Вопросы о частичном платеже и возможности его возврата в случае расторжения договора с риэлтором
В договоре между Риэлтором и покупателем указано: Частичный платеж в счет оплаты приобретаемого Объекта и обеспечения, принятых на себя обязательств Риэлтором. 1) Это аванс или задаток? 2) В случае расторжения данного договора с агентством недвижимости по инициативе покупателя, можно ли вернуть частичный платеж? 3) Если риэлтор поздно подготовил документы и решение Банка о выдаче ипотеки истекло, обязан риэлтор вернуть деньги? Спасибо.
И ни аванс и ни задаток. Это плата риэлтору за его услуги. В договоре должны указать основание возврата денег. Как правило риэлторы это не указывают.
СпроситьВ договоре аванс за квартиру прописан как частичный платеж в счет оплаты приобретаемого Объекта и обеспечения, принятых на себя обязательств Риэлтора. Расторгнуть договор может покупатель, если Риэлтор не подготовил необходимые документы в надлежащем виде. Срок договора закончен, риэлтор не подготовил документы которые запросил банк для ипотеки. Риэлтор обязан вернуть частичный платеж? В договоре также прописано условия при которых заказчик вправе расторгнуть договор: что Это - основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются основания, предусмотренные ГК РФ?
Александр Сергеевич, я советую вам направить риэлтору официальную претензию- уведомление о расторжении договор с требованием возврата денежных средств.
Если в досудебном порядке ваши требования не удовлетворят, то смело можете обращаться в суд с иском о защите прав потребителей.
Договор то у вас на руках?
СпроситьКак расторгнуть договор с риэлтором? Риэлтор нашёл покупателя нашего дома, говорит, что покупатель внёс аванс. Однако сделка всё оттягивается по разным причинам. Срок договора с риэлтором скоро заканчивается, но в договоре написано, что если покупатель внёс аванс, то договор автоматически пролангируется. Имеем ли мы право запросить у риэлтора документы подтверждающие внос аванса покупателем? И возможно ли отказаться от пролангирования?
Здравствуйте! Важно помнить, что Статья 32 ФЗ "О защите прав потребителей" предусматривает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, т.е. вы имеете право отказаться от пролангирования.
Кроме того вы имеете право запросить у риэлтора документы подтверждающие внос аванса покупателем.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Договор с риэлтором по своей правовой природе это договор возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Следует учесть, что все эти расходы исполнитель обязан подтвердить и обосновать документально.
Вы имеете полное право не только требовать предъявить документы по получению аванса, но и требовать передачи этого аванса вам. Ведь покупатель оплачивает аванс не риэлтору за его услуги, а в счет оплаты стоимости объекта недвижимости.
СпроситьПокупатель вносит аванс только вам или если вы выдали доверенность риелтору с правом получения денег от вашего имени. Рекомендую уточнить, на каких основаниях он взял аванс и показать документы о получении аванса. Также если есть покупатель, то вам необходимо указать риелтору, что вы готовы с покупателем заключить договор аванса лично или предварительный договор.
СпроситьЧем считается ли оплата риэлторской компании частичного платежа в счет оплаты приобретаемого Объекта и обеспечения принятых на себя обязательств?
В счет приобретаемого объекта, это задаток, в случае если Вы откажетесь от сделки, компания принявшая на себя обязательства имеет право оставить эти денежные средства себе.
СпроситьИмеется Договор с риэлтор. Агентством об оказании услуг по продаже квартиры. Предоставленный агентством покупатель заключил Предварит. Договор (задаток) по ипотеке. Задаток забрал риэлтор в обмен на Договор поручения на проведение платежей. В назначенное время сделка не состоялась по вине покупателя. От покупателя поступило письмо о расторжении Договора задатка с требованием вернуть ему задаток + понесённые расходы. Агентство задаток не возвращает.
В соответствии с Гражданским кодексом задаток возвращается только в случаях, когда это прямо предусмотрено в договоре. В остальных случаях задаток возврату не подлежит.
СпроситьЗдравствуйте! Напишите претензию, после получения ответа на претензию, обращайтесь в суд. Внимательно ознакомтесь с договором и просмотрите условия для досрочного расторжения договора. Т.В.
СпроситьНепонятно, сделка не состоялась по вине покупателя, так на каких основаниях он требует расторгнуть договор задатка и вернуть ему деньги? Такова правовая природа задатка - если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381). Для понимания ситуации нужно больше информации - на каких основаниях покупатель требует расторгнуть договор?.
СпроситьОбратитесь к юристу со всеми документами по данной сделку и он поможет вам составить возражение на предъявленную претензию. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗаключила с агентством недвижимости договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Агентство нашло Покупателя, были сданы документы в управление Росреестра, в этот же день я оплатила агентству недвижимости комиссию за то, что они нашли покупателя и документы сданы в Управление Росреестра. Денежные средства уплаченные агентству недвижимости были получены мной от покупателя в качестве аванса за квартиру. Однако через 3 дня Покупатель подал заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи мотивируя это тем, что в объекте недвижимости есть недостатки. Попросил меня также написать заявление о приостановлении.
Покупатель обратился ко мне с требованием вернуть ему аванс, который я передала агентству в счет платы (комиссия) по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости.
Я обратилась в агентство недвижимости и попросила вернуть комиссию, так как сделка с Покупателем не состоялась, соответственно комиссия уплаченная агентству должна быть возвращена, для того чтобы я передала данную сумму (ранее переданный аванс) Покупателю.
В соответствии с условиями договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости указано: "что Исполнитель обязуется осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации".
Т.е. по факту агентство недвижимости выполнило свои условия по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, т.е. документы были сданы в Росреестр.
Подскажите есть ли смысл обращаться в суд с требованием к агентству недвижимости о расторжении договора оказания услуг по продаже недвижимости, так как сделка не состоялась, услуга оказана не была с требованием вернуть агентство уплаченную мной денежную сумму (комиссию)?
Или суд может встать на строну агентства признав пункт договора: " "Исполнитель обязан осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации" агентством исполненным и тем самым отказать в исковых требованиях?
Есть ли еще варианты решения данной проблемы?
Покупатели подали уже на меня в суд с требованием вернуть им аванс, вернуть аванс я не могу, так как эти деньги были переданы агентству.
В 2-х словах правильного поведения не укажешь. Раз уже подали в суд, разбирайтесь для начала судом, полагаю после него отпадут многие вопросы по сделке.
СпроситьНужно Ваш договор с агентством изучать.
Теоретически можно напирать на то, что агент не сообщил покупателю о недостатках.
СпроситьСуд будет исходить из смысла слов и выражений договора. Цель продать не достигнута.
А потому взыщет.
Моя статья
СпроситьАгентство свою работу выполнило. Сделку сопроводили, документы в Росреестр сданы. Агентство не несёт ответственности за то, что покупатель передумал. Если у вас был авансовый договор, посмотрите, может в нем есть какие то зацепки.
СпроситьНеплохо было бы взглянуть на договор. Если в договоре написано аванс, а не задаток, то его должны вернуть. Возврат задатка также регламентирован законодательством. Правда, нередко некоторые агентства «аванс» прописывают как плата за их услуги. Но тем не менее, что касается задатка, то в соответствии со ст. 380 ГК РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статьей 381 ГК РФ регламентированы последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Гражданское законодательство РФ не дает четкого определения понятию — аванс. Об авансе упоминается в п. 3 ст. 380, п. 2 ст. 711, 735, 823 ГК РФ, при этом в 3 ст. 380 ГК РФ аванс упоминается именно в связи с задатком. При нарушении стороной, получившей аванс, условий договора, другая сторона имеет право в случаях неисполнения договора потребовать возвращения аванса, только, возвращение аванса в двойном размере, законодательством не предусмотрено, поскольку аванс не является способом обеспечения обязательства. Сторона, получившая аванс и нарушившая условия договора, может быть понуждена в судебном порядке вернуть аванс и уплатить по нему проценты.
СпроситьПриостановка регистрации - это не прекращении государственной регистрации. В моей практики было только одно дело. Когда суд вернул стороны в первоначальное состояние-рухнула крыша у дома. Так что с этим вопросом нужно разбираться, если, конечно сделка для Вас актуальна. Что касается возврата аванса - Вам нужно написать претензию агентству о его возврате согласно Закона РФ О защите прав потребителей. Удачи.
СпроситьНужно посмотреть ваш договор с агентством. Сопровождение в Росреестре в какой момент заканчивается: сдача документов на регистрацию, либо дальнейшее их получение после перехода права собственности.
Относительно покупателя, то существенные недостатки должны подтверждаться заключением экспертов. Относительно возврата аванса, существенные условия расторжения договора, также должны быть прописаны в договоре, при этом вы можете взыскать с покупателя всё понесённые вами расходы.
Начинайте с претензии агентству и встречного искового покупателю.
СпроситьДобрый день! Если честно, то со стороны, очень похоже на еще одну, очередную мошенническую схему "честного" отъема денег. Агенство заработало, покупатель (при условии, что продавец с деньгами) остался при своем, в минусе только продавец, хотя только он должен быть в выигрыше.
С уважением,
СпроситьПомогите, пожалуйста, решить следующий вопрос:
Между ООО и ИП заключен договор, по которому ООО обязуется изготовить и передать в собственность ИП товар. Со стороны ООО все обязательства выполнены, но покупатель отказывается принимать товар и требует вернуть полностью всю сумму по договору.
В договоре есть пункт При досрочном расторжении настоящего договора по вине или инициативе Покупателя, аванс (прим. В данном случае 100% предоплата) уплаченный Покупателем идет на погашение издержек (убытков) Продавца.
Должно ли ООО вернуть деньги покупателю? Если да, то в каком объеме и когда?
Спасибо!
в данном случае не должны
(736 РБ)
пусть обращаются в суд и пытаются вернуть, но шансов мало
СпроситьСитуация у меня следующая. Два месяца назад я заключил договор с агентством недвижимости для продажи моей квартиры. В договоре прописано следующее: «Поверенный, (т.е. представитель агентства) берет на себя обязательство подыскать покупателя на объект недвижимости», «поверенный обязан провести полную подготовку всех документов для заключения купли-продажи за счет вознаграждения», «за выполнение поручения доверитель (т.е. я) выплачивает поверенному вознаграждение в размере 50000 рублей от цены объекта недвижимости». Покупатель на квартиру в течение срока действия договора (два месяца) найден не был. В последний день действия договора я пришел в агентство, чтобы расторгнуть договор и забрать находящиеся у агента документы (в том числе и технический паспорт, оплату за изготовление которого произвело агентство). Теперь агентство требует от меня оплатить их расходы на изготовление технического паспорта, документы не отдает и договор расторгать отказывается. В договоре по поводу его договора говорится следующее: «в случае если договор не расторгнут письменно в вышеуказанные сроки, он считается пролонгированным» и «в случае расторжения договора в одностороннем порядке, поверенный обязан вернуть принятые в работу документы только после оплаты неустойки, предусмотренной настоящим договором (10000 рублей)».
Скажите, пожалуйста, законно ли требование агентства по оплате их издержек (права на вознаграждение они не имеют, т.к. поручение подыскать покупателя выполнено не было)? Считается ли расторжение договора мною по окончанию срока его действия расторжением в одностороннем порядке? И имеет ли право агентство считать договор пролонгированным, если они отказались его расторгать?
Здравствуйте Артем! Договор не пролонгирован, если вы решили его расторгнуть, однако, агентство имеет право на возмещение фактически понесенных затрат на исполнение договора.
СпроситьАртем, по гражданскому законодательству неустойка - это санкция за неисполение либо ненадлежащее исполнение обязательства (просрочка, некачественная работа и т.д.). Принятие мер по расторжению договора - не есть нарушение договора, и наказываться рублем не может. Этот пункт договора изначально ничтожен.
Если оплата по договору обусловлена только результатом - продажей, а срок договора истек, и Вы заявили о нежелании его продолжать, агентству Вы ничего не должны. Техпаспорт придется оплатить, он изготовлен в Ваших интересах и кроме того еще пригодится, он действителен в течение 5-ти лет.
Успехов Вам.
Спросить