Возможность расторжения предварительного договора по купле-продаже недвижимости и вопрос возврата задатка - правовые аспекты и риски

Ну сами же решили отказаться, надо подписывать соглашение.

450-452 ГК РФ-надо подписывать ст 153 и 160 ГК РФ соответствующая ст 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.

Надо подписывать, но надо и прочитать, там все что угодно может быть наисано.

У вас же еще наверно договор с агентством?

Подписать надо, но читать надо и лишнего не подписать.

Здравствуйте, Артём. Смотря, о каком соглашении сторон идёт речь. Однозначно корректно ответить на Ваш вопрос, не видя этого договора, невозможно и будет с моей стороны непрофессионально.

Если речь идет о предварительном договоре, то для его расторжения необходимо подписать соглашение сторон. Если этого не сделать, то другая сторона может заставить заключить основной договор в судебном порядке. Зачем вам это нужно?

Если речь идет о предварительном договоре, то для его расторжения необходимо подписать соглашение сторон. Если этого не сделать, то другая сторона может заставить заключить основной договор в судебном порядке. Зачем вам это нужно?

Задаток я возвращать не требую.

Вы можете расторгнуть предварительный договор в суде только в случае, если не содержит все существенные условия основного договора.

Так основного договора не было. В предварт.договоре говорится о намеренье прододать и и обязательно заключить основной договор.Мы можем расторгнуть мирно без двойного размера. Либо я возвращаю задаток в 2 размере возвращаю еще деньги оплаченные ими нотариуса и мы расходимся. Судебные тяжбы меня не интересуют.

обратитесь в суд за взысканием задатка и услуг представителя.

Задаток возможно вернуть через суд+ штрафные санкции + юридические услуги. Обращайтесь, подготовим иск.

Алексей, Добрый день! В статьях 429 и далее Гражданского Кодекса о форме предварительного договора сказано, что этот договор заключается до определенного срока или до момента, когда появится возможность у продавца заключить основной договор, то есть при наступлении события, без которого заключение основного договора невозможно. В одностороннем порядке продление непозволительно. Также, если продавец уклоняется от заключения основного договора, Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении заключения его и взыскании неустойки.

Так что, нужно почитать Ваш предварительный договор. Обращайтесь!

Пишите претензию в автосалон, если пришлют письменный отказ, то обращайтесь в Роспотребнадзор. Претензия пишется в произвольной Фоме в конце ставите срок 10 дней им на ответ и отправляете либо заказным, либо в сам автосалон в двух экземплярах, на втором они вам ставят штамп приема, число и подпись.

Аванс возможно вернуть на основании закона о защите прав потребителей.

Пишите письменную претензию продавцу.

Правомерно ли в одностороннем порядке продлевать предварительный договор купли-продажи? Обязаны ли меня информировать при продлении?

1. Задаток несет две функции - финансовую и обеспечительную и вносится с целью "застолбить" за собой приобретаемый объект. Соответственно, соглашение о задатке заключаеся до подписания самого договора.

2.Соглашение о задатке может существовать как самостоятельно, так и в качестве доп.соглашения к Предварительному договору.

3. В одном и другом случае должно быть указано, Предмет, под, что вносится задаток, срок до которого должно быть исполнено обязательство, вся стоимость приобретаемого имущества.

С уважением,

Условия договора необходимо соблюдать всеравно, однако, попробуйте ничего не платить, просто откажитесь от них и все. В суд никто не подаст на вас (из практики)

С Уважением,

Существенным условием для договоров возмездного оказания услуг являются сроки их оказания, а так же предмет.

Из вопроса не ясно до какого срока действует ваш риэлтерский договор, а так же что включено в его предмет.

Согласно закона о защите прав потребителей, вас как потребителя обязаны ознакомить с правилами оказания риэлтерских услуг, либо они должны быть вывешаны в офисе, а так же по вашей просьбе разъяснить что включает этот комплекс услуг.

В соответствии с нормами ст. 16, 32 Закона о защите прав потребителей и ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг возместив исполнителю фактически понесенные расходы. Эта норма является императивной и условия договора ущемляющие права потребителя признаются недействительными.

Таким образом из анализа указанных норм следует, что вы вправе отказаться от исполонения риэлтерского договора, при этом размер фактических расходов исполнителя вам необходимо согласовать с риэлтером. Пусть предоставят калькуляцию расходов.

Понятие неустойки подразумевает обеспечение исполнения обязательства. В данном случае это вытекает из предмета договора. Если предмет четко не определен и договор содержит неточности, тогда возможно расторгать его и не платить. Однако если в данном агенстве все в порядке есть правила оказания услуг, они состоят в ассоциации риэлтеров вашего региона, калькуляцию расходов представят вам по вашей просьбе,тогда избежать уплаты неустойки возможно только договорившись с риэлтером (по соглашению сторон).

Так как оказание таких услуг фактически начинается с поиска подходящего варианта по базе данных этого агенства, а при наличии условия о неустойки риэлтер не обязан доказывать свои убытки, однако размер расходов представить обязан.

Уточните эти вопросы в самом агенстве.

Должны вернуть, смотря какие причины.

Если собственник продаваемого объекта владеет таковым единолично, значит ПД мог быть заключен в простой письменной форме. И если вы приняли именно задаток, значит должны осуществлять возврат такового, в соответствии с условиями ПД. Однако, вы можете заключить дополнительное соглашение к ПД, о расторжении ПД, вернуть полученную сумму аванса, и внести в соглашение иную редакцию пункта о возврате аванса (задатка), а так же указать, что с момента заключения сторонами соглашения, ПД считается расторгнутым, обязательства сторон выполнены, и стороны претензий друг к другу не имеют.

Обратитесь с документами к юристу по недвижимости и возможно вам аванс придётся возвращать, а не задаток.

Не имеет значения, что договор не нотариальный.

НО нужно просто сделать из задатка аванс.

ЭТО смотреть условия договора надо.

Вам нужно расторгнуть договор официально.

Здравствуйте по вашему вопросу: Как в одностороннем порядке оспорить договор чтобы не платить сумму задатка в друхкратном размере, Вам необходима помощь адвоката. Звоните 8861 290 90 91 Краснодар.

Читайте свой договор что там прописано про задаток кто кому его возвращает в двойном размере.

Здравствуйте. Если предусмотренный в предварительном договоре срок уже пропущен, то ничего расторгать не надо.

В ст.429 ГК РФ сказано:

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так что во-первых, у Вашего потенциального покупателя уже истек срок исковой давности.

А во-вторых, Вы же не уклонялись от заключения договора, он сам не предложил Вам этот договор заключить в указанный срок.

Так что все обязательства попросту прекратились, предварительный договор утратил силу. И даже задаток Вы не обязаны возвращать.

Удачи ВАМ.