Возможность взыскания доли средств вкладываемых в ремонт и обустройство супругом - исследование случая с сауной в аренде и возможность претендовать на прибыль
Недавно развелись с мужем прожив 11 лет в браке... двое несовершенно летних детей остаются со мной... помимо всего имущества имеется сауна в аренде.. я понимаю что ее делить нельзя. Но можно ли взыскать с мужа часть средств которые он вложил в ремонт и обустройство? А сумма не маленькая и потрачена естественно из семейного бюджета... сауна остается у него (он как арендатор) и еще-могу ли я претендовать на половину прибыли в сауне... как лучше поступить? Суда по разделу имущества еще не было...
Добрый день! Нет, расходы на улучшение сауны Вы взыскать не можете, что касается прибыли, то также не можете, поскольку эти доходы будут получены уже после брака.
СпроситьПришло письмо от Роспотребнадзора в сауну о предоставлении информации о сауне (наименовании ЮЛ, юрадрес, инн, ОГРН, дата регистрации, штатная чис-ть работников, кол-во людей, посещающих сауну в год). А сауна работает только 2 месяца и еще без регистрации, так как в аренде и не известно будет ли приносить прибыль. Хотели посмотреть рентабельность за квартал.
Проблема с подключением сауны в квартире - как решить ситуацию с непредусмотренной электропроводкой?
При покупке квартиры строительная компания делала акцент на наличие в ней сауны, в тех. паспорте квартиры помещение под сауну обозначено как "сауна". При попытке подключить электропечи в сауне к общему стояку электропроводке выяснилось, что электропроводка стояка в щитке не рассчитана на нагрузку для сауны. Поэтому управляющая компания отказывается подключать и направляет с претензиями жильцов в строительную компанию. В свою очередь, строительная компания утверждает, что в тех. паспорте была допущена ошибка и отказывается от подключения сауны. В нашем доме 10 подобным квартир с этой проблемой. Что делать для подключения сауны? Заранее спасибо.
Не совсем понятна ситуация приобретения квартир, то есть на каком основании они приобретаются. Но если предположить, что вы заключили договор долевого строительства с государственной регистрацией указанных договоров, то при строительстве домов у застройщика должно быть разрешение, в котором указано какой дом и с какими квартирами строится. Для получения разрешения на строительство застройщик проходит ряд "процедур" в том числе получение и соблюдение технических условий. Энергоснабжающая организация так же выдает тех. условия. По этому, если необходимой мощности не хватает, то вопрос к энергоснабжающей организации. Но я сомневаюсь, что ошибка кроется в тех. паспорте, скорее всего застройщик решил увеличить стоимость квартир за счет наличия в них саун, которых по проекту и тех. условиям не предусмотрено. так, что вопрос действительно к застройщику. Требуйте устранить допущенные нарушения или расторгайте договора.
СпроситьМеня зовут Ольга.
Сейчас мы расходимся с мужем. В браке прожили 17 лет. Двое несовершенно летних детей 10 и 12 лет.
Когда расписывались, у мужа была квартира. Потом поменяли ее с доплатой по ипотеке.
Ипотеку платили в браке.
Есть еще машина.
Подскажите пожалуйста, как будет происходить раздел имущества, и на что я могу расчитывать?
Дети остаются со мной.
Здравствуйте!
В вашем случае, представляются возможными несколько выходов из ситуации если ипотека полностью не оплачена, то:
1. Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. При этом производится оформление на каждого строго по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и дальнейшие выплаты осуществляются в размере пропорционально своей доле. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору.
Правда есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом. Судебная практика в этом вопросе неоднозначна и противоречива.
2. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом.
Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В любом случае, для решения вопроса о разделе ипотечной задолженности супругам необходимо прийти к соглашению о порядке исполнения кредитного обязательства. В случае невозможности найти компромиссное решение спора жилое помещение можно продать и разделить вырученные после уплаты долга средства. Обращение взыскания на ипотечное имущество в случае, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных платежей, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилья, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств.
3) Раздел имущества не находящегося в залоге производится по общим правилам .
В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Также п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ определяет в качестве презумпции режим совместной собственности на имущество, нажитое супругами в период брака.
Согласно п.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьНапротив моего дома, расположена сауна, а в ней уже месяц проживает ребёнок 12 лет, с мамой-администратором сауны. Соответственно, ребёнок становиться свидетелем всего "грязного", что происходит в сауне. Я сообщила в полицию по делам несовершеннолетних, прошло два дня, а меры не приняты.
Скажите пожалуйста, можно ли ходить несовершенно летним детям в сауну вез присутствия взрослых? Мне 39 лет и мой сын попал в переделку в сауне.
Муж подал на развод... у нас 2 несовершеннолетних детей 4 и 8 лет... могу ли я требовать при разделе имущества долю на детей? Квартира покупалась в браке. До рождения детей и оформлена 1\2 на каждого... еще имеется гараж. Джип. участок. Квадроцикл... муж предложил оставить мнес детьми квартиру-себе все остальное... прав ли он? и еще... муж официально не работает... арендует сауну. Платит ЕНВД от мин зарплаты... по факту заработок намного больше... как будут считать алименты на детей? Сколько %? и исходя из чего? Могу ли я претендовать на 1\2 прибыли от сауны? Ведь она приебретена в аренду в браке...
Я взял в аренду сауну. Вложил не мало денежных средств в ремонт бассейна. Срок аренды еще не закончился. Арендодатель разорвал со мной договор и отказывается компенсировать мои затраты. Что мне делать? Спасибо.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьВ браке был сделан ремонт в квартире, которую муж купил до брака. Могу ли я при разделе имущества претендовать на компенсацию половины стоимости этого ремонта? До брака в кредит были взяты 2 автомобиля. Кредит выплачивался и после заключения брака, т.е. из семейного бюджета. Это как-то влияет на раздел имущества? Если муж возьмет еще один кредит, при разделе имущества он будет делен и на меня? Т.е. должна ли я буду выплачивать его?
Можете претендовать и на компенсацию и на автомобили. Если в результате ремонта стоимость квартиры существенно увеличилась, и улучшения являются неотделимыми, то можете претендовать даже на часть квартиры. Кредиты, вообще-то, делятся между супругами, но можно попытаться доказать, что потрачен он был не на семейные нужды
Спросить
