Как приобрести квартиру без личного присутствия - необходимые документы и процедура
Если какая нибудь возможность приобретения квартиры для человека без его присутствия на сделке (человек проживает в другом регионе и не может физически прибыть, какие документы нужны для приобретения)
Конечно. Он может доверенность сделать по месту проживания у нотариуса и отправить Вам ее почтой.
СпроситьДоверенность на покупку на его имя, с перечислением всех необходимых формальностей, нотариально удостоверенная.
СпроситьДа конечно. Коллеги правильно посоветовали "Он может доверенность сделать по месту проживания у нотариуса и отправить Вам ее почтой". Пред тем как купить квартиру стоит обратиться к юристам за сопровождением сделки и за проверкой квартиры на предмет "Юридической частоты". Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги. Выбирайте юриста самостоятельно.
СпроситьЯ-исполнитель услуги.
Договор на услуги заключен с одним человек, а претензии предъявляет другой. Имеет ли он такое право, если оба эти человека проживают в одной квартире.
Какие нужны документы другому человеку для предоставления интересов человека с кем заключён договор
Есть подозрение, что человек с кем заключен договор-вымышленный (придуманная фамилия)
Если у лица, предъявляющего Вам претензии в рамках какого-то договора, как такового договора с Вами нет, то можете отклонить его претензии, указав на отсутствие обязательства (ст. 307 ГК РФ). Для представления чьих-то интересов нужна доверенность.
СпроситьНужна доверенность, ст 185 ГК, с прописанными в ней полномочиями. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Без доверенности претензии может предъявлять только сторона по договору.
СпроситьКакие нужны документы другому человеку для предоставления интересов человека с кем заключён договор
Для этого должна быть от доверителя представлена нотариально заверенная доверенность.
Статья 185. Общие положения о доверенности
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 185 ГК РФ
1. Доверенностью признается письменное
уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для
представительства перед третьими лицами.
СпроситьЗдравствуйте.
Только заказчик, то есть сторона по договору предъявить претензии по условиям договора. Также для предоставления интересов в силу договора, нужно обратится к нотариусу и оформить доверенность ст. 185 ГК РФ. Вы паспорт проверили? Есть и необратимые риски.
СпроситьЕсть подозрение, что человек с кем заключен договор-вымышленный (придуманная фамилия)
---а о том что у квартиры два и более собственника (дольщика) не думали? Возможен и такой вариант. Отсюда и требования от другого лица. Либо требуйте доверенность от лица с которым заключен договор на оказание услуги.
Статья 185. Общие положения о доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
СпроситьЗдравствуйте! Сторонами договора являетесь Вы как Исполнитель и вторая сторона – Заказчик. Предъявить претензии по договору может только Заказчик или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности.
СпроситьЗдравствуйте. Не важно, что оба эти человека проживают в одной квартире. Претензию другой человек не указанный в договоре может предъявлять только если у него есть доверенность, по другому никак. Если человек с кем заключен договор-вымышленный, то за это можно и привлечь к уголовной ответственности по ст 159 УК РФ.
Спроситьзаконные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
(из статьи 52 ГПК РФ)
СпроситьКирилл. Лицо, предъявляющее к Вам претензии, не является Стороной гражданско-правового Договора и не обладает никакими правами предъявления к Вам претензий.
Посмотрите внимательно свой договор. Если в нем не прописана досудебная претензионная форма, к Вам вообще никто претензий предъявлять не может. Если Заказчик не доволен, он вынужден будет обращаться в суд, а это очень длительная и малоприятная процедура, и далеко не каждый Заказчик до нее доходит. При подаче же против Вас иска, Вы сможете аргументированно и объективно объяснить свои доводы независимому арбитру. Удачи Вам.
СпроситьКто в договоре указан, тот и может предъявлять претензии.
Нужна доверенность, чтобы иное лицо заменяло заказчика.
А ст. 185.1 ГК РФ требует нотариального заверения доверенности гражданина.
Если нет доверенности, это посторонний.
И неважно, с кем и где он живёт.
СпроситьЕсли у Вас есть письменный договор на оказание услуг, Вы можете проверить полномочия подписавшего договор, попросив предъявить его документы, удостоверяющие личность. В противном случае. Если «лицо вымышленное», Вы вправе в течение года в судебном порядке признать эту сделку недействительной (ст.178 ГК РФ), как совершенную стороной, которая заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой.
Если не хотите этого делать, рассмотрите вариант последствий, предусмотренный ст. 183 ГК РФ,
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Соответственно, решается и вопрос с претензиями.
СпроситьУ самого нет возможности быть на сделке. Какие документы для этого нужны?
Может на основании нотариальной доверенности. Обратитесь к нотариусу и тот подробно изложит необходимые полномочия.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! Может. Для этого как раз доверенность и нужна. Для оформления доверенности доверителю можно обратиться к нотариусу (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы тот оформил такую доверенность. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:
Статья 59. Удостоверение доверенностейНотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Из документов как раз его доверенность и нужна с документом, удостоверяющим личность, чтобы приобрести на Вас недвижимость.
Спросить1. Да, конечно,
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. С паспортом и упомянутой доверенностью поверенный вправе осуществлять полномочия доверителя в сделке купли-продажи.
Удачи.
СпроситьДа, проверенный человек может представлять ваши интересы ы сделке по доверенности. Доверенность должна бы удостоверено нотариусом в порядке, предусмотрено с основами законодательства о нотариате. При заключении сделки потребуется доверенность и паспорт проверенного.
СпроситьДобрый день, Сергей!
Конечно, может. Обратитесь к любому нотариусу по Вашему месту жительства со своим паспортом и паспортными данными того человека. Оформите доверенность, Ст.185,185.1 ГК РФ. Далее тот человек (доверенное лицо) в другом регионе подыскивает Вам недвижимость, смотрит документы и оформляет договор купли-продажи на Ваше имя. ст.454 ГК РФ. Платеж перечисляете Вы самостоятельно по сделке на реквизиты продавца.
СпроситьЗдравствуйте!
Такая возможность есть, для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на лицо, которое сможет представлять ваши интересы на сделке в МФЦ "Мои документы" или в Управлении Росреестра по месту нахождению квартиры.
Вам стоит выбрать что именно для вас подходит, либо на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом, либо только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Есть два варианта:
Получив паспортные данные этого человека которому доверяете покупку недвижимости (копию паспорта), вы можете оформить нотариальную доверенность на данное лицо по месту вашего жительства, после чего отправить доверенность через почту или курьерскую службу;
По месту вашего нахождения можно оформить нотариальную доверенность в виде электронного документа, и этот документ можно отправить в другой город местному нотариусу, который переводит его в бумажный вид и удостоверяет бумажный документ. Такой вариант более быстрый и менее хлопотный.
Очень важно правильно прописать полномочия для доверенного лица, иначе Доверенность может оказаться бесполезной.На что важно уполномочить доверенное лицо?
Какую недвижимость он может для Вас купить. То есть можно указать точный адрес объекта и конкретную цену, либо «любую недвижимость за любую цену» в конкретном населенном пункте.
Зачем давать такую расплывчатую формулировку? Дело в том, что иногда сделки срываются по независящим друг от друга обстоятельствам, а если Вы уехали далеко и надолго, покупка недвижимости отложится тоже надолго, при указании в Доверенности точного адреса.
Поэтому всегда присмотрите запасной вариант и расширьте полномочия Доверенному лицу, если конечно полностью ему доверяете
Если Вы приобретаете строящийся объект — Ваша сделка не будет являться куплей-продажей, поэтому принесите нотариусу копии существующих документов на недвижимость.
Например: Договор долевого участия, проект такого договора, Соглашение о переуступке прав и обязанностей дольщика и т.д и нотариус пропишет соответствующие полномочия, в этой же доверенности можно указать полномочия не только на регистрацию Договора долевого участия или Соглашения о переуступке, но и последующую постановку готового объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Росреестре.
При покупке недвижимости продумайте полномочия передавать от Вашего имени денежные средства, задаток, аванс или полный расчет, это исключительно важно для подтверждения расходов на покупку для получении налогового вычета.
Так же обязательно нужны полномочия оплачивать государственные пошлины за регистрацию права собственности, в противном случае этот платеж будет отклонен регистратором.
Представлять Ваши интересы в Росреестре и МФЦ, подавать от вашего имени заявления о регистрационном действии и получить документы после регистрации права собственности
Ну и конечно — подписать предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи.
При покупке недвижимости в ипотеку, необходимо согласовать полномочия Доверенного лица с банком-кредитором, некоторые банки не допускаю подписание Кредитного договора или даже договора купли-продажи доверенным лицом. УТОЧНИТЕ!
Согласно Статья 59. Удостоверение доверенностей "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)
Удачного Вам дня!
СпроситьЗдравствуйте Сергей!
Нужна доверенность от вас человеку на ДКП ст.185-185.1 ГК РФ.
Удостоверить доверенность можете у нотариуса.
Можете у нотариуса ее и выписать - у него на компьютере есть заготовки, доплатите отдельно.
Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьМожет ли собственник квартиры выписать прописанного в ней человека (сестра жены), если человек находится в другом городе, и согласен с тем что его выписывают, нужно ли его присутствие или какое-нибудь письменное согласие?
Как сын может оформить долю собственности в квартире матери в другом регионе без личного присутствия
Как сын может подарить мне - матери долю собственности в квартире, если проживает в другом регионе и нет возможности присутствовать на сделке, какие нужны документы или доверенность.
Здравствуйте, Елена.
Нужны будут: документы о праве собственности на долю в квартире; технический паспорт квартиры; нотариально заверенная доверенность на третье лицо, которое будет действовать от имени вашего сына, как дарителя; паспорт доверенного лица и ваш паспорт.
Доверенность ваш сын может оформить у любого нотариуса в своем городе, а потом направить вам почтой или через доверенное лицо.
СпроситьКак выписать человека из квартиры и прописать по другому адресу без его присутствия. Девушка инвалид колясочник, находится на лечении и реабилитации в другом регионе. Родственники улучшают жилищные условия продав старую квартиру для приобретения новой. В МФЦ отказывают в услуге даже по доверенности.
Через суд снять с рег учёта
Собственник обращается с соответствующим иском
Готов помочь.
СпроситьБез ее присутствия не получится, если она дееспособная. По доверенности такие вещи не делаются.
СпроситьВ моей квартире прописан человек по договору безвозмездного найма, могу ли я выписать этого человека из квартиры без его присутствия для совершения сделки по купле-продажи квартиры.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие нужны документы на преобретение недвижимости за мат. капитал, и как оформить их в другом регионе. Какие нужно взять документы с нашего региона с собой для оформления сделки. Спасибо.
Здравствуйте Вам сначала нужно там заключить предварительный договор купли-продажи соответственно Взять документы на право собственности на квартиру а также справку о всех прописанных и с этими документами обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства для одобрения этой сделки а потом уже только заключать окончательный договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте.
Очередь Вам следует обратиться в Пенсионный фонд и получить разрешение на использование средств материнского капитала.
СпроситьЗдравствуйте! От покупателя нужны документы: свидетельства о рождении детей, сертификат на МСК, справка об остатке средств МСК, паспорт. Заключается договор купли-продажи, если ребенку уже есть три года (на которого выдан сертификат).
СпроситьДоброго вам времени суток. В данной ситуации Вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд и получить разрешение на использование средств маткапитала. Желаю удачи в решении вашего опроса.
СпроситьКвартира приватизирована, проживат два человека, один собственник, другой просто прописан. Может ли человек прописанный в квартире не являющийся собственника подать в суд заявление на раздел лицевого счета для оплаты ЖКХ? Если возможно какие документы нужны?
Сергей Владимирович, добрый день!
Да, может. Не обязательно это сразу делать через суд. Для начала лучше обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов.
СпроситьМожет, по аналогии с соцнаймом.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
СпроситьНЕТ! Не может. Долевая оплата ЖКУ возможна именно СОБСТВЕННИКАМИ того или иного жилого помещения.
Это возможно, когда то или иное жилое помещение принадлежит двум или более собственникам на праве ДОЛЕВОЙ собственности.
Вот тогда КАЖДЫЙ из таких СОБСТВЕННИКОВ вправе обратиться в УО (ЖСК или ТСЖ) с заявлением о начислении ЕМУ платы за ЖКУ исходя из ЕГО доли в праве собственности на жилое помещение.
В данном же случае, СОБСТВЕННИК - ОДИН, поэтому ни о каком разделении платы - речи идти не может.
СпроситьПрописанный человек не являющийся собственником не может подать в суд заявление на раздел лицевого счета для оплаты ЖКХ, это может сделать только собственник!
СпроситьПОдать то он может.. Никто не писал, что требования будут удовлетворены обязательно.
СпроситьКакие документы нужны что бы выписать человека без его согласия. Человек уехал в другую страну и не может приехать на выписку. Квартира приватизирована. Но этот человек в приватизацию не входит. Не проживает в квартире более 6 лет.
доказательства прописки этого человека и документы подтверждающие право собственности истца
СпроситьКакие документы нужны для приватизации квартиры? Живут два человека, но подписать квартиру нужно на одного человека, без деления имущества. Второй человек не против отказаться от своей доли.
Второй человек идет к нотариусу и пишет согласие на приватизацию без своего участия.
Спросить