Нет подписанного доп. соглашения на продление срока аренды - сможем ли мы подать на должника в суд на возврат арендной платы за последний месяц?

199₽ VIP

Здравствуйте. Арендатор сдал мне помещение по акту передачи помещения, в акте была указана оставшаяся задолженность по ЖКХ за арендатором. И только спустя несколько дней я обнаружил что, арендатор помимо этой задолженности еще и не оплатил за несколько дней аренды. Вопрос-есть ли у меня законное право после подписания акта передачи помещения востребовать у арендатора задолженность по арендной плате? Спасибо.

Есть договор аренды (далее - Договор), подписанный сторонами за две недели ДО подписания Акта приёма-передачи помещения Арендатору.

По условиям Договора Арендатор должен в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора (ДО подписания Акта) внести авансовый платеж в размере месячной арендной платы, который будет засчитан (по условиям Договора) за последний месяц аренды.

Арендатор аванс заплатил. Но в последний момент отказался подписывать Акт, попросил расторжения Договора и вернуть ему аванс, сославшись на то, что:

1. он помещение не получил (Акт не подписывал) и им не пользовался;

2. по условиям Договора: «Платежный период по договору начинается со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи помещений».

3. «Уплаченный Аванс будет засчитан в качестве полной арендной платы за последний месяц по данному Договору», а месяц-то не наступил.

Вопрос: Правомочны ли требования Арендатора вернуть ему аванс, если по условиям Договора:

1. «Арендатор уплачивает на расчетный счет Арендодателя Аванс в размере месячной арендной платы не позднее 5 рабочего дня с момента подписания Договора»;

2. «Уплаченный Аванс будет засчитан в качестве полной арендной платы за последний месяц по данному Договору»;

3. «5.5. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив в письменном виде другую Сторону в срок не менее чем за 2 (Два) месяца до даты расторжения».

4. «В случае нарушения Арендатором срока уведомления Арендодателя в соответствии с п.5.5. настоящего Договора, арендная плата за 2 (Два) месяца аренды удерживается Арендодателем в качестве неустойки».

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?

Суть дела такова. Арендатор принимает помещение по акту в исправном состоянии. Производит улучшения за свой счет с согласия арендодателя. (меняет потолок армстронг, устанавливает светильники в потолке, красит стены). Через определенный срок расторгает договор аренды, арендодатель не препятствует. В соответствии с договором аренды последним днем начисления арендной платы является дата подписания Акта возврата помещения. В соглашении о расторжении договора дата подписания Акта определена. Арендатор съезжает с арендованного помещения в указанную дату, при этом оставляет после себя разгром: рушит потолок Армстронг и снимает все встроенные светильники с потолка, оставляет помещение без света и электрофикации (повреждает всё электропроводку, оставляет поцарапанные стены (сколы краски значительных размеров). Арендодатель осматривает вместе с арендатором это помещение и составляет акт приема помещения, где описывает все недостатки с приложением фотоотчета. Арендатор не подписывает этот акт, заявляет, что исправит все недостатки позже и после этого все подпишет. Арендодатель неоднократно направляет акт по факсу, направляет претензию о предупреждении о начислении арендной платы в случае неподписания акта последним. Через месяц арендатор подписывает акт задним числом (датой осмотра помещения) и больше не отвечает на претензии. Я провел экспертизу по оценке восстановительного ремонта с привлечением экспертной организации и после сделал ремонт. После окончания ремонта запустил других арендаторов. Хочу подать в суд на прошлого арендатора Вопрос: какие требования правильнее указать в исковом-взыскание аренды и убытков (стоимости восстановительного ремонта и упущенной выгоды от простоя помещения) или просто убытков без арендной платы?

В дополнение к вопросу № 85983.

При заключении договора аренды нежилого помещения акт сдачи-приемки не оформлялся и в договоре не указано, что договор вступает в силу после подписания акта према-передачи. Но в договоре есть пункт, что Арендодатель обязан в пятидневный срок после заключения договора предоставить помешение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещение на момент сдачи в аренду.

Из вышеназванного договора возникла задолженность по оплате аренды за один месяц (остальное оплатили).

Возможно ли взыскать образовавшуюся задолженность.

Спасибо.

Наша организация сдавала помещение в аренду, в договоре было указанно что мы имеем право поднять аренду в одностороннем порядке, договор был заключен на один месяц, арендатор прислал письмо что это не законно, но аренду оплатил, в дальнейшем был заключен новый договор на три месяца но арендатор оказался оплачивать аренду и мы подписали соглашение о расторжении, в акте приема - передачи мы прописали, что арендатор должен арендный платёж за один месяц, арендодатель отказывается его подписывать и предлагает, подписать что стороны претензий не имеют. Вопрос:

1.может ли арендатор подать на нас в суд из за незаконной по его мнению повышения аренды.

2.если подпишем акт, что стороны не имеют претензий к друг другу сможет ли он подать в суд.

3. если мы отклонимся от подписания акта и у нас останется долг, то это будет основанием подачи иска против его требований по поводу незаконного повышения.

Заранее, Спасибо.

Что можно сделать в следующей ситуации-было арендовано нежилое помещение, после срока аренды арендные отношения продолжались без заключения договора аренды. Арендатор продолжал использовать помещение еще полтора месяца после чего выехал, но акт приема-сдачи не был составлен, теперь арендодатель написал претензию и просит в ней возместить убытки оцененные им в присутствии своих работников без участия арендатора, подтверждая это актом осмотра данного помещения, кроме того с того периода когда арендатор выехал из этого помещения прошел уже год. Также арендодатель просит возместить упущенную выгоду в размере арендной платы, в связи с невозможностью сдать помещение из-за убытков якобы нанесенных арендатором, хотя доподленно известно, что за этот год данное помещение сдавалось, как можно доказать, что это помещение сдавалось и что эти убытки были уже когда арендатор снимал это помещение (при приеме от арендодателя к арендатору в акте приемки помещения не были отражены эти недостаки)? В договре аренды написано, что арендодатель обязан принять помещение по акту прима-сдачи, является ли это основанием в отказе платить за якобы нанесенные убытки арендатором?

Вопрос:

Договор аренды № 1 заключен на 11 месяцев. Согласно договора, Арендатор вносит аванс в размере двухмесячной арендной платы за пользование Помещением, который засчитывается в арендный платеж по Договору за два последних месяца аренды. Поэтому, задолженность Арендодателя перед Арендатором по окончании договора 30.000 руб. Срок исполнения обязательства по договору наступил 31 марта 2008 г.

При заключении нового договора с этим же Арендатором на тех же условиях (на такой же срок) сумма задолженности Арендатора по авансовому платежу за последние месяцы аренды составляет уже 34.000 руб. По договору авансовый платеж оплачивается в течении 5 дней с момента пописания договора (дата подписания договора 1 апреля). Скажите от какого числа должен бать Акт зачета взаимных требований?

Извините, но ответ нужен срочно.

Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.

Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.

Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.

Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.

Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?

Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.