Продажа и покупка квартиры за 6 млн. и 9 млн. - что такое альтернатива и как получить налоговый вычет при покупке?
Хотим продать квартиру за 6 млн. и купить за 9 млн. Агенты твердят, что это альтернатива, а в чем отличие альтернативы от прямой свободной продажи и отдельно покупки? Планируем получить налоговый вычет при покупке.
В том, что это цепочка. Вы же не просто получите деньги, а на них будете покупать еще квартиру, Вы ищете альтернативную квартиру, если прямым текстом.
Спросить
Я работала гл. бухгалтером кооперативе Альтернатива, когда мы перевелись в другой район там тоже был кооператив Альтернатива и нам предложили поставить цифру 2 т.е мы стали кооператив Альтернатива 2. Все документы, договора, банковские счета были на Алтернативе и в трудовой у меня была запись гл. бухгалтер кооператива Альтернатива, а в налоговой и перечисления делались от Альтернативы 2. Сейчас у меня не принимают справку о заработной плате, потому что там стоит печать Альтернативы. А не Альтернативы 2.Как я могу доказать что это одно и тоже предприятие.
Нужно предоставить уточняющую справку о переименовании организации, с указанием приказа и даты.
Спросить
Только по тексту вопроса получается, что никакого переименования не было. Вот теперь результат.
Только не понятно, в трудовой печать без 2, в справке печать без 2. Т.е. всё соответствует. Почему проблемы?
В суд придется обращаться. Правда и там что говорить, даже не представляю.
СпроситьЯ собираюсь продать квартиру стоимостью 3 млн рублей (в собственности менее 3-х лет) и в тот же налоговый период купить другую квартиру стоимостью более 2-ух млн. рублей. Должен ли я буду заплатить налог с продажи с последующей выплатой мне налогового вычета с покупки работодателем, или налог с продажи аннулируется налоговым вычетом при покупке квартиры? (налоговый вычет ранее не оформлял)
Налоговый вычет при покупке квартиры в размере 2 млн. руб. можно использовать для уменьшения налогооблагаемой базы по НДФЛ наряду с вычетом при продаже квартиры в 1 млн. руб.
То есть в Вашем случае Вы полностью используете весь вычет в 2 млн. руб. сразу, но налога от доходов при продаже квартиры платить не будете.
СпроситьПланируем продать квартиру за 4,5 млн. Двое собственников. Свидетельство на приватизацию одно.
Квартира в приватизации менее 3 х лет. В этом же году хотим купить 1 комнату и 1-комнатную квартиру. + расходы на агента.
Возможно ли сделать взаиморасчет по налогам? При продаже квартиры должны платить 13 процентов с 3,5 млн. Но нам сторонний агент говорит, что можно покупкой 2 х объектов покрыть сразу налог с продажи. Как это осуществимо?
Будут ли с нас в итоге снимать налог 13%, а потом выплачивать его возмещение через работодателя (например)? Либо если мы докажем покупки, то с нас налог не возьмут?
Читала различные форумы. Пишут что налоговый вычет при покупке только 2 млн. Помогите пожалуйста разобраться.
Налоговый вычет по двум объектам возможен но на сумму не свыше 2 миллионов рублей - см. ст. 220 НК. С разницы по НВ - 1.5 миллионов вам придется платить налог 13%
Спросить
Здравствуйте, Галина АНдреевна!
Да, в соответствии с п.3 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи (жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них), не превышающем 2 000 000 рублей.
Будете платить с 2.5 млн.
Спросить
Вы может вообще не платить налог, если сумма прежней поркупки квартры равна сумме ее продажи..
ст.220 НК
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества
Спросить
При покупке двух объектов недвижимости вы будете иметь право на налоговый вычет каждый новый собственник в размере 2 млн. рублей. Таким образом, если вы покупаете 2 объекта недвижимости и новых собственников двое - о каждый из них имеет право на налоговый вычет в размере 2 млн. рублей. Таким образом может получиться взаимозачет.
Если квартира продана и куплена в одном и том же году вы получаете право на ДВА вычета одновременно: для продавцов и для покупателей. Это же правило действует при условии, что одна квартира была куплена раньше, чем другая продана и по купленной квартире вычет не заявлялся. Если Вы все правильно укажете в налоговой декларации то у вас произойдет взаимозачет налоговых вычетов.
Спросить
Ст.220 НК РФ предусматривает несколько способов понизить налог.
1. У Вас есть право воспользоваться вычетом при продаже, который равен 1 млн. руб., т.е. 4,5 млн минус 1 млн. руб на всю квартиру и налог будет уплачиваться с 3,5 млн. руб. пропорционально доле каждого собственника
2. Если будете покупать, то те собственники, которые ранее не использовали вычет при покупке, смогут им воспользоваться. А это еще минус 2 млн. руб (видимо те, о которых Вы упомянули) со стоимости покупки для каждого собственника.
Возврат налога из бюджета (если он будет) можно оформить и через работодателя
СпроситьБабушка-пенсионер продает квартиру менее трех лет в собственности. Дельта между ценой покупки и продажи - 3 млн. Хотелось бы 2 млн. из этой дельты провести налоговым взаимозачетом, в качестве налогового вычета за покупку этой же квартиры, который бабушка не получала из-за отсутствия доходов и уплаты с них налогов. В налоговой по месту нахождения продаваемой квартиры по телефону сказали, что налоговый вычет бабушке не положен, т. к. она пенсионер, а покупка и продажа происходят в разные налоговые периоды, соответственно, налоговый взаимозачет не возможен. Правы ли налоговики и что посоветуете делать в подобной ситуации?
Спасибо всем откликнувшимся)
Продали квартиру первый раз за 1 млн.7 тыс..
1. Можем ли мы получить налоговый вычет помимо 1 миллиона рублей при продаже данной квартиры?
2. Можем ли мы на основании документа о купле-продажи получить налоговый вычет, предоставляемый раз в жизни, за эту квартиру?
3. Можно ли совершить взаимовычет суммы налогового вычета при продаже данной квартиры, на сумму налогового вычета, который мы должны были получить при её покупке?
4. Какие необходимы документы для получения налогового вычета?
Извините если есть путаница в понятиях, не совсем до конца понимаю про налоговые вычеты. Спасибо за ответ!
1. Продажа квартиры. Доход минус - Вычет 1 млн. или расходы на её приобретение х13\100= налог.
2. Вычет при покупке 2 млн. из налоговой базы, облагаемой по ставке 13%, начиная с года оформления собственности. Вычет в налоговой или у работодателя..
3. Если продажа и покупка в одном периоде, то налоговую базу (доходы налогоплательщика, в т.ч. от продажи кв.) этого периода можно уменьшить на вычет (2 млн.) при покупке. Переплата НДФЛ будет возвращена.
4. Есть и еще нюансы, которые надо выяснять непосредственно. И тогда может быть точный ответ.
Все остальные подробности и подробные разъяснения налогового законодательства при обращении за плату.
Если вы сами хотите это посмотреть, то это ст. 220 НК РФ или обратитесь в налоговый орган.
СпроситьВ этом году я подал документы на налоговый вычет за покупку квартиры, а через 2 года планируем купить еще одну. Может ли супруга получить налоговый вычет за покупку новой квартиры? На момент покупки недвижимости мы состояли в браке.
Евгений!
Для получения имущественного налогового вычета имеет значение, как именно была оформлена собственность на квартиру, является ли приобретенная недвижимость совместной собственностью супругов или принадлежит им в определенных долях.
Если квартира находится в общей собственности супругов, им самим предоставляется право решить, как между ними будет распределена сумма налогового вычета. Так, закон позволяет одному из супругов отказаться от получения вычета в пользу другого. Тогда в дальнейшем при покупке недвижимости отказавшийся супруг сможет рассчитывать на получение вычета.
Граждане для приобретения квартиры использовавшие банковский кредит, кроме суммы в 260 тысяч рублей (максимального размера налогового вычета) вправе рассчитывать на возвращение 13% от суммы выплачиваемых банку процентов по кредиту.
Для налогового вычета на уплаченные по кредиту проценты никаких лимитов не существует. Покупатель получит 13% с суммы заплаченных ему процентов, и возвращенный ему вычет может оказаться больше 260 тысяч рублей. Не имеет значения и то, на какой срок брался кредит. Получать обратно часть заплаченных процентов покупатель квартиры будет ровно столько же лет, сколько ему предстоит платить по кредиту.
Способы получения налогового вычета
1. Вычет без удержания 13% налога с заработной платы до того момента, пока сумма вычета не окажется полностью выплачена. Этот способ возвращения части средств, потраченных на покупку квартиры, больше подходит тем, кто получает высокую официальную заработную плату. Преимущество его в том, что покупателю, чтобы получить налоговый вычет, не потребуется ни заполнять налоговую декларацию, ни простаивать в очередях в отделении налоговой службы, ни даже ждать окончания налогового периода для начала получения вычета.
Полагающуюся ему по закону льготу он начнет получать сразу, как только от налоговых органов поступит решение, подтверждающее его право на налоговую компенсацию.
Для получения нужно написать заявление на предоставление налогового вычета и предъявить в налоговую документы на квартиру и платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств. В качестве такого документа может выступать расписка продавца в получении денег, банковская выписка о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца. Решение должно быть выдано не позднее чем через 30 рабочих дней с момента подачи документов.
2. Получить компенсацию в налоговой инспекции в конце года.
Для получения нужно написать заявление, предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю в ней (договор купли-продажи), подтверждающие уплату денежных средств документы (товарные и кассовые чеки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, полученная от продавца расписка). Оригиналы справок о доходах за прошлые годы по форме 2-НДФЛ, свидетельство о постановке налогоплательщика на учет в ИФНС (при наличии), реквизиты банковского счета сотрудника. Как сказано в законе, если будет необходимо, налоговые органы вправе потребовать от покупателя и другие документы.
Для тех, кто покупал квартиру с использованием кредитных средств, для получения налогового вычета по уплаченным процентам в дополнение к перечисленным документам необходимо предоставить копию кредитного договора, копию графика погашения кредита и выплаты процентов, копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чек-ордер).
СпроситьВозможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры стоимостью более 2 млн. и в какой срок после покупки можно оформить этот вычет?
Как оформить налоговые вычеты при продаже и покупке квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, чтобы не платить налог. Мною продана квартира за 3 млн руб. в 2015 году, в том же году будет куплена квартира стоимостью 2,6 млн руб. Расчет получается таков: 3 млн - 1 млн вычет при продаже - 2 млн вычет при покупке = 0 руб налог. Верно ли это, если да, то где оформляется это (по месту покупки или продажи) и каким образом.
на налоговый вычет при покупке /При продаже вроде-как налог платить не надо т к соб-ть более 3-х лет.
