Может ли управляющая компания заставить заменить стояк на полипропиленовый вместо металлического?
Соседи снизу сделали ремонт в квартире. Ранее у них и по всему подъезду были металлические (оцинковка) стояки отопления. Они отрезали стояк под потолком, нарезали резьбу на старую трубу и прикрутили полипропиленовую трубу. Сейчас они жалуются, что у них где-то что-то подтекает и управляющая компания заставляет нас заменить стояк, ведущий к соседям. Но на наши требования заменить стояк на металлический они отвечают, что у них нет специалистов и они могут поставить только полипропилен. Такой вариант нас не устраивает, т.к. этот участок трубы находится рядом с окном, близко к полу, а у нас маленькие дети и неизвестно что будет с этой трубой, если даже случайно повредить её. Вопрос - может ли управляющая компания заставить нас в судебном порядке заменить стояк на полипропиленовый, даже если на металлический мы согласны. Спасибо.
не сможет УК фактически обязана исполнять ваши требования вы оплачиваете за ремонт и содержание жилья требуйте своего или жалуйтесь прокурору
Спросить
Имею ли я право в многоквартирном новом доме заменить металлические трубы, стояки отопления на полипропиленовые трубы.
2 вопрос: живу я на 7 эт. решил я поменять стояки отопления с металических на полипропиленовые трубы, договорился с соседом сверху 8 эт и соседом снизу 6 эт, чтобы врезку сделать у них в квартире, ответ их был что они не против. В итоге поменял все стояки все хорошо. Прошло пол года сосед снизу 6 эт продал свою квартиру новой хозяйке, эта новая хозяйка подходит ко мне и заявляет: Что её не устраивает, что в её квартире находятся соединения труб под потолком (с металлической на полипропиленовую) и просит меня переделать всё обратно чтобы все соединения находились у меня в квартире.
Права ли она по закону, заранее спасибо.
Ваши действия по переделки стояка неправомерны.
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которым переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения должно производиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако, согласно положениям Жилищного кодекса РФ собственник самовольно переустроенного жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если собственником будут предоставлены суду доказательства того, что таким переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Бремя доказывания отсутствия нарушения прав и законных интересов иных лиц закон возлагает в данном случае на собственника.
По хорошему соседка купила квартиру с переделкой и соответственно знала об этом и по этому не права в своих претензиях. Другими словами она стала правопреемником обязательств (разрешения) данных вам бывшим собственником данной квартиры по общему стояку.
Что касается самого стояка то он является обшей собственностью жильцов (собственников) вашего дома, соответственно ответственность за него несет управляющая компания и разрешение надо было брать в управляющей компании.
Договаривайтесь с управляющей компанией, если нет разрешения на переустройство, т.к если соседка может подать в суд.
СпроситьУ соседей снизу начала протекать труба, предположительно стояк ХВС, у нас все сухо, трубы новые (полипропиленовые), у них трубы старые (металлические), стык труб расположен у нас он полностью сухой. Трубы стояка в нашей квартире закрыты, сделан дорогостоящий ремонт, есть лишь маленькое техническое окно. Управляющая компания выдала нам постановление, в котором говориться, что мы обязаны в пятидневний срок обеспечить доступ к трубам, те разрушить стенку, для того, чтобы они смогли заменить соседскую трубу, прикрутив ее к нашей. Ущерб, принесенный мне этими реконструкциями, составит примерно 20 тыс руб. Понимаю, что трубы общедомовые, доступ предоставить должны, но не по нашей же вине у них протечка?! Как поступить в такой ситуации?
Соседка с нижнего этажа желает сделать ремонт стояка горячей воды в нашем подъезде и заменить металлические трубы на полипропилен, возникают вопросы: 1. кто будет восстанавливать мне косметический ремонт в квартире? (потолки, полы). 2. за чей счет должны меняться батареи отопления (кранов и перемычек на отоплении нет)? 3. могу ли я отказаться от замены труб стояков отопления, если какой-то из соседей (с верху или снизу) откажется и в результате в моей квартире окажется резьбовое соединение труб разных материалов?
Соседке чтобы сделать ремонт стояка в вашем подъезде нужно получить на этот счет согласие всех собственников квартир вашего подъезда Восстановительный ремонт в вашей квартире должны дедать лица, которые будут осуществлять замену стояка
Все что идет от стояка в вашу квартиру по законодательству меняется за ваш счет-Постановление Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года.
СпроситьМы меняли трубы отопления на чердаке, присоединились к трубе, которая идёт от основного стояка. Когда меняли трубы не сообщили управляющей компании. При подаче отопления, прорвало трубу, к которой мы присоединились. Прорвало не в том месте, где было соединение, а посередине. Труба вся сгнившая с дырой. В результате затоплена квартира и соседи снизу.
Управляющая компания отказывается возмещать ущерб.
Здравствуйте!
Подавайте в суд и сразу требуйте назначение судебной экспертизы. Вообще обратитесь очно к юристу, сумма за подготовку иска и нужных ходатайств не большая получится, зато выиграете. Сами будете судиться суд скорее всего не одобрит самовольные работы по врезкам.
СпроситьСегодня пролило квартиру, лопнуло соединение труб стояка горячей воды под нашим потолком. Соседи сверху заменили металлические трубы на полипропиленовые и стык находится в 10 см от потолка в нашей квартире. У нас стоят проектные металлические трубы, наследство предыдущих хозяев квартиры. Весной была аналогичная протечка - управляющей компанией был составлен Акт осмотра квартиры, в котором указано, что пролив произошел из установленного жильцом квартиры с верхнего этажа разъемного соединения на стояке ГВС. Соседи сверху слышать ничего об этом не хотят, говорят, что меняли не сами, а их соседи этажом выше и вообще купили квартиру уже с этими трубами и у них нет никаких стыков и ничего у них не течет, а соединения внутри нашей квартиры - это наши проблемы.
Два вопроса:
1. чья зона ответственности? (упр. компания или соседи сверху). Ремонт стыка (замена прокладки) делали слесари упр. компании.
2. какой порядок дальнейших моих действий, если соседи не признают свою вину в проливе.
В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
Обратиться к адвокату. Все что горизонтально до первого стыка -ответственность хозяина квартиры, все что вертикально -ответственность управляющей компании.
Необходимо отследить причинно-следственный связи , приведшие к аварии.
СпроситьГод назад сделали ремонт в ванной с заменой стояка и всех труб. Соседи снизу разрешили вывести трубу к ним а соседи сверху не пустили. Сейчас жэк меняет трубы соседям сверху и заставляют ломать нас конструкцию закрывающий наши трубы и менять наши. Что делать? Могу ли я не пускать их в квартиру и отказать в доступе к моим трубам?
Стояки это общее имущество дома и вы обязаны предоставить доступ к ним эксплуатирующей организации. Но нужно детали уточнять, думаю можно решить ваш вопрос.
Спросить
Я отказался от замены участка металлического стояка на металлический, требую заменить полностью стояк на полипропиленовый. УК требует за полную замену стояка из полипропилена в моей квартие деньги, т.к. меняет только аварийные стояки или участки стояков из того материала, который был запланирован по проекту дома.
Обоснованно требует, если Вы настаиваете на установке стояка из конкретного материала.
Спросить
практика показывает, если стояк сделан из разных материалов - следует авария по стыкам, весь ущерб потом "ляжет" на управляющую компанию от залива квартир в доме - поэтому и отказывают вам менять
если поменяете сами - будете нести ущерб от залива, увы -ст. 1064 ГК
СпроситьУ меня в квартире протекают стояки отопления. Управляющая компания предлагает выполнить ремонт стояков, используя металлические трубы. Мне бы хотелось заменить на пластиковые трубы. В этом случае ремонт становиться платным. Правомочно ли данное требование?
Ваше требование неправомерно. Если Вы хотите в своей квартире поставить пластиковые трубы, то должны доплатить или оплатить в полном объеме. Удачи Вам!
Спросить
К сожалению вы не имеете право диктовать условия управляющей компании, из какого материала производить ремонт. Управляющая компания обязана безусловно сделать ремонт, но материал они выбирают сами.
Спросить
Ольга, порядок ремонта должен был обсуждаться на собрании жильцов. Поговорите с жильцами на данную тему, если найдете единомышленников, то организуйте собрание собственников. На собрание можете пригласить представителя управляющей. Если собрание примет решение в удовлетворение вашего желания, то возможно осуществления вашего желания.
СпроситьУправляющая компания отказывается бесплатно менять аварийный стояк на полипропеленовый, согласна только на металлический. Говорят что замена на полипропелен это платная услуга. Правомерно ли это, ведь мы согласны приобрести полипропелен за свой счет.
По ремонту стояков из полипропилена. Год назад у нас прорвало стояк горячей воды, при обращении в УК нам сказали, что трубы старые (стояли металлические) и мы можем только заварить дырку, но это не на долго, труба гнилая. Лучше заменить на полипропиленовые, но это уже за деньги. Мы согласились и заменили. Прошло чуть меньше года и у нас прорвало в месте соединения полипропилена с металлом. УК отказывается ремонтировать, ссылаясь, что ремонт они делают только металл, а если мы заменили трубы, то и ответственность за них несём сами.
Стояки-это общедомовое имущество. Обязанность содержания общедомового имущества возлагается на управляющую компанию и в данном случае также.
Спросить
