Проблемы с регистрацией договора мены недвижимости после пожара - правомерность изменения контракта и возможность приостановки регистрации права
Ситуация следующая. Решили осуществить обмен квартиры на загородный дом. по договору мены. После подачи документов для регистрации договора мены недвижимости по непонятным причинам сгорел дом контрагента. После этого я хочу расторгнуть договор мены, контрагент хочет его изменить ссылаясь на то, что стоимость земельного участка соответствует стоимости моей квартиры. Вообще он наглый, значит ему квартиру а мне голый земельный участок. Его же намерения изменить договор мены неправомерны да? Так как государственная регистрация договора мены осуществляется в 30-дневный срок, а его дом сгорел 5 дней назад после подачи документов для регистрации договора мены я намерен приостановить гос. регистрацию права со ссылкой на то что объект мены уничтожен. Я вправе подать такое заявление? Я должен предупредить контрагента о приостановлении гос. регистрации права или нет? А как вот дальше быть. Я же приостанавливаю гос. регистрацию права, но не отменяю же. Я потом должен буду с ним произвести обмен да? Потом можно будет отменить гос. регистрацию права?
нужно смотреть заключённый договор, на ком лежит риск случайной гибели. выяснять была ли страховка и т.д.
СпроситьВы задали на сайте 18 вопросов. Если вам необходима юридическая помощь в таком объеме, заключите с адвокатом договор на юридическое обслуживание.
СпроситьВообще-то сделка уже состоялась. Вы ожидали только государственной регистрации права. Вы же сами юрист. Вопросов уже 19, задаете в помощь себе. Думайте сами, что делать.
СпроситьПишите заявление в Росреестр - они приостановят сделку, уведомят другого меньщика и в конечном итоге вернут документы. НО!!! Готовьтесь к тому, что он обратится в суд с требованием признать договор заключенным со всеми вытекающими
СпроситьПишите заявление на отказ от регистрации, и посылайте уведомление об отказе от договора. Если он пойдет в суд, то на 95% его дело проигрышное.
СпроситьНапишете, пожалуйста, кто разбирается в этом вопросе можно ли отменить государственную регистрацию мены недвижимости до наступления срока когда регистрация должна быть произведена. Как я знаю регистрация договора мены осуществляется в 30-дневный срок после подачи документов для регистрации договора. Соответственно можно ли до наступления 30-дневного срока отменить государственную регистрацию мены недвижимости. Заключили договор мены автомобиля, квартиры на загородный дом. После подачи документов для регистрации договора мены недвижимости дом вместе с моим автомобилем сгорел. После этого я намерен расторгнуть договор. Но для того чтобы его расторгнуть необходимо же отменить гос. регистрацию договора мены недвижимости. Обоснованно ли отменить гос. регистрацию договора мены недвижимости до наступления срока его регистрации? Или такое невозможно уже. Буду благодарен за ваш ответ.
Срочно напишите заявление о приостановлении госрегистрации права и сдайте в УФСГРКК со ссылкой на то, что объект мены уничтожен. Но... смотря, что у вас указано в договоре мены- когда и на кого переходят риски по получении имущества, а также подписывали Вы акт приема-передачи. Необходимо Вам обратиться на очную консультацию с документами.
СпроситьНапишите, пожалуйста, вправе ли одностороннее расторжение договора мены в связи с изменением предмета договора мены. Предмет договора изменился в связи с форс-мажорными обстоятельствами: сгорел дом контрагента и мой автомобиль. Первоначально договорились произвести обмен автомобиля, квартиры на загородный дом. После регистрации автомобиля в ГИБДД контрагент забрал автомобиль. Переехать договорились после гос. регистрации договора мены недвижимости. Форс-мажорные обстоятельства произошли после подачи документов для регистрации договора мены недвижимости. И как быть если я настаиваю на расторжении договора мены, контрагент хочет его изменить, ссылаясь на то что стоимость земельного участка под сгоревшим домом соответствует стоимости моей квартиры. После всего случившегося я не намерен состоять с контрагентом в договорных отношениях. Он же не может меня понудить в судебном порядке осуществить обмен. К тому же эта квартира является для меня единственным местом жительства. Спасибо за ваш ответ.
Доброго времени! Если договор мены заключен, что в силу ст.ст. 309,310 ГК РФ его условия должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допустим. Что касается риска гибели имущества, которое являлось предметом сделки и действия обстоятельств непреодолимой силы, то нужно знать детали пожара, его причины. Для более подробного ответа необходимо изучать Ваш договор и заключения Пожнадзора о причинах пожара.
СпроситьСтатья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьАлексей Иванович, в одностороннем порядке нельзя изменить договор, также как и расторгнуть его. Вам придется в судебном порядке рассматривать ваш вопрос. Существенным будет тот факт, состоялся ли переход права собственности до пожара и кто по договору несет риск утраты имущества?
СпроситьЗаключили договор мены автомобиля, квартиры на загородный дом. После регистрации автомобиля в ГИБДД, контрагент забрал автомобиль. Переехать договорились после государственной регистрации мены недвижимости. Однако после подачи документов для регистрации договора мены недвижимости произошли форс-мажорные обстоятельства: по неизвестным причинам сгорел дом контрагента и мой автомобиль. После этого я требую расторгнуть договор мены, контрагент хочет его изменить. Я собираюсь в судебном порядке расторгнуть договор. Скажите вправе ли я расторгнуть договор мены или нет? Или можно его изменить? Вправе ли я требовать денежной компенсации за случайную гибель автомобиля или нет? Спасибо заранее.
Исходите из того, что в силу ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи (движимой) по договору возникает с момента передачи вещи, а вот право собственности на недвижимость возникает с момента гор. регистрации (в Росреестре). Риск случайной гибели, по общему правилу (ст. 211 ГК) несёт собственник. Но необходимо учитывать, что поскольку к договорам мены в целом применяются правила о купле-продаже, то действует и ст. 459 ГК - риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
Спросить, будут ли приняты документы на регистрацию, будет ли производиться регистрация договора и будет ли производиться регистрация перехода прав сосбтвенности?
Спасибо!
Уважаемая Виктория документы будут приняты, будет производится и регистрация перехода права собственности,единственно в договоре надо прописать как и в какие сроки после регистрации будет произведена выплата. Это прежде всего необходимо для защиты интересов покупателя. Странно,что продавец согласился на такие условия,обычно требуют либо задаток,либо оплата в день сдачи документов на регистрацию, так как при сдаче документов на регистрацию стороны пишут заявления об отсутствии финансовых претензий к другой стороне по сделке
С уважением,Наталья Николаевна.
СпроситьЯ решил купить у знакомого дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется гос регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи - договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка.
нотариальное заверение договора не нужно - вероятно причина в другом. Отказ не правомерный. Отдельным договором можно указать перечень построек на участке, этот договор нет необходимости регистрировать.
СпроситьУважаемая Кристина, г.Курск !
Договор купли-продажи недвижимого имущества НЕ требует обязательного нотариального удостоверения.
Кроме того:
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта или БТИ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на сформированный Земельный участок с Кадастровым планом, при отсутствии спора о его границах и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.05.2013г
17:01 моск.
СпроситьЗадача:
Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Вопросы к задаче: Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?
Решение задач услуга платная, или обратитесь в личные сообщения к выбранному на сайте юристу или решайте самостоятельно____________
СпроситьНесколько дней назад купил квартиру в новостройке по договору уступки прав по договору долевого участия. Теперь требуется его обязательная регистрация (договор долевого участия уже прошел регитстрацию). Не подскажите какие доккументы нужны для регистрации данного договора уступки?
1. Договор уступки.
2. Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
3. Справка от застройщика об оплате предыдущим дольщиком полной стоимости долевого участия.
Спросить