Вопрос расторжения договора мены в связи с изменением предмета и возникших форс-мажорных обстоятельств
Напишите, пожалуйста, вправе ли одностороннее расторжение договора мены в связи с изменением предмета договора мены. Предмет договора изменился в связи с форс-мажорными обстоятельствами: сгорел дом контрагента и мой автомобиль. Первоначально договорились произвести обмен автомобиля, квартиры на загородный дом. После регистрации автомобиля в ГИБДД контрагент забрал автомобиль. Переехать договорились после гос. регистрации договора мены недвижимости. Форс-мажорные обстоятельства произошли после подачи документов для регистрации договора мены недвижимости. И как быть если я настаиваю на расторжении договора мены, контрагент хочет его изменить, ссылаясь на то что стоимость земельного участка под сгоревшим домом соответствует стоимости моей квартиры. После всего случившегося я не намерен состоять с контрагентом в договорных отношениях. Он же не может меня понудить в судебном порядке осуществить обмен. К тому же эта квартира является для меня единственным местом жительства. Спасибо за ваш ответ.
Доброго времени! Если договор мены заключен, что в силу ст.ст. 309,310 ГК РФ его условия должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допустим. Что касается риска гибели имущества, которое являлось предметом сделки и действия обстоятельств непреодолимой силы, то нужно знать детали пожара, его причины. Для более подробного ответа необходимо изучать Ваш договор и заключения Пожнадзора о причинах пожара.
Спросить
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Алексей Иванович, в одностороннем порядке нельзя изменить договор, также как и расторгнуть его. Вам придется в судебном порядке рассматривать ваш вопрос. Существенным будет тот факт, состоялся ли переход права собственности до пожара и кто по договору несет риск утраты имущества?
Спросить
Заключили договор мены автомобиля, квартиры на загородный дом. После регистрации автомобиля в ГИБДД, контрагент забрал автомобиль. Переехать договорились после государственной регистрации мены недвижимости. Однако после подачи документов для регистрации договора мены недвижимости произошли форс-мажорные обстоятельства: по неизвестным причинам сгорел дом контрагента и мой автомобиль. После этого я требую расторгнуть договор мены, контрагент хочет его изменить. Я собираюсь в судебном порядке расторгнуть договор. Скажите вправе ли я расторгнуть договор мены или нет? Или можно его изменить? Вправе ли я требовать денежной компенсации за случайную гибель автомобиля или нет? Спасибо заранее.
Исходите из того, что в силу ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи (движимой) по договору возникает с момента передачи вещи, а вот право собственности на недвижимость возникает с момента гор. регистрации (в Росреестре). Риск случайной гибели, по общему правилу (ст. 211 ГК) несёт собственник. Но необходимо учитывать, что поскольку к договорам мены в целом применяются правила о купле-продаже, то действует и ст. 459 ГК - риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
СпроситьСитуация следующая. Решили осуществить обмен квартиры на загородный дом. по договору мены. После подачи документов для регистрации договора мены недвижимости по непонятным причинам сгорел дом контрагента. После этого я хочу расторгнуть договор мены, контрагент хочет его изменить ссылаясь на то, что стоимость земельного участка соответствует стоимости моей квартиры. Вообще он наглый, значит ему квартиру а мне голый земельный участок. Его же намерения изменить договор мены неправомерны да? Так как государственная регистрация договора мены осуществляется в 30-дневный срок, а его дом сгорел 5 дней назад после подачи документов для регистрации договора мены я намерен приостановить гос. регистрацию права со ссылкой на то что объект мены уничтожен. Я вправе подать такое заявление? Я должен предупредить контрагента о приостановлении гос. регистрации права или нет? А как вот дальше быть. Я же приостанавливаю гос. регистрацию права, но не отменяю же. Я потом должен буду с ним произвести обмен да? Потом можно будет отменить гос. регистрацию права?
нужно смотреть заключённый договор, на ком лежит риск случайной гибели. выяснять была ли страховка и т.д.
Спросить
Вы задали на сайте 18 вопросов. Если вам необходима юридическая помощь в таком объеме, заключите с адвокатом договор на юридическое обслуживание.
Спросить
Вообще-то сделка уже состоялась. Вы ожидали только государственной регистрации права. Вы же сами юрист. Вопросов уже 19, задаете в помощь себе. Думайте сами, что делать.
Спросить
Пишите заявление в Росреестр - они приостановят сделку, уведомят другого меньщика и в конечном итоге вернут документы. НО!!! Готовьтесь к тому, что он обратится в суд с требованием признать договор заключенным со всеми вытекающими
Спросить
Пишите заявление на отказ от регистрации, и посылайте уведомление об отказе от договора. Если он пойдет в суд, то на 95% его дело проигрышное.
СпроситьНапишете, пожалуйста, кто разбирается в этом вопросе можно ли отменить государственную регистрацию мены недвижимости до наступления срока когда регистрация должна быть произведена. Как я знаю регистрация договора мены осуществляется в 30-дневный срок после подачи документов для регистрации договора. Соответственно можно ли до наступления 30-дневного срока отменить государственную регистрацию мены недвижимости. Заключили договор мены автомобиля, квартиры на загородный дом. После подачи документов для регистрации договора мены недвижимости дом вместе с моим автомобилем сгорел. После этого я намерен расторгнуть договор. Но для того чтобы его расторгнуть необходимо же отменить гос. регистрацию договора мены недвижимости. Обоснованно ли отменить гос. регистрацию договора мены недвижимости до наступления срока его регистрации? Или такое невозможно уже. Буду благодарен за ваш ответ.
Срочно напишите заявление о приостановлении госрегистрации права и сдайте в УФСГРКК со ссылкой на то, что объект мены уничтожен. Но... смотря, что у вас указано в договоре мены- когда и на кого переходят риски по получении имущества, а также подписывали Вы акт приема-передачи. Необходимо Вам обратиться на очную консультацию с документами.
СпроситьКак правильно записать в договоре форс-мажорные обстоятельства? Что относится к форс-мажорным обстоятельствам? Существуют ли обязательные подпункты и сроки по этим обстоятельствам?
Уважаемая Евгения.
Форс-мажорные обстоятельства-это обстоятельства непреодолимой силы - чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства. К форс-мажорным обстоятельствам относят: пожары, землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия.
Возникновение форс-мажорных обстоятельств освобождает участника, исполнителя договора от ответственности за выполнение принятых им обязательств.
Удачи Вам, Евгения. С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьБрат снял жильё до августа, вынужден съехать в мае, в договоре указано по форс-мажорным обстоятельствам может быть раньше времени расторгнут договор, его исключили из колледжа, является ли это обстоятельство форс-мажорным?
В договоре должен быть указан срок, в который Вы уведомляете собственника о расторжении договора. Исполняйте условия договора, просите расторгнуть его досрочно.
Спросить
Возникает вопрос о причинах исключения, Если плохое проведение и неуспеваемость, то это не форс-мажор.
СпроситьДля кого как... Обычно - нет.
Лучше всего изучить договор в целом для рассмотрения тех или иных возможностей.
СпроситьАвтосалон отказывается расторгнуть дкп на следующий день после его заключения. Предмет сделки подержанный автомобиль, приобретение в кредит, основание для расторжения существенное изменение обстоятельств, увольнение. Менеджеры требуют неустойку в размере 170.000 рублей (стоимость авто 600 тысяч рублей). Банк заявление на досрочное расторжение кредитного договора принял, теперь ждут когда я принесу соглашение о расторжении дкп. Что посоветуете уважаемые специалисты? Правомерно ли требование неустойки?
Здравствуйте, чтобы говорить о правомерности неустойки необходимо смотреть ваш договор, в частности основания расторжения и штрафные санкции, которые вы в нем предусмотрели.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте. Требование о взыскании неустойки неправомерно. Для оценки ситуации и принятия адекватных мер по спасению положения, нужно ознакомиться с документами.
СпроситьЗаключен договор аренды гостиницы (г.Туапсе). В договоре предусмотрены статьи по форсмажорным обстоятельствам. ВОПРОС (мы-Арендодатели): Данный короновирус является ли-формажорным фактом для не уплаты арендной платы? Если да,то как это обстоятельство доказывается, что короновирус-это форсмажор?
СМ. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНФИН РОССИИ)
Федеральные органы исполнительной власти
ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА
Ильинка, д. 9, Москва, 109097 телетайп: 112008 факс: +7 (495) 625-08-89
19.03.2020 кТ 24-06-06/21324
№
На №
Высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации
Об осуществлении закупок у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) при введении режима повышенной готовности Поручение Заместителя Председателя
Правительства Российской Федерации
Т.А. Голиковой от 17 марта 2020 г. № ТГ-П 13-1924
Во исполнение поручения Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Т.А. Голиковой от 17 марта 2020 г. № ТГ-П 13-1924 Минфин России настоящим сообщает следующее.
1. Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств”, в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.
При этом требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Учитывая изложенное, распространение новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCOV, по мнению Минфина России, носит чрезвычайный и непредотвратимый характер, в связи с чем является обстоятельством непреодолимой силы.
2. Согласно пункту 9 части 1 статьи 93 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон № 44-ФЗ) заказчик вправе осуществить закупку у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) закупки определенных товаров, работ, услуг вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, непреодолимой силы, в случае возникновения необходимости в оказании медицинской помощи в экстренной форме либо в оказании медицинской помощи в неотложной форме при условии, что такие товары, работы, услуги не включены в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень товаров, работ, услуг, необходимых для оказания гуманитарной помощи либо ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера) и применение иных способов определения поставщика (подрядчика, исполнителя), требующих затрат времени, нецелесообразно.
Учитывая, что распространение новой коронав ярусной инфекции, вызванной 2019-NCOV, является обстоятельством непреодолимой силы, заказчик вправе осуществить закупку у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) на основании пункта 9 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ.
При этом условие об отсутствии закупаемых товаров, работ, услуг в вышеуказанном перечне применению не подлежит, поскольку такой перечень распространяется исключительно на закупки товаров, работ, услуг для оказания гуманитарной помощи либо ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.
3. Согласно положениям Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" органы управления и силы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций функционируют в том числе в режиме повышенной готовности - при угрозе возникновения чрезвычайной ситуации.
Учитывая положения пункта 2 настоящего письма, при введении режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCOV, заказчик вправе осуществить закупку любых товаров, работ, услуг, требуемых в связи с введением режима повышенной готовности, на основании пункта 9 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ, поскольку распространение такой новой коронавирусной инфекции является обстоятельством непреодолимой силы. При этом условие об отсутствии закупаемых товаров, работ, услуг в перечне товаров, работ, услуг, необходимых для оказания гуманитарной помощи либо ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характер, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2013 г. № 1765-р, в силу вышеизложенного также не подлежит применению.
ДОКУМЕНТ ПОДПИСАН ЭЛЕКТРОННОЙ подписью
А.М. Лавров
Сертификат: 01D5361 Е 32173 С 40000000 В 000060002 Владелец: Лавров Алексей Михайлович Действителен с 09.07.2019 до 09.07.2020
Исп. Бегимбетов Р.П.
8 (495) 983-38-88 (доб. 2464)
Спросить
