Возможно ли гражданину Казахстана приобрести земельный участок для садоводства?
Мой родственник - гражданин Казахстана собирается приобрести в собственность у физ. лица земельный участок категории: земли сельхоз. Назначения - для садоводства. Возможно ли это?
Земля сельхозназначения не может быть в собственности иностранного гражданина.
Первый ответ не соответствует Закону.
СпроситьПредложили купить зем. уч.у собственника вид права общ. долевая. Собственность земельный участок для ведения крестьянского хоз-ва,категория земель земли сельхозназначения. Продавец обещает дальнейший перевод земли - изменение категории земли на ДНП, садоводство. Земля в Ленинградской обл. Возможно ли изменение категории земли.
Если так и написано "общая долевая", то скорее всего, это земельный пай, а не участок. Пай может купить только другой пайщик. В ряде районов области могу сказать более конкретно, напишите мне на lenoblzem@mail.ru
СпроситьЯ хочу приобрести земельный участок в собственность. Скажите какой порядок его оформления и какие документы необходимо оформить. (собственник земли физическое лицо, категория земли: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: садоводство).
Спасибо!
Павел, составляйте договор купли-продажи и регистрируйте его в Росреестре по месту нахождения земельного участка.
С Уважением,
СпроситьХочу приобрести участок для строительства жилиго дома, участок зарегестрированный, в собственности но находится в садоводстве и категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства. Можно все это законно оформить?
можно, для этого необходимо произвести ряд действий(обращения в администрацию и д.р.) затем осуществить строительство и обращаться в суд.
СпроситьНужно поменять назначение земли на даче. Сейчас в праве собственности категория звучит как земли сельхоз назначения для садоводства, нужно земли сельхоз назначения для ведения дачного хозяйства. Какой порядок действий в данном случае?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Елена
Пошаговая процедура перевода:
1.Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.
2.Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.
3.Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.
4.В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.
5.Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.
Установленный акт может быть опровергнут в судебном порядке. Причинами отклонения заявки в переводе являются:
На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.
Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.
Целевое использование не подходит под объявленную категорию.
Кадастровый учет перевода земельного участка
Перевод объекта из одной формы в иную признается выполненным с момента внесения об этом записи в единый реестр. Занесение таких сведений происходит в пять рабочих суток со времени утверждения акта ответственным ведомством по инициативе последнего.
Переоформлять правоустанавливающие бумаги в случае утверждения и регистрации соответствующего акта не нужно.
СпроситьЯ не являюсь гражданином РФ. Хочу приобрести дачу в собственность. В документах на землю указано - Объект права Земельный участок для садоводства, категория земель: земли поселений. Если я правильно понял, то этот участок я могу приобрести в собственность, а не на правах аренды, т.к. он не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Спасибо.
В собственности земельный участок под садоводство - земли населенных пунктов. Хочу присоединить небольшой участок земли к уже имеющемуся и перевести из категории для ведения садоводства в категорию под ИЖС. Что лучше и дешеале сначала сделать: перевести в другую категорию зем. участок или оформить дополнительную землю? Спасибо. Татьяна.
Сначала присоединить.
Не понятно, как это вам удастся и кто вам его даст. в присоединение.
СпроситьТатьяна,добрый день! Что значит присоединить? Оформить ? и этот земельный участок относится к какой категории? если под садоводство, проблем не будет. Поэтому напишите заявление в администрацию о предоставлении земельного участка площадью_ кв.м, примыкающего к Вашему земельному земельному участку, а после этого решайте об изменении категории земли... Всего доброго
СпроситьЯ реально ступила, вопрос совсем в другом: зем.участок для садоводства фактически чуть больше, чем записано в свидетельстве о праве собственности на него. Что лучше сделать сначала: оформить фактический размер зем.участка, а потом перевести в другую категорию земель или наоборот. Татьяна
СпроситьПриобрели в ипотеку дом с земельным участком. В документах на дом указано: садовый дом, назначение: жилое. На земельный участок: категория - земли сельхоз. Назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Могу ли я рассчитывать в этом случае на получение имущественного вычета по НДФЛ за приобретение земельного участка с домом?
Добрый день.
Если садовый дом соответствует предусмотренным для жилых помещений требованиям и признан жилым домом на основании заключения вышеуказанной межведомственной комиссии, то Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета.
В обосновании позициии:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 октября 2010 г. N 03-04-05/7-652
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
При этом общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 2 000 000 руб.
Относительно предоставления имущественного налогового вычета по садовому дому сообщаем следующее.
Кодекс не содержит определения термина "жилой дом". В связи с этим подлежит применению п. 1 ст. 11 Кодекса, предусматривающий, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилой дом относится к жилым помещениям.
При этом в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
В настоящее время порядок признания помещения жилым помещением установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
На основании данного Постановления признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. По окончании своей работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по установленной форме.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" владелец дачного земельного участка имеет право возведения на нем жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации в нем.
Таким образом, если садовый дом соответствует предусмотренным для жилых помещений требованиям и признан жилым домом на основании заключения вышеуказанной межведомственной комиссии, то его владелец вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Для получения информации о документах, необходимых для получения имущественного налогового вычета, следует обратиться в налоговый орган по месту жительства.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
29.10.2010
СпроситьМы имеем в собственности земельный участок в г. Москве (северо-запад Москвы (район Химки). Категория земли-земли сельхоз назначения. Можем ли мы законным образом перевести этот земельный участок из категории-земли сельхоз. Назначения под жилье (зона Ж 5-строительство многоквартирных жилых домов)? Если да,подскажите пошаговую процедуру оформления данного земельного участка из одной категории в другую.
Возможно ли строительство жилого дома на земельном участке для садоводства с возможностью прописки?
Имеем в собственности участок земли следующий: земельный участок категория земель: сельхоз назначение: для садоводства. Можем ли мы строить на участке жилой двухэтажный дом, в укотором планируем жить семьей. Если больше негде прописаться, возможна ли прописка там в дальнейшем?
Если участки земель сельхозназначения были выделены гражданам с формулировкой «для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, дачного хозяйства», то на таких участках жилые дома строить можно согласно ст. 40 ЗК РФ.
СпроситьУважаемая Наталья Владимировна , г. Благовещенск !
Собственник земельного участка с категорией - для садоводства, вправе строить жилой дом без полученного Разрешения, но с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ.
Что касается регистрации в данном доме то для этого требуется ряд условий:
- данный жилой дом должен быть благоустроенным;
- данному жилому дому должен быть присвоен Почтовый адрес;
- это должно быть единственное ваше жилое помещение и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.06.2014г
07:32 моск.
СпроситьУважаемая Наталья Владимировна! Мы не раз сталкивались с подобными проблемами людей и хотим сказать следующее. На земле сельхозназначения для садоводства дом построить можно (не выше 2-х этажей), но зарегистрировать его можно будет по закону как "дачный" ( в свидетельстве будет написано: жилой дом без права регистрации), но при этом для строительства такого дома не требуется разрешение на строительство и после окончания его не надо будет вводить в эксплуатацию (т.е. получать акт от уполномоченных органов), т.к. по закону о дачной амнистии такой дом можно оформить на основе одной Вашей декларации о его постройке (образцы есть в любом Росреестре). Что касается прописки, то стоит обратить Ваше внимание, что Конституционный суд РФ совсем недавно разрешил регистрировать людей в данных дачных домах ( Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30 июня 2011 г. N 13-П г. Санкт-Петербург "по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева"), но местные органы не всегда идут на такие действия, поэтому зачастую люди добиваются своего права на регистрацию в дачных домах через суд и всегда успешно. И возникает еще один вопрос: какие у Вас будут коммуникации - автономные (колодец, септик) или централизованные (через общие сети). Конечно меньше проблем будет, если подводить автономную канализацию и водопровод. Поэтому не волнуйтесь, стройтесь и живите в радость! .
СпроситьМожете! включаются в действие общие нормы права, применимые по отношению к любому строительству.
В соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием (п.2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ) строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов.
Обращайтесь с заявлением в АМС района о выдаче разрешения на строительство
Согласно действующему законодательству, регистрация жилого дома на землях сельхозназначения невозможна. На земле, где разрешены садоводство и огородничество, в судебном порядке можно получить прописку в садовом домике, если иной недвижимости у собственника нет.
_
Кадастровый инженер 15-11-44
СпроситьВы можете строить на нем только "садовый домик". Дом для ПМЖ требует разрешения на строительство, а такого разрешения Вам не дадут в связи с разрешенным использованием земли. Вы можете построить дом без согласования, получить свидетельство о праве собственности на него, а прописаться в нем уже в судебном порядке
СпроситьУ нас такая ситуация: мы купили участок земли в садоводстве, земля в собственности, построили дом, оформили и его в собственность, сейчас хотим на него сделать кадастровый паспорт, возможно ли это? и можно ли переоформить землю из сельхоз назначения в земли населенных пунктов?
Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (21 декабря 2004 г.№ 172-ФЗ) . Если необходима помощь, звоните. Буду рад помочь.
Спросить