Как оформить дом, построенный без разрешения на землю, приобретенную в собственность от физического лица
Приобретаем землю в собственность от физ. лица физ. лицу. Владелец земли, он же застройщик дома на этом участке, возвел одноэтажный дом, но никак его не оформлял. Вопрос: Сейчас мы,как новые собственники, будем его (дом) оформлять. Какие могут быть сложности, если прежний владелец до начала строит льства никаких разрешений не получал, категория земель ИЖС на участке. Нужно ли нам, до регистрации дома, это разрешение получать или можно сразу оформлять? Спасибо.
Пока действует дачная амнистия- упрощенный порядок регистрации прав
1. делаете техплан в БТИ
2. сдаете в Кадастровую палату и получаете кадастровый паспорт на дом
3. Подаете на регистрацию в ФРС кадастровый паспорт и Свидетельство о праве собственности на землю+ госпошлина 1000 рублей. "Дачная амнистия" действует до марта 2015г. Удачи успеть
СпроситьПо сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьЕсли мы хотим покупать у застройщика строящийся коттедж, действует ли он в рамках закона? А именно - в его собственности находится 50 га земли, он организует там коттеджный поселок и распродает землю по участкам, застройщик обязуется построить на этой земле дом, а в собственность нам отдадут участок с неоформленным домом. Нам самим придется его оформлять. Земли там предназначены для индивидуального жилищного строительства, разрешение у него нет, т.к. до 2 этажей или 3 можно строить без разрешения - как он сказал. Признают ли наш дом на этом участке и законна ли вся эта стройка?
Разрешение на строительство у застройщика должно быть обязательно. Иначе это будет самовольная постройка и вы её не узаконите. Вообще все это похоже на сферу.
СпроситьИмею в собственности зем. участок для содержания жилого дома (категория земель: земли населенных пунктов) и жилой дом. На этом же участке на расстоянии двух метров от старого дома построено новое ИЖС (без разрешения). Каким образом узаконить ИЖС? Надо ли сносить прежний дом, т.к. между строениями не выдержаны 3 м? Спасибо.
Добрый день! Согласно ст.222 ГК РФ вам придется обратиться в суд для узаконивая строения.
Спросить
Какой будет судьба построек при продаже земельного участка, на котором эти постройки находятся?
На праве собственности одному лицу принадлежат постройки на чужом земельном участке. Постройки зарегистрированы в УФРС на одного лица, земельный участок также зарегистрирован в УФРС, но он уже принадлежит другому лицу, есть свидетельство о регистрации.
Сначала собственником земельного участка, до строительства построек, была какая-то организация, потом, после того как возвели постройки, руководитель этой организации оформил этот земельный участок на себя. Теперь сложилась следующая ситуация – собственником земли является одно лицо, а собственником построек, возведенных на этом земельном участке, является другое лицо. В настоящее время собственник земельного участка желает продать землю третьему лицу, т.е. не собственнику построек.
Может ли собственник земельного участка, без каких либо проблем в дальнейшем, продать землю другому лицу, если:
1.Организация не давала разрешение на строительство построек?
2.Организация давала разрешение на строительство построек?
Просьба ссылаться на законы.
Владимир , ваши вопросы неактуальны. При такой ситуации, когда земля у одного в собственности, а строение у другого, при продаже земельного участка продавец ОБЯЗАН уведомить письменно собственника строения о продаже земли, с указанием ее стоимости. У собственника строения право преимущественной покупки земли.
Так что желание- это одно, а закон- другое.
п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьУчасток земли в собственности, категория земли ЛПХ. Собираюсь строить дом для постоянного проживания. Нужно ли переводить землю из ЛПХ в ИЖС? Нужно ли получать разрешение на строительство этого дома?
Здравствуйте. Нет, переводить не надо, ЛПХ дает право строить дом. ЛПХ даже лучше, чем ИЖС. Разрешение берите в администрации
Удачи Вам
СпроситьПокупаю дом строй-вариант на 3 сотках земли. Дом в собственности у застройщика (физ. лицо), земля 6 соток в долях: 1/2 у застройщика, и по 1/4 у других физ. лиц. На участке в 6 соток стоит 2 новых дома, земля немежованная, между домами стоит забор. Вопрос: как правильно оформить договор купли-продажи дома с 3 мя сотками земли? Указать что продается дом, площадь такая-то, цена такая-то, и 1/2 доля земельного участка? Попросить согласие супруги застройщика и подписать у совладельцев земельного участка отказ о покупке доли? Какие могут быть нюансы в сделке?
У Вас довольно обширный вопрос. лучше обратитесь со всеми документами на личную консультацию.
СпроситьНужно разрешение от администрации на строительство жилого дома на земле сельхозназначения (разрешение-строительство дачных, садовых домов) Как можно его получить? С 2019 года, все земли перевели в 2 категории-садоводство и огородничество. На земле садоводства можно строить жилой дом. Но почему, администрация игнорирует смену категорий? Если администрация, не даст разрешение на строительство жилого дома, то что можно предпринять в таком случае? Подать в суд на них? категорию земли я сама должна менять или это происходит автоматически? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья.
В соответствии со статьей 51.1. Градостроительного кодекса РФ1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 1 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 1 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
5. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.
Таким образом Вам необходимо обратиться в местную Администрацию. По истечению 7 дней Администрация обязана предоставить решение о допустимости или недопустимости размещение объекта.
Указанное решение можно оспорить в суде в соответствии с Кодексом административного судопроизводства.
Спросить
Спасибо за ответ! Но я боюсь, что только зря потеряю время и деньги. На землях сельхозназначения, строительство жилых домов не разрешено. Мне нужна была информация по поводу категории земли. Мне самой надо переводить в другую категорию или это делается автоматом на основании ФЗ 217?
СпроситьЗемельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Бабушка подарила внуку землю. Молодой человек мечтает построить дом. Но разрешение на строительство дома ему в администрации не дают? Можно ли оформить дом, построенный самовольно, на этой земле? Как можно решить этот вопрос законно?
Законно - это точно не самовольно. Почему не даёт администрация разрешения? Надо отказ смотреть, и тогда уже вопрос решать.
СпроситьХочу купить участок земли под строительство.
Объект права: зем.участок для орг-ции КФХ, категория земель: земли сельхоз. Назначения.
В данный момент землю переводят из КФХ под дачные застройки. Но учатков мало, хочу ку пить до перевода.
Вид права: собственность на физ. лицо.. Перевод в собственность на меня предлагают через договор дарения. У собственника земли (физ. лицо) участок большой, перевод на покупателей осущ-ся через договора дарения (участок будет разбит на доли, но кадастровый номер один на всю землю)
Подскажите пожалуйста что это за схема и насколько она рискованна для меня как субдольщика зем. участка. Или лучше оформить на свои 10 соток отд. кадастровый номер.
И могу ли я строить на этом участке дом (до перевода или только после). Собственник говорит можно при оформлении разрешения стр-ва задним числом предлагают заключить предвар. Договор на покупку земли, а потом после перевода земли договор дарения между физ. лицами.
Нужно ли предв. Договор заключать через нотариуса и возможно ли это пока землю не перевели.
Заранее спасибо.
Схема рискованная - Вы оформляете дарение, то есть безвозмездную сделку, а в случае ее расторжения не будете иметь права на возврат денег. Далее, Вы будете иметь долю, не выделенную в натуре, то есть не будете знать, где именно Ваш участок. Строить дом в принципе можно, то возникают много вопросов с электричеством и коммуникациями. Заключить предварительный договор возможно уже сейчас. Если это южные районы Ленобласти, то можете мне написать на мыло, что за земля, готов подробнее ответить.
СпроситьЗемельный участок в СНТ, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование садоводство. Участок 440 кв.м. граничит с дорогой, прежний хозяин прирезал к участку примерно 150 кв.м. земли, подвинув границу к дороге, и возвел на нем баню. Возможно ли оформить эту землю в собственность? Земля относится к категории земли населенных пунктов.
