Свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность. Вопросы по продаже доли и необходимым документам.
У меня на руках Свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию. Вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2 комнаты 23,8. Я хочу продать свою долю. В связи с этим у меня возникли вопросы:
- с этим документом мне нужно идти в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство на собственность?-нужно-ли платить налог на полученное наследство?-для продажи нужна справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество, но её могут выдать только в конце года (со слов работников налоговой). Как быть в такой ситуации?-для продажи своей доли достаточно-ли согласия только собственника второй 1/2 комнаты?-обязательно-ли согласие собственников остальных двух комнат?
1.У вас на руках уже есть свидетельство о собственности.
2.зависит наследником какой очереди Вы являлись.
3.не нужна никакая справка от налоговой.
4.обязательно согласие всех собственников.
-с этим документом мне нужно идти в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство на собственность? - у вас же есть свидетельство о регистрации права собственности на 1/2 доли.
-нужно-ли платить налог на полученное наследство? - нет.
-для продажи нужна справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество но её могут выдать только в конце года (со слов работников налоговой).Как быть в такой ситуации? - вам не нужна эта справка для продажи.
-для продажи своей доли достаточно-ли согласия только собственника второй 1/2 комнаты? - в вашем случае разберитесь у вас долевая собственность в квартире или комнаты. Если комната выделена как объект, тогда только согласие второго собственника комнаты согласно ст. 250 ГК РФ.
-обязательно-ли согласие собственников остальных двух комнат? - пояснения смотрите выше.
Спросить
У меня такой вопрос: какие документы нужны для продажи своей 1/3 доли по наследству? На руках имеются: СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ (на дом и второе на земельный участок по тому же адресу) выданные нотариусом и СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА (объект права: дом и второе на земельный участок) выданное Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Этих документов достаточно?
Я купила комнату 16.08 в 2-х комнатой коммунальной квартире. В договоре о купли продажи доли квартиры: Указанные доли 32/56 принадлежит по праву общей долевой собственности. В свидетельство о государственной регистрации права, Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 32/56.Объект права: квартира назначение: жилое, площадь 45,3 кв. м.У второго собственника комнату 11.79.Умеет ли права, второй собственник сдавать свою комнату без согласия. Я являюсь собственник комнаты 16.08 и проживаю в этой квартире, а она проживает отдельно и сдаёт свою комнату без согласия. Она говорит, что мое согласие ей нужно, она сказала, что если я не дам согласие, то она пропишет своего племянника с гражданской женой и они будут проживать в этой квартире и жизни мне не будет. Скажите пожалуйста, какие у меня права.
Ваши права - пользоваться своей комнатой. У соседки - своя и она пользуется по своему усмотрению - ваше согласие ей не требуется. Места общего пользования принадлежат вам обеим пропорционально вашим долям.
СпроситьЯ собственник 1/2 доли в квартире, 5/12 доля бывшей жены, 1/12 доля ребенка. Может ли со мной проживать человек или обязательно нужно согласие остальных собственников? Если я выделю свою долю в комнату, могу ли я сдавать свою комнату или продать без согласия остальных собственников? И как выделить долю в комнату? Заранее благодарен!
Долю никак Вы не сможете выделить. Законом не предусмотрено. Согласие остальных обязательно.
Спросить
Мужу по праву долевой собственности принадлежит доля в многокомнатной (9) квартире, доля соответствует полностью комнате, сособственников нет, комната приватизирована. Указана на кадастровом плане под конкретным номером. Принадлежит на основании договора купли-продажи, соседи о продаже были уведомлены, всё законно. Зарегистрировать сдачу комнаты и платить подоходный согласен.
В квартире есть комнаты, которые сдаются без разрешения его, как нового собственника, о чём известно со слов соседей, но налоги не платят.
Может ли он сдать комнату без письменного согласия собственников остальных комнат?
Если да, то как регламентируется количество арендаторов?
Какая регистрация необходима арендаторам?
Можно ли сделать её опять же без письменного согласия собственников остальных комнат?
Доля комнате не соответствует, Ваши обывательские понятия на юриспруденцию не переносите. Пользование имуществом в долевой собственности может осуществляться по соглашению собственников либо в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ)
Спросить
"Продавцы" продали принадлежащую им по праву общей (совместной) без определения долей собственности квартиру, а "Покупатели" купили: отец 1/3 долю квартиры, сын 2/3 доли квртиры. Отец договором дарения доли квартиры подарил сыну свою долю (1/3). На основании этого договора было выписано свидетельство о государственной регистрации права. В графе "вид права" написано: собственник, общая долевая, доля в праве 1/3. ВОПРОС: надоли получать ещё одно свидетельство на квартиру, т.е. на 2/3 доли?
Здравствуйте, Вадим!
Дополнительное свидетельство на 2/3 доли получать не надо (оно уже есть у сына по предыдущей сделке). Получать свидетельство о собственности (полной) на квартиру тоже нет необходимости.
СпроситьМне принадлежит доля 175/816 в квартире. В свидетельстве о государственной регистрации права написано что вид права: общая долевая собственность, доля 175/816.
В договоре купли-продажи есть фраза: в пользование покупателя переходит комната 3 площадью 17.5 кв.м.
Нужно ли мне получать согласие соседей на то, чтобы прописать в мою комнату своего друга?
Если у Вас коммунальная квартира, то согласие собственников и нанимателей иных жилых помещений на регистрацию кого-либо в Вашей комнате не требуется.
Спросить
Да, общая долевая собственность, владение, пользование требует согласия других дольщиков
СпроситьЯ получила в наследство 1/2 долю комнаты 18 кв. в 3-х комнатной квартире. У двух оставшихся комнат разные собственники (тоже получили по наследству). Я хочу продать свою долю. При продаже своей доли у кого брать заверенный отказ на право приобретения моей доли - у собственника второй 1/2 доли или у собственников двух других комнат?
У собственника 1/2 доли согласие, собственники остальных комнат имеют преимущественное право выкупа, с них что вы им предложили и они отказались, соответственно, лучше все нотариально
СпроситьУ меня такой вопрос:
В данный момент на руках я имею свидетельство о государственной регистрации права (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/4; объект права жилой дом) и свидетельство о государственной регистрации права (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/4; объект права земельный участок), а также кадастровый паспорт здания.
Эти доли я хочу продать. Сособственники отказываются покупать эти доли. Письменный, нотариально заверенный отказ я планирую от них получить. Подскажите мне пожалуйста, могу ли я продать эти доли третьему лицу без выделения доли в натуре и межевания земли. Если можно, то каким образом. Заранее спасибо за внимание и ответ!
продать можете (и есть покупатели именно на доли, из-за дисконта в цене), но смотря какой участок(размер, место, коммуникации) и дом.будут вопросы обращайтесь.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире пополам с мужем. Почему у меня в свидетельстве не указано что я являюсь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество (места общего пользования)? Свидетельство получалось в 2011 году. У соседей указано что они являются собственниками доли. Свидетельства они получали в 2001 году. В моем свидетельстве указано: Вид права-Общая долевая собственность, доля в праве 1\2. Объект права-комната № ***, № ***, назначение жилое, общая площадь *** кв.м, этаж 5, адрес. Иные участники общей долевой собственности- (муж), доля в праве 1\2. У соседей указано что они являютяс собственником 30\100 части в общей долевой собствености. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Татьяна!
Статья 245 ГК РФ "Определение долей в праве долевой собственности".
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 252 ГК РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Доля в праве это десятичная дробь, получаемая путем деления площади конкретного собственника на сумму площадей собственников всего дома. Площади квартир в БТИ имеются. Если они есть в БТИ, наверняка они есть у них в каком то перечне, например «Перечне долей по дому». Это делается просто. Значит, доли зарегистрированы. Другое дело, что эта доля не занесена в Ваше Свидетельство на собственность. Законодательство установило , что Вы можете обратится в регистрационную палату и Вам внесут в Свидетельство Вашу долю в праве на ОИ (общее имущество).
У собственника имеется и доля в праве на имущество и доля в праве на общее имущество".
Это утверждение полностью соответствует статье 289 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В статье 290 ГК РФ разъяснено, что такое общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и указано на недопустимость отчуждения доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру.
Удачи.
Спросить"Продавцы" продали принадлежащую им по праву общей (совместной) без определения долей собственности квартиру, а "Покупатели" купили: отец 1/3 долю квартиры, сын 2/3 доли квртиры. Отец договором дарения доли квартиры подарил сыну свою долю (1/3). На основании этого договора было выписано свидетельство о государственной регистрации права. В графе "вид права" написано: собственник, общая долевая, доля в праве 1/3. Свидетельство о праве на собственность 2/3 доли квартиры полученные в результате договора купли-продажи в 1999 году не выдовалось автоматически и позднее не было получено. ВОПРОС: Надоли получатьещё одно свидетельство на квартиру, т. е. на 2/3 доли?
С уважением, Вадим.
На сколько я поняла вопрос, зарегистрировано лишь право собственности сына на /3 квартиры. На остальные 2/3 квартиры, приобретенные сыном по договору купли-продажи, право собственности не регистрировалось.Тогда Вам необходимо зарегистрировать право собственности на оставшиеся 2/3 квартиры. На регистрацию представьте свидетельство о праве собственности на 1/3, тогда регистрирующий орган выдаст Вам единое свидетельство о праве собственности на всю квартиру.
Спросить
