор (другой материал забора, уменьшить высоту) или ещё сместить забор в глубь его территории до приемлемых размеров тени на моём участке.
И ещё, на случай, если заставить соседа изменить забор нельзя по закону, как заставить соседа следить за участком между сеткой и профнастилом, получается что это его территория, а он отказывается, говорит, что у него нет доступа к этому участку, нет калитки в заборе да и вообще как развернуться в полосе 20 см шириной.
Дом на двух хазяев, сосед без моего сгласия убрал забор мною поставленный (разделяющий наши территории), потому что его территорию из-за забора заметает снегом, а я против того чтобы уберать забор. Кто прав?
В действиях соседа усматривается самоуправство, т.к. он обязан решать вопрос законным путем , а не сам, поэтому обратитесь с жалобой в полицию. Вопрос о правоте должен решаться в суде с учетом давности забора, и других обстоятельств.
Спросить
Для корректного ответа необходимо изучение правоустанавливающих документов и тех. документации в части расположения границ, но влюбом случае решение спора только в судебном порядке. Действия собственника смежного участка неправомерны.
СпроситьСоседка по даче самовольно разобрала часть забора между нашими участками и зашла на наш участок чтобы обшить стену своего дома (дом стоит впритык к забору) без нашего ведома и согласия, закрыла общий забор. Является ли это нарушением границ частной собственности?
У меня частный дом. у нас происходит ремонт. И на нашей территории лежали доски оставшиеся от ремонта. Я аккуратно сложила их вдоль забора. Доски по-прежнему находятся на нашей территории. И сижу я дома, слышу шум на улице. Выхожу вижу, что соседка вторглась на мою территорию. Не сообща мне об этом. Начала раскидывать эти доски по всей территории. Говоря что они портят ее забор. Хотя они даже не дотрагивались к забору. И вообще забор мы строили. Хотела узнать какое наказание ее ждет.
Эльмира!
Лучше с соседкой не ругайтесь, а пообщайтесь спокойно, если будет вновь конфликтовать, вызывайте полицию.
Спросить
