Требование наличия свидетельства СРО для подрядчиков, осуществляющих работы по ремонту, реконструкции зданий, завершенных и незавершенных объектов
Распространяется ли требование наличия свидетельства СРО для подрядчиков, осуществляющих работы, содержащиеся в перечне Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624, в зависимости от объектов:
1)ремонт, реконструкция зданий, строительство которых завершено (то есть объект в прошлом был сдан, эксплуатировался, но пришло время сделать ремонт).
2) ремонт, реконструкция зданий, строительство которых незавершено?
Относятся ли работы по демонтажу телефонных кабелей к Перечню видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
Приказ Минрегиона №624? Заранее Благодарю.
Работы по ним подрядчиком выполнены, сданы заказчику-застройщику,, реконструкция объекта не завершена, администрации района работы по контрактам не переданы. Объект разрушен. Кто должен восстановить объект.
ответственность несет тот кто выходил на аукцион, НО если в ваш адрес будет подан иск то можно будет уже в суде привлечь в качестве соответчика виновного
СпроситьЯвляется ли демонтаж балконного блока в квартире с увеличением площади за счет лоджии (балкона) - "реконструкцией"?
Просто по ГрК Реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема)... А объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Таким образом, квартира не может являться объектом капитального строительства, а только лишь его составной частью, и требования по реконструкции (в данном случае) ей предъявляться не могут!
Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к сложному типу работ, то для его согласования будет необходим проект перепланировки. Что же касается технического заключения о возможности сноса подоконника, то в большинстве случаев оно также требуется. Необходимость его предоставления регламентирует жилищная инспекция. Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока. Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование "задним числом" у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид.
СпроситьОбъект капитального строительства-здание гаража для стоянки и ремонта машин построен. В настоящее время требуется провести реконструкцию здания без изменения конструктивных параметров. Для получения разрешения на реконструкцию здания необходимо ли вновь готовить градостроительный план (реконструкция проходит внутри здания)?
Нужно ли заказчику работ иметь свидетельство СРО, если он привлекает к работам подрядчика?
Функции строительного контроля заказчик осуществлять не собирается. На основе договора подрядчик должен выполнить работы под «ключ».
Вопрос о необходимости наличия свидетельства СРО связан с тем, что заказчику, возможно, потребуется принимать участие в работах (принимать участие в инженерных изысканиях, в составлении технического задания на проектирование, принимать работы (подписывать акты о выполненных работах и т.д.). По нашему мнению, данные работы могут быть отнесены к функции технического заказчика в соответствии со Ст.1 п.22 ГрК: «заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом».
Просьба, по возможности, прояснить ситуацию.
Достаточно ли для выполнения работ по текущему ремонту дверных проемов с заменой дверей на противопожарные достаточно Копии действующего разрешения (лицензии)? заказчик настаивает на предъявлении копии действующего свидетельства СРО о допуске к работам, ссылаясь на Приказ Министерства регионального развития от 30.12.2009 г. № 624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», Письма Министерства регионального развития от 15.06.2010 № 24099-РП/08 п. 10.1 4520108 – монтаж конструкций, ворот, лестниц, площадок, дверей и люков.
Здравствуйте, Наталья!
Ссылка заказчика на названный Вами приказ Министерства регионального развития является неправомерной, поскольку текущий ремонт дверных проемов с заменой дверей на противопожарные - не входит в перечень видов работ, требующих доступа, перечисленный в указанном приказе.
Копии действующего разрешения достаточно.
СпроситьПланирую продать дом с земельным участком в 2016 г.
В 2009 г. были оформлены документы права собственности на землю и объект незавершенного строительства (15%). в 2015 г. строительство было завершено и получено новое свидетельство собственности на дом взамен свидетельства на объект незавершенного строительства.
Нужно ли платить налог от продажи если с момента получения последнего свидетельства не прошло 3 лет?
Нужно (с суммы превышающей 1 млн. рублей), поскольку продаете вы не недострой, а уже готовый объект.
Спросить
Объект незавершенного строительства (август) 2017 года образован путем реконструкции объекта завершенного строительства 2005 года (в результате пристроя к нему) , все объекты нежилые здания.
При продаже данного объекта, какой срок владения можно брать в расчет (с 2005 года, 3 года или 5 лет) для налогообложения? Если я продаю здание сегодня, должна ли я буду заплатить налог 13%?
Здравствуйте, Светлана! Срок владения 5 лет. Причем если это нежилые здания, то могут посчитать, что использовались в предпринимательской деятельности, а в этом случае льгота на долгосрочное владение не действует. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
Если же не использовалось в предпринимательской деятельности, то если сможете доказать факт владения более 5 лет, то в этом случае налог платить не придется. Однако налоговая будет подходить к вопросу формально: новый кадастровый номер был образован в 2017 году, и с этого года будет считать 5-летний срок. А обратное Вам придется доказывать в порядке обжалования действий налоговой (сначала в порядке гл.19-20 НК РФ, а затем в порядке КАС РФ). Так что если продадите сегодня, то могут потребовать заплатить налог, а вот в суде сможете отстоять свою позицию, т.к. срок владения больше 5 лет. Но лучше все же для верности выждать в 2022 года даты, с которого возникло право собственности именно на этот кадастровый номер и продавать без риска, но быть готовыми обосновать, что объект в предпринимательской деятельности не использовался. Если не сможете доказать, то придется заплатить налог.
Спросить
Добрый день!
В данном случае срок владения 5 лет, пр этом на нежилые здания льгота может не действовать. (ст. 217 НК РФ)
Спросить
Здравствуйте, обратимся к
Письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 ноября 2019 г. N 03-04-05/87481 Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физических лицпо общему принципу, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности
При этом согласно части 3 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Учитывая изложенное, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физических лиц подлежит исчислению исходя из положений, установленных Гражданским кодексом и Федеральным законом N 218-ФЗ
Таким образом, если объект недвижимости оформлен по новому, иными словами были изменены характеристики зданий и образовано НОВОЕ здание то дата начала срока с 2017 года, если же на объект недвижимости с 2005 года по 2017 год в части ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ изменений не вносилось (то есть остался прежний собственник), товы вправе исчислять право собственности с 2005 года.
Спросить
Налог будет объект новый, срок владения 5 лет.
В предпринимательской деятельности вы его не могли использовать, потому как это не дострой.
Для определения базы, либо все расходы, на реконструкцию и т.д., либо вычет 1 000 000 рублей.
Ст. 217 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Светлана, давайте разберемся, об этом НК РФ, если собственник физическое лицо, Вы этот момент, к сожалению не уточнили, Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...Т.е. минимальный срок владения, дя избежания налогообложения составляет 5 лет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, а именно в августе 2022 года.Спросить2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Здравствуйте, Светлана!
Если здание на учете с 7 августа 2017, то 5 лет будет 7 августа 2022 года - это действительно так.
Срок 5 лет считайте с 2017 года.
При условии, что это новый объект.
Если продадите раньше 7 августа 2022 года, то придется платить налог.
ст.217 НК РФ.Спросить
Светлана, доброго рабочего дня.
При изложенных Вами в вопросе обстоятельствах в расчёт надо брать 5 лет. СРОК считаем от даты присвоения кадастрового номера объекта.
То есть если продажа будет после августа 2022 года налог Вам не платить в бюджет.
------------
Источник статья 217 НК РФ
В предпринимательской деятельности это здание не использовалось., а в таком случае можете применить льготу, если продавать будете раньше августа 2022 года
----------
С уважением.
СпроситьПенсионный фонд РФ полагает, что разделом XXIX (Строительство зданий и сооружений) Списка 2, утвержденного Постановлением Совета Мин СССР от 22.08.1956 № 1173, подразумевается работа только на строительстве новых объектов (для периода работ до 01.01.1992), в отличии от раздела XXVII (Строительство, реконструкция, ремонт зданий и сооружений) Списка 2, утв. Постановлением Каб. Мин. СССР от 26.01.1991 № 10 (для периода работ после 01.01.1992). Требует доказать, что работал мастером именно на строительстве "новых" объектов (для периода до 01.01.1992). Правомерны ли требования?
Здравствуйте, для того чтобы вас проконсультировать нужно ознакомится с вашими документами - ответом пенсионного фонда на ваш письменный запрос.
СпроситьЕсть ли разница в понятии береговая линия и береговая полоса. Если в кадастровой выписке о земельном участке не отмечены обременения по строительству, на данном участке возможна ли реконструкция магазина который сдан в эксплуатацию 16 лет назад находящегося вблизи каменного парапета реки в 4 метрах, земля в собственности, здание в собственности. Длина реки 14 километров. Было выдано разрешение на реконструкцию, практически реконструкция завершена, прокуратура выдвигает требование о сносе части здания надстроенного на уже имеющемся здании находящегося на береговой полосе. Заранее благодарю Вас за ответ. С уважением РАФАЭЛЬ.
Нет, не получится эксплуатировать ваш магазин.
Есть понятие водоохранной зоны (ст.65 ВК РФ)
4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
Спросить
Добрый день Рафаэль.
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
В Ваше случае расстояние составляет 4 метра, это грубое нарушение.
Требование прокуратуры правомерны.
С уважением, Юрий Сергеевич.
Спросить
