Хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой: перенесено центральное отопление на лоджию, законна ли эта перепланировка.

Штрафы за самовольное переустройство жилого помещения

Это может грозить тем, что Вас могут заставить привести все в исходное состояние.

Если перепланировка не угрожает безопасности (если нарушены пожарные, санитарные и технические нормативы) проживания в доме, не затрагивает соседние площади, и нет кого то кто желает раздуть скандал из этого, то страшного ничего не будет, при условии если Вы собираетесь в ней проживать сами. Продать такую квартиру сложно чз ипотеку. Обычно при условии вышеперечисленных факторов узаконить перепланировку реально.

Чем мне грозит покупка такой квартиры?

Да, суд откажет. Нужно приводить квартиру в первоначальное состояние и потом определять порядок пользования.

Либо Вы ищете другую квартиру для покупки либо собственник квартиры (продавец) подает иск в суд об узаконении перепланировки - при наличии предусмотренных в законе оснований.

Владимир, добрый вечер! Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой невозможна.В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Согласно статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ

Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

С уважением и удачи

Риски есть, но они минимальны.

Особых рисков нет, но Вам придется узаконивать за свой счет.

Добрый вечер!

Конечно, имеется определенный риск, но не критично.

Здравствуйте. Хотели еще? Всегда пожалуйста.

Практика Мосгорсуда по искам (встречным искам) о сохранении помещения в перепланированном виде свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суды отказываются удовлетворить такое требование (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.06.2020 N 33-18835/2020, 2-2481/2019, от 12.02.2020 по делу N 33-5582/2020, от 22.05.2018 по делу N 33-22222/2018, от 18.01.2018 по делу N 33-1990/2018). Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд указал, что согласно ст. 11 ЖК РФ защите подлежит нарушенное право, однако Мосжилинспекция не предъявляла истцу требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2016 по делу N 33-33677/2016).

Имеется судебный акт, в котором суд вынес решение о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2017 по делу N 33-47236/2017).

С учетом указанной тенденции в практике Мосгорсуда в настоящем материале не приводится таблица обстоятельств, которые нужно доказать истцу для принятия решения в его пользу по иску о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, однако приводится образец соответствующего иска.

Дела о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконными и дела о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном, переоборудованном) состоянии (виде) рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом (ст. 24 ГПК РФ).

Иск о признании переустройства и (или) перепланировки незаконной предъявляется в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности, предусмотренной ст. 30 ГПК РФ, в силу того, что в данном случае заявляются требования об устранении нарушений прав истцов как собственников помещений (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.08.2019 по делу N 33-32922/2019, от 14.05.2018 по делу N 33-20551/2018).

В то же время имеется пример судебного акта, в котором заявлялось требование об обязании устранить самовольную перепланировку в квартире путем приведения в первоначальное (проектное) состояние измененных конструкций и элементов, и было отмечено, что предмет заявленных требований не подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости, дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 28 ГПК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2019 по делу N 33-13254/2019).

Иск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном, переоборудованном) состоянии (виде) предъявляется в суд по адресу организации (ст. 28 ГПК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2017 по делу N 33-41360/2017).

Так покажите юристу план квартиры как было до перепланировки и как стало после, и тогда будет вам достоверное мнение специалистов. Плюс остались ещё вопросы переустройства за кадром то есть инженерные коммуникации переносились в квартире или нет. К сожалению вы сообщили очень мало информации по теме вопроса. Например, между какими помещениями квартиры снесена стена а это важно. Обратитесь лучше за персональной консультацией к юристу. Из того, что вы изложили невозможно дать конкретный ответ, а гадать не хочется. Как-то, так. Выбор только за вами.

Хотелось бы услышать мнения ещё специалистов.

Оформлять перепланировку в судебном или административном порядке. По другому никак.

Возможно, но только после узаконивания переустройства или перепланировки.

Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Если есть АКТ приема недвижимости - суд будет на вашей стороне.

УДАЧИ ВАМ

Не факт, что суд будет на Вашей стороне! Обязанность на получение разрешения перепланировки лежит на собственнике, значит на Вас. Вы обязаны были узаконить. Во всяком случае решение может быть разным, например, на вас могут возложить расходы по узакониванию. Можете заключить мировое соглашение, что Вы оплачиваете.

Суд может поступить двумя способами: удовлетворить исковые требования или отказать в их удовлетворении. Если заявлено требование о расторжении договора, то вам нужно будет доказывать в суде, что оснований для этого нет. Посмотрите статьи 450-451 ГК РФ.

Ваши покупатели, скорее, хотят признавать договор недействительным.

Уважаемая Ольга! Необходима разработка проекта перепланировки. Это обязательно для любых работ. Но если газовая варочная панель переносится на небольшое расстояние, в некоторых случаях достаточно справки горгаза (тут все зависит от вашего случая, а также от требований жилинспекции). Кроме того, перенос газовой варочной панели на лоджию также реализуется силами работников упомянутой организации.

Нет это не возможно, т.к. лоджия приравнивается к балкону.