Особенности регистрации квартиры в строящемся доме и важность правильной документации
Покупаем квартиру в строящемся доме, заключили ДДУ, ипотеку, и отнесли док-ты на регистрацию в юстицию, получили там расписку о получении док-ов на регистрацию, в ней указано, что регистрируют нам земельный участок, а не квартиру. В ДДУ указана и площадь квартиры и номер. Только адрес ещё не присвоен, а написан как Новосибирская область и наименование Села. Непонятно, мы ведь не участок покупаем, а квартиру, почему право на участок регистрируют? И также Застройщик отдал на регистрацию Полис на нашу квартиру (я так понимаю, от недостроя), в котором неверно указана дата регистрации мужа по месту прописки по паспорту. Критично ли это? И всё-таки, нужно договор страхования или полис?
Виктория Геннадьевна, здравствуйте!
То, что в расписке о приеме документов на гос. регистрацию, указан земельный участок, вполне законно. Главное, чтобы на выданном Вам с гос. регистрации ДДУ Росреестром была проставлена отметка о его регистрации.
Что касается полиса, то он как раз и подтверждает страхование ответственности застройщика. При этом ошибка в дате регистрации по месту жительства не является обстоятельством, влекущим отказ в гос. регистрации.
Спросить
По полису(вписаны два участника долевого строительства) мы имеем ввиду, то ,что если вдруг наступит страховой случай(недострой в частности) из-за ошибки в полисе (дата регистрации по месту жительства у мужа не совпадает с паспортными данными) может ли страховая отказать в выплате?
СпроситьОпечатка в дате регистрации по месту жительства не может быть основанием для отказа в страховой выплате. В случае отказа его нужно будет обжаловать в суде.
СпроситьВиктория Геннадьевна, опечатка в дате регистрации по месту жительства на является основанием для отказа в страховой выплате. В случае отказа его нужно будет обжаловать в суде.
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме. Вчера сдали документы на гос регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, на руки получили расписку в получении документов на гос регистрацию, в которой сказано, что регистрация проходит на договор уступки права требования и указано: Земельный участок. Его адрес. О квартире нет никаких данных! Должно ли так быть или в расписке на получение документов должно быть указано, что мы приобретаем квартиру?
И еще одни вопрос. В самом соглашении о передаче прав нигде не указаны сроки окончания строительства. Должны ли они быть там указаны, или их указывают в ДДУ?
Уступить квартиру Вы не можете, так как дом не принят в эксплуатацию и она как предмет договора еще не существует. Срок сдачи дома для уступки прав для Вас значения не имеет, так как указан в договоре о ДДУ.
Спросить
В ДДУ указаны сроки. Нет, такого не должно быть, что у Вас указано в договоре цессии? Надо смотреть документы.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПолучила новый паспорт в 45 лет.
Там адрес регистрации указан так: Волжский бульвар квартал 113 А дом, корпус 2, квартира **.
Посмотрела место регистрации мужа в его паспорте, что он получил 5 лет назад там указано так: Волжский бульвар квартал 113-а, корпус 2, квартира **.
Возникли сомнения где правильно? Достала документы на приватизацию нашей квартиры. Там написано так: Волжский бульвар квартал 113 А, корпус 2, квартира **.
Прошу вашей консультации - где искать правды? Какие шаги предпринять? Или такая вольность в написании адреса регистрации и адреса расположения приватизированной квартиры не так серьезны?
Здравствуйте. Обращайтесь в паспортный стол.Если у Вас сопадают данные прописки и документов на собственность, то все нормально. А у мужа скорее всего ошибка. Ошибки нужно исправлять.
Спросить
Ошибка будет исправлена за Ваш счёт. Вы когда получали паспорт проверяли и поставили свою подпись.
СпроситьМарина, доброе утро! Вы уж извините..не совсем ответ на Ваш вопрос, но просто много лет прожила рядышком с Вами (на ул. Малышева) и знаю, что правильно - это Волжский бульвар, квартал 113А. То есть, просто знаю..а почему правильно именно так - вряд ли могу объяснить.
Но вопрос, полагаю, вообще не очень принципиальный, не думаю, что могут возникнуть проблемы. Но если хотите - замените паспорта.. Правильно у Вас написано в свидетельстве о гос. регистрации права собственности.
Вы можете задать свой вопрос (и уточнения к нему) еще и еще раз...Возможно, кто-то даст более аргументированный ответ.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Хочу получить регистрацию в снт, есть свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и участок. В пункте адрес указано и там и там: адрес такой-то, участок 48. В УФМС мне сказали, что не регистрируют, если в свидетельстве на дом нет номера дома, необходимо сначала присвоить дому номер. Так ли это?
Нет, это не так. Должны зарегистрировать по адресу, указанному в правоустанавливающих документах.
Спросить
Можно сформулировать заголовок следующим образом:\n\nОформление ипотеки с государственной поддержкой
Оформляю ипотеку с гос. поддержкой (строящийся дом), дошло дело до гос. регисрации в юстиции, мне дали расписку в получении документов на гос. регистацию ДДУ на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК это нормально? Мне объяснили что такое бывает потому что фактически дома еще нет, а когда дом сдадут то будет на саму квартиру.
Обнаружилась ошибка в адресе квартиры в договоре купли-продажи. В частности, неверно указан номер дома. Регистрация права пройдена, в свидетельстве все верно указано. Но. Квартира приобретена в ипотеку, и через несколько лет обременение придется снимать, соответственно, снова нужно будет проходить процедуру регистрации. Есть ли вероятность того, что в новом свидетельстве будет указана ошибка? И нужно ли что-то делать сейчас, чтобы исправить ошибку в договоре купли-продажи? Спасибо.
Здравствуйте. Когда будете получать свидетельство со снятым обременением, просто внимательно его читайте, если будут ошибки или неточности в нем, тогда просто его не нужно получать, указав регистратору на его ошибки. сейчас договор переделывать не нужно.
Спросить
Я подала в соц. защиту документы на субсидию. Но мне отказывают. Так как в свидетельстве на право собственности жилого дома указан адрес без № квартиры, только № дома, а регистрация в паспорте указано с №,№ дома и квартиры. У нас 2 кв. жилой дом приватизирован вместе с соседями по долям. Мне в соц. защите велели поменять регистрацию, но что у меня есть документы они все указаны по адресу как в паспорте. Что делать. Спасибо.
Здравствуйте. Это не законно. Если данные паспорта совпадают с документами, то обязаны предоставить субсидию. Требуйте официального отказа, и пишите жалобу на имя начальства, либо обжалуйте в суде.
Спросить
В свидетельстве на право собственности жилого дома не указано № квартиры, а в паспорте указано, вот в этом вся и загвоздка. Поэтому мне и отказывают в субсидии на ком. услуги. Не соответствии документов.
СпроситьПолучила уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения) права. Там написано что по заявлению КУМСа проведена госуд. Регистрация прочего ограничения на квартиру, назначение: жилое, общая площадь... далее указан адрес моей квартиры и кадастровый номер. Что это означает?
Покупаем квартиру. У продавца два свидетельства: которое дали при покупке квартиры в 2008 году, и другое, взамен утерянного (которое, видимо нашлось потом) в 2011 году. Так вот, во втором, дата апрель 2011 года, но указан старый паспорт паспорта, дата выдачи нового март 2011 года, и указан старый кадастровый номер, хотя написано, что новый присвоен в 2009 году. И ещё , была узаконенная перепланировка, и во втором уже указана правильная площадь квартиры, которая сейчас в Егрн, но отличная от той, сто указана в первом свидетельстве. Какие риски для нас, как покупателей?
Подала в Росреестр документы на регистрацию права. В заявлении указала последнее место регистрации (квартира по тому же адресу). В паспорте адрес регистрации по месту нахождения квартиры) Получила свидетельство-в нем адрес постоянной регистрации указан предыдущий. Имеет ли это какое либо принципиальное значение при продаже квартиры, покупке части ее доли. Или не важно где чел зарегистрирован? Есть смысл менять свидетельство?
Здравствуйте! Такое обстоятельство сложилось, потому что по сведениям органов юстиции Ваша регистрация была не изменена. При продаже значения принципиального не имеет, самое главное, чтобы в свидетельстве не было ошибок в объекте права. Чтобы изменить сведения в Вашей регистрации нужно подать заявление в юстицию об изменении этих сведений.
Спросить
Светлана, Свидетельство не нужно менять. Самое главное, это сведения об объекте недвижимости, вот они должны быть внесены в точном соответствии с документацией. А данные о вашей регистрации не имеют значения, вы ведь можете буквально сегодня прописаться по другому адресу, от этого Свидетельство о регистрации права не станет недействительным.
Спросить
