Проблемы при приобретении квартиры у застройщика и возможное снос дома администрацией района - что нужно знать

Если Вы являетесь собственниками приватизированной квартиры, то имеете право как на получение земельного участка в собственность так и на получение его в аренду. Заставить Вас выкупить земельный участок администрация не вправе, хотя этот вариант для муниципалитета предпочтителен, впрочем для Вас тоже при разумной выкупной цене.

Ознакомьтесь с Разрешением на ввод в эксплуатацию, обратите внимание на то какой объект разрешено ввести дом или гостиницу.

Если собственность оформлена, то проблем быть не должно. Проводите сделку через нотариуса, он все перепроверит и риск будет минимальный.

Если разрешение на ввод в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ было получено именно на ввод МКД, а не гостиницы, то никаких проблем не должно быть. Смотрите документы о собственности - свидетельство или выписка из ЕГРП, если в них речь идет о квартире, то может смело покупать. Удачи Вам.

А то, что землю застройщик брал в аренду, а не в собственность не повлечет в дальнейшем проблемы?

Уважаемая Алия г. Уфа!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что Купить квартиру можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Регпалате Росреестра субъекта РФ.

Кроме того, в вашем случае у Продавца должно быть обязательно Разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 12.05.2017 г.

Проводить экспертизу, привлекаете на неё застройщика, предъявляйте претензии, в случае отказа в удовлетворении обращайтесь в суд с исковым заявлением.

В рассматриваемой ситуации ответчиком будет администрация - они ведь предоставили такое жилье. Но вполне можно привлечь одновременно и застройщика в качестве ответчика, статья 40 Гражданского процессуального кодекса.

Вы вправе подать иск сразу на застройщика, и администрацию после проведенной строительной экспертизы.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.10.2017)

""ГПК РФ Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

2. Процессуальное соучастие допускается, если:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;

2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;

3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

""3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.

""В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Если ваши права и законные интересы нарушены, вы имеете право на судебную защиту. Можете обратиться в суд и предъявить иск местной администрации.

Здравствуйте, Алексей!

Претензии нужно предъявлять именно застройщику. Администрация выступает третьим лицом. Бремя доказывания причин недостстков возлагается на застройщика.

Для начала необходимо предъявить Застройщику письменное требование на основании ст. 18 Закона о защите прав потребителей на Ваш выбор:

-потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

-потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

-потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

-потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

-отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В случае отказа в выполнении требования обращайтесь в суд. Также сможете взыскать неустойку в размере 1 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения требования, штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы и компенсацию морального вреда.

Здравствуйте! Ответчиком может выступить за застройщика специалист с Администрации. В ряд защиты. Вы можете написать жалобу на Администрацию в ней изложив все свои не довольства.

В вашем случае раз жилое помещение вы получили от администрации то она и будет выступать ответчиком. Застройщик будет являться третьим лицом на стороне ответчика.

Истец это лицо чье право нарушено. Ответчик лицо которое нарушило право истца. Раз жилое помещение вам предоставила администрация то она и будет выступать в деле ответчиком. Застройщик будет выступать третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований по предмету спора.

Статья 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 43 ГПК РФ

1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда.

2. При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

подавайте документы на приватизацию, регистрируйте их в администрации, и пусть они дают вам отказ в предоставлении муниципальной услуги. Если откажут по причине того, что не получили свидетельства на квартиры (комнаты) в чем я сомневаюсь, жалобу в прокуратуру на бездействие администрации.

Обжалуйте бездействие администрации в суде (глава 25 ГПК РФ)

Собственник данной квартиры.

Ирина, может отказать сельская администрация районной в приемке на свой баланс вашей квартиры. Это не ваш спор, это их. Пусть сами выясняют через суд, кто в чем кому обязан. А пока нет решения суда кто собственник, для вас собственник - администрация района. И договор вам перезаключить нужно с ней. Но, видимо, у них такая неразбериха, что даже документов на вашу квартиру толком не передали друг другу)). Если не откажут в сельской администрации (на мой взгляд не должны как нанимателю, но мало ли), то берите у них копию решения местного совета депутатов (СД) об отказе в принятии на баланс вашей квартиры и идите с этой копией в администрацию района для перезаключения договора. Если откажут выдать копию решения СД, то обращайтесь письменно сначала в администрацию района - с перезаключением договора. Далее - в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить вам копию решения СД об отказе в приемке квартиры на баланс или направлении данной копии в администрацию района. Если администрация района после получения этой копии откажет вам в заключении договора на новый срок, то вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора.

Второй путь долгий, но юридически грамотный. Первый попроще, но заранее не спрогнозирую, выдадут ли копию решения совета депутатов (об отказе) вам на руки. Также может быть еще и то, что сейчас у них идет спор кто должен квартиру иметь на своем балансе, это можете попробовать в администрациях уточнить.

Надеюсь смысл понятен.

Всего доброго.

Здравствуйте.

Да, в силу ст.450 ГКРФ имеют полное право.

В отсутствие разрешения на строитель строительство дом является самовольной постройкой.

Его судьба - снос.

Защитить его можно только в судебном порядке, признав право собственности.

Если суд откажет - это будет означать конец.

Да, администрация имеет право не продлить аренду. Дома, как построенные самовольно, будут снесены по решению суда.

То есть в случаи не продления аренды земли, всё равно возможно обжаловать решение городского суда в вышестоящий суд и получить право собственности?

Уважаемая Mila13, г.Казань !

Вам необходимо различать ПРИЛЕГАЮЩИЙ к зданию Земельный участок и Земельный участок, находящийся ПОД зданием.

Поэтому если вы являетесь Собственником здания, то в этом случае Земельный участок, находящийся ПОД зданием является также вашей Собственностью и НИ какого продления аренды делать НЕ надо.

А вот ПРИЛЕГАЮЩИЙ к зданию Земельный участок вы имеете право выкупить.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17.02.2013г

00:28 моск.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

Информация об изменениях:Федеральным законом от 25 декабря 2008 г. N 281-ФЗ в подпункт 1 пункта 1.1 статьи 36 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Информация об изменениях:Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 1.2 статьи 36 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве

По кад. стоимости .

Да, права. Дом полностью принадлежит собственникам мкд. Вы можете жаловаться на незаконную перепланировку в гжи. А так же подать в суд.

Жилинспекция обязана была осуществить проверку по Вашему сигналу.

Обращайтесь в Прокуратуру региона.